自去年8月胡景暉指出“長租公寓爆倉比P2P更嚴重”以來，長租公寓爆雷事件接二連三的發生，一年之內近30家較知名的長租公寓爆倉，受害的房東和租客投訴無門，只能在自媒體平臺大量發佈尋求社會幫助的信息，最後留下一地雞毛。時隔一年時間，胡景暉再次站出來為樂伽公寓的廣大受害者奔走呼籲，希望樂伽公寓的爆倉能夠引起有關部門的重視，積極處理，而不是一味的壓制，掩蓋。
自去年8月胡景暉指出“長租公寓爆倉比P2P更嚴重”以來，長租公寓爆雷事件接二連三的發生，一年之內近30家較知名的長租公寓爆倉，受害的房東和租客投訴無門，只能在自媒體平臺大量發佈尋求社會幫助的信息，最後留下一地雞毛。時隔一年時間，胡景暉再次站出來為樂伽公寓的廣大受害者奔走呼籲，希望樂伽公寓的爆倉能夠引起有關部門的重視，積極處理，而不是一味的壓制，掩蓋。
近30家品牌長租公寓接連爆倉
據不完全統計，2017年至今，全國已經有包括西安好熙家、深圳Color公寓、廣州GO窩公寓、上海好租好住、上海愛公寓、長沙優租客、杭州鼎家公寓、長沙咖菲貓公寓、石家莊眾客驛家、深圳魚悅公寓、北京昊園恆業、北京愛佳心儀、北京小家聯行、上海寓見公寓、蘇州樂棧公寓、南京樂伽公寓等20餘家或大或小的長租公寓運營商出現爆倉。除了爆倉，一些品牌公寓也因為盈利困難，融資困難等原因主動退出長租公寓市場。
自去年8月胡景暉指出“長租公寓爆倉比P2P更嚴重”以來，長租公寓爆雷事件接二連三的發生，一年之內近30家較知名的長租公寓爆倉，受害的房東和租客投訴無門，只能在自媒體平臺大量發佈尋求社會幫助的信息，最後留下一地雞毛。時隔一年時間，胡景暉再次站出來為樂伽公寓的廣大受害者奔走呼籲，希望樂伽公寓的爆倉能夠引起有關部門的重視，積極處理，而不是一味的壓制，掩蓋。
近30家品牌長租公寓接連爆倉
據不完全統計，2017年至今，全國已經有包括西安好熙家、深圳Color公寓、廣州GO窩公寓、上海好租好住、上海愛公寓、長沙優租客、杭州鼎家公寓、長沙咖菲貓公寓、石家莊眾客驛家、深圳魚悅公寓、北京昊園恆業、北京愛佳心儀、北京小家聯行、上海寓見公寓、蘇州樂棧公寓、南京樂伽公寓等20餘家或大或小的長租公寓運營商出現爆倉。除了爆倉，一些品牌公寓也因為盈利困難，融資困難等原因主動退出長租公寓市場。
長租公寓市場洗牌 行業集中度進一步增加
據不完全統計，截至2018年底，國內市場上活躍的長租公寓品牌超過80個，分佈的城市數量達50個。截止2019年上半年，全國長租公寓總體房源規模約335萬間（約150餘萬套），其中，集中式長租公寓房源管理規模約95萬間，分散式長租公寓房源管理規模約240萬間。
自去年8月胡景暉指出“長租公寓爆倉比P2P更嚴重”以來，長租公寓爆雷事件接二連三的發生，一年之內近30家較知名的長租公寓爆倉，受害的房東和租客投訴無門，只能在自媒體平臺大量發佈尋求社會幫助的信息，最後留下一地雞毛。時隔一年時間，胡景暉再次站出來為樂伽公寓的廣大受害者奔走呼籲，希望樂伽公寓的爆倉能夠引起有關部門的重視，積極處理，而不是一味的壓制，掩蓋。
近30家品牌長租公寓接連爆倉
據不完全統計，2017年至今，全國已經有包括西安好熙家、深圳Color公寓、廣州GO窩公寓、上海好租好住、上海愛公寓、長沙優租客、杭州鼎家公寓、長沙咖菲貓公寓、石家莊眾客驛家、深圳魚悅公寓、北京昊園恆業、北京愛佳心儀、北京小家聯行、上海寓見公寓、蘇州樂棧公寓、南京樂伽公寓等20餘家或大或小的長租公寓運營商出現爆倉。除了爆倉，一些品牌公寓也因為盈利困難，融資困難等原因主動退出長租公寓市場。
長租公寓市場洗牌 行業集中度進一步增加
據不完全統計，截至2018年底，國內市場上活躍的長租公寓品牌超過80個，分佈的城市數量達50個。截止2019年上半年，全國長租公寓總體房源規模約335萬間（約150餘萬套），其中，集中式長租公寓房源管理規模約95萬間，分散式長租公寓房源管理規模約240萬間。
從行業競爭情況來看，不論是集中式還是分散式，長租公寓市場的競爭都分外激烈，綜合實力強大的頭部玩家資源優勢進一步顯現，一些實力弱規模小的企業不可避免的面臨被吞噬的命運。即便在綜合實力強大、長租公寓幾成標配的開發商陣營中，分化趨勢也日益明顯，退出業務、收縮戰略、放緩擴張成為他們的主要選擇。
經過前期的“跑馬圈地”，隨著今年資本市場對公寓行業投資的降溫，各派系長租公寓運營商均不同程度的放緩了擴張的步伐，為了盈利，開始轉向內部成本管控和運營效率的提升。與此同時，在行業面臨諸多“甲醛門”、爆倉事件等亂象背後，更加考驗的是自身的內功修煉。而在之後的激烈競爭和行業整頓中，頭部企業利用綜合實力優勢、融資優勢等吞併小玩家將不可避免，行業集中度將進一步提升。
隨著行業集中度的不斷提高，潛在風險如果不妥善解決或做好相關預案的話，也意味著危機爆發後的波及範圍更廣、危害更大、對社會穩定造成的負面影響越大。
自去年8月胡景暉指出“長租公寓爆倉比P2P更嚴重”以來，長租公寓爆雷事件接二連三的發生，一年之內近30家較知名的長租公寓爆倉，受害的房東和租客投訴無門，只能在自媒體平臺大量發佈尋求社會幫助的信息，最後留下一地雞毛。時隔一年時間，胡景暉再次站出來為樂伽公寓的廣大受害者奔走呼籲，希望樂伽公寓的爆倉能夠引起有關部門的重視，積極處理，而不是一味的壓制，掩蓋。
近30家品牌長租公寓接連爆倉
據不完全統計，2017年至今，全國已經有包括西安好熙家、深圳Color公寓、廣州GO窩公寓、上海好租好住、上海愛公寓、長沙優租客、杭州鼎家公寓、長沙咖菲貓公寓、石家莊眾客驛家、深圳魚悅公寓、北京昊園恆業、北京愛佳心儀、北京小家聯行、上海寓見公寓、蘇州樂棧公寓、南京樂伽公寓等20餘家或大或小的長租公寓運營商出現爆倉。除了爆倉，一些品牌公寓也因為盈利困難，融資困難等原因主動退出長租公寓市場。
長租公寓市場洗牌 行業集中度進一步增加
據不完全統計，截至2018年底，國內市場上活躍的長租公寓品牌超過80個，分佈的城市數量達50個。截止2019年上半年，全國長租公寓總體房源規模約335萬間（約150餘萬套），其中，集中式長租公寓房源管理規模約95萬間，分散式長租公寓房源管理規模約240萬間。
從行業競爭情況來看，不論是集中式還是分散式，長租公寓市場的競爭都分外激烈，綜合實力強大的頭部玩家資源優勢進一步顯現，一些實力弱規模小的企業不可避免的面臨被吞噬的命運。即便在綜合實力強大、長租公寓幾成標配的開發商陣營中，分化趨勢也日益明顯，退出業務、收縮戰略、放緩擴張成為他們的主要選擇。
經過前期的“跑馬圈地”，隨著今年資本市場對公寓行業投資的降溫，各派系長租公寓運營商均不同程度的放緩了擴張的步伐，為了盈利，開始轉向內部成本管控和運營效率的提升。與此同時，在行業面臨諸多“甲醛門”、爆倉事件等亂象背後，更加考驗的是自身的內功修煉。而在之後的激烈競爭和行業整頓中，頭部企業利用綜合實力優勢、融資優勢等吞併小玩家將不可避免，行業集中度將進一步提升。
隨著行業集中度的不斷提高，潛在風險如果不妥善解決或做好相關預案的話，也意味著危機爆發後的波及範圍更廣、危害更大、對社會穩定造成的負面影響越大。
長租公寓行業的五大潛在風險
胡景暉表示，長租公寓市場主要存在五大潛在風險亟待解決。
風險一：租金收支錯配
目前租賃運營企業收取客戶租金的慣例一般是：半年付或年付；而企業支付房東租金的慣例一般是月付或季付。租賃經營企業在收支租金過程中的時間差，使得提前從租客處收取但尚未支付給房東的租金形成了巨大的資金沉澱，這部分資金並未被監控，企業可隨意支配，帶來了租金錯配的風險。
風險二：租金貸的風險
一方面，不少租賃經營企業，隱瞞合同內容，欺騙、教唆租客辦理“租金貸”業務，嚴重損害了房屋租賃雙方合法利益；另一方面，租賃經營企業利用租客信用通過租金貸，從第三方金融機構一次性拿到一年的租金，但並未將全部資金給付給房東，形成資金佔用擴充為資金池，並不斷進行租客和房東的資金期限錯配，沉澱的大量資金未被有效監管，帶來了資金侵佔、挪用、詐騙等多種風險。
風險三：租客押金沉澱監管缺失
據不完全統計，截至目前，全國共計有長租公寓近335萬間，按照平均85%的出租率，按照平均每間每位租客的租房押金1500元計算，全國長租公寓經營企業僅在租客押金方面就可以沉澱40多億元的資金規模。由於目前各地對租賃經營企業收取的押金並未進行有效監管，所以存在租賃經營企業將龐大的押金沉澱侵佔或挪用的風險。
風險四：租賃企業監管缺失
目前各地政府主管機構對租賃經營企業的監管並不到位，一是沒有形成登記備案制；二是沒有要求租賃經營企業繳納保證金，給租賃經營企業破產倒閉或者跑路之後的客戶善後埋下隱患。
風險五：出租房安全
目前爆出的出租房安全隱患主要存在於企業壓縮裝修時間，導致空氣質量不達標，甲醛門等事件，此外，對原有房屋結構的改變（比如做N+1等），由於沒有相關標準規範，也給居住安全和樓宇安全帶來隱患。
自去年8月胡景暉指出“長租公寓爆倉比P2P更嚴重”以來，長租公寓爆雷事件接二連三的發生，一年之內近30家較知名的長租公寓爆倉，受害的房東和租客投訴無門，只能在自媒體平臺大量發佈尋求社會幫助的信息，最後留下一地雞毛。時隔一年時間，胡景暉再次站出來為樂伽公寓的廣大受害者奔走呼籲，希望樂伽公寓的爆倉能夠引起有關部門的重視，積極處理，而不是一味的壓制，掩蓋。
近30家品牌長租公寓接連爆倉
據不完全統計，2017年至今，全國已經有包括西安好熙家、深圳Color公寓、廣州GO窩公寓、上海好租好住、上海愛公寓、長沙優租客、杭州鼎家公寓、長沙咖菲貓公寓、石家莊眾客驛家、深圳魚悅公寓、北京昊園恆業、北京愛佳心儀、北京小家聯行、上海寓見公寓、蘇州樂棧公寓、南京樂伽公寓等20餘家或大或小的長租公寓運營商出現爆倉。除了爆倉，一些品牌公寓也因為盈利困難，融資困難等原因主動退出長租公寓市場。
長租公寓市場洗牌 行業集中度進一步增加
據不完全統計，截至2018年底，國內市場上活躍的長租公寓品牌超過80個，分佈的城市數量達50個。截止2019年上半年，全國長租公寓總體房源規模約335萬間（約150餘萬套），其中，集中式長租公寓房源管理規模約95萬間，分散式長租公寓房源管理規模約240萬間。
從行業競爭情況來看，不論是集中式還是分散式，長租公寓市場的競爭都分外激烈，綜合實力強大的頭部玩家資源優勢進一步顯現，一些實力弱規模小的企業不可避免的面臨被吞噬的命運。即便在綜合實力強大、長租公寓幾成標配的開發商陣營中，分化趨勢也日益明顯，退出業務、收縮戰略、放緩擴張成為他們的主要選擇。
經過前期的“跑馬圈地”，隨著今年資本市場對公寓行業投資的降溫，各派系長租公寓運營商均不同程度的放緩了擴張的步伐，為了盈利，開始轉向內部成本管控和運營效率的提升。與此同時，在行業面臨諸多“甲醛門”、爆倉事件等亂象背後，更加考驗的是自身的內功修煉。而在之後的激烈競爭和行業整頓中，頭部企業利用綜合實力優勢、融資優勢等吞併小玩家將不可避免，行業集中度將進一步提升。
隨著行業集中度的不斷提高，潛在風險如果不妥善解決或做好相關預案的話，也意味著危機爆發後的波及範圍更廣、危害更大、對社會穩定造成的負面影響越大。
長租公寓行業的五大潛在風險
胡景暉表示，長租公寓市場主要存在五大潛在風險亟待解決。
風險一：租金收支錯配
目前租賃運營企業收取客戶租金的慣例一般是：半年付或年付；而企業支付房東租金的慣例一般是月付或季付。租賃經營企業在收支租金過程中的時間差，使得提前從租客處收取但尚未支付給房東的租金形成了巨大的資金沉澱，這部分資金並未被監控，企業可隨意支配，帶來了租金錯配的風險。
風險二：租金貸的風險
一方面，不少租賃經營企業，隱瞞合同內容，欺騙、教唆租客辦理“租金貸”業務，嚴重損害了房屋租賃雙方合法利益；另一方面，租賃經營企業利用租客信用通過租金貸，從第三方金融機構一次性拿到一年的租金，但並未將全部資金給付給房東，形成資金佔用擴充為資金池，並不斷進行租客和房東的資金期限錯配，沉澱的大量資金未被有效監管，帶來了資金侵佔、挪用、詐騙等多種風險。
風險三：租客押金沉澱監管缺失
據不完全統計，截至目前，全國共計有長租公寓近335萬間，按照平均85%的出租率，按照平均每間每位租客的租房押金1500元計算，全國長租公寓經營企業僅在租客押金方面就可以沉澱40多億元的資金規模。由於目前各地對租賃經營企業收取的押金並未進行有效監管，所以存在租賃經營企業將龐大的押金沉澱侵佔或挪用的風險。
風險四：租賃企業監管缺失
目前各地政府主管機構對租賃經營企業的監管並不到位，一是沒有形成登記備案制；二是沒有要求租賃經營企業繳納保證金，給租賃經營企業破產倒閉或者跑路之後的客戶善後埋下隱患。
風險五：出租房安全
目前爆出的出租房安全隱患主要存在於企業壓縮裝修時間，導致空氣質量不達標，甲醛門等事件，此外，對原有房屋結構的改變（比如做N+1等），由於沒有相關標準規範，也給居住安全和樓宇安全帶來隱患。
長租公寓行業面臨困境的三大核心問題
胡景暉表示，中國長租公寓行業企業經營困難重重，行業發展存在諸多風險的原因，主要在於3大核心問題。
問題一、房價、房租和居民收入不成比例
胡景暉表示，從投資角度來看，我們的房屋租金太低了，國內大城市的租金投資回報率（年租金/房價，暫不計算稅務、物業費、維護成本等其他雜費）普遍在1~2%之間，比銀行活期利率都低，遠低於國際5%的平均回報率。
但從租客角度來看，我們的租金又太高了，我們一二線大城市的房租佔薪酬比例已經過半。據相關研究顯示，北上深杭畢業生房租收入比已超50%，其中北京高達61.7%。相比收入，房租高昂，高額“租金”成為阻礙高校畢業生在大城市發展的重要因素。
問題二、產業屬性和資本屬性的不匹配
長租公寓的發展需要的是風險厭惡、長期投入、資金成本低、投資回報率低的錢，就不會涉及資金沉澱抽調的問題，而中國的錢是“短錢、熱錢、貴錢”，資本市場不允許長期的低盈利表現，許多企業聞風而動又猝然離場。缺少符合長租公寓產業特色的資金支持，讓行業融資發展步履維艱。
問題三、立法和市場監管嚴重缺失
胡景暉表示，目前為止行業沒有上位法支持，唯一能看到的，全國範圍的、立法級別最高的，僅為2011年2月施行的住建部6號令住建部《商品房屋租賃管理辦法》，地方政府層級也僅限於通知、辦法，涉及幾十萬億的產業最高法律僅為部門辦法，市場很難規範，老百姓的權益很難得到保障。同時階段式運動式監管治標不治本，監控機制不能常態化有效運行。如對隔斷房的監管，往往“野火燒不盡，春風吹又生”，動用行政力量，成本高且不高效。
自去年8月胡景暉指出“長租公寓爆倉比P2P更嚴重”以來，長租公寓爆雷事件接二連三的發生，一年之內近30家較知名的長租公寓爆倉，受害的房東和租客投訴無門，只能在自媒體平臺大量發佈尋求社會幫助的信息，最後留下一地雞毛。時隔一年時間，胡景暉再次站出來為樂伽公寓的廣大受害者奔走呼籲，希望樂伽公寓的爆倉能夠引起有關部門的重視，積極處理，而不是一味的壓制，掩蓋。
近30家品牌長租公寓接連爆倉
據不完全統計，2017年至今，全國已經有包括西安好熙家、深圳Color公寓、廣州GO窩公寓、上海好租好住、上海愛公寓、長沙優租客、杭州鼎家公寓、長沙咖菲貓公寓、石家莊眾客驛家、深圳魚悅公寓、北京昊園恆業、北京愛佳心儀、北京小家聯行、上海寓見公寓、蘇州樂棧公寓、南京樂伽公寓等20餘家或大或小的長租公寓運營商出現爆倉。除了爆倉，一些品牌公寓也因為盈利困難，融資困難等原因主動退出長租公寓市場。
長租公寓市場洗牌 行業集中度進一步增加
據不完全統計，截至2018年底，國內市場上活躍的長租公寓品牌超過80個，分佈的城市數量達50個。截止2019年上半年，全國長租公寓總體房源規模約335萬間（約150餘萬套），其中，集中式長租公寓房源管理規模約95萬間，分散式長租公寓房源管理規模約240萬間。
從行業競爭情況來看，不論是集中式還是分散式，長租公寓市場的競爭都分外激烈，綜合實力強大的頭部玩家資源優勢進一步顯現，一些實力弱規模小的企業不可避免的面臨被吞噬的命運。即便在綜合實力強大、長租公寓幾成標配的開發商陣營中，分化趨勢也日益明顯，退出業務、收縮戰略、放緩擴張成為他們的主要選擇。
經過前期的“跑馬圈地”，隨著今年資本市場對公寓行業投資的降溫，各派系長租公寓運營商均不同程度的放緩了擴張的步伐，為了盈利，開始轉向內部成本管控和運營效率的提升。與此同時，在行業面臨諸多“甲醛門”、爆倉事件等亂象背後，更加考驗的是自身的內功修煉。而在之後的激烈競爭和行業整頓中，頭部企業利用綜合實力優勢、融資優勢等吞併小玩家將不可避免，行業集中度將進一步提升。
隨著行業集中度的不斷提高，潛在風險如果不妥善解決或做好相關預案的話，也意味著危機爆發後的波及範圍更廣、危害更大、對社會穩定造成的負面影響越大。
長租公寓行業的五大潛在風險
胡景暉表示，長租公寓市場主要存在五大潛在風險亟待解決。
風險一：租金收支錯配
目前租賃運營企業收取客戶租金的慣例一般是：半年付或年付；而企業支付房東租金的慣例一般是月付或季付。租賃經營企業在收支租金過程中的時間差，使得提前從租客處收取但尚未支付給房東的租金形成了巨大的資金沉澱，這部分資金並未被監控，企業可隨意支配，帶來了租金錯配的風險。
風險二：租金貸的風險
一方面，不少租賃經營企業，隱瞞合同內容，欺騙、教唆租客辦理“租金貸”業務，嚴重損害了房屋租賃雙方合法利益；另一方面，租賃經營企業利用租客信用通過租金貸，從第三方金融機構一次性拿到一年的租金，但並未將全部資金給付給房東，形成資金佔用擴充為資金池，並不斷進行租客和房東的資金期限錯配，沉澱的大量資金未被有效監管，帶來了資金侵佔、挪用、詐騙等多種風險。
風險三：租客押金沉澱監管缺失
據不完全統計，截至目前，全國共計有長租公寓近335萬間，按照平均85%的出租率，按照平均每間每位租客的租房押金1500元計算，全國長租公寓經營企業僅在租客押金方面就可以沉澱40多億元的資金規模。由於目前各地對租賃經營企業收取的押金並未進行有效監管，所以存在租賃經營企業將龐大的押金沉澱侵佔或挪用的風險。
風險四：租賃企業監管缺失
目前各地政府主管機構對租賃經營企業的監管並不到位，一是沒有形成登記備案制；二是沒有要求租賃經營企業繳納保證金，給租賃經營企業破產倒閉或者跑路之後的客戶善後埋下隱患。
風險五：出租房安全
目前爆出的出租房安全隱患主要存在於企業壓縮裝修時間，導致空氣質量不達標，甲醛門等事件，此外，對原有房屋結構的改變（比如做N+1等），由於沒有相關標準規範，也給居住安全和樓宇安全帶來隱患。
長租公寓行業面臨困境的三大核心問題
胡景暉表示，中國長租公寓行業企業經營困難重重，行業發展存在諸多風險的原因，主要在於3大核心問題。
問題一、房價、房租和居民收入不成比例
胡景暉表示，從投資角度來看，我們的房屋租金太低了，國內大城市的租金投資回報率（年租金/房價，暫不計算稅務、物業費、維護成本等其他雜費）普遍在1~2%之間，比銀行活期利率都低，遠低於國際5%的平均回報率。
但從租客角度來看，我們的租金又太高了，我們一二線大城市的房租佔薪酬比例已經過半。據相關研究顯示，北上深杭畢業生房租收入比已超50%，其中北京高達61.7%。相比收入，房租高昂，高額“租金”成為阻礙高校畢業生在大城市發展的重要因素。
問題二、產業屬性和資本屬性的不匹配
長租公寓的發展需要的是風險厭惡、長期投入、資金成本低、投資回報率低的錢，就不會涉及資金沉澱抽調的問題，而中國的錢是“短錢、熱錢、貴錢”，資本市場不允許長期的低盈利表現，許多企業聞風而動又猝然離場。缺少符合長租公寓產業特色的資金支持，讓行業融資發展步履維艱。
問題三、立法和市場監管嚴重缺失
胡景暉表示，目前為止行業沒有上位法支持，唯一能看到的，全國範圍的、立法級別最高的，僅為2011年2月施行的住建部6號令住建部《商品房屋租賃管理辦法》，地方政府層級也僅限於通知、辦法，涉及幾十萬億的產業最高法律僅為部門辦法，市場很難規範，老百姓的權益很難得到保障。同時階段式運動式監管治標不治本，監控機制不能常態化有效運行。如對隔斷房的監管，往往“野火燒不盡，春風吹又生”，動用行政力量，成本高且不高效。
為了儘早解決長租公寓爆倉對市場和民眾造成的不良後果，胡景暉於去年8月就提出了迅速整頓長租公寓行業的十點建議，希望引起相關部門的注意。同時我們應該借鑑國外經驗，比如日本的保證會社制度，英國的租賃押金保護政策、合租房牌照制度等，儘快規範租賃市場。
迅速整頓長租公寓行業的十點建議：
建議一、火速成立由住建部、銀保監會、國家市場監督管理總局組成的聯合工作小組，聯合辦公，督導檢查排除風險；
建議二、迅速摸排理清國內前20名和各大城市前10名長租公寓運營商運營房屋的數量，租客數量和資金狀況；
建議三、立即叫停“租房貸”，避免形成新的資金沉澱；
建議四、禁止長租公寓運營商利用資金沉澱擴張規模或挪做他用（比如放高利貸、炒股、炒房）；
建議五、設立資金監管賬戶，監管已經沉澱的租金和押金；
建議六、大幅度提高長租公寓運營企業在各城市住建部門或中介行業協會的押金數量和准入門檻；
建議七、迅速建立各個城市長租公寓運營商動態監管系統，要求長租公寓運營商實時上傳收房，出租，資金等情況；
建議八、加大政府執法部門線下暗訪稽查的力度，發現問題，頂格嚴懲；
建議九、各地設立舉報熱線，接受民眾舉報，發現問題，及時出手解決；
建議十、各城市緊急儲備可用於出租的公租房、廉租房、低價出租房源，用於爆倉後租客的安置。
自去年8月胡景暉指出“長租公寓爆倉比P2P更嚴重”以來，長租公寓爆雷事件接二連三的發生，一年之內近30家較知名的長租公寓爆倉，受害的房東和租客投訴無門，只能在自媒體平臺大量發佈尋求社會幫助的信息，最後留下一地雞毛。時隔一年時間，胡景暉再次站出來為樂伽公寓的廣大受害者奔走呼籲，希望樂伽公寓的爆倉能夠引起有關部門的重視，積極處理，而不是一味的壓制，掩蓋。
近30家品牌長租公寓接連爆倉
據不完全統計，2017年至今，全國已經有包括西安好熙家、深圳Color公寓、廣州GO窩公寓、上海好租好住、上海愛公寓、長沙優租客、杭州鼎家公寓、長沙咖菲貓公寓、石家莊眾客驛家、深圳魚悅公寓、北京昊園恆業、北京愛佳心儀、北京小家聯行、上海寓見公寓、蘇州樂棧公寓、南京樂伽公寓等20餘家或大或小的長租公寓運營商出現爆倉。除了爆倉，一些品牌公寓也因為盈利困難，融資困難等原因主動退出長租公寓市場。
長租公寓市場洗牌 行業集中度進一步增加
據不完全統計，截至2018年底，國內市場上活躍的長租公寓品牌超過80個，分佈的城市數量達50個。截止2019年上半年，全國長租公寓總體房源規模約335萬間（約150餘萬套），其中，集中式長租公寓房源管理規模約95萬間，分散式長租公寓房源管理規模約240萬間。
從行業競爭情況來看，不論是集中式還是分散式，長租公寓市場的競爭都分外激烈，綜合實力強大的頭部玩家資源優勢進一步顯現，一些實力弱規模小的企業不可避免的面臨被吞噬的命運。即便在綜合實力強大、長租公寓幾成標配的開發商陣營中，分化趨勢也日益明顯，退出業務、收縮戰略、放緩擴張成為他們的主要選擇。
經過前期的“跑馬圈地”，隨著今年資本市場對公寓行業投資的降溫，各派系長租公寓運營商均不同程度的放緩了擴張的步伐，為了盈利，開始轉向內部成本管控和運營效率的提升。與此同時，在行業面臨諸多“甲醛門”、爆倉事件等亂象背後，更加考驗的是自身的內功修煉。而在之後的激烈競爭和行業整頓中，頭部企業利用綜合實力優勢、融資優勢等吞併小玩家將不可避免，行業集中度將進一步提升。
隨著行業集中度的不斷提高，潛在風險如果不妥善解決或做好相關預案的話，也意味著危機爆發後的波及範圍更廣、危害更大、對社會穩定造成的負面影響越大。
長租公寓行業的五大潛在風險
胡景暉表示，長租公寓市場主要存在五大潛在風險亟待解決。
風險一：租金收支錯配
目前租賃運營企業收取客戶租金的慣例一般是：半年付或年付；而企業支付房東租金的慣例一般是月付或季付。租賃經營企業在收支租金過程中的時間差，使得提前從租客處收取但尚未支付給房東的租金形成了巨大的資金沉澱，這部分資金並未被監控，企業可隨意支配，帶來了租金錯配的風險。
風險二：租金貸的風險
一方面，不少租賃經營企業，隱瞞合同內容，欺騙、教唆租客辦理“租金貸”業務，嚴重損害了房屋租賃雙方合法利益；另一方面，租賃經營企業利用租客信用通過租金貸，從第三方金融機構一次性拿到一年的租金，但並未將全部資金給付給房東，形成資金佔用擴充為資金池，並不斷進行租客和房東的資金期限錯配，沉澱的大量資金未被有效監管，帶來了資金侵佔、挪用、詐騙等多種風險。
風險三：租客押金沉澱監管缺失
據不完全統計，截至目前，全國共計有長租公寓近335萬間，按照平均85%的出租率，按照平均每間每位租客的租房押金1500元計算，全國長租公寓經營企業僅在租客押金方面就可以沉澱40多億元的資金規模。由於目前各地對租賃經營企業收取的押金並未進行有效監管，所以存在租賃經營企業將龐大的押金沉澱侵佔或挪用的風險。
風險四：租賃企業監管缺失
目前各地政府主管機構對租賃經營企業的監管並不到位，一是沒有形成登記備案制；二是沒有要求租賃經營企業繳納保證金，給租賃經營企業破產倒閉或者跑路之後的客戶善後埋下隱患。
風險五：出租房安全
目前爆出的出租房安全隱患主要存在於企業壓縮裝修時間，導致空氣質量不達標，甲醛門等事件，此外，對原有房屋結構的改變（比如做N+1等），由於沒有相關標準規範，也給居住安全和樓宇安全帶來隱患。
長租公寓行業面臨困境的三大核心問題
胡景暉表示，中國長租公寓行業企業經營困難重重，行業發展存在諸多風險的原因，主要在於3大核心問題。
問題一、房價、房租和居民收入不成比例
胡景暉表示，從投資角度來看，我們的房屋租金太低了，國內大城市的租金投資回報率（年租金/房價，暫不計算稅務、物業費、維護成本等其他雜費）普遍在1~2%之間，比銀行活期利率都低，遠低於國際5%的平均回報率。
但從租客角度來看，我們的租金又太高了，我們一二線大城市的房租佔薪酬比例已經過半。據相關研究顯示，北上深杭畢業生房租收入比已超50%，其中北京高達61.7%。相比收入，房租高昂，高額“租金”成為阻礙高校畢業生在大城市發展的重要因素。
問題二、產業屬性和資本屬性的不匹配
長租公寓的發展需要的是風險厭惡、長期投入、資金成本低、投資回報率低的錢，就不會涉及資金沉澱抽調的問題，而中國的錢是“短錢、熱錢、貴錢”，資本市場不允許長期的低盈利表現，許多企業聞風而動又猝然離場。缺少符合長租公寓產業特色的資金支持，讓行業融資發展步履維艱。
問題三、立法和市場監管嚴重缺失
胡景暉表示，目前為止行業沒有上位法支持，唯一能看到的，全國範圍的、立法級別最高的，僅為2011年2月施行的住建部6號令住建部《商品房屋租賃管理辦法》，地方政府層級也僅限於通知、辦法，涉及幾十萬億的產業最高法律僅為部門辦法，市場很難規範，老百姓的權益很難得到保障。同時階段式運動式監管治標不治本，監控機制不能常態化有效運行。如對隔斷房的監管，往往“野火燒不盡，春風吹又生”，動用行政力量，成本高且不高效。
為了儘早解決長租公寓爆倉對市場和民眾造成的不良後果，胡景暉於去年8月就提出了迅速整頓長租公寓行業的十點建議，希望引起相關部門的注意。同時我們應該借鑑國外經驗，比如日本的保證會社制度，英國的租賃押金保護政策、合租房牌照制度等，儘快規範租賃市場。
迅速整頓長租公寓行業的十點建議：
建議一、火速成立由住建部、銀保監會、國家市場監督管理總局組成的聯合工作小組，聯合辦公，督導檢查排除風險；
建議二、迅速摸排理清國內前20名和各大城市前10名長租公寓運營商運營房屋的數量，租客數量和資金狀況；
建議三、立即叫停“租房貸”，避免形成新的資金沉澱；
建議四、禁止長租公寓運營商利用資金沉澱擴張規模或挪做他用（比如放高利貸、炒股、炒房）；
建議五、設立資金監管賬戶，監管已經沉澱的租金和押金；
建議六、大幅度提高長租公寓運營企業在各城市住建部門或中介行業協會的押金數量和准入門檻；
建議七、迅速建立各個城市長租公寓運營商動態監管系統，要求長租公寓運營商實時上傳收房，出租，資金等情況；
建議八、加大政府執法部門線下暗訪稽查的力度，發現問題，頂格嚴懲；
建議九、各地設立舉報熱線，接受民眾舉報，發現問題，及時出手解決；
建議十、各城市緊急儲備可用於出租的公租房、廉租房、低價出租房源，用於爆倉後租客的安置。
四類長租公寓企業未來的發展前景
目前市場上做長租公寓的企業，大概可以分為四大派系，分別是創業公司系、開發商系、中介系和酒店系。根據各派系的經營模式、經營優勢和劣勢分析，胡景暉表示，四大派系的長租公寓企業未來的發展命運將截然不同。
第一類：科技創業背景類。這類公司由於收房和出房渠道薄弱或成本高昂、運營經驗缺乏、“高進低出”，很難實現盈利，基本上就是死路一條。
第二類：開發商背景類。這類公司不會爆倉，但規模做不大。開發商一般資金實力雄厚，做長租公寓普遍是作為企業產業轉型的嘗試，體量普遍不大。過往幾年，部分開發商，尤其是上市企業會把長租公寓作為企業亮點，但如今大部分上市房企的年報已經不再提及長租公寓，不再作為重點發展產業，部分企業還對此業務做了剝離。因為開發商原來的思維就是籌集資金拿地開發，銷售，回款，很大程度上是資源整合優勢，但長租公寓是個苦活，累活，細活兒，開發商幹不來，未來開發商的出路就是，將自身的物業外包給有經驗的專業租賃經營企業，比如相寓、自如等，類似於開發商開發建設的酒店，運營會外包給洲際、萬豪、香格里拉等。
第三類：房產中介背景類。這種公司能夠做大做強，風險可控。原因有兩點，一個是有強大的線上、線下的自有收房、出房渠道。第二，客戶和業主能實現二次轉化。這類公司最主要的就是慎用租金貸，穩健經營，理性規模擴張，提升運營服務品質，降低成本，提高效率。
第四類：酒店經營背景類
酒店系公寓多為與酒店的混業經營，整棟為主，規模較小，這類公司很難做大做強。未來酒店和公寓混合經營的酒店式公寓可能會成為一個亮點，但這個體量不會很大。這類公司要專心做好酒店運營服務，作為酒店的補充業務，可小體量佈局，依託酒店服務主業，混合經營。
目前央企、國企如今都進入房地產行業，這個關乎國際民生的產業，應該牢牢掌握在國家手裡，目前改革就進入深水區，應該主動創新改革，從法律法規、資金監管、行業規範形成一套成型的行業標準，讓行業健康有序的發展。
自去年8月胡景暉指出“長租公寓爆倉比P2P更嚴重”以來，長租公寓爆雷事件接二連三的發生，一年之內近30家較知名的長租公寓爆倉，受害的房東和租客投訴無門，只能在自媒體平臺大量發佈尋求社會幫助的信息，最後留下一地雞毛。時隔一年時間，胡景暉再次站出來為樂伽公寓的廣大受害者奔走呼籲，希望樂伽公寓的爆倉能夠引起有關部門的重視，積極處理，而不是一味的壓制，掩蓋。
近30家品牌長租公寓接連爆倉
據不完全統計，2017年至今，全國已經有包括西安好熙家、深圳Color公寓、廣州GO窩公寓、上海好租好住、上海愛公寓、長沙優租客、杭州鼎家公寓、長沙咖菲貓公寓、石家莊眾客驛家、深圳魚悅公寓、北京昊園恆業、北京愛佳心儀、北京小家聯行、上海寓見公寓、蘇州樂棧公寓、南京樂伽公寓等20餘家或大或小的長租公寓運營商出現爆倉。除了爆倉，一些品牌公寓也因為盈利困難，融資困難等原因主動退出長租公寓市場。
長租公寓市場洗牌 行業集中度進一步增加
據不完全統計，截至2018年底，國內市場上活躍的長租公寓品牌超過80個，分佈的城市數量達50個。截止2019年上半年，全國長租公寓總體房源規模約335萬間（約150餘萬套），其中，集中式長租公寓房源管理規模約95萬間，分散式長租公寓房源管理規模約240萬間。
從行業競爭情況來看，不論是集中式還是分散式，長租公寓市場的競爭都分外激烈，綜合實力強大的頭部玩家資源優勢進一步顯現，一些實力弱規模小的企業不可避免的面臨被吞噬的命運。即便在綜合實力強大、長租公寓幾成標配的開發商陣營中，分化趨勢也日益明顯，退出業務、收縮戰略、放緩擴張成為他們的主要選擇。
經過前期的“跑馬圈地”，隨著今年資本市場對公寓行業投資的降溫，各派系長租公寓運營商均不同程度的放緩了擴張的步伐，為了盈利，開始轉向內部成本管控和運營效率的提升。與此同時，在行業面臨諸多“甲醛門”、爆倉事件等亂象背後，更加考驗的是自身的內功修煉。而在之後的激烈競爭和行業整頓中，頭部企業利用綜合實力優勢、融資優勢等吞併小玩家將不可避免，行業集中度將進一步提升。
隨著行業集中度的不斷提高，潛在風險如果不妥善解決或做好相關預案的話，也意味著危機爆發後的波及範圍更廣、危害更大、對社會穩定造成的負面影響越大。
長租公寓行業的五大潛在風險
胡景暉表示，長租公寓市場主要存在五大潛在風險亟待解決。
風險一：租金收支錯配
目前租賃運營企業收取客戶租金的慣例一般是：半年付或年付；而企業支付房東租金的慣例一般是月付或季付。租賃經營企業在收支租金過程中的時間差，使得提前從租客處收取但尚未支付給房東的租金形成了巨大的資金沉澱，這部分資金並未被監控，企業可隨意支配，帶來了租金錯配的風險。
風險二：租金貸的風險
一方面，不少租賃經營企業，隱瞞合同內容，欺騙、教唆租客辦理“租金貸”業務，嚴重損害了房屋租賃雙方合法利益；另一方面，租賃經營企業利用租客信用通過租金貸，從第三方金融機構一次性拿到一年的租金，但並未將全部資金給付給房東，形成資金佔用擴充為資金池，並不斷進行租客和房東的資金期限錯配，沉澱的大量資金未被有效監管，帶來了資金侵佔、挪用、詐騙等多種風險。
風險三：租客押金沉澱監管缺失
據不完全統計，截至目前，全國共計有長租公寓近335萬間，按照平均85%的出租率，按照平均每間每位租客的租房押金1500元計算，全國長租公寓經營企業僅在租客押金方面就可以沉澱40多億元的資金規模。由於目前各地對租賃經營企業收取的押金並未進行有效監管，所以存在租賃經營企業將龐大的押金沉澱侵佔或挪用的風險。
風險四：租賃企業監管缺失
目前各地政府主管機構對租賃經營企業的監管並不到位，一是沒有形成登記備案制；二是沒有要求租賃經營企業繳納保證金，給租賃經營企業破產倒閉或者跑路之後的客戶善後埋下隱患。
風險五：出租房安全
目前爆出的出租房安全隱患主要存在於企業壓縮裝修時間，導致空氣質量不達標，甲醛門等事件，此外，對原有房屋結構的改變（比如做N+1等），由於沒有相關標準規範，也給居住安全和樓宇安全帶來隱患。
長租公寓行業面臨困境的三大核心問題
胡景暉表示，中國長租公寓行業企業經營困難重重，行業發展存在諸多風險的原因，主要在於3大核心問題。
問題一、房價、房租和居民收入不成比例
胡景暉表示，從投資角度來看，我們的房屋租金太低了，國內大城市的租金投資回報率（年租金/房價，暫不計算稅務、物業費、維護成本等其他雜費）普遍在1~2%之間，比銀行活期利率都低，遠低於國際5%的平均回報率。
但從租客角度來看，我們的租金又太高了，我們一二線大城市的房租佔薪酬比例已經過半。據相關研究顯示，北上深杭畢業生房租收入比已超50%，其中北京高達61.7%。相比收入，房租高昂，高額“租金”成為阻礙高校畢業生在大城市發展的重要因素。
問題二、產業屬性和資本屬性的不匹配
長租公寓的發展需要的是風險厭惡、長期投入、資金成本低、投資回報率低的錢，就不會涉及資金沉澱抽調的問題，而中國的錢是“短錢、熱錢、貴錢”，資本市場不允許長期的低盈利表現，許多企業聞風而動又猝然離場。缺少符合長租公寓產業特色的資金支持，讓行業融資發展步履維艱。
問題三、立法和市場監管嚴重缺失
胡景暉表示，目前為止行業沒有上位法支持，唯一能看到的，全國範圍的、立法級別最高的，僅為2011年2月施行的住建部6號令住建部《商品房屋租賃管理辦法》，地方政府層級也僅限於通知、辦法，涉及幾十萬億的產業最高法律僅為部門辦法，市場很難規範，老百姓的權益很難得到保障。同時階段式運動式監管治標不治本，監控機制不能常態化有效運行。如對隔斷房的監管，往往“野火燒不盡，春風吹又生”，動用行政力量，成本高且不高效。
為了儘早解決長租公寓爆倉對市場和民眾造成的不良後果，胡景暉於去年8月就提出了迅速整頓長租公寓行業的十點建議，希望引起相關部門的注意。同時我們應該借鑑國外經驗，比如日本的保證會社制度，英國的租賃押金保護政策、合租房牌照制度等，儘快規範租賃市場。
迅速整頓長租公寓行業的十點建議：
建議一、火速成立由住建部、銀保監會、國家市場監督管理總局組成的聯合工作小組，聯合辦公，督導檢查排除風險；
建議二、迅速摸排理清國內前20名和各大城市前10名長租公寓運營商運營房屋的數量，租客數量和資金狀況；
建議三、立即叫停“租房貸”，避免形成新的資金沉澱；
建議四、禁止長租公寓運營商利用資金沉澱擴張規模或挪做他用（比如放高利貸、炒股、炒房）；
建議五、設立資金監管賬戶，監管已經沉澱的租金和押金；
建議六、大幅度提高長租公寓運營企業在各城市住建部門或中介行業協會的押金數量和准入門檻；
建議七、迅速建立各個城市長租公寓運營商動態監管系統，要求長租公寓運營商實時上傳收房，出租，資金等情況；
建議八、加大政府執法部門線下暗訪稽查的力度，發現問題，頂格嚴懲；
建議九、各地設立舉報熱線，接受民眾舉報，發現問題，及時出手解決；
建議十、各城市緊急儲備可用於出租的公租房、廉租房、低價出租房源，用於爆倉後租客的安置。
四類長租公寓企業未來的發展前景
目前市場上做長租公寓的企業，大概可以分為四大派系，分別是創業公司系、開發商系、中介系和酒店系。根據各派系的經營模式、經營優勢和劣勢分析，胡景暉表示，四大派系的長租公寓企業未來的發展命運將截然不同。
第一類：科技創業背景類。這類公司由於收房和出房渠道薄弱或成本高昂、運營經驗缺乏、“高進低出”，很難實現盈利，基本上就是死路一條。
第二類：開發商背景類。這類公司不會爆倉，但規模做不大。開發商一般資金實力雄厚，做長租公寓普遍是作為企業產業轉型的嘗試，體量普遍不大。過往幾年，部分開發商，尤其是上市企業會把長租公寓作為企業亮點，但如今大部分上市房企的年報已經不再提及長租公寓，不再作為重點發展產業，部分企業還對此業務做了剝離。因為開發商原來的思維就是籌集資金拿地開發，銷售，回款，很大程度上是資源整合優勢，但長租公寓是個苦活，累活，細活兒，開發商幹不來，未來開發商的出路就是，將自身的物業外包給有經驗的專業租賃經營企業，比如相寓、自如等，類似於開發商開發建設的酒店，運營會外包給洲際、萬豪、香格里拉等。
第三類：房產中介背景類。這種公司能夠做大做強，風險可控。原因有兩點，一個是有強大的線上、線下的自有收房、出房渠道。第二，客戶和業主能實現二次轉化。這類公司最主要的就是慎用租金貸，穩健經營，理性規模擴張，提升運營服務品質，降低成本，提高效率。
第四類：酒店經營背景類
酒店系公寓多為與酒店的混業經營，整棟為主，規模較小，這類公司很難做大做強。未來酒店和公寓混合經營的酒店式公寓可能會成為一個亮點，但這個體量不會很大。這類公司要專心做好酒店運營服務，作為酒店的補充業務，可小體量佈局，依託酒店服務主業，混合經營。
目前央企、國企如今都進入房地產行業，這個關乎國際民生的產業，應該牢牢掌握在國家手裡，目前改革就進入深水區，應該主動創新改革，從法律法規、資金監管、行業規範形成一套成型的行業標準，讓行業健康有序的發展。
利好長租公寓行業未來發展的七大看點
胡景暉認為，未來長租公寓的發展前景廣闊，利好行業發展的因素主要有7點，值得我們關注。
看點一：農村集體用地入市。土地端，通過農村集體用地入市，大規模建設租賃住宅，解決高地價導致高房價、租金不匹配的問題。
看點二：行業立法。行業標準、行業立法和行業監管體系將逐步建立，希望有關部門也能進一步加快這個進程。
看點三：國企、央企入市。大型國企、央企和國有銀行會逐步進入這個領域，承擔社會責任的同時，也會降低行業爆倉風險。
看點四：行業稅費減免。隨著住宅租賃運營被認定為國民統計中新的產業類別，那麼在減稅降費方面還將有更大空間，包括一些政府補貼，定向人才公寓等，這將對行業現有的財務模型和經濟測算指標等產生實際影響，提高整個行業的利潤率。
看點五：Reits等金融創新工具的出臺。現在的金融產品是基於租權收益的債權式融資，未來真正的Reits則是以產權為資產底層，收益90%強制分紅，並有大量稅收減免，並可在二級市場公開交易的金融創新產品。如果真正的Reits市場開放，會給長租公寓市場的發展帶來新的融資渠道，對於自持物業也能有方便的退出渠道，同時也能夠給老百姓間接投資帶來一定的紅利。
看點六：更高效的運營管理系統。未來供專業租賃經營企業運營管理所使用的的軟件工具技術的提升，將在很大程度上降低企業運營管理成本，減低對人工的過度依賴，提升規模化經營企業的盈利能力。如美國 RealPage是 專業的長租公寓、寫字樓、商業地產、停車場等運營管理軟件工具的開發機構。
看點七：專業的人才培養和認證。長租公寓的運營管理服務是介於物業管理、酒店管理和中介服務之間的一種服務產業類別，這個領域的專業人才培養和認證機制較為欠缺，從收房、改造、出租、運營，到未來的與金融和資本相結合，在人才培養方面未來還有很大發展空間。
胡景暉表示：未來長租公寓行業要想健康長期發展，很重要的就是改革，在一個國家產業類別引導和優惠政策扶植的情況下，科學，理性，持久地去發展這個產業，真真切切的從服務客戶出發。