文 | 南京開盤
未經授權，禁止轉載
今天，盤哥發現南京一小區的近日成交單價竟與3年前成交單價基本持平，幾乎0漲幅。而這個小區即是位於麒麟鎮的麒麟山莊。
往年，麒麟迎來利好不斷，如今又有了紫東地區規劃的加持：
交通：有軌電車通車，寧句城際動工，地鐵10號線二期動工，光華路東延立交年底通車。
教育：英國萊爵公學入駐，麒麟高新區第二小學動工，麒麟中學改建工程動工，竹山中學分校麒麟科創園學校開學。
產業：京東雲落戶麒麟，海爾數字科技入駐麒麟，浪潮集團入駐麒麟 ，中科院南京分院麒麟科技園地塊動工。
商業：希爾頓酒店確定入駐麒麟，麒麟荔枝廣場持續在建。
環境：麒麟生態公園。
加上如今紫東地區規劃概念已提出，而作為紫東地區的一部分，麒麟將是紫東地區的產業起點，承擔著打造創新之城的重任。
在南京各版塊房價都在慢慢上漲的環境下，為何這裡的房價竟3年不漲？
帶著疑問，盤哥先來到了位於麒麟門片區的麒麟山莊小區。
剛進小區，就能看到小區內綠色植物鬱鬱蔥蔥，加上今天陽光不錯，兩邊綠化特別好看，絲毫無法將這個小區和「3年0漲幅」的小區聯想起來。
因為房齡不小，樓棟的外立面已經顯得有些老舊。但總體來說，窗牆比還不錯，加上綠化的映照，整個小區住起來應該挺舒適的。
在每個單元的1樓空地上，停放著一些業主的電動車和自行車，不過1樓的地面和牆面已經比較老舊了，部分牆體還出現了脫落。
再繼續往下走，便到了小區的地下車庫。看上去地面挺乾淨的，似乎保養得不錯。
小區整體情況不錯，但配套似乎不怎麼樣。逛了一圈，整個小區的便利店好像只有這一家底商小店，其他商店並未發現。
項目原先的售樓處已經被改造成會所，成為業主溜娃的好地方。
明明看上去不錯的小區，為何房價一直「停滯不前」？
據業主所說，其實對於房價不漲的問題一直都有在討論，大家得出的結論便是，很大程度上是因為板塊配套不足的原因。
在小區周邊學校、地鐵、醫療、商業等配套都很缺乏。
業主對此也表示，已經在與相關部門溝通區域發展配套的問題。原文截圖如下：
經盤哥走訪，小區周邊的配套基本依靠周邊的住宅底商，還有一些裝潢材料店在周邊。
不光是麒麟鎮，同屬於麒麟板塊的麒麟科創園區域也好不了太多。
經盤哥走訪，發現目前板塊內有藍光黑鑽公館（毛坯2.6萬/㎡）和熙悅（精裝2.98萬/㎡）2新房在售。這也是南京罕見的新房比二手房貴的板塊。
而在周邊，主要的二手房就是中海國際社區、啟迪方舟、中糧鴻雲等。
據中介透露，購買區域內的基本都是年輕的剛需群體，好賣的基本都是90㎡左右的小戶型。
整個區域內的二手房價格基本在2.3-2.4萬/㎡左右，中海國際社區價格在2.6萬/㎡上下，屬於周邊比較貴的二手房了。可在2018年時，整個片區的二手房也差不多這個價格，基本一年能漲1000元/㎡上下吧。
打開365二手房網站一搜，麒麟幾個小區的房價真的是太穩定了！
其實，麒麟板塊二手房上漲難可能有如下幾個原因：
1、區域內安置房小區較多，大量的二手房供應使得價格受到影響。
2、現有配套缺乏。
目前為止，區域內唯一的交通就是已通車的有軌電車，地鐵交通依然非常不。加上區域內很多安置房都出租，也使得公共交通十分擁擠，出行不便利。而大型商業體、醫療、名校等基本沒有。
3、區域內規劃不斷，兌現需要相當一段時間。
接下來，就看麒麟這個翻身仗怎麼打了。