小天鵝品園位於無錫市樑溪區品惠路近錢皋路，屬於山北板塊。小區由江蘇鴻地地產投資有限公司投資開發，於2011年竣工，是70年產權的住宅房。小區佔地面積為58900㎡，建築面積為120000㎡，容積率為1.47，由12棟高層住宅樓構成，共有879戶。小區綠化環境優美，空氣清新，給居住者提供一個自然舒適的居住環境。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

購買人群

小區周邊1公里內有無錫市五愛實驗幼兒園、無錫市山北中心小學、無錫市山北中學等學校，居民多為有孩子的陪讀家庭和附近任職的教師。小區周邊商業配套齊全，餐飲、娛樂、休閒應有盡有，吸引了許多年輕人來此居住。整體年齡在20-55歲之間，流動人口較少，鄰里關係相處融洽。

租戶特徵

小區自住70％，租住20％，租客多為帶孩子的虎爸虎媽和附近任職的教師，租客選擇居住在此的原因有：1、、小區靠近學校，學生上學比較方便。2、小區的內部環境優雅，整體的綠化情況好，非常適合修養身心。3、小區周邊商業配套設施豐富，滿足居民的消費需求。

居住體驗

小區的環境優美，整體綠化覆蓋率高，放眼望去植被鬱鬱蔥蔥，讓人感覺十分清新自然。小區附近有集餐飲、娛樂休閒等時尚生活消費功能於一體的商業中心，能夠滿足居民享受現代都市生活的要求。小區的生活很舒心，物業的服務很周到，對設施的維護及時。

建築特點

小區建築整體上是現代化簡潔大方的風格，造型美觀，經典耐看，風格偏向莊重大方。小區的外牆三層防水，三層保溫，幹掛大理石，不漏水，以棕紅色為主色調，整體典雅美觀。小區外立面整體維護得比較得當，沒有出現裂痕或脫落等現象，呈現比較新的狀態。

小區環境

小區的綠化率為45%，小區內綠籬枝葉較茂密，有專業人士進行修剪，綠籬根部無死枝枯葉及雜物，草坪生長整齊，有專業人員及時進行修剪，清除雜草，有效的控制雜草滋生，有良好的觀賞效果。小區室外公共區域每天都有專人打掃，時刻維持路面和綠地的整潔乾淨，讓人感覺十分舒適。

樓棟分佈

社區公共設施

安保

小區的每棟樓都有樓宇可視對講機和電子門鎖，住戶需刷卡進入，外來訪客需經居民允許方可進入，充分保障了居民的人身安全。小區內安排有保安負責巡邏檢查，可保障業主安全穩定的生活環境。小區的消防設施設備完好，可隨時啟用，超高層樓棟消防設施齊備，消防通道能保持隨時暢通。

車位管理

物業地址

小區物業是新工廈門物業管理有限公司，辦公地址為盛岸西路小天鵝北苑15號101室，聯繫電話為0510-83726033。

物業服務質量

小區物業服務質量較好，辦事盡心盡力，能夠為居民提供儘可能多的服務，物業收費比較合理。工作人員態度很好，積極熱情，為住戶代收快遞，鑰匙留存，極大的方便了住戶。物業會定期對小區房屋單元門、樓梯通道等，做巡查記錄，並對部分老化設施進行及時維修養護。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

小區周邊1公里內有江蘇銀行、中國建設銀行、中國銀行等銀行。建議在小區周邊銀行上班的工作人員可以購買本小區，日常上下班方便，可以充分節省上班時間，保證較充足的睡眠時間。小區綠化高，風景好適合修身養性，建議有較高養老的需求的老年人可以購買小區的房子。

我要賣房

小區周邊1公里內有江蘇銀行、中國建設銀行、中國銀行等銀行，可方便在銀行上班的工作人員上班，同時居民辦理銀行業務方便，可適當提高售價。而且，小區戶型多樣化，大中小戶型都有，戶型南北通透，採光良好，小區高層設有電梯，小區環境優美，也是提高房價的有利因素。

我要出租

小區周邊1公里範圍內有無錫山北綜合建設發展有限公司、江蘇智護通科技有限公司、無錫曼禾商貿有限公司等公司，可縮短居民上班所需的時間成本，是提升租價的有利因素。小區為雙層隔音玻璃，隔音效果好，靠近馬路的樓棟也不會有太大噪音，可適當提高租金。

我要租房

小區周邊1公里範圍內有無錫山北綜合建設發展有限公司、江蘇智護通科技有限公司、無錫曼禾商貿有限公司等公司，建議附近工作的白領就近租住，能夠充分節省上班所需時間。小區周邊商業配套豐富，百樂廣場距離小區1.1公里，吃喝玩樂於一體，滿足大眾的消費需求，吸引了很多年輕人來此租住。