8月4日上午,濟南23宗土地掛牌時間截止,正式進入網上競拍環節。此次出讓的土地一共23宗,總出讓面積1831畝,範圍涉及歷城、歷下、市中、天橋、槐蔭五區,全部位於主城區。土拍過程中,不少地塊觸發了最高限價,轉入競安置房程序。
唐冶捆綁商業地塊要建五星級酒店
此次的供地大頭是唐冶新區,共推14宗土地,約1532畝,其中,居住用地8宗,摺合土地1115畝。根據掛牌文件,唐冶片區的商務金融用地大多要跟政府簽訂協議,引入項目,或者代建基礎設施等。G63、G64和G65地塊,需要引進企業總部入駐唐冶新區,同步開工建設,正負零後居住用地才能拿到預售證,最終底價成交,G68、G69地塊,是唐城小區南側地塊,也是居住和金融捆綁,商業商務地塊地上建築面積約16萬平米,主要建設含五星級酒店的體育、娛樂主題綜合體項目。
G67是商務金融地塊,位於世紀大道以南,圍子山路以西,土河以北,帝華鴻府項目以北,用地面積約161畝,根據規劃須建設國際新媒體體驗中心,新媒體創新中心,新媒體應用研發中心,新媒體創新基地等與新媒體及相關產業為主導的產業園項目。該地塊底價成交。
首次實施最高限價，唐冶4宗地塊觸發
8月4日土拍,首次實施最高限價的新政,唐冶4宗地塊觸發了最高限價:G56是飛躍大道以南A地塊,觸發最高限價26億元,該地塊樓面價9936元/㎡。G57、G58是飛躍大道南側地塊,居住用地和商服用地捆綁出讓,最終以263409萬元的價格觸發最高限價,其中住宅樓面價10449元/平。G60、G61、G62是圍子山組團地塊,兩宗居住地塊和一宗商業地塊捆綁出讓,最終達到444622萬元的最高限價,住宅樓面價13513元/平。G66地塊是興元街以南A地塊,觸發最高限價26億元,該地塊樓面價為9807元/㎡。
居住用地競買人報價達到最高限價後,將自動轉入“配建政府儲備性安置房”的競拍環節。競買人須在20分鐘內一次性報出配建政府儲備性安置房面積,面積多的就可以拿到該地塊。
原龍科地塊觸20億限價，10家房企競建安置房
不過,G59歷城區唐冶片區唐冶西路以東F地塊,並沒有觸發最高限價,經過52輪競拍,最終以88000萬元成交,12376072號競買人競得,樓面價12083元/㎡,溢價率141%。
另外,歷下區原龍科地塊觸發20億元最高限價,10家房企競安置房,最終被路勁摘得。此次競拍,所有地塊的溢價率都沒超過150%,也就是不需要現房銷售了。
此外,北湖地塊、西客站地塊、CBD兩宗地下空間地塊,都以底價成交,魯藝劇院東鄰項目一代徵道路地下部分和奧體中心東側15號地塊都流拍。天橋區小魯莊片區東地塊中B地塊項目,是加油加氣站項目,經過7輪競拍,最終以8424.3萬元成交。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 魏新麗 葛未斌 張原碩 見習記者 趙夏曄 孫慧麗）
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