隨著金九銀十悄然落幕，2017年僅剩最後兩個月。而越到收官之際，福州土地市場卻正是“好戲連連”之時......
藍房君獲悉，福州新一輪“土拍潮”即將輪番上演——接下來的20天左右時間，福州各區縣前後共計有6幅商住地塊將推向市場，涉及馬尾、閩侯、長樂、連江、永泰等5區縣，總出讓面積達467.88畝，總起拍價約30.42億！
11月2日 長樂濱海新城首幅商住地塊拍賣
11月2日，長樂市國土局將以拍賣方式出讓一宗國有建設用地使用權。這也是2017年福州濱海新城啟動以來公開拍賣的首幅商住用地。
▲ 地塊出讓位置示意圖
宗地2017拍-5號地塊位於福州濱海新城201省道東側、道慶路北側，總用地面積92721平方米（139.08畝），土地用途為住宅用地（70年）、商業用地（40年），容積率要求大於等於1.5且小於等於2.0。
該地塊出讓起始價為85000萬元，起拍樓面價約4584元/㎡。該地塊拍賣競價採用限地價、控房價、競無償配建住宅建築面積方式。
▲ 地塊出讓位置示意圖
該地塊位於福州濱海新城萬壽片區內，這裡將規劃以高品質居住、服務功能為主的現代化濱水宜居片區。地塊緊鄰201省道（文鬆快速路）、道慶路及在建地鐵6號線萬壽站（擬與規劃7號線換乘），未來能快速連接主城區、大東湖數據產業園以及空港片區，交通優勢顯著。
同時地塊平整規則易於開發，周邊規劃福州三中濱海校區、福州實驗學校、濱海新城三甲醫院（部分已開工）等教育醫療配套，屬於濱海新城不可多得的一幅優質商住地塊。作為濱海新城首幅出讓的商住用地，該地塊的拍賣勢必將引發業界關注。
11月10日 永泰城關百畝商住地塊出讓
11月10日，永泰國土局將以拍賣方式出讓一宗國有建設用地使用權。
▲ 永泰縣樟城鎮城關村位置示意圖
宗地樟[2017]拍03號地塊位於永泰縣樟城鎮城關村，總面積70000平方米（合105畝），規劃用途為商服用地（40年）、住宅用地（70年），該地塊容積率要求大於1並且小於或等於2.8，建築限高不超過100米。另外，宗地鄰里商業建築面積不超過3000平方米。
地塊起始價為39200萬元，按容積率上限2.8測算，起始樓面價約2000元/平。
另外，競得人應配建社區服務綜合用房、社區室外活動場地、居家養老服務站、社區衛生服務站、公共廁所、避災點、幼兒園各一處，以及沿規劃道路配建防護綠地。
11月17日 連江城東再拍賣一幅優質地塊
11月17日，連江國土局將以拍賣方式出讓一宗國有建設用地使用權。
▲ 宗地位置示意圖
宗地連地拍賣〔2017〕08號地塊位於通港大道與金鳳路交叉口西南角，地塊面積50155平方米（合75.2畝），土地用途為商服用地40年、住宅用地70年，容積率要求大於1.8並且小於或等於2.2，建築限高80米。
該地塊競買保證金為人民幣15000萬元，起始價為人民幣5億元，加價幅度為人民幣200萬元整倍數，起始樓面價約4531元/平。
另外，地塊還要求建築高度在60-80米之間的建築單體合計建築面積不超過地上總建築面積的40%，具體以批准的項目設計方案為準。該地塊出讓採用“限地價、競配建”方式，具體細節詳見拍賣文件。
11月20日 馬尾區拍賣兩幅商住地塊
11月20日，馬尾區國土局將以拍賣方式出讓兩宗國有建設用地使用權。
▲ 宗地位置示意圖
馬宗地2017-08號地塊位於馬尾城區，東南至濟安路，東北至樂業路，南北至羅星西路，西南至安居路，地塊面積18808.99㎡（合28.2畝），用途為商服用地40年、住宅用地70年、幼兒園用地50年。地塊住宅部分容積率要求小於等於2.6，限高60米。
地塊起始價為41400萬元，起始樓面價約8466元/㎡。
地塊要求項目用地南側配建幼托一所（12班），建築面積不少於3200平方米，不大於3900平方米。同時，地塊競得人應提供住宅面積13575平方米、商業用房1600平方米，由馬尾區土發中心回購，回購單價為6780元/平方米。
▲ 宗地位置示意圖
馬宗地2017-09號位於馬尾區亭江鎮閩亭，東至104國道，西至山體，北至排洪渠，南至山體，地塊總面積47199.64㎡（合70.8畝），用途為商服用地40年、住宅用地70年、幼兒園用地50年。地塊住宅部分容積率要求小於等於2.5，限高60米。
地塊起始價為39000萬元，起始樓面價約3305元/㎡。
該地塊東南角同樣要求配建一所幼兒園，用地面積不低於5193平方米，建築面積不低於4000平方米且不高於4900平方米。以及不少於150平方米的社區居家養老服務站。
▲ 地塊詳細出讓指標（點擊放大）
11月21日 時隔兩年閩侯青口宅地再入市
11月21日，閩侯國土局將以拍賣方式出讓青口鎮一宗國有建設用地使用權。
▲ 宗地位置示意圖
宗地2017-03號地塊位於閩侯縣青口鎮，土地面積33067.6㎡（合49.6畝），土地用途為商服用地（40年）、住宅用地（70年），容積率要求大於1.0且小於等於3.0，其中商服用地佔計容總建築面積10%以下（含10%），建築限高80米。
該地塊拍賣起始價為49600萬元，起始樓面價約5000元/㎡。據悉，青口上一次宅地拍賣為2015年，當時成交樓面價為1556元/㎡。
▲ 地塊詳細出讓指標
另外，還要求本宗地塊競得人沿宗地北側規劃路沿街及324國道沿街第一排開發建設產權建築面積9920平方米商業用房，建成後由青口鎮政府回購；青口鎮政府按產權面積3000元/平方米予以回購。
本次拍賣競價方式採用“限地價、控房價、競配建”，即該地塊起始價不變，但設定最高限制價格，最高限價74400萬元。
年內福州四城區還將推出兩批住宅用地
今年以來，福州市在持續加大住宅用地供應的同時加快建立住房市場健康發展長效機制，一是大量建設並推出公共租賃房，繼續降低保障門檻；二是抓緊研究制定安置型商品房、共有產權商品房等住房政策，滿足社會各階層住房需求。
截止目前，市本級已出讓住宅用地1600畝，接下來我市還將繼續加大徵遷力度，年內再集中推出兩批住宅用地，預計今年住宅用地供應量比2016年翻一番。