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作者 | 商立木
流程編輯 | 小白
一、2019年迎來“豐收期”
又是一年中報時，風雲君長期跟蹤的上市公司，難免要再分析一番。
2019年8月13日，來自山城重慶的金科股份（000656.SZ）公佈了2019年半年度報告。報告顯示，2019年上半年，金科股份經營業績持續攀升，盈利能力大幅提升。
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一、2019年迎來“豐收期”
又是一年中報時，風雲君長期跟蹤的上市公司，難免要再分析一番。
2019年8月13日，來自山城重慶的金科股份（000656.SZ）公佈了2019年半年度報告。報告顯示，2019年上半年，金科股份經營業績持續攀升，盈利能力大幅提升。
2019年1-6月，金科股份簽約銷售金額達成814億元、簽約銷售面積839萬平方米；
實現營收261億元、歸母淨利潤25.90億元，較上年同期分別增長68%和289%，兩項指標均位居行業前列；
毛利率大幅提升7.7個百分點至30.31%，創下了近年來的最佳水平。
在“房住不炒”的政策總基調下，其實房地產企業在2019年仍然面臨較大的生存壓力。在這樣的背景下，金科股份不僅保持了穩健發展的態勢，還迎來了發展的“豐收期”。
2019年，金科股份不僅入選了滬深300指數樣本股、MSCI指數以及富時羅素新興市場指數，還蟬聯了“中國房地產上市公司A股10強”。
如此看來，金科沒有辜負投資者的期許。今天，風雲君要帶給各位看看金科半年度的成績單。
二、各項財務指標繼續優化
1、新晉千億軍團，經營業績領跑
在調控力度不減的政策環境下，大多數房地產企業的業績增速放緩，金科股份卻迎來“豐收期”。金科股份的營收、扣非淨利潤繼2018年創歷史新高之後，2019年上半年繼續攀升，且均位居行業前列。
收入方面，2015-2018年，金科股份營業收入規模逐年增長；2019年1-6月，金科股份收入繼續攀升，實現營業收入261億元，同比增長高達68%。
從收入構成來看，2019年1-6月，金科股份主營業務主要由房地產、物業管理和新能源三大板塊構成，其中房地產銷售板塊實現收入249億元，同比增長了71%，佔營業總收入的95%，是收入的最主要來源。
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一、2019年迎來“豐收期”
又是一年中報時，風雲君長期跟蹤的上市公司，難免要再分析一番。
2019年8月13日，來自山城重慶的金科股份（000656.SZ）公佈了2019年半年度報告。報告顯示，2019年上半年，金科股份經營業績持續攀升，盈利能力大幅提升。
2019年1-6月，金科股份簽約銷售金額達成814億元、簽約銷售面積839萬平方米；
實現營收261億元、歸母淨利潤25.90億元，較上年同期分別增長68%和289%，兩項指標均位居行業前列；
毛利率大幅提升7.7個百分點至30.31%，創下了近年來的最佳水平。
在“房住不炒”的政策總基調下，其實房地產企業在2019年仍然面臨較大的生存壓力。在這樣的背景下，金科股份不僅保持了穩健發展的態勢，還迎來了發展的“豐收期”。
2019年，金科股份不僅入選了滬深300指數樣本股、MSCI指數以及富時羅素新興市場指數，還蟬聯了“中國房地產上市公司A股10強”。
如此看來，金科沒有辜負投資者的期許。今天，風雲君要帶給各位看看金科半年度的成績單。
二、各項財務指標繼續優化
1、新晉千億軍團，經營業績領跑
在調控力度不減的政策環境下，大多數房地產企業的業績增速放緩，金科股份卻迎來“豐收期”。金科股份的營收、扣非淨利潤繼2018年創歷史新高之後，2019年上半年繼續攀升，且均位居行業前列。
收入方面，2015-2018年，金科股份營業收入規模逐年增長；2019年1-6月，金科股份收入繼續攀升，實現營業收入261億元，同比增長高達68%。
從收入構成來看，2019年1-6月，金科股份主營業務主要由房地產、物業管理和新能源三大板塊構成，其中房地產銷售板塊實現收入249億元，同比增長了71%，佔營業總收入的95%，是收入的最主要來源。
金科股份的利潤增速還是有點出人意料。2019年1-6月，金科股份實現歸母淨利潤25.9億元，同比增速高達289%；實現扣非歸母淨利潤25.77億元，同比增速超過300%。
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一、2019年迎來“豐收期”
又是一年中報時，風雲君長期跟蹤的上市公司，難免要再分析一番。
2019年8月13日，來自山城重慶的金科股份（000656.SZ）公佈了2019年半年度報告。報告顯示，2019年上半年，金科股份經營業績持續攀升，盈利能力大幅提升。
2019年1-6月，金科股份簽約銷售金額達成814億元、簽約銷售面積839萬平方米；
實現營收261億元、歸母淨利潤25.90億元，較上年同期分別增長68%和289%，兩項指標均位居行業前列；
毛利率大幅提升7.7個百分點至30.31%，創下了近年來的最佳水平。
在“房住不炒”的政策總基調下，其實房地產企業在2019年仍然面臨較大的生存壓力。在這樣的背景下，金科股份不僅保持了穩健發展的態勢，還迎來了發展的“豐收期”。
2019年，金科股份不僅入選了滬深300指數樣本股、MSCI指數以及富時羅素新興市場指數，還蟬聯了“中國房地產上市公司A股10強”。
如此看來，金科沒有辜負投資者的期許。今天，風雲君要帶給各位看看金科半年度的成績單。
二、各項財務指標繼續優化
1、新晉千億軍團，經營業績領跑
在調控力度不減的政策環境下，大多數房地產企業的業績增速放緩，金科股份卻迎來“豐收期”。金科股份的營收、扣非淨利潤繼2018年創歷史新高之後，2019年上半年繼續攀升，且均位居行業前列。
收入方面，2015-2018年，金科股份營業收入規模逐年增長；2019年1-6月，金科股份收入繼續攀升，實現營業收入261億元，同比增長高達68%。
從收入構成來看，2019年1-6月，金科股份主營業務主要由房地產、物業管理和新能源三大板塊構成，其中房地產銷售板塊實現收入249億元，同比增長了71%，佔營業總收入的95%，是收入的最主要來源。
金科股份的利潤增速還是有點出人意料。2019年1-6月，金科股份實現歸母淨利潤25.9億元，同比增速高達289%；實現扣非歸母淨利潤25.77億元，同比增速超過300%。
2、毛利率創新高，盈利能力大幅提升
根據公告顯示，金科股份建立了內部賽馬機制、經營質效紅黑榜、優化激勵體系，在激發企業內部的增長動力的同時，也帶來豐厚的回報，使盈利能力得到大幅提升。
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一、2019年迎來“豐收期”
又是一年中報時，風雲君長期跟蹤的上市公司，難免要再分析一番。
2019年8月13日，來自山城重慶的金科股份（000656.SZ）公佈了2019年半年度報告。報告顯示，2019年上半年，金科股份經營業績持續攀升，盈利能力大幅提升。
2019年1-6月，金科股份簽約銷售金額達成814億元、簽約銷售面積839萬平方米；
實現營收261億元、歸母淨利潤25.90億元，較上年同期分別增長68%和289%，兩項指標均位居行業前列；
毛利率大幅提升7.7個百分點至30.31%，創下了近年來的最佳水平。
在“房住不炒”的政策總基調下，其實房地產企業在2019年仍然面臨較大的生存壓力。在這樣的背景下，金科股份不僅保持了穩健發展的態勢，還迎來了發展的“豐收期”。
2019年，金科股份不僅入選了滬深300指數樣本股、MSCI指數以及富時羅素新興市場指數，還蟬聯了“中國房地產上市公司A股10強”。
如此看來，金科沒有辜負投資者的期許。今天，風雲君要帶給各位看看金科半年度的成績單。
二、各項財務指標繼續優化
1、新晉千億軍團，經營業績領跑
在調控力度不減的政策環境下，大多數房地產企業的業績增速放緩，金科股份卻迎來“豐收期”。金科股份的營收、扣非淨利潤繼2018年創歷史新高之後，2019年上半年繼續攀升，且均位居行業前列。
收入方面，2015-2018年，金科股份營業收入規模逐年增長；2019年1-6月，金科股份收入繼續攀升，實現營業收入261億元，同比增長高達68%。
從收入構成來看，2019年1-6月，金科股份主營業務主要由房地產、物業管理和新能源三大板塊構成，其中房地產銷售板塊實現收入249億元，同比增長了71%，佔營業總收入的95%，是收入的最主要來源。
金科股份的利潤增速還是有點出人意料。2019年1-6月，金科股份實現歸母淨利潤25.9億元，同比增速高達289%；實現扣非歸母淨利潤25.77億元，同比增速超過300%。
2、毛利率創新高，盈利能力大幅提升
根據公告顯示，金科股份建立了內部賽馬機制、經營質效紅黑榜、優化激勵體系，在激發企業內部的增長動力的同時，也帶來豐厚的回報，使盈利能力得到大幅提升。
2019年1-6月，金科股份銷售毛利率為30.31%，同比大幅提升了7.7個百分點，創下近年來的最佳水平；其中，房地產銷售業務板塊毛利率29.8%，同比提升了7.5個百分點；實現淨利潤12.1%，同比提升了7個百分點。
2019年1-6月，金科股份實現淨資產收益率11%，與2018年同期相比提升了7.6個百分點，如此增幅，放到頭部房企隊列中，也實屬少見。
3、預收賬款940億元，保障業績釋放
房地產行業“預售”模式下，有兩個財務“先行指標”，即銷售金額和預收賬款，也是預測其未來業績的重要參數。
銷售方面，金科股份在2018年進軍千億房企軍團後，銷售質量持續改善，土地資源持續補充，充足的土地資源將有效保證未來的持續發展。
2019年1-6月，金科股份簽約銷售面積839萬平方米，同比增長20%；簽約銷售金額814億元，同比增長36%。
截至2019年6月末，金科股份擁有的房地產可售面積高達5,600萬平方米；其中，2019年1-6月，金科股份新增計容建築面積1,530萬平方米，合同投資金額423億元。
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一、2019年迎來“豐收期”
又是一年中報時，風雲君長期跟蹤的上市公司，難免要再分析一番。
2019年8月13日，來自山城重慶的金科股份（000656.SZ）公佈了2019年半年度報告。報告顯示，2019年上半年，金科股份經營業績持續攀升，盈利能力大幅提升。
2019年1-6月，金科股份簽約銷售金額達成814億元、簽約銷售面積839萬平方米；
實現營收261億元、歸母淨利潤25.90億元，較上年同期分別增長68%和289%，兩項指標均位居行業前列；
毛利率大幅提升7.7個百分點至30.31%，創下了近年來的最佳水平。
在“房住不炒”的政策總基調下，其實房地產企業在2019年仍然面臨較大的生存壓力。在這樣的背景下，金科股份不僅保持了穩健發展的態勢，還迎來了發展的“豐收期”。
2019年，金科股份不僅入選了滬深300指數樣本股、MSCI指數以及富時羅素新興市場指數，還蟬聯了“中國房地產上市公司A股10強”。
如此看來，金科沒有辜負投資者的期許。今天，風雲君要帶給各位看看金科半年度的成績單。
二、各項財務指標繼續優化
1、新晉千億軍團，經營業績領跑
在調控力度不減的政策環境下，大多數房地產企業的業績增速放緩，金科股份卻迎來“豐收期”。金科股份的營收、扣非淨利潤繼2018年創歷史新高之後，2019年上半年繼續攀升，且均位居行業前列。
收入方面，2015-2018年，金科股份營業收入規模逐年增長；2019年1-6月，金科股份收入繼續攀升，實現營業收入261億元，同比增長高達68%。
從收入構成來看，2019年1-6月，金科股份主營業務主要由房地產、物業管理和新能源三大板塊構成，其中房地產銷售板塊實現收入249億元，同比增長了71%，佔營業總收入的95%，是收入的最主要來源。
金科股份的利潤增速還是有點出人意料。2019年1-6月，金科股份實現歸母淨利潤25.9億元，同比增速高達289%；實現扣非歸母淨利潤25.77億元，同比增速超過300%。
2、毛利率創新高，盈利能力大幅提升
根據公告顯示，金科股份建立了內部賽馬機制、經營質效紅黑榜、優化激勵體系，在激發企業內部的增長動力的同時，也帶來豐厚的回報，使盈利能力得到大幅提升。
2019年1-6月，金科股份銷售毛利率為30.31%，同比大幅提升了7.7個百分點，創下近年來的最佳水平；其中，房地產銷售業務板塊毛利率29.8%，同比提升了7.5個百分點；實現淨利潤12.1%，同比提升了7個百分點。
2019年1-6月，金科股份實現淨資產收益率11%，與2018年同期相比提升了7.6個百分點，如此增幅，放到頭部房企隊列中，也實屬少見。
3、預收賬款940億元，保障業績釋放
房地產行業“預售”模式下，有兩個財務“先行指標”，即銷售金額和預收賬款，也是預測其未來業績的重要參數。
銷售方面，金科股份在2018年進軍千億房企軍團後，銷售質量持續改善，土地資源持續補充，充足的土地資源將有效保證未來的持續發展。
2019年1-6月，金科股份簽約銷售面積839萬平方米，同比增長20%；簽約銷售金額814億元，同比增長36%。
截至2019年6月末，金科股份擁有的房地產可售面積高達5,600萬平方米；其中，2019年1-6月，金科股份新增計容建築面積1,530萬平方米，合同投資金額423億元。
預收賬款方面，截至2019年6月末，金科股份預收賬款規模高達940億元，較上期末增長了23.22%，也將保障公司業績的持續釋放。
4、債務結構優化，償債能力增強
在行業融資能力不斷下滑的背景下，金科股份仍然保持著極強地回款能力，使得公司的償債能力得到持續提升。
短期償債能力方面，截至2019年6月末，金科股份儲備的貨幣資金高達309億元，能夠完全覆蓋短期有息負債，覆蓋比為1.1；2019年1-6月，金科股份的EBITDA利息保障倍數為1.78，較上年同期提升了48.33%。
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一、2019年迎來“豐收期”
又是一年中報時，風雲君長期跟蹤的上市公司，難免要再分析一番。
2019年8月13日，來自山城重慶的金科股份（000656.SZ）公佈了2019年半年度報告。報告顯示，2019年上半年，金科股份經營業績持續攀升，盈利能力大幅提升。
2019年1-6月，金科股份簽約銷售金額達成814億元、簽約銷售面積839萬平方米；
實現營收261億元、歸母淨利潤25.90億元，較上年同期分別增長68%和289%，兩項指標均位居行業前列；
毛利率大幅提升7.7個百分點至30.31%，創下了近年來的最佳水平。
在“房住不炒”的政策總基調下，其實房地產企業在2019年仍然面臨較大的生存壓力。在這樣的背景下，金科股份不僅保持了穩健發展的態勢，還迎來了發展的“豐收期”。
2019年，金科股份不僅入選了滬深300指數樣本股、MSCI指數以及富時羅素新興市場指數，還蟬聯了“中國房地產上市公司A股10強”。
如此看來，金科沒有辜負投資者的期許。今天，風雲君要帶給各位看看金科半年度的成績單。
二、各項財務指標繼續優化
1、新晉千億軍團，經營業績領跑
在調控力度不減的政策環境下，大多數房地產企業的業績增速放緩，金科股份卻迎來“豐收期”。金科股份的營收、扣非淨利潤繼2018年創歷史新高之後，2019年上半年繼續攀升，且均位居行業前列。
收入方面，2015-2018年，金科股份營業收入規模逐年增長；2019年1-6月，金科股份收入繼續攀升，實現營業收入261億元，同比增長高達68%。
從收入構成來看，2019年1-6月，金科股份主營業務主要由房地產、物業管理和新能源三大板塊構成，其中房地產銷售板塊實現收入249億元，同比增長了71%，佔營業總收入的95%，是收入的最主要來源。
金科股份的利潤增速還是有點出人意料。2019年1-6月，金科股份實現歸母淨利潤25.9億元，同比增速高達289%；實現扣非歸母淨利潤25.77億元，同比增速超過300%。
2、毛利率創新高，盈利能力大幅提升
根據公告顯示，金科股份建立了內部賽馬機制、經營質效紅黑榜、優化激勵體系，在激發企業內部的增長動力的同時，也帶來豐厚的回報，使盈利能力得到大幅提升。
2019年1-6月，金科股份銷售毛利率為30.31%，同比大幅提升了7.7個百分點，創下近年來的最佳水平；其中，房地產銷售業務板塊毛利率29.8%，同比提升了7.5個百分點；實現淨利潤12.1%，同比提升了7個百分點。
2019年1-6月，金科股份實現淨資產收益率11%，與2018年同期相比提升了7.6個百分點，如此增幅，放到頭部房企隊列中，也實屬少見。
3、預收賬款940億元，保障業績釋放
房地產行業“預售”模式下，有兩個財務“先行指標”，即銷售金額和預收賬款，也是預測其未來業績的重要參數。
銷售方面，金科股份在2018年進軍千億房企軍團後，銷售質量持續改善，土地資源持續補充，充足的土地資源將有效保證未來的持續發展。
2019年1-6月，金科股份簽約銷售面積839萬平方米，同比增長20%；簽約銷售金額814億元，同比增長36%。
截至2019年6月末，金科股份擁有的房地產可售面積高達5,600萬平方米；其中，2019年1-6月，金科股份新增計容建築面積1,530萬平方米，合同投資金額423億元。
預收賬款方面，截至2019年6月末，金科股份預收賬款規模高達940億元，較上期末增長了23.22%，也將保障公司業績的持續釋放。
4、債務結構優化，償債能力增強
在行業融資能力不斷下滑的背景下，金科股份仍然保持著極強地回款能力，使得公司的償債能力得到持續提升。
短期償債能力方面，截至2019年6月末，金科股份儲備的貨幣資金高達309億元，能夠完全覆蓋短期有息負債，覆蓋比為1.1；2019年1-6月，金科股份的EBITDA利息保障倍數為1.78，較上年同期提升了48.33%。
長期償債能力方面，金科股份資產規模擴張的同時，資產負債率（剔除預付賬款）仍繼續維持下降的趨勢。截至2019年6月末，金科股份總資產規模躍升至2,720億元，較上期末增長了18%；同期，剔除預收賬款後的資產負債率為49.3%，較上期末下降了1.3個百分點。
從償債來源角度，金科股份融資渠道暢通，授信額度充足。截至2019年6月末，金科股份與工商銀行等主要銀行保持長期穩定的合作關係，通過貸款、發債等方式融資高達965.5億元；同期，共獲得銀行授信額度1,757億元，仍有高達1,044億元的授信額度尚未使用。
較強的回款能力、豐富的資金儲備、持續優化的債務結構，是金科股份未來的業績的保障。
三、行業仍以“穩”字當頭
下面，我們再結合外部環境，以及公司自身的戰略規劃，來看看金科的發展。
1、房地產行業概況
2019年上半年，全球經濟增長有所放緩、外部不穩定因素增多，經濟面臨新的下行壓力。房地產行業是中國經濟增長的重要產業之一，在國民經濟發展中起著重要作用。
國房景氣指數綜合反映了全國房地產業發展景氣狀況的總體指數。進入2019年以來，國家調控依然穩字當頭，國房景氣指數在低位逐漸回升，由2月末的100.57提升至7月末的100.90。
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一、2019年迎來“豐收期”
又是一年中報時，風雲君長期跟蹤的上市公司，難免要再分析一番。
2019年8月13日，來自山城重慶的金科股份（000656.SZ）公佈了2019年半年度報告。報告顯示，2019年上半年，金科股份經營業績持續攀升，盈利能力大幅提升。
2019年1-6月，金科股份簽約銷售金額達成814億元、簽約銷售面積839萬平方米；
實現營收261億元、歸母淨利潤25.90億元，較上年同期分別增長68%和289%，兩項指標均位居行業前列；
毛利率大幅提升7.7個百分點至30.31%，創下了近年來的最佳水平。
在“房住不炒”的政策總基調下，其實房地產企業在2019年仍然面臨較大的生存壓力。在這樣的背景下，金科股份不僅保持了穩健發展的態勢，還迎來了發展的“豐收期”。
2019年，金科股份不僅入選了滬深300指數樣本股、MSCI指數以及富時羅素新興市場指數，還蟬聯了“中國房地產上市公司A股10強”。
如此看來，金科沒有辜負投資者的期許。今天，風雲君要帶給各位看看金科半年度的成績單。
二、各項財務指標繼續優化
1、新晉千億軍團，經營業績領跑
在調控力度不減的政策環境下，大多數房地產企業的業績增速放緩，金科股份卻迎來“豐收期”。金科股份的營收、扣非淨利潤繼2018年創歷史新高之後，2019年上半年繼續攀升，且均位居行業前列。
收入方面，2015-2018年，金科股份營業收入規模逐年增長；2019年1-6月，金科股份收入繼續攀升，實現營業收入261億元，同比增長高達68%。
從收入構成來看，2019年1-6月，金科股份主營業務主要由房地產、物業管理和新能源三大板塊構成，其中房地產銷售板塊實現收入249億元，同比增長了71%，佔營業總收入的95%，是收入的最主要來源。
金科股份的利潤增速還是有點出人意料。2019年1-6月，金科股份實現歸母淨利潤25.9億元，同比增速高達289%；實現扣非歸母淨利潤25.77億元，同比增速超過300%。
2、毛利率創新高，盈利能力大幅提升
根據公告顯示，金科股份建立了內部賽馬機制、經營質效紅黑榜、優化激勵體系，在激發企業內部的增長動力的同時，也帶來豐厚的回報，使盈利能力得到大幅提升。
2019年1-6月，金科股份銷售毛利率為30.31%，同比大幅提升了7.7個百分點，創下近年來的最佳水平；其中，房地產銷售業務板塊毛利率29.8%，同比提升了7.5個百分點；實現淨利潤12.1%，同比提升了7個百分點。
2019年1-6月，金科股份實現淨資產收益率11%，與2018年同期相比提升了7.6個百分點，如此增幅，放到頭部房企隊列中，也實屬少見。
3、預收賬款940億元，保障業績釋放
房地產行業“預售”模式下，有兩個財務“先行指標”，即銷售金額和預收賬款，也是預測其未來業績的重要參數。
銷售方面，金科股份在2018年進軍千億房企軍團後，銷售質量持續改善，土地資源持續補充，充足的土地資源將有效保證未來的持續發展。
2019年1-6月，金科股份簽約銷售面積839萬平方米，同比增長20%；簽約銷售金額814億元，同比增長36%。
截至2019年6月末，金科股份擁有的房地產可售面積高達5,600萬平方米；其中，2019年1-6月，金科股份新增計容建築面積1,530萬平方米，合同投資金額423億元。
預收賬款方面，截至2019年6月末，金科股份預收賬款規模高達940億元，較上期末增長了23.22%，也將保障公司業績的持續釋放。
4、債務結構優化，償債能力增強
在行業融資能力不斷下滑的背景下，金科股份仍然保持著極強地回款能力，使得公司的償債能力得到持續提升。
短期償債能力方面，截至2019年6月末，金科股份儲備的貨幣資金高達309億元，能夠完全覆蓋短期有息負債，覆蓋比為1.1；2019年1-6月，金科股份的EBITDA利息保障倍數為1.78，較上年同期提升了48.33%。
長期償債能力方面，金科股份資產規模擴張的同時，資產負債率（剔除預付賬款）仍繼續維持下降的趨勢。截至2019年6月末，金科股份總資產規模躍升至2,720億元，較上期末增長了18%；同期，剔除預收賬款後的資產負債率為49.3%，較上期末下降了1.3個百分點。
從償債來源角度，金科股份融資渠道暢通，授信額度充足。截至2019年6月末，金科股份與工商銀行等主要銀行保持長期穩定的合作關係，通過貸款、發債等方式融資高達965.5億元；同期，共獲得銀行授信額度1,757億元，仍有高達1,044億元的授信額度尚未使用。
較強的回款能力、豐富的資金儲備、持續優化的債務結構，是金科股份未來的業績的保障。
三、行業仍以“穩”字當頭
下面，我們再結合外部環境，以及公司自身的戰略規劃，來看看金科的發展。
1、房地產行業概況
2019年上半年，全球經濟增長有所放緩、外部不穩定因素增多，經濟面臨新的下行壓力。房地產行業是中國經濟增長的重要產業之一，在國民經濟發展中起著重要作用。
國房景氣指數綜合反映了全國房地產業發展景氣狀況的總體指數。進入2019年以來，國家調控依然穩字當頭，國房景氣指數在低位逐漸回升，由2月末的100.57提升至7月末的100.90。
房地產行業有升有降：據國家統計局數據顯示，2019年上半年，全國房地產開發投資61,609億元，同比增長10.9%，其中住宅投資45,167億元，增長15.8%，增速有所回落；商品房銷售面積75,786萬平方米，同比下降1.8%，商品房銷售額70,689億元，增長5.6%。
這樣的大環境下，房地產行業將繼續加速向萬科、金科等頭部集中。
面對國內經濟下行壓力，國家從政策層面提出，要支持民營企業發展，引導金融機構增加對民營企業的融資貸款力度，金科股份作為一家民營地產商，也將從中受益。
2、“四位一體”戰略發力
金科股份當下的優異表現也得益於其兩年前的戰略佈局調整，而在正式邁入千億軍團之後，金科股份又提出了更進一步的“四位一體”產業升級發展戰略，即：
在做好民生地產開發和生活服務主業的同時，加大科技產業投資運營和文化旅遊康養的佈局，以地產主業延伸出產業“生態圈”，為客戶提供全生命週期的美好生活。
以生活服務為例，截至今年6月，金科服務項目已達655個，合同面積2.39億平方米，服務業主500萬，綜合實力、服務質量、服務規模均穩居全國十強。
金科股份堅持“產城融合，以產促城”的發展理念，目前已發展成為中國領先的產業綜合運營商，連續兩年位列中國產業園區運營20強，在工信部權威機構測評中獲評最具潛力產業新城運營商10強。
3、高效團隊助推發展
金科股份今天的成績也離不開其高效穩定的管理團隊。金科股份堅持“團隊職業化、管理專業化、經營規範化、競爭市場化”四大經營理念，秉承“人才是金科第一資源”的人才觀，做到“精心選才、全心用才、專心育才、真心留才”，將人力資源提升到戰略高度。
經過多年發展，公司已培養一批忠誠奉獻、勤奮務實、敏銳執著、拼搏競取且年富力強的中層管理團隊，公司各層級管理團隊以公司戰略目標為導向，發揚“快人一步、做好細節”的優良作風，不斷為股東創造價值，為公司發展壯大而持續不懈努力。
同時，金科股份秉承“風險共擔、利益共享、榮辱與共”的原則，實施豐富有效的激勵機制。2019年，金科股份推出“卓越共贏員工持股計劃”，充分調動各層員工的活力，助推業績進一步發展。
回顧與總結
不斷壯大的金科股份並沒有停下發展的腳步，在2018年躋身千億房企軍團之後，經營業績和行業地位持續攀升。
回看金科股份的戰略佈局：
2017年，金科股份制訂了《公司發展戰略規劃綱要（2017—2020）》，確立了未來4年的發展之路；2018年底，又提出了更進一步的“四位一體”產業升級發展戰略。
如今的各項發展成果表明，金科股份已經進入了此前戰略佈局調整的“豐收期”。
金科股份的崛起，源於對機會的把握，也更依賴其自身的戰略發展。今天的金科，早已完成渝派房企的蛻變，繼續深耕全國。
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