'8月TOP100房企累計業績同比增4%，“金九銀十”下行業拐點初現'
作者：格隆匯 史蒂芬老夢
作者：格隆匯 史蒂芬老夢
近日，各大港股及A股房地產上市公司先後公佈了其八月份銷售業績。上月底，房地產信息綜合服務商克而瑞亦發佈了今年前八月中國房地產銷售TOP100排行榜。
在已公佈銷售業績的龍頭房企方面，碧桂園（02007.HK）連同其合營公司和聯營公司在八月份單月共實現歸屬公司股東權益合同銷售金額約468.3億元，同比增加49.47%；歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約517萬平方米，同比增加49.32%。
萬科（000002.SZ）上個月則實現合同銷售面積277.4萬平方米，合同銷售金額441.3億元；前八個月，公司累計實現合同銷售面積2740.9萬平方米，合同銷售金額4263.2億元。
中國恆大（03333.HK）則實現合約銷售金額約478.2億元，環比增長約18.2%，同比增長約18.8%。同期，公司實現合約銷售面積約449.3萬平方米，摺合合約銷售均價每平方米10644元。
融創中國（01918.HK）8月共實現合同銷售金額約512.7億元，同比增長27%；合同銷售面積約351.8萬平方米；合同銷售均價約為14570元/平方米。截至上月底，公司累計實現合同銷售金額約人民幣3065.8億元，同比增長15%；累計合同銷售面積約2101.6萬平方米，合同銷售均價約人民幣14590元/平方米。
值得一提的還有此前因董事長褻童事件而爆雷的新城控股（601155.SH），其八月份共實現合同銷售約245.15億元，銷售面積約229.39萬平方米；前八個月，公司累計實現合同銷售金額約1714.66億元，同比增長24.84%；累計銷售面積約1499.79萬平方米，同比增長35.78%。
去年同期，新城控股共實現合同銷售金額約236.80億元，銷售面積約183.29萬平方米——換言之，褻童事件後，8月份新城控股銷售金額及銷售面積均略有增長。
按克而瑞統計，以權益金額計算，前八月排名前十的房企分別為碧桂園、中國恆大、萬科地產、融創中國、中海地產、保利發展、綠地控股、新城控股、華潤置地、龍湖集團。
相比上月TOP100榜單，最大的變化當屬融創中國與保利地產，兩排名互換：融創中國上升兩位，從第六爬升至本期的第四；保利地產由第四跌落至第六位。
作者：格隆匯 史蒂芬老夢
近日，各大港股及A股房地產上市公司先後公佈了其八月份銷售業績。上月底，房地產信息綜合服務商克而瑞亦發佈了今年前八月中國房地產銷售TOP100排行榜。
在已公佈銷售業績的龍頭房企方面，碧桂園（02007.HK）連同其合營公司和聯營公司在八月份單月共實現歸屬公司股東權益合同銷售金額約468.3億元，同比增加49.47%；歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約517萬平方米，同比增加49.32%。
萬科（000002.SZ）上個月則實現合同銷售面積277.4萬平方米，合同銷售金額441.3億元；前八個月，公司累計實現合同銷售面積2740.9萬平方米，合同銷售金額4263.2億元。
中國恆大（03333.HK）則實現合約銷售金額約478.2億元，環比增長約18.2%，同比增長約18.8%。同期，公司實現合約銷售面積約449.3萬平方米，摺合合約銷售均價每平方米10644元。
融創中國（01918.HK）8月共實現合同銷售金額約512.7億元，同比增長27%；合同銷售面積約351.8萬平方米；合同銷售均價約為14570元/平方米。截至上月底，公司累計實現合同銷售金額約人民幣3065.8億元，同比增長15%；累計合同銷售面積約2101.6萬平方米，合同銷售均價約人民幣14590元/平方米。
值得一提的還有此前因董事長褻童事件而爆雷的新城控股（601155.SH），其八月份共實現合同銷售約245.15億元，銷售面積約229.39萬平方米；前八個月，公司累計實現合同銷售金額約1714.66億元，同比增長24.84%；累計銷售面積約1499.79萬平方米，同比增長35.78%。
去年同期，新城控股共實現合同銷售金額約236.80億元，銷售面積約183.29萬平方米——換言之，褻童事件後，8月份新城控股銷售金額及銷售面積均略有增長。
按克而瑞統計，以權益金額計算，前八月排名前十的房企分別為碧桂園、中國恆大、萬科地產、融創中國、中海地產、保利發展、綠地控股、新城控股、華潤置地、龍湖集團。
相比上月TOP100榜單，最大的變化當屬融創中國與保利地產，兩排名互換：融創中國上升兩位，從第六爬升至本期的第四；保利地產由第四跌落至第六位。
（圖片來源：克而瑞微信公號）
8月持續遇冷，“金九銀十”下拐點初現
按克而瑞統計，八月份前一百家房企業績表現相對平穩，單月權益口徑的業績規模較7月環比微降1.7%，同比增長2%，略低於1-7月均值。前八個月而言，按照可比口徑統計，TOP100規模房企的累計業績同比增速約為4%。
就克而瑞重點監測城市累計成交量而言，其八月份房地產市場正持續遇冷，同比、環比分別跌-4%和-6%。其中，一線城市成交量環比下降10%，同比下跌7%；二三線城市成交量同環比分別跌3%及6%。
具體而言，一線城市中除上海環比有所回升之外，8月份北京、廣州和深圳成交量環比皆出現下調。其中北京成交量環比跌幅更是高達42%。二、三線城市中，西安、常州等成交量仍舊持續下行，長沙、濟南、徐州等市成交顯著縮量，環比跌幅約50%。
但是，亦有近半二三線城市成交量企穩回升，環比實現一定增長。其中，成都、無錫和廈門等環比漲幅皆超30%。
目前企依舊面臨較大的供貨壓力。但上月在供應層方面已經出現改善跡象，重點城市累計供應量企穩回升，6成以上城市環比出現不同程度的增長。
預期“金九銀十”房產銷售旺季之下，房企將會加大新推案以及營銷力度，屆時市場持續下滑的指標或將會企穩回升。全年而言，今年8、9月份，特別是第四季度之後房企將提高貨量供應，因此整體而言，行業銷售將會出現一定幅度的提升。
機構認為，在年內剩餘時間內，更看好中西部地區房地產市場，尤其是武漢、成都這類中西部地區核心二線城市，該地方房市有望延續現時的市場熱度。
前十房企中萬科、中海銷售環比下降
頭部企業而言，雖然最前列企業已公佈8月份銷售情況的企業業績普遍向好，但前30家房企仍有11家房企單月業績環比下降。
前十大房企中，按8月份銷售業績計，同比出現下降的只有中國恆大（-3.9%）。而其餘同比增幅最大的企業分別為中海地產（29.1%）、新城控股（25%）及保利發展（16%）。
環比業績方面，前十大地產公司中僅有萬科地產及中海地產出現下降。其中萬科地產8月單月實現全口徑業績規模451.3億元，較7月環比下降6.3%，但該降幅同比有所收窄。其餘TOP10地產公司環比均出現上升。
其中，環比銷售額增幅較大的有華潤置地（63.9%）、綠地控股（29.3%）及融創中國（22.2%）。
但值得留意的是，克而瑞認為，8月行業企業整體多數環比上升主要與企業加大供貨力度有關，但總體而言去化率並不算佳。
作者：格隆匯 史蒂芬老夢
近日，各大港股及A股房地產上市公司先後公佈了其八月份銷售業績。上月底，房地產信息綜合服務商克而瑞亦發佈了今年前八月中國房地產銷售TOP100排行榜。
在已公佈銷售業績的龍頭房企方面，碧桂園（02007.HK）連同其合營公司和聯營公司在八月份單月共實現歸屬公司股東權益合同銷售金額約468.3億元，同比增加49.47%；歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約517萬平方米，同比增加49.32%。
萬科（000002.SZ）上個月則實現合同銷售面積277.4萬平方米，合同銷售金額441.3億元；前八個月，公司累計實現合同銷售面積2740.9萬平方米，合同銷售金額4263.2億元。
中國恆大（03333.HK）則實現合約銷售金額約478.2億元，環比增長約18.2%，同比增長約18.8%。同期，公司實現合約銷售面積約449.3萬平方米，摺合合約銷售均價每平方米10644元。
融創中國（01918.HK）8月共實現合同銷售金額約512.7億元，同比增長27%；合同銷售面積約351.8萬平方米；合同銷售均價約為14570元/平方米。截至上月底，公司累計實現合同銷售金額約人民幣3065.8億元，同比增長15%；累計合同銷售面積約2101.6萬平方米，合同銷售均價約人民幣14590元/平方米。
值得一提的還有此前因董事長褻童事件而爆雷的新城控股（601155.SH），其八月份共實現合同銷售約245.15億元，銷售面積約229.39萬平方米；前八個月，公司累計實現合同銷售金額約1714.66億元，同比增長24.84%；累計銷售面積約1499.79萬平方米，同比增長35.78%。
去年同期，新城控股共實現合同銷售金額約236.80億元，銷售面積約183.29萬平方米——換言之，褻童事件後，8月份新城控股銷售金額及銷售面積均略有增長。
按克而瑞統計，以權益金額計算，前八月排名前十的房企分別為碧桂園、中國恆大、萬科地產、融創中國、中海地產、保利發展、綠地控股、新城控股、華潤置地、龍湖集團。
相比上月TOP100榜單，最大的變化當屬融創中國與保利地產，兩排名互換：融創中國上升兩位，從第六爬升至本期的第四；保利地產由第四跌落至第六位。
（圖片來源：克而瑞微信公號）
8月持續遇冷，“金九銀十”下拐點初現
按克而瑞統計，八月份前一百家房企業績表現相對平穩，單月權益口徑的業績規模較7月環比微降1.7%，同比增長2%，略低於1-7月均值。前八個月而言，按照可比口徑統計，TOP100規模房企的累計業績同比增速約為4%。
就克而瑞重點監測城市累計成交量而言，其八月份房地產市場正持續遇冷，同比、環比分別跌-4%和-6%。其中，一線城市成交量環比下降10%，同比下跌7%；二三線城市成交量同環比分別跌3%及6%。
具體而言，一線城市中除上海環比有所回升之外，8月份北京、廣州和深圳成交量環比皆出現下調。其中北京成交量環比跌幅更是高達42%。二、三線城市中，西安、常州等成交量仍舊持續下行，長沙、濟南、徐州等市成交顯著縮量，環比跌幅約50%。
但是，亦有近半二三線城市成交量企穩回升，環比實現一定增長。其中，成都、無錫和廈門等環比漲幅皆超30%。
目前企依舊面臨較大的供貨壓力。但上月在供應層方面已經出現改善跡象，重點城市累計供應量企穩回升，6成以上城市環比出現不同程度的增長。
預期“金九銀十”房產銷售旺季之下，房企將會加大新推案以及營銷力度，屆時市場持續下滑的指標或將會企穩回升。全年而言，今年8、9月份，特別是第四季度之後房企將提高貨量供應，因此整體而言，行業銷售將會出現一定幅度的提升。
機構認為，在年內剩餘時間內，更看好中西部地區房地產市場，尤其是武漢、成都這類中西部地區核心二線城市，該地方房市有望延續現時的市場熱度。
前十房企中萬科、中海銷售環比下降
頭部企業而言，雖然最前列企業已公佈8月份銷售情況的企業業績普遍向好，但前30家房企仍有11家房企單月業績環比下降。
前十大房企中，按8月份銷售業績計，同比出現下降的只有中國恆大（-3.9%）。而其餘同比增幅最大的企業分別為中海地產（29.1%）、新城控股（25%）及保利發展（16%）。
環比業績方面，前十大地產公司中僅有萬科地產及中海地產出現下降。其中萬科地產8月單月實現全口徑業績規模451.3億元，較7月環比下降6.3%，但該降幅同比有所收窄。其餘TOP10地產公司環比均出現上升。
其中，環比銷售額增幅較大的有華潤置地（63.9%）、綠地控股（29.3%）及融創中國（22.2%）。
但值得留意的是，克而瑞認為，8月行業企業整體多數環比上升主要與企業加大供貨力度有關，但總體而言去化率並不算佳。
（圖片來源：克而瑞微信公號）
機構認為，從上半年房企公佈的業績而言，房地產行業利潤增速正顯著放緩。在經歷了之前兩年的快速增長後，房地產行業正進入平穩期。
根據目前為止64家上市房企已披露的2019年上半年經營業績，相比2018年同期行業利潤規模的大幅增長，今年行業整體利潤同比增長率要低於20%。此外，上半年規模房企的盈利能力在經歷了前兩年的增長後，現已進入了平穩期。
作者：格隆匯 史蒂芬老夢
近日，各大港股及A股房地產上市公司先後公佈了其八月份銷售業績。上月底，房地產信息綜合服務商克而瑞亦發佈了今年前八月中國房地產銷售TOP100排行榜。
在已公佈銷售業績的龍頭房企方面，碧桂園（02007.HK）連同其合營公司和聯營公司在八月份單月共實現歸屬公司股東權益合同銷售金額約468.3億元，同比增加49.47%；歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約517萬平方米，同比增加49.32%。
萬科（000002.SZ）上個月則實現合同銷售面積277.4萬平方米，合同銷售金額441.3億元；前八個月，公司累計實現合同銷售面積2740.9萬平方米，合同銷售金額4263.2億元。
中國恆大（03333.HK）則實現合約銷售金額約478.2億元，環比增長約18.2%，同比增長約18.8%。同期，公司實現合約銷售面積約449.3萬平方米，摺合合約銷售均價每平方米10644元。
融創中國（01918.HK）8月共實現合同銷售金額約512.7億元，同比增長27%；合同銷售面積約351.8萬平方米；合同銷售均價約為14570元/平方米。截至上月底，公司累計實現合同銷售金額約人民幣3065.8億元，同比增長15%；累計合同銷售面積約2101.6萬平方米，合同銷售均價約人民幣14590元/平方米。
值得一提的還有此前因董事長褻童事件而爆雷的新城控股（601155.SH），其八月份共實現合同銷售約245.15億元，銷售面積約229.39萬平方米；前八個月，公司累計實現合同銷售金額約1714.66億元，同比增長24.84%；累計銷售面積約1499.79萬平方米，同比增長35.78%。
去年同期，新城控股共實現合同銷售金額約236.80億元，銷售面積約183.29萬平方米——換言之，褻童事件後，8月份新城控股銷售金額及銷售面積均略有增長。
按克而瑞統計，以權益金額計算，前八月排名前十的房企分別為碧桂園、中國恆大、萬科地產、融創中國、中海地產、保利發展、綠地控股、新城控股、華潤置地、龍湖集團。
相比上月TOP100榜單，最大的變化當屬融創中國與保利地產，兩排名互換：融創中國上升兩位，從第六爬升至本期的第四；保利地產由第四跌落至第六位。
（圖片來源：克而瑞微信公號）
8月持續遇冷，“金九銀十”下拐點初現
按克而瑞統計，八月份前一百家房企業績表現相對平穩，單月權益口徑的業績規模較7月環比微降1.7%，同比增長2%，略低於1-7月均值。前八個月而言，按照可比口徑統計，TOP100規模房企的累計業績同比增速約為4%。
就克而瑞重點監測城市累計成交量而言，其八月份房地產市場正持續遇冷，同比、環比分別跌-4%和-6%。其中，一線城市成交量環比下降10%，同比下跌7%；二三線城市成交量同環比分別跌3%及6%。
具體而言，一線城市中除上海環比有所回升之外，8月份北京、廣州和深圳成交量環比皆出現下調。其中北京成交量環比跌幅更是高達42%。二、三線城市中，西安、常州等成交量仍舊持續下行，長沙、濟南、徐州等市成交顯著縮量，環比跌幅約50%。
但是，亦有近半二三線城市成交量企穩回升，環比實現一定增長。其中，成都、無錫和廈門等環比漲幅皆超30%。
目前企依舊面臨較大的供貨壓力。但上月在供應層方面已經出現改善跡象，重點城市累計供應量企穩回升，6成以上城市環比出現不同程度的增長。
預期“金九銀十”房產銷售旺季之下，房企將會加大新推案以及營銷力度，屆時市場持續下滑的指標或將會企穩回升。全年而言，今年8、9月份，特別是第四季度之後房企將提高貨量供應，因此整體而言，行業銷售將會出現一定幅度的提升。
機構認為，在年內剩餘時間內，更看好中西部地區房地產市場，尤其是武漢、成都這類中西部地區核心二線城市，該地方房市有望延續現時的市場熱度。
前十房企中萬科、中海銷售環比下降
頭部企業而言，雖然最前列企業已公佈8月份銷售情況的企業業績普遍向好，但前30家房企仍有11家房企單月業績環比下降。
前十大房企中，按8月份銷售業績計，同比出現下降的只有中國恆大（-3.9%）。而其餘同比增幅最大的企業分別為中海地產（29.1%）、新城控股（25%）及保利發展（16%）。
環比業績方面，前十大地產公司中僅有萬科地產及中海地產出現下降。其中萬科地產8月單月實現全口徑業績規模451.3億元，較7月環比下降6.3%，但該降幅同比有所收窄。其餘TOP10地產公司環比均出現上升。
其中，環比銷售額增幅較大的有華潤置地（63.9%）、綠地控股（29.3%）及融創中國（22.2%）。
但值得留意的是，克而瑞認為，8月行業企業整體多數環比上升主要與企業加大供貨力度有關，但總體而言去化率並不算佳。
（圖片來源：克而瑞微信公號）
機構認為，從上半年房企公佈的業績而言，房地產行業利潤增速正顯著放緩。在經歷了之前兩年的快速增長後，房地產行業正進入平穩期。
根據目前為止64家上市房企已披露的2019年上半年經營業績，相比2018年同期行業利潤規模的大幅增長，今年行業整體利潤同比增長率要低於20%。此外，上半年規模房企的盈利能力在經歷了前兩年的增長後，現已進入了平穩期。
（圖片來源：克而瑞微信公號）
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