8月14日上午，統計局公佈了7月全國房地產開發投資、銷售等數據，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.7%和6.7%，漲勢依然明顯。
1、房地產仍有成長空間
8月14日上午，統計局公佈了7月全國房地產開發投資、銷售等數據，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.7%和6.7%，漲勢依然明顯。
1、房地產仍有成長空間
“2019博鰲房地產論壇”上專家指出，三大因素決定房地產仍然有成長的空間：
第一是居民槓桿率有空間，2018年居民槓桿率為50%，按照過去8年每年平均提高3到5個百分點的節奏計算，仍有4到5年的上升空間。
第二是中國居民的儲蓄率仍然高於其他的國家，從儲蓄轉化為投資的角度來說，仍然還有比較堅實的物質的基礎。
第三是城鎮化仍有空間，從目前年均新增1600萬城市人口和500萬套棚戶區改造房以及其它改善性需求來看，房地產剛需依然是比較穩健的，因此從這個角度來說，我們不要對房地產市場空間失去信心。
2、二線城市熱度不減
8月15日國家統計局公佈的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，西安新建商品住宅銷售價格較上年同比漲幅達到25.3%，呼和浩特達到20.3%。貴陽、石家莊、武漢、西寧、昆明、成都、大連、哈爾濱同比漲幅分列3~10位，漲幅均超過10%。
以2015年作為定基統計，新建商品住宅銷售價格漲幅前十分別為西安（63.8%）、合肥（60.5%）、廈門（56.9%）、武漢（53.8%）、南京（52.5%）、石家莊（50.5%）、貴陽（47.9%）、成都（47.4%）、杭州（47.1%）、濟南（46.2%）。在70個大中城市新建商品住房累計漲幅前20名中，列入統計的二線城市佔據14席，成為本輪房價上漲的絕對主力。
（數據來源：國家統計局）
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格指數
8月14日上午，統計局公佈了7月全國房地產開發投資、銷售等數據，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.7%和6.7%，漲勢依然明顯。
1、房地產仍有成長空間
“2019博鰲房地產論壇”上專家指出，三大因素決定房地產仍然有成長的空間：
第一是居民槓桿率有空間，2018年居民槓桿率為50%，按照過去8年每年平均提高3到5個百分點的節奏計算，仍有4到5年的上升空間。
第二是中國居民的儲蓄率仍然高於其他的國家，從儲蓄轉化為投資的角度來說，仍然還有比較堅實的物質的基礎。
第三是城鎮化仍有空間，從目前年均新增1600萬城市人口和500萬套棚戶區改造房以及其它改善性需求來看，房地產剛需依然是比較穩健的，因此從這個角度來說，我們不要對房地產市場空間失去信心。
2、二線城市熱度不減
8月15日國家統計局公佈的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，西安新建商品住宅銷售價格較上年同比漲幅達到25.3%，呼和浩特達到20.3%。貴陽、石家莊、武漢、西寧、昆明、成都、大連、哈爾濱同比漲幅分列3~10位，漲幅均超過10%。
以2015年作為定基統計，新建商品住宅銷售價格漲幅前十分別為西安（63.8%）、合肥（60.5%）、廈門（56.9%）、武漢（53.8%）、南京（52.5%）、石家莊（50.5%）、貴陽（47.9%）、成都（47.4%）、杭州（47.1%）、濟南（46.2%）。在70個大中城市新建商品住房累計漲幅前20名中，列入統計的二線城市佔據14席，成為本輪房價上漲的絕對主力。
（數據來源：國家統計局）
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格指數
數據來源：國家統計局
3、人口聚集推動二線城市房價上漲
恆大首席經濟學家任澤平有一個著名的論斷——“短期看金融，中期看土地，長期看人口”。“長期看人口“道出了影響房地產市場最核心的問題——需求面。也就是說信貸政策、土地供給在中短期可以調整，但長期來看，影響房地產市場的核心因素一定還是人口。人口的流入，尤其是高素質人才的流入，不僅帶來了住房的需求，同時也將改變產業結構，促進經濟增長。
8月14日上午，統計局公佈了7月全國房地產開發投資、銷售等數據，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.7%和6.7%，漲勢依然明顯。
1、房地產仍有成長空間
“2019博鰲房地產論壇”上專家指出，三大因素決定房地產仍然有成長的空間：
第一是居民槓桿率有空間，2018年居民槓桿率為50%，按照過去8年每年平均提高3到5個百分點的節奏計算，仍有4到5年的上升空間。
第二是中國居民的儲蓄率仍然高於其他的國家，從儲蓄轉化為投資的角度來說，仍然還有比較堅實的物質的基礎。
第三是城鎮化仍有空間，從目前年均新增1600萬城市人口和500萬套棚戶區改造房以及其它改善性需求來看，房地產剛需依然是比較穩健的，因此從這個角度來說，我們不要對房地產市場空間失去信心。
2、二線城市熱度不減
8月15日國家統計局公佈的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，西安新建商品住宅銷售價格較上年同比漲幅達到25.3%，呼和浩特達到20.3%。貴陽、石家莊、武漢、西寧、昆明、成都、大連、哈爾濱同比漲幅分列3~10位，漲幅均超過10%。
以2015年作為定基統計，新建商品住宅銷售價格漲幅前十分別為西安（63.8%）、合肥（60.5%）、廈門（56.9%）、武漢（53.8%）、南京（52.5%）、石家莊（50.5%）、貴陽（47.9%）、成都（47.4%）、杭州（47.1%）、濟南（46.2%）。在70個大中城市新建商品住房累計漲幅前20名中，列入統計的二線城市佔據14席，成為本輪房價上漲的絕對主力。
（數據來源：國家統計局）
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格指數
數據來源：國家統計局
3、人口聚集推動二線城市房價上漲
恆大首席經濟學家任澤平有一個著名的論斷——“短期看金融，中期看土地，長期看人口”。“長期看人口“道出了影響房地產市場最核心的問題——需求面。也就是說信貸政策、土地供給在中短期可以調整，但長期來看，影響房地產市場的核心因素一定還是人口。人口的流入，尤其是高素質人才的流入，不僅帶來了住房的需求，同時也將改變產業結構，促進經濟增長。
2016年《國務院辦公廳關於印發推動1億非戶籍人口在城市落戶方案的通知》（國辦發〔2016〕72號）出臺，根據通知精神，2016～2020年各地將推動1億非戶籍人口在城市落戶，二線城市成為本輪吸引人口的主力。從2016年開始，大部分二線城市出臺了吸引人才和放鬆落戶條件的政策措施。以2018年人口增長和房價漲幅的雙冠軍城市西安為例，2018年1月，只憑身份證和畢業證即可申請辦理西安戶口；2月份戶籍新政再升級，一人落戶，直系親屬可舉家隨遷。人口增長大戶鄭州2017年出臺史上最強的人才政策，除了重金引才外，對高校畢業生、職業(技工)院校畢業生、留學歸國人員和技能人才實行“零門檻”落戶。二線城市大規模引進人口，成為推動本輪房價上漲的重要因素。
供需理論仍是房地產市場運行的核心規律，也是未來二線城市房地產持續發展的底氣。