上週（9.9-9.15）的西安樓市，延續了金九第一週（9.2-9.8）10個項目2351套房源的火爆場面。在上一週，西安六城區+長安區共有21個項目4481套房源完成線上登記。

上週的西安樓市，共發生了以下幾件大事：

1. 主城區+灃東9000餘套房源公示備案價。9月10日，主城區公佈第98批房源備案價，共28個盤8681套房源價格公示！其中，毛坯項目13個，共計4752套房；精裝項目15個，共計3929套房。其中合悅華府、睿明居、頤閤府3盤均為純新盤。

同一天，灃東公示了第13批備案價，2個項目共推出592套房源。其中朗詩未來街區項目是純新盤。

2. 主城區（城六區+長安區+灃東新城）共有4481套房源完成線上登記。相較於前一週（9.2-9.8）10盤2351套房源完成線上登記的盛況，上週（9.9-9.15），西安六城區+長安區共有21個項目（多次開盤項目記為一次，下同）4481套房源完成線上登記。眾多項目集中入市，也為金九的火爆加成不少。

3.冷熱不均依舊明顯。上週共有21盤登記，其中更是有紫薇東進、萬科悅灣、萬科瀾岸、融創南長安街壹號等4個項目登記人數（含未核驗及放棄人數）超過1000人；但同樣有白樺林明天、中建錦繡天地、綠城西安全運村等項目核驗通過人數不足房源數，預計將自行開盤。總體而言，市場的冷熱不均依舊明顯。

接下來，搜狐君將從近期的土拍情況、獲證情況、房源類型、登記情況等角度入手，看看近期的西安樓市發生了什麼。

土拍情況

上週的西安僅有長安區有一塊地完成交易。

該地塊位於長安區韋鬥路以南、西灃路以西，佔地面積達到69.763畝。

宗地為捆綁用地，涵蓋住宅、商業和中小學用地，共計69.763畝，其中住宅42.0畝，商業18.75畝，中小學用地9.013畝。

最終，中海地產以溢價率24%，總價5.6億元的價格拿下了該地塊。根據計算，地塊畝單價達到968萬元/畝（商業住宅）；樓面地價也達到了4406元/㎡。

獲證情況

根據搜狐君統計，上週西安市房管局共發佈了9張預售證，其中住宅項目8個，車庫1個。

在這8個住宅項目中，萬科瀾岸、龍湖景粼天序、融創東方宸院等均為各自區域的熱門樓盤。

戶型佔比情況

根據統計，本次新獲證的8個住宅項目，共有1268套房源，其中以三室、四室戶型為主，佔比分別達到48.19%、51.26%。

目前所有項目均已登記完畢。

線上登記情況

上週西安共有21個項目4481套房源線上登記，所有房源登記人數（含未核驗人數）14840人，樓市依舊呈現出供不應求的特點。

具體到項目方面，21個項目中登記人數最多的項目為紫薇東進，該項目1萬/平出頭的均價+較完善的配套，僅用286套房源吸引了4130線上登記，是上週登記最人數最多的樓盤。同樣融創南長街壹號的登記人數也達到2000人。

在核驗通過人數不足房源數的樓盤中，世園林逸（308套房304人通過審核）、華遠辰悅（136套房129人通過審核）等的核驗人數與房源數相差無幾，預計開盤後的去化率應該不錯。

以下小編將對其中的熱門樓盤進行解讀，希望能夠幫助各位買到滿意的項目。

萬科悅灣

萬科作為深耕西安的優質開發商，加之風評不錯的物業服務質量，因此關注該樓盤的人自然居高不下。

而萬科悅灣位於滻河、灞河兩大水系旁，周邊有桃花潭溼地公園、滋水公園，周邊生態環境不錯，宜居程度較高。

同時和市區相比，萬科悅灣周邊道路路況較好（幾乎無堵車、道路周邊綠化也好），去城北、經開非常便利。

但項目周邊目前缺乏足夠的餐飲、生活配套，在一段時間內，生活或許會受到影響。

總體而言，萬科悅灣本次精裝開盤價格在1.3萬/平左右，戶型幾無缺陷，三室戶型能滿足剛需的基本需求，裝修品質也值得期待。

雖然交通不算很方便，離地鐵口超過4公里，學校配套滻灞公辦中小學，優勢是品質有保障，如果要在滻灞區域置業可以考慮。

萬科瀾岸

萬科瀾岸作為萬科集團在灞河兩岸的雙子星項目之一，其發展自然與滻灞及城東的發展息息相關。

從戶型及價位分析可以看出，萬科瀾岸偏向於考慮居住環境、生活舒適度的剛改、改善購房者，畢竟靠近灞河，生態優勢得天獨厚。

雖然項目暫時存在公交出行略有不便、短期周邊環境有待改善等些許不足，但畢竟瑕不掩瑜，以滻灞的生態優勢+萬科的品牌加持下，“逢開盤必搖號”也在情理之中。

所以，所以對於關注滻灞、認可萬科的置業者而言，萬科瀾岸可以重點關注！

紫薇東進

紫薇東進是紫薇地產在二環內的惟一一個項目，緊鄰東二環、北二環黃金夾角，佔據了非常好的地段優勢。

雙地鐵、帶學校、價格相對有優勢等特點，都讓紫薇東進成為城東不折不扣的熱盤。

該樓盤總佔地224畝，總建面50萬平方米。除了多元化的產品及完善配套外，紫薇東進對地塊原有文脈的最大保留也是一大亮點。

但是小區所處的八府莊，周邊環境一般，多條斷頭路待打通，同時戶型設計也有待改進。

總體而言，對於首付不足的剛需而言，低價的紫薇東進還是可以考慮的。目前項目的4、5、6號樓以公示價格，預計將於近期獲證，關注該項目的置業群體可重點關注。

德傑狀元府邸

德傑狀元府邸位於漢城南路與紅光路十字向西約1公里處。項目門口的紅光路為鏈接二環與三環的主幹道，自駕、公交等出行極為方便。

德傑狀元府邸所處的這個位置離高新比較近，周邊配套較全，區域相對成熟，加之相對便宜的價格（精裝約1.25萬/平）、自建學校（幼兒園+小學+中學）、臨近地鐵5號線（西窯頭站約1000米）等優勢，因此導致“逢開盤必搖號”。

但城西有一個關鍵的問題就是大環境有點亂，待搬遷的工廠很多，環境狀況比較差。

項目優勢在於紅光路算一條東西主路，周邊交通規劃不錯，樓盤本身性價比尚佳，尤其教育資源非常吸引人，項目後期的自帶商業配套也值得期待。

大華錦繡前城

提起航天區域的高性價比樓盤，大華錦繡前城都是繞不開樓盤。

項目位於神舟四路與啟航路十字東南角（交大附中航天學校北側），西側緊鄰京東大道，項目西北向不足1公里即為航天城中湖公園，能為業主提供休閒娛樂場所。

緣何受到各方追捧，主要的原因有：

（1）項目距離地鐵四號線東長安街站約800米，後期地鐵15號線修通的話，出行更加便利。

（2）周圍研究所、知名企業較多，人文氣息濃厚。

（3）教育資源充沛，可選項較多。

（4）即將開售的房源有9打頭的價位，這個價位在西安已經不多了。

但是，項目周邊缺乏大型商業配套，近期內入住或有影響，但是相信隨著航天區域的發展，後期的相關配套將更加完善。

總結

金九前半個月西安樓市，就同時出現了7個（第一週3個，第二週4個）千人登記項目，火爆程度可見一斑。日前，灃東熱盤綠地新裡城蘭亭公館正在線上登記中，預計又將是一個千人登記樓盤。

同時據悉，中國鐵建花語城、高科麓灣、德傑狀元府邸等高性價比項目將於近期獲證入市，本週的西安樓市或將延續前半月的熱度。

對於剛需客戶而言，9月、10月也是高性價比項目集中入市的階段，因此可以重點關注。