'一線城市房價整體微跌，準一線及二線城市房價漲速進一步下降……'

最近，中國社科院財經戰略研究院發佈《中國住房市場發展月度分析報告》。報告顯示：今年核心城市房價基本停止上漲，總體實現房價穩定目標。

具體來看，一線城市房價由結構性微漲轉變為整體微跌。準一線及二線城市房價漲速進一步下降；三四線城市房價漲跌互現。

印象中，樓市的泡沫論似乎從未停止過。

眾多經濟學家都曾言之鑿鑿地預言泡沫即將破滅，讓不少人因疑慮而觀望，不過最終喪失購房機會者大有人在。

樓市確實存在著諸多悖論，然而事實是，房價始終堅挺如一。隨著國家對樓市調控政策的相繼出臺，大家都紛紛開始猜測未來房價是漲還是跌？

政府調控政策的出臺，就意味著中國房價未來是不會暴跌的，或許有輕微的調整，但是房價卻不會大幅下跌。

為什麼呢？

01

房地產行業的特殊性

近十年來，房地產已經發展成為我國的第一大支柱性產業，整個產業鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻，更是解決了數以千萬人的就業問題。

幾年前，大城市把該產業視為城市發展的支柱產業。在大城市的經濟發展走上正軌之後，該產業的地位雖然有所下降，但依然扮演著很重要的角色。並且，在如今的二三線城市，產業較為薄弱，該產業是當之無愧的支柱產業。

02

房子成了剛需

中國人歷來重視住宅,安土重遷,有一種根的概念,家的文化。房子對每個人來說都是剛需，或早或晚都必須要買房。

都說我國的房價是丈母孃推上去的，要結婚先買房，這是丈母孃對未來女婿的硬件要求。即使要斥資六個錢包，去買一套房子，也會有很多人毫不猶豫的去買。這種有房才有家的觀念，在中國人的觀念裡早已經根深蒂固了。

03

通貨膨脹的影響

回憶下，在我們小時候，如果你有100塊錢，可以買多少東西？而現在呢？100塊可能都不夠一個人吃一頓飯了。

那個時候的物價和現在的物價，已不可同日而語了，上漲了不知道多少倍了。在這個連白菜都漲價的時代，指望房價能降很多？似乎是不現實的。

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04

買漲不買跌的心理

日常生活中，經常能看到這樣的現象：要是聽到說哪個商場、超市的瓜果蔬菜、海鮮肉類、日用商品等降價了，很多大爺大媽都會自帶購物袋去超市搶購；奢侈品包包、鞋服類的打個5折，隊伍都能排到商場外的大馬路上…可以說和人們生活相關的消費品，只要打折降價越狠，買的人就會越多。

但這一點，在買房子這件事上，卻行不通。

在樓市裡，房價漲得越厲害時，買房的人往往越多；當房價平穩或下降時，買房的人數反而會相對減少，嚴重時還會出現市場冷清的情況。

05

銀行，不會讓開發商大幅降價

假如開發商要建房子，從銀行貸來了5億，同時把建的房子抵押給銀行。

而開發商要建好這些房子，實際只需要3億，剩下的2億就是他淨賺的了。但是，抵押給銀行的這些房子，價值必要要超過5億，它才能賺錢。如果房價降了，房子就不值5億了，銀行就會損失，這是銀行絕對不允許的。

所以，他會極力反對開發商降價。

06

土地上漲，房價也上漲

土地的價格，佔據房地產開發成本的一小半。土地價格上漲了，房價肯定會跟著漲。

我們直觀的感觸是，房價在飛漲，但其實土地的價格比房價漲的更快。如果十年前買下的地，沒有發開，那土地的價格就翻了好幾百倍，比做開發還賺錢呢。

有不少人看房的時候，總想以最便宜的價格買到最好的房子，總想多看幾套，一到關鍵時候就磨磨唧唧，猶猶豫豫，總想著再觀望觀望。

結果一觀望就不可收拾，房子總是越建越好，價格卻也越升越高，好不容易看好了一套一問價格傻了，怎麼和我當初看的價格差這麼多呢？

市場在不斷變化，要考慮選擇的機會成本，市場需求基數龐大，很多好的房源稍縱即逝。所以說：當斷不斷，必受其亂。