'杭州房價不是鐵板一塊！8月同比，餘杭跌了，蕭山漲了！為啥？'

文/李曉雯

8月的杭城樓市有點謎：一方面，各大紅盤搖號火熱，8月末便接連兩次刷新杭州搖號最低中籤率；一方面27盤流搖，在新房常年稀缺的濱江，中海雲宸則成了第一個流搖樓盤。

一直被比較的餘杭區和蕭山區在今年和去年的8月各自表現如何呢？快房網整理了詳細數據，一探究竟。

根據數據顯示，2019年8月餘杭區成交均價為23825元/㎡，同比2018年8月的26069元/㎡，跌幅8.6%。2019年8月蕭山區成交均價為33697元/㎡，同比2018年8月的22864元/㎡，漲幅47.4%。

為什麼一年之隔，兩地會出現截然不同的落差呢？

時隔一年，蕭山區漲了

餘杭區為何反而跌了？

蕭山

根據表格可以看到，2018年8月蕭山成交前五的板塊分別是義橋、新街、蕭山開發區、蕭山南部臥城、錢江世紀城板塊。去年8月，在這5個板塊裡，其中義橋均價最低，為18449元/㎡左右，蕭山開發區最高，為37151元/㎡左右；

2019年8月，蕭山區成交前五的板塊發生了明顯變化，南部臥城板塊、錢江世紀城板塊、蕭山湘湖、蕭山開發區、空港新城成為前五。前五板塊裡，成交均價最低為空港新城20996元/㎡，最高為錢江世紀城板塊，成交均價55917元/㎡。

由此可見，蕭山今年的房源目前集中於錢江世紀城、市北和南部臥城，下面的鄉鎮如衙前、瓜瀝、新街房源稀少，8月無新盤成交。

從成交樓盤來看，2018年8月，蕭山成交量最多的樓盤是義橋鎮碧桂園·東旭府，成交均價在18000元/㎡左右，而今年各板塊價格都有所上浮，成交量最大的南部臥城板塊已由均價19627元/㎡上升為均價27955元/㎡左右，上漲了8000元/㎡左右，均價在20000元/㎡以下的盤為數更是不多。

此外，受亞運利好影響，錢江世紀城板塊由成交均價37151元/㎡浮動至55917元/㎡。作為杭州城市規劃的新城市核心和錢江金融港核芯，世紀城板塊坐享了獨到的政策紅利優勢，又有2022年亞運會賦予的持續熱度，在產業支撐、人群、商業配套、交通以及性價比等方面，優勢也十分突出，板塊潛力備受關注，而該核心板塊上次有房源入市，還是去年八月融信保利創世紀最後的120套大戶型。

當時，這批房源的均價是38300元/㎡。如今，保利澄品申領到的高層預售證均價是47438元/㎡。受供應樓盤量價影響，板塊新房成交均價有所提升。

餘杭

對餘杭區而言，這兩年裡排名前五板塊價格幾乎沒有變動。成交量上未來科技城板塊變化很大，18年8月以366套位列在前，而19年8月未來科技城板塊樓盤較少，跌出板塊前五。不過目前紅盤西溪公館也傳出將在9、10月開盤；天空之城預計今年下半年會開盤，或許到時又會是另一番景象。

今年，餘杭區的崇賢板塊成為區域內8月成交量最大的板塊，無論是作為杭州首個現房出售的樓盤上河宸章，還是崇賢原先在售的新房京杭府，分別是17800元/㎡、20300元/㎡的高層均價（含裝修價格）。崇賢，開始成為剛需重點關注區域。但8月出讓的崇賢新城向陽B-8地塊，出讓面積起價10000元/㎡，封頂樓面價12975元/㎡，屆時崇賢地塊最高精裝均價將會提到23000元/㎡。

此外，餘杭區的喬司翁梅板塊因為地鐵利好，也成為了購房者選擇的熱門板塊。

餘杭PK蕭山

到底該押誰？

兩年的8月房價、成交量數據並不能說明所有，但關於餘杭區和蕭山區的討論從來不缺話題。一些網友認為蕭山發展潛力無限，另一些網友認為餘杭更有魅力，到底該選擇哪裡也成為了眾多購房者的困擾。

近日，杭州公佈了2019上半年GDP數據：餘杭區1170億元，是唯一GDP超千億的地區，同比增速超過32.85%，蕭山區為919.74億元，同比下降0.19%。2019年上半年杭州市數字經濟增加值1756億元，其中，餘杭區的數字經濟增加值為660億元。

城西科創大走廊建設正如火如荼，其大力發展的數字網絡新經濟又成為杭州經濟發展的一大引擎，這就對外來人口產生了非常大的吸引力，使得餘杭區的人口增量遙遙領先。據杭州市統計局公佈數據顯示，截至2018年末，餘杭區戶籍人口160.3萬人，較2017年末增加12.7萬人。

小鄭和男朋友都在海創園附近工作，一畢業就落戶杭州，他們利用閒暇時間圍著杭州跑了一圈，最終決定在未來科技城板塊定居。小鄭坦言雖然自己不太懂樓市變化，但是餘杭區GDP上漲讓她感覺靠譜，再加上發達的數字經濟，對於和她一樣的90後大學生而言，不管是換工作還是創業，餘杭區都提供了多樣選擇。

在加上20000-30000元/㎡左右的均價，不斷開售的新盤使得餘杭區成為眾多“新杭州人”第一選擇。

回到另一邊，從數據上來看，蕭山的GDP略有下降，不同於餘杭區迅猛的數字經濟，蕭山的數字經濟增加值是38億元，相當於餘杭的5%；在人口上，蕭山區較2017年末增加4.7萬人，餘杭區較2017年末增加12.7萬人，兩相對比，蕭山區的增量人口比餘杭區的增量人口少了約8萬人。

但這並沒有阻擋蕭山房價的節節攀升，一方面它有著千載難逢的“後峰會、前亞運”的地域機遇，使得奧體、錢江世紀城板塊以及市北都成為眾多人追逐之地；另一方面，許多蕭山本地人也已經改變購房觀念，選擇合適的樓盤投資、自住。

“我在蕭山生活很多年了，習慣這邊了，而且蕭山發展也好，最近想給孩子買套房，主要看蕭山市北開發區板塊，因為這裡地理位置比較優越，南接蕭山市中心，北接錢江世紀城，不管哪個區域發展了，市北開發區板塊都是受益者。”購房者方先生說道。

目前，蕭山區正在轉型打造成為體系特色鮮明的全國智能製造示範區、技術水平一流的工業互聯網創新中心，成為浙江智造的蕭山新樣板。不可否認的是其擁有的“四大建設”“擁江發展”的戰略機遇以及新一輪技術革命會帶來產業振興機遇。

未來餘杭和蕭山都有自己的“殺手鐗”，如何取捨需要長期關注兩地價格變化以及後續規劃，再結合自己的現實條件而定。