【房價高不高誰說了算 收入到底能不能決定房價】
（文/馬躍成）
說到中國房價高不高，總會有人說，不高！為什麼？因為很多人都有兩三套房，還有的買了幾套房、十幾套房。也有人極力否定樓市泡沫說，他們說哪裡有泡沫？麵粉比麵包還貴，房價多高都有人買，中國人太有錢了。
【房價高不高誰說了算 收入到底能不能決定房價】
（文/馬躍成）
說到中國房價高不高，總會有人說，不高！為什麼？因為很多人都有兩三套房，還有的買了幾套房、十幾套房。也有人極力否定樓市泡沫說，他們說哪裡有泡沫？麵粉比麵包還貴，房價多高都有人買，中國人太有錢了。
我們見到的都是價格窪地，即使是2016年房價成倍上漲，他們也說這是補漲，因為房價太低了，欠賬太多了。他們說，一年多補上來一倍，應該！
但是，中國樓市發展確實造成了比較嚴重的兩極分化。我們在留言中經常能看到，抱怨房價太高的還是佔到大多數，能買的起好幾套房的人大多數都是投資者。不管哪裡，其實都是有房的人在買房，房子越多的人買房越多。沒有房子的人，多年來都是一房難求，甚至只能望房興嘆，一年比一年更難。
中國人到底是有錢還是沒錢？如果說沒錢，為什麼人人都想買房？確實，我們以為不可能有條件買房的人，也紛紛投入了樓市，這個也是事實。在很多三四五線城市，人們總是說工資不過三四千元，房價都七八千了，還有的都上萬了，房價實在是太貴了。人們怎麼能買得起房？
【房價高不高誰說了算 收入到底能不能決定房價】
（文/馬躍成）
說到中國房價高不高，總會有人說，不高！為什麼？因為很多人都有兩三套房，還有的買了幾套房、十幾套房。也有人極力否定樓市泡沫說，他們說哪裡有泡沫？麵粉比麵包還貴，房價多高都有人買，中國人太有錢了。
我們見到的都是價格窪地，即使是2016年房價成倍上漲，他們也說這是補漲，因為房價太低了，欠賬太多了。他們說，一年多補上來一倍，應該！
但是，中國樓市發展確實造成了比較嚴重的兩極分化。我們在留言中經常能看到，抱怨房價太高的還是佔到大多數，能買的起好幾套房的人大多數都是投資者。不管哪裡，其實都是有房的人在買房，房子越多的人買房越多。沒有房子的人，多年來都是一房難求，甚至只能望房興嘆，一年比一年更難。
中國人到底是有錢還是沒錢？如果說沒錢，為什麼人人都想買房？確實，我們以為不可能有條件買房的人，也紛紛投入了樓市，這個也是事實。在很多三四五線城市，人們總是說工資不過三四千元，房價都七八千了，還有的都上萬了，房價實在是太貴了。人們怎麼能買得起房？
但是，不買房咋辦？幾乎各個地方，原來以為是北方省份，後來反應南方也一樣，就是如果農村男孩家裡在縣城沒有樓房，小夥子找對象都不行。縣城有套房成了農村孩子結婚的必要條件，所以，很多人買房是不得已而為之，是不得不為之。那怎麼辦？根本就是省吃儉用、從牙縫裡省錢買樓房。這種情況非常普遍。即使是人們買了一套樓房，你說，這叫有買房能力嗎？這叫剛需嗎？
在國際上，人們買房的條件是，必須維持正常生活的條件下，才去買房。買房為了什麼？是為了活得更輕鬆，而不是要活得更艱難。這點外國人和中國人不一樣。中國人買房是為了讓兒子，讓孫子活得更輕鬆，哪怕自己受苦受難。所以，外國人的房款總價一般是確定在3至6年的家庭收入，這樣，在不影響家庭生活條件的情況下，即使貸款十幾年，也能輕鬆買下一套屬於自己的房屋。
【房價高不高誰說了算 收入到底能不能決定房價】
（文/馬躍成）
說到中國房價高不高，總會有人說，不高！為什麼？因為很多人都有兩三套房，還有的買了幾套房、十幾套房。也有人極力否定樓市泡沫說，他們說哪裡有泡沫？麵粉比麵包還貴，房價多高都有人買，中國人太有錢了。
我們見到的都是價格窪地，即使是2016年房價成倍上漲，他們也說這是補漲，因為房價太低了，欠賬太多了。他們說，一年多補上來一倍，應該！
但是，中國樓市發展確實造成了比較嚴重的兩極分化。我們在留言中經常能看到，抱怨房價太高的還是佔到大多數，能買的起好幾套房的人大多數都是投資者。不管哪裡，其實都是有房的人在買房，房子越多的人買房越多。沒有房子的人，多年來都是一房難求，甚至只能望房興嘆，一年比一年更難。
中國人到底是有錢還是沒錢？如果說沒錢，為什麼人人都想買房？確實，我們以為不可能有條件買房的人，也紛紛投入了樓市，這個也是事實。在很多三四五線城市，人們總是說工資不過三四千元，房價都七八千了，還有的都上萬了，房價實在是太貴了。人們怎麼能買得起房？
但是，不買房咋辦？幾乎各個地方，原來以為是北方省份，後來反應南方也一樣，就是如果農村男孩家裡在縣城沒有樓房，小夥子找對象都不行。縣城有套房成了農村孩子結婚的必要條件，所以，很多人買房是不得已而為之，是不得不為之。那怎麼辦？根本就是省吃儉用、從牙縫裡省錢買樓房。這種情況非常普遍。即使是人們買了一套樓房，你說，這叫有買房能力嗎？這叫剛需嗎？
在國際上，人們買房的條件是，必須維持正常生活的條件下，才去買房。買房為了什麼？是為了活得更輕鬆，而不是要活得更艱難。這點外國人和中國人不一樣。中國人買房是為了讓兒子，讓孫子活得更輕鬆，哪怕自己受苦受難。所以，外國人的房款總價一般是確定在3至6年的家庭收入，這樣，在不影響家庭生活條件的情況下，即使貸款十幾年，也能輕鬆買下一套屬於自己的房屋。
但是，很多國家房產稅比較高，持有房屋的成本也是一筆不小的開支。所以，他們並不太在意是不是有屬於自己產權的房屋，租房也一樣，大家都是在過屬於自己的日子。根據有關機構發佈的數據，2018年，中國50個典型城市房價收入比均值為13.9，這就比國際上的通用標準高出去了2.5倍至4.5倍。即使這樣，相比2017年的14.1還是下降了1.4％。
從2017年下半年開始的史上最嚴調控，看來還是，大有成效，“房價收入比”首降，應該是2018年樓市出現下行的一種具體表現。不過，與樓市整體趨勢的下行相比，主要一二線城市的房價收入比仍舊居高不下。
【房價高不高誰說了算 收入到底能不能決定房價】
（文/馬躍成）
說到中國房價高不高，總會有人說，不高！為什麼？因為很多人都有兩三套房，還有的買了幾套房、十幾套房。也有人極力否定樓市泡沫說，他們說哪裡有泡沫？麵粉比麵包還貴，房價多高都有人買，中國人太有錢了。
我們見到的都是價格窪地，即使是2016年房價成倍上漲，他們也說這是補漲，因為房價太低了，欠賬太多了。他們說，一年多補上來一倍，應該！
但是，中國樓市發展確實造成了比較嚴重的兩極分化。我們在留言中經常能看到，抱怨房價太高的還是佔到大多數，能買的起好幾套房的人大多數都是投資者。不管哪裡，其實都是有房的人在買房，房子越多的人買房越多。沒有房子的人，多年來都是一房難求，甚至只能望房興嘆，一年比一年更難。
中國人到底是有錢還是沒錢？如果說沒錢，為什麼人人都想買房？確實，我們以為不可能有條件買房的人，也紛紛投入了樓市，這個也是事實。在很多三四五線城市，人們總是說工資不過三四千元，房價都七八千了，還有的都上萬了，房價實在是太貴了。人們怎麼能買得起房？
但是，不買房咋辦？幾乎各個地方，原來以為是北方省份，後來反應南方也一樣，就是如果農村男孩家裡在縣城沒有樓房，小夥子找對象都不行。縣城有套房成了農村孩子結婚的必要條件，所以，很多人買房是不得已而為之，是不得不為之。那怎麼辦？根本就是省吃儉用、從牙縫裡省錢買樓房。這種情況非常普遍。即使是人們買了一套樓房，你說，這叫有買房能力嗎？這叫剛需嗎？
在國際上，人們買房的條件是，必須維持正常生活的條件下，才去買房。買房為了什麼？是為了活得更輕鬆，而不是要活得更艱難。這點外國人和中國人不一樣。中國人買房是為了讓兒子，讓孫子活得更輕鬆，哪怕自己受苦受難。所以，外國人的房款總價一般是確定在3至6年的家庭收入，這樣，在不影響家庭生活條件的情況下，即使貸款十幾年，也能輕鬆買下一套屬於自己的房屋。
但是，很多國家房產稅比較高，持有房屋的成本也是一筆不小的開支。所以，他們並不太在意是不是有屬於自己產權的房屋，租房也一樣，大家都是在過屬於自己的日子。根據有關機構發佈的數據，2018年，中國50個典型城市房價收入比均值為13.9，這就比國際上的通用標準高出去了2.5倍至4.5倍。即使這樣，相比2017年的14.1還是下降了1.4％。
從2017年下半年開始的史上最嚴調控，看來還是，大有成效，“房價收入比”首降，應該是2018年樓市出現下行的一種具體表現。不過，與樓市整體趨勢的下行相比，主要一二線城市的房價收入比仍舊居高不下。
據機構數據分析，整體來看，以房價收入比來衡量，深圳是全國最高，長沙最低。而深圳、三亞、上海、北京、廈門、福州等6城房價收入比超過20，這意味著在這些城市，普通家庭不吃不喝要20年以上，方能供得起一套房。如果要是考慮到吃喝的話，就是一輩子也買不起一套房。深圳房價收入比已經連續多年位居全國榜首，2018年房價收入比高達34.2，不僅遠超北京上海，而且接近廣州兩倍。
而對於發展中國家而言，經濟飛速發展，住房需求快速釋放，房價多半都會經歷快速上漲過程，房價收入比高一點是可以理解的。一般認為，發展中國家的房價收入比6-9均可視作合理的房價收入比基本處在比較合理的水平。
【房價高不高誰說了算 收入到底能不能決定房價】
（文/馬躍成）
說到中國房價高不高，總會有人說，不高！為什麼？因為很多人都有兩三套房，還有的買了幾套房、十幾套房。也有人極力否定樓市泡沫說，他們說哪裡有泡沫？麵粉比麵包還貴，房價多高都有人買，中國人太有錢了。
我們見到的都是價格窪地，即使是2016年房價成倍上漲，他們也說這是補漲，因為房價太低了，欠賬太多了。他們說，一年多補上來一倍，應該！
但是，中國樓市發展確實造成了比較嚴重的兩極分化。我們在留言中經常能看到，抱怨房價太高的還是佔到大多數，能買的起好幾套房的人大多數都是投資者。不管哪裡，其實都是有房的人在買房，房子越多的人買房越多。沒有房子的人，多年來都是一房難求，甚至只能望房興嘆，一年比一年更難。
中國人到底是有錢還是沒錢？如果說沒錢，為什麼人人都想買房？確實，我們以為不可能有條件買房的人，也紛紛投入了樓市，這個也是事實。在很多三四五線城市，人們總是說工資不過三四千元，房價都七八千了，還有的都上萬了，房價實在是太貴了。人們怎麼能買得起房？
但是，不買房咋辦？幾乎各個地方，原來以為是北方省份，後來反應南方也一樣，就是如果農村男孩家裡在縣城沒有樓房，小夥子找對象都不行。縣城有套房成了農村孩子結婚的必要條件，所以，很多人買房是不得已而為之，是不得不為之。那怎麼辦？根本就是省吃儉用、從牙縫裡省錢買樓房。這種情況非常普遍。即使是人們買了一套樓房，你說，這叫有買房能力嗎？這叫剛需嗎？
在國際上，人們買房的條件是，必須維持正常生活的條件下，才去買房。買房為了什麼？是為了活得更輕鬆，而不是要活得更艱難。這點外國人和中國人不一樣。中國人買房是為了讓兒子，讓孫子活得更輕鬆，哪怕自己受苦受難。所以，外國人的房款總價一般是確定在3至6年的家庭收入，這樣，在不影響家庭生活條件的情況下，即使貸款十幾年，也能輕鬆買下一套屬於自己的房屋。
但是，很多國家房產稅比較高，持有房屋的成本也是一筆不小的開支。所以，他們並不太在意是不是有屬於自己產權的房屋，租房也一樣，大家都是在過屬於自己的日子。根據有關機構發佈的數據，2018年，中國50個典型城市房價收入比均值為13.9，這就比國際上的通用標準高出去了2.5倍至4.5倍。即使這樣，相比2017年的14.1還是下降了1.4％。
從2017年下半年開始的史上最嚴調控，看來還是，大有成效，“房價收入比”首降，應該是2018年樓市出現下行的一種具體表現。不過，與樓市整體趨勢的下行相比，主要一二線城市的房價收入比仍舊居高不下。
據機構數據分析，整體來看，以房價收入比來衡量，深圳是全國最高，長沙最低。而深圳、三亞、上海、北京、廈門、福州等6城房價收入比超過20，這意味著在這些城市，普通家庭不吃不喝要20年以上，方能供得起一套房。如果要是考慮到吃喝的話，就是一輩子也買不起一套房。深圳房價收入比已經連續多年位居全國榜首，2018年房價收入比高達34.2，不僅遠超北京上海，而且接近廣州兩倍。
而對於發展中國家而言，經濟飛速發展，住房需求快速釋放，房價多半都會經歷快速上漲過程，房價收入比高一點是可以理解的。一般認為，發展中國家的房價收入比6-9均可視作合理的房價收入比基本處在比較合理的水平。
也有專家認為，對於一二線城市來說，房價收入比過高，並不一定意味著泡沫風險。但對於三四線城市來說，房價收入比過高，甚至超過二線城市，則必然存在著泡沫風險。中國很多城市的樓市主要依賴外來投資或投機支撐，這是人們誤以為，收入與房價之比對樓市供求沒有關係的主要原因。
不過，在“房住不炒”的大政方針下，未來的樓市將會與以前大不相同。以前房價普漲，閉著眼買房都能賺錢。今天，房價普漲階段結束了，樓市分化將會加大。在限購的最嚴厲調控下，購房主體將會主要依賴當地需求，房價收入比的影響也會逐步增強。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190815】
【房價高不高誰說了算 收入到底能不能決定房價】
（文/馬躍成）
說到中國房價高不高，總會有人說，不高！為什麼？因為很多人都有兩三套房，還有的買了幾套房、十幾套房。也有人極力否定樓市泡沫說，他們說哪裡有泡沫？麵粉比麵包還貴，房價多高都有人買，中國人太有錢了。
我們見到的都是價格窪地，即使是2016年房價成倍上漲，他們也說這是補漲，因為房價太低了，欠賬太多了。他們說，一年多補上來一倍，應該！
但是，中國樓市發展確實造成了比較嚴重的兩極分化。我們在留言中經常能看到，抱怨房價太高的還是佔到大多數，能買的起好幾套房的人大多數都是投資者。不管哪裡，其實都是有房的人在買房，房子越多的人買房越多。沒有房子的人，多年來都是一房難求，甚至只能望房興嘆，一年比一年更難。
中國人到底是有錢還是沒錢？如果說沒錢，為什麼人人都想買房？確實，我們以為不可能有條件買房的人，也紛紛投入了樓市，這個也是事實。在很多三四五線城市，人們總是說工資不過三四千元，房價都七八千了，還有的都上萬了，房價實在是太貴了。人們怎麼能買得起房？
但是，不買房咋辦？幾乎各個地方，原來以為是北方省份，後來反應南方也一樣，就是如果農村男孩家裡在縣城沒有樓房，小夥子找對象都不行。縣城有套房成了農村孩子結婚的必要條件，所以，很多人買房是不得已而為之，是不得不為之。那怎麼辦？根本就是省吃儉用、從牙縫裡省錢買樓房。這種情況非常普遍。即使是人們買了一套樓房，你說，這叫有買房能力嗎？這叫剛需嗎？
在國際上，人們買房的條件是，必須維持正常生活的條件下，才去買房。買房為了什麼？是為了活得更輕鬆，而不是要活得更艱難。這點外國人和中國人不一樣。中國人買房是為了讓兒子，讓孫子活得更輕鬆，哪怕自己受苦受難。所以，外國人的房款總價一般是確定在3至6年的家庭收入，這樣，在不影響家庭生活條件的情況下，即使貸款十幾年，也能輕鬆買下一套屬於自己的房屋。
但是，很多國家房產稅比較高，持有房屋的成本也是一筆不小的開支。所以，他們並不太在意是不是有屬於自己產權的房屋，租房也一樣，大家都是在過屬於自己的日子。根據有關機構發佈的數據，2018年，中國50個典型城市房價收入比均值為13.9，這就比國際上的通用標準高出去了2.5倍至4.5倍。即使這樣，相比2017年的14.1還是下降了1.4％。
從2017年下半年開始的史上最嚴調控，看來還是，大有成效，“房價收入比”首降，應該是2018年樓市出現下行的一種具體表現。不過，與樓市整體趨勢的下行相比，主要一二線城市的房價收入比仍舊居高不下。
據機構數據分析，整體來看，以房價收入比來衡量，深圳是全國最高，長沙最低。而深圳、三亞、上海、北京、廈門、福州等6城房價收入比超過20，這意味著在這些城市，普通家庭不吃不喝要20年以上，方能供得起一套房。如果要是考慮到吃喝的話，就是一輩子也買不起一套房。深圳房價收入比已經連續多年位居全國榜首，2018年房價收入比高達34.2，不僅遠超北京上海，而且接近廣州兩倍。
而對於發展中國家而言，經濟飛速發展，住房需求快速釋放，房價多半都會經歷快速上漲過程，房價收入比高一點是可以理解的。一般認為，發展中國家的房價收入比6-9均可視作合理的房價收入比基本處在比較合理的水平。
也有專家認為，對於一二線城市來說，房價收入比過高，並不一定意味著泡沫風險。但對於三四線城市來說，房價收入比過高，甚至超過二線城市，則必然存在著泡沫風險。中國很多城市的樓市主要依賴外來投資或投機支撐，這是人們誤以為，收入與房價之比對樓市供求沒有關係的主要原因。
不過，在“房住不炒”的大政方針下，未來的樓市將會與以前大不相同。以前房價普漲，閉著眼買房都能賺錢。今天，房價普漲階段結束了，樓市分化將會加大。在限購的最嚴厲調控下，購房主體將會主要依賴當地需求，房價收入比的影響也會逐步增強。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190815】