對於什麼時候購房的問題在很多文章中都有過表述，可以說購房沒有早晚之分，只有需不需要的區別。對於有需求的購房者來說自然是儘早購房的好，反之亦然。那麼南寧如今的房價該如何做出購房選擇？藉此機會簡單談談我的觀察。
無需求不購房，房主不炒大家應該充分認識到
第一、如今的購房市場剛需購房者的比例已經達到了歷史新低，多數城市的購房者都是投資或者其他，南寧也不例外。跟大家分享一組數據，2018年南寧商品房銷售面積1745.19萬平方米，我們按照人均50平米的需求來看，可以滿大約35萬人的居住需求，而2018年南寧的常住人口增加為13.96萬人，也就是說多餘的房產我們有理由相信的改善或者投資者佔據了多數。而且根據去年西南財經大學的一組調查報告顯示，真正的購房者僅僅佔據了購房總人數的15%左右。我們有理由相信如今的房地產市場多數情況下是供過於求的。
對於什麼時候購房的問題在很多文章中都有過表述，可以說購房沒有早晚之分，只有需不需要的區別。對於有需求的購房者來說自然是儘早購房的好，反之亦然。那麼南寧如今的房價該如何做出購房選擇？藉此機會簡單談談我的觀察。
無需求不購房，房主不炒大家應該充分認識到
第一、如今的購房市場剛需購房者的比例已經達到了歷史新低，多數城市的購房者都是投資或者其他，南寧也不例外。跟大家分享一組數據，2018年南寧商品房銷售面積1745.19萬平方米，我們按照人均50平米的需求來看，可以滿大約35萬人的居住需求，而2018年南寧的常住人口增加為13.96萬人，也就是說多餘的房產我們有理由相信的改善或者投資者佔據了多數。而且根據去年西南財經大學的一組調查報告顯示，真正的購房者僅僅佔據了購房總人數的15%左右。我們有理由相信如今的房地產市場多數情況下是供過於求的。
南寧房價走勢圖
第二、南寧的房價進入2019年後基本處於穩定橫盤情況，基本沒有什麼上漲。根據國家統計局剛發佈的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，南寧新房價格環比上漲0.5%，同比上漲9.7%；可以說與圖上所示的南寧新房價格走勢圖基本一致，這也從側面反映了南寧的房價基本沒有什麼大的波動的可能性。南寧“限地價、限房價”政策放寬，房價會迎來新一輪大漲嗎？
綜上，無論是從房價漲幅還是市場情況來看，南寧的房價都已經不適合投資了。
那麼南寧的房產，作為剛需來說要不要下半年入手，幾點愚見
作為剛需來說自然在省會及以上城市購房越早越好，但是今年有些情況需要跟大家分享清楚。
對於什麼時候購房的問題在很多文章中都有過表述，可以說購房沒有早晚之分，只有需不需要的區別。對於有需求的購房者來說自然是儘早購房的好，反之亦然。那麼南寧如今的房價該如何做出購房選擇？藉此機會簡單談談我的觀察。
無需求不購房，房主不炒大家應該充分認識到
第一、如今的購房市場剛需購房者的比例已經達到了歷史新低，多數城市的購房者都是投資或者其他，南寧也不例外。跟大家分享一組數據，2018年南寧商品房銷售面積1745.19萬平方米，我們按照人均50平米的需求來看，可以滿大約35萬人的居住需求，而2018年南寧的常住人口增加為13.96萬人，也就是說多餘的房產我們有理由相信的改善或者投資者佔據了多數。而且根據去年西南財經大學的一組調查報告顯示，真正的購房者僅僅佔據了購房總人數的15%左右。我們有理由相信如今的房地產市場多數情況下是供過於求的。
南寧房價走勢圖
第二、南寧的房價進入2019年後基本處於穩定橫盤情況，基本沒有什麼上漲。根據國家統計局剛發佈的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，南寧新房價格環比上漲0.5%，同比上漲9.7%；可以說與圖上所示的南寧新房價格走勢圖基本一致，這也從側面反映了南寧的房價基本沒有什麼大的波動的可能性。南寧“限地價、限房價”政策放寬，房價會迎來新一輪大漲嗎？
綜上，無論是從房價漲幅還是市場情況來看，南寧的房價都已經不適合投資了。
那麼南寧的房產，作為剛需來說要不要下半年入手，幾點愚見
作為剛需來說自然在省會及以上城市購房越早越好，但是今年有些情況需要跟大家分享清楚。
南寧
第一、房貸利率過高的情況下今年就不要買了，尤其在南寧首套房貸利率上浮20-25%情況下。對於今年房貸利率過早上浮的原因之前也做過簡單分析，其根本就是銀保監會的這次大檢查，重點對於房貸規模大的銀行、房貸業務風險大的銀行、與高負債房企合作密切的銀行、與交易火爆樓盤合作的銀行的嚴查，我相信多數銀行都或多或少有點問題。銀行無論是從哪方面考慮都會通過提高房貸利率來抑制大家的貸款熱情，甚至問題嚴重的銀行會停貸。
對於什麼時候購房的問題在很多文章中都有過表述，可以說購房沒有早晚之分，只有需不需要的區別。對於有需求的購房者來說自然是儘早購房的好，反之亦然。那麼南寧如今的房價該如何做出購房選擇？藉此機會簡單談談我的觀察。
無需求不購房，房主不炒大家應該充分認識到
第一、如今的購房市場剛需購房者的比例已經達到了歷史新低，多數城市的購房者都是投資或者其他，南寧也不例外。跟大家分享一組數據，2018年南寧商品房銷售面積1745.19萬平方米，我們按照人均50平米的需求來看，可以滿大約35萬人的居住需求，而2018年南寧的常住人口增加為13.96萬人，也就是說多餘的房產我們有理由相信的改善或者投資者佔據了多數。而且根據去年西南財經大學的一組調查報告顯示，真正的購房者僅僅佔據了購房總人數的15%左右。我們有理由相信如今的房地產市場多數情況下是供過於求的。
南寧房價走勢圖
第二、南寧的房價進入2019年後基本處於穩定橫盤情況，基本沒有什麼上漲。根據國家統計局剛發佈的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，南寧新房價格環比上漲0.5%，同比上漲9.7%；可以說與圖上所示的南寧新房價格走勢圖基本一致，這也從側面反映了南寧的房價基本沒有什麼大的波動的可能性。南寧“限地價、限房價”政策放寬，房價會迎來新一輪大漲嗎？
綜上，無論是從房價漲幅還是市場情況來看，南寧的房價都已經不適合投資了。
那麼南寧的房產，作為剛需來說要不要下半年入手，幾點愚見
作為剛需來說自然在省會及以上城市購房越早越好，但是今年有些情況需要跟大家分享清楚。
南寧
第一、房貸利率過高的情況下今年就不要買了，尤其在南寧首套房貸利率上浮20-25%情況下。對於今年房貸利率過早上浮的原因之前也做過簡單分析，其根本就是銀保監會的這次大檢查，重點對於房貸規模大的銀行、房貸業務風險大的銀行、與高負債房企合作密切的銀行、與交易火爆樓盤合作的銀行的嚴查，我相信多數銀行都或多或少有點問題。銀行無論是從哪方面考慮都會通過提高房貸利率來抑制大家的貸款熱情，甚至問題嚴重的銀行會停貸。
南寧
第二、縮緊銀根的情況下，南寧的房價很難有大的波動，購房者可以有充足的時間來進行選擇。買漲不買跌的道理在樓市十分適用，2019年註定是房地產轉型的一年。可以說如今的房地產市場情況就是過去幾年房價持續上漲帶來的副作用，也是真實的市場情況體現。甚至個人覺得有些城市如果沒有政策干預出現房價跳水的情況會不少。
綜上，在明知道房價不會大漲的情況下大家何必要在這個時候去銀行貸款呢？看銀行的臉色或者給銀行這麼高的房貸利息？所以，如果不是亟需的話，個人建議等到明年上半年再購房，那個時候的房貸利率肯定會比現在合適的多。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。