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本週拍賣結果已經出爐，悉尼中位價維持在130萬澳幣的高位，並且拍賣數量較上週有較大漲幅，再加上很多朋友都跑去“接待”李總理了，所以這周的拍賣成績依舊證明現在市場還是賣家強勢的格局。
墨爾本本週表現也依舊良好
拍賣數量以及中位價和上週比也是維持高位，現在市場真的是一房難求！
回頭看一下悉尼本週拍賣的整體分佈
南區，內西區以及東區佔據了本週拍賣市場的主力位置，拍賣數量分別為116，115以及112套。
從區域來看，東區Maroubra以14套拍賣獨立風騷，第二名是傳統富人區Mosman的12套。
Maroubra近期拍賣數量的持續上升可以視作是東部地區翻新重建的一個縮影。之前東區普遍基建老化，但是在輕軌項目上馬以及新物業管理法條例出臺後，東區，尤其以Maroubra，Randwick等圍繞新南大學的優質區域可能會迎來一波新的翻建新潮，這無疑會吸引很多買家前來購買。
而除了拍賣市場本身之外，本週外部環境開始出現變化，但目前來說，這些變化會不會帶來市場的冷卻，還為時過早。
首先是四大銀行在本週全部完成新一輪加息。
我們公眾號多次強調四大銀行發出的信息是相當的一致，此次加息的最重要的原因是外部融資環境成本上升，這就是美國加息會帶來的不可避免的風險。所有的銀行都必將為過去利用廉價資金大量放貸的行為，付出一定的代價，這個代價可輕可重。輕是指用一個合適的加息節奏來緩解目前不斷增加的貸款總額。
重是指，美國不顧世界經濟的恢復情況，加息過快，這會引起資金大量出逃，而房價又位於高位，可能會出現貸款的擠兌，還貸困難，從而出現壞賬，這會引起系統性風險。
另外還有一個變化就是租金上漲幅度加速。
在悉尼，需要花費超過35%的收入來支付租金，對於一般收入家庭來說，這個比例可能會更高。而去年工資漲幅僅僅在5%左右，家庭壓力增大可能會使得經濟活躍度進一步削減。
最後本週李總理造訪澳洲，接下來除了房事之外，大家也應該要多關注這次會見會達成哪些領域的合作，事實上，澳洲經濟已經離不開中國了，最近有新聞報道中國人買走了25%的悉尼的新房，以及16%墨爾本的新房。
還有就是牛肉乳製品奶粉等一系列的出口產品。這對澳洲來說是一個好機會，是一定要掌握住的機會，歐洲混亂不堪，美國只圖自保，東南亞還不成氣候，只有中國，才是澳洲最好的合作對象。
也許，現在是回國圖謀發展的好機會？
文章整理源自公眾號@悉尼房地產
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