不少人認為，剛需買房不需要關注房價漲跌。然而，從另外一個角度而言，剛需買房“不能不考慮房價問題”，因為誰都不想買到貶值的房子，買房之前的房價下跌，是剛需的利好，買房子後的房價下跌是房產貶值的信號，如果買房之後房價下跌了，剛需往往損失比炒房者更大，因為剛需能買得起一套房子就不錯了。買房後房價下跌，炒房者不樂意看到、剛需更不樂意看到。所以在呼喊房價上浮的聲音中，其實大多數應該來自於已經買房的剛需，這應該是一個實施情況。

2019年以及今後的房價走向何方，剛需該如何買房呢，這是很多人想知道的問題，我們從兩大研究機構的預測數據中心可以看出一二。社科院、中科院兩大研究部門紛紛“看漲”2019年房價！房地產是否即將再迎“新變局”？買不買房不用糾結了？

一、中科院對2019年房價漲跌情況預測，這樣說的。

中科院對前幾年的房價預測一直比較準，被網友們稱之為神預測，從2014年到2018年，每年都會按照慣例對下一年的房價走向做出預判。2014年中科院預測商品房的銷售均價漲幅應該在7.6%左右。同時預測2015年我國的平均房價漲幅1.2%。再次預測2016年全國房價均漲3.9%，2017年預計漲幅3.4%，2018年預計漲幅4.2%。

實際情況是，每一年的房價上漲基本上都在中科院預測的這一水平之上，所以被不少人稱之為預言帝。這不在2018年末2019年初的交替之際，按照慣例，中科院再次對次年的房價做出預測。

根據中國科學院預測科學研究中心公佈的《2019年中國房地產行業走勢展望》顯示，在2019年，我國的商品房平銷售均價應該在9272元/平方米。房價同比增長6.7%，比起2018年可能下降大約3.4個百分點。

二、社科院也對2019年房價走勢做出預測，比起中科院可能更精準。

5月底，中國社會科學院聯合發佈了《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16（2019）》，該報告對2019年的房地產走勢做出預測分析，我們直接上大家關心的結論：社科院預測今年全國商品房銷售均價在9206元/平米，房價同比增長7.6%左右，個別重點城市和熱點城市漲幅可能超出這個水平。

由於預測發佈時間較晚，房地產經歷了一次小陽春之後，各種嘈雜的聲音不斷，有人看漲、有人看跌，人民日報也幾次提出“房住不炒不會動搖、差異化調控會持續進行，不要指望樓市盛夏。”在經過了幾個月的房價變化之後，社科院提出預測，大概率精確得多。

三、2019年以及今後房價到底走向何方，怎麼看待呢。

今後的房價真的像中科院和社科院預測的那樣，會繼續回升嗎？樓市指聞表示不同的觀點，看待房價問題更應該回歸供需關係。從商品房供需關係來說，當下市場的商品房供應基本飽和，空置率已經較高。

根據中國家庭金融調查報告顯示，我國城鎮家庭住房擁有率已經超過了90.2%，人均住宅目前已經達到了1.1套。雖然說不少人被平均了，很多人仍然沒有房子居住，但是實際情況是空置率很高。根據西南財經大學的一項研究報告顯示，當前我國住房空置達到6500萬套，住房空置率至少在20%以上。一線城市的空置率在16%以上，二三線城市的房屋空置率在20%-26%之間。

我國是多元化住房結構的國家，除了商品房之外，還有小產權房等各種各樣的產權形式，所以根據這樣計算，人均1.1套房，是綽綽有餘的，市場上供需基本飽和的情況下，房價怎麼上漲呢，所以在房住不炒的調控引導下，房價大概率繼續保持平穩發展。

除了供需關係影響房價外，國家的房地產調控政策也會對房價起到決定性的影響作用，經過了2019年金三銀四的小陽春之後，不少人呼喊著房地產即將再次迴歸支柱地位，各種雜音不斷。人民日報和經濟日報先後發文，都指向於“今後不可能再回到依賴房地產拉動經濟的老路”。這一點不要奢望、更不要指望。

在社會發展的各行各業中，不能偏廢一方，更不能完全依賴於某一個行業，雖然房地產的發展能帶動不少產業，但是不能作為唯一的支柱性產業發展，需要相互平衡發展。在房地產的平穩發展中，房價平穩也是大勢所趨。今後買房，炒房已不可能，剛需仍然可以擇機上車。

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