'買不了杭州西湖邊，還有這個地方可以選'

原創 | 多多

與東南亞國家的朋友，聊起大國的城市，稍微知道點中國的，他們總會流露出羨慕、嚮往的眼光！

那種眼神，就像多年前我們聽到美國人介紹他們的紐約、洛杉磯、芝加哥，日本人介紹他們的東京、大阪和京都，英國人介紹他們的倫敦、利物浦、曼城……

北京長城、上海陸家嘴、蘇州園林、杭州西湖、成都寬窄巷子、西安古城……，這些景觀，這些城市，總有一款能夠撥動你的心絃。

其中，天堂城市杭州，是一座你來了之後便無法拒絕的城市！

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作為房產人，自開博以來，就一直看好、一直關注、一直感受這座城市的點點滴滴……

有個人私人的原因，有投資佈局的緣由，更有天然的喜歡和欣賞，這是一種不需要言辭表達，身心隨即便可融入的自然流露！

未來科技城的跳動，錢江新城的摩登、錢江世紀城的歡欣、之江旅遊區的小資、良渚遺址的厚重、錢塘新區的生澀、南湖新新城的驚喜、青山湖科技城的逆襲……

我一直講，這是一座值得擁有至少一套住房的精緻城市！

杭州有豐厚的人文資源、迤邐的自然風光、活躍的民營經濟、濃厚的創新氛圍、精緻的城市建設、深入到骨子裡的數字經濟。

無論是工作、打拼、創業、還是學習、居住和旅遊，不管從哪一方面來看，宜居、宜業、宜學和宜遊等綜合得非常好，這是一座極具吸引力的品質城市！

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深圳有一句名言：時間就是生命，效率就是金錢！其實，時機又何嘗不是？

杭州這座城市的當家人，對趁熱打鐵、好風借力有著精準的認知。

這幾年，杭州乘著G20的東風，乘著上方的關心和厚愛，發展概念層出迭起：

在大型活動方面，有G20峰會、亞運會等；

在發展承載區方面，有錢江新城、錢江世紀城、城西科創大走廊、運河新城、錢塘新區、蕭山科技城、良渚新城等；

在政策紅利方面，有大專生落戶政策，有吸引應屆高學歷畢業生的政策，有全國首部“獨角獸”招商引資政策等；

在科教文衛方面，有良渚古城遺址申遺成功，有湖畔大學和西湖大學落子，有中法航空大學引入等；

在交通基礎設施方面，亞運會前的13條地鐵線路佈局，高鐵西站、南站的建成和佈局，杭溫、杭紹臺和商合杭高鐵等六條高鐵規劃等。

杭州這座城市，即便沒有以上概念的驅動，其房地產市場，也會受到較大的關注。2010年左右，杭州的房價一度超越了上海，曾位居全國第一。

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這幾年，杭州好風憑藉力，在提升城市能級方面，像打了雞血那般，各種“組合拳”頻出，房價自然也就表現不俗了！

看了一下杭州最新的房價，二手房的掛牌價為36787元/平，這個價格比去年又上漲了些，新房的成交價為26008元/平，倒是比較平穩，政府限價的功勞。（數據來源於兔博士）

不過，總體看，下半年杭州的房價會比較平穩，大專生落戶帶來買房需求的利好，會與樓市大環境的嚴峻形勢，互相對衝抵消。

杭州的房價，相比3年前，上漲3-4倍的有不少，特別是郊區，那些曾經被忽視的角落，比如：未來科技城板塊、南湖板塊、中泰板塊等。

當年中泰的羅蘭小鎮，開盤價才3、4千，現在其二手房價格，也藉著未來科技城擴區的東風，站上了2萬/平。

繞城內，曾經少有人問津的崇賢板塊，低價房也在逐漸地消逝，新房和二手房也慢慢站上了2字頭。上河宸章這個盤，636套房源，更是出現萬人搖號的盛況。

杭州西湖邊的二手房，勸業裡和長生路30號，房價站上了10萬/平，其他的小區也攀至7萬朝上，畢竟，這些區域是獨一無二的稀缺地段。

今年，隨著杭州落戶政策的放寬，只要在35週歲以下、全日制大專學歷、繳至少1個月社保，5天時間即可完成落戶審批。

落戶杭州，又成立家庭的話，意味著獲得了兩張寶貴的杭州房票。

如果不想落戶杭州，或者落不了杭州，想要購買杭州住房的話，需社保連續繳納兩年，或在三年內兩年連續即可。

在杭州買房，比以往越來越容易了。

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那麼，除了司法拍賣以外，落不了杭州戶口或不想落杭州戶口，又不需要繳納社保，還能有機會購買杭州的房子嗎？

當然可以，2017年，被併入杭州城區的臨安，這扇大門一直敞開著！

2017年8月11日，臨安撤市設區，成為杭州第十區。

2017年8月12日，杭州市房管局明確：“由於臨安不在原限購政策的範圍內，所以即便撤市設區後還是不限購，除非出臺新的限購政策，把臨安囊括進去。”

今年年初，臨安的住房政策發生變化，房貸方面出現了一些積極信號。

購買臨安的房子，不管是新房還是二手房，只要你已購房貸款結清後，就可以享受首套貸款的資格。

比如：郵政儲蓄銀行、渤海銀行和平安銀行等，二套住房貸款利率上浮10%，而享受首套貸款的話，只在基準利率的基礎上上浮5%。

關於杭州抵押貸款的更多信息，下面這位有比較好的獲得渠道，利率與市場相比較還不錯，有需要的朋友，可以諮詢一下多多，多多曾經操作過，有經驗。

臨安的這些住房政策，就像向全國的投資客召喚那般：到臨安來買房子吧，這裡無需繳納社保，無需遷移戶口，也不再認房又認貸！

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按照傳統的眼光，若從臨安到杭州主城區的距離來看樓市的價值，臨安的競爭優勢不大。就拿離杭州近一點的青山湖來說，從青山湖到杭州主城區的距離在30公里左右。

但城市的發展邊界，不會一成不變，特別對於懂得借勢用勢的杭州來說，更是如此。

將臨安納入杭州城區，杭州的城市格局一下子拉大了，杭州城西的稱呼，從環城西路以西，延伸到未來科技城核心區，延伸到老餘杭，延伸到青山湖科技城，延伸到臨安城區。

有了下轄區的土地可以使用支配，杭州基礎設施建設，又可以籌集到一筆不菲的資金，杭州1500萬人口的目標，有了更多的空間承載，其實，最重要的是，一些基礎設施和優質資源，將會從杭州主城區溢出，惠及沿線居民和本地居民。

對於買房者來說，與杭州其他外圍的區縣或者環杭區域相比，臨安的這幾大優勢，還是比較明顯的。

一是交通優勢：杭州16號線地鐵，全長34.8千米，12個車站，從未來科技城的綠汀路站，經老餘杭、中泰、青山湖科技城、臨安市區，直達臨安的九州街站。

杭州16號線，曾規劃為杭臨城際鐵路，改為16號線，從某種意義上看，杭州不再將臨安看成邊緣區域，臨安到杭州市中心的時間將縮短到一小時以內，縮短的不僅是空間上的物理距離，更是心理上的融合距離，上班在杭州、下班住在臨安越來越變成一種現實。

二是產業優勢：房價的上漲，一大因素在於有一定收入群體的居住需求，有產業的地方，才能為人群帶來就業機會，帶來做生意的機會，帶來高收入的可能。

杭州的城西科創大走廊，從浙大紫金港校區出發，直達浙江農林大學，串起了未來科技城、青山湖科技城和臨安城南新城，這是杭州未來新的增長極。

特別是臨安的青山湖科技城，將會明顯受益。這裡已集聚46家科研院所、高校與企業創新載體，目前有規上企業125家、高新技術企業65家、科技型中小企業700多家；還積聚了高層次人才2800多人。類似香港大學浙江科學技術研究院、浙江大學可持續能源研發基地、中科院長春應化所浙江研究院等重量級科研院所已落戶青山湖。

三是生態優勢。杭州湖景，最著名的莫過於西湖，聞名全國、乃至全世界。到中國來旅遊的外國人，第一站到上海後，下一站不是蘇州，便是杭州，西湖為必去的景點。除西湖以外，杭州知名的湖泊還有不少，其中，青山湖是一個比較低調的存在。

這是一座大型的人工湖，水域面積10平方公里，四面青山環繞，湖水碧綠如鏡，不時見白鷺翩翩，魚翔清波。北湖區域，綿延了一片國內罕見的千畝水上森林，猶如一塊碧玉鑲在群山蒼翠之中。

在杭州這樣的城市，選一處：進可享都市之繁華，退可享山水之安寧，青山湖以及臨安城，還真是一個不錯選擇！

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個人覺得，投資臨安的朋友，適合以下人群吧：

1、無杭州房票，不想或者不方便遷移戶口至杭州，又不想繳納兩年社保；

2、杭州房票已用完，有閒餘資金，但不想投資較遠的地方；

3、臨近退休，希望找到一處既適合生活養老、又有價值增長潛力的區域；

4、在臨安城區、青山湖科技城上班，或者未來打算到臨安發展；

5、在杭州工作，但買不起杭州主城區或者限購區住房。

不過，臨安的新房價格已上升至2萬，階段性的最佳進入時期，是在春節後的兩週內。年初，我幫杭州的一名親戚，快速入手了青山湖科技城的一套地鐵房，作為養老之用，買後不到兩週，臨安樓市快速升溫，現在已上漲20%左右了。

不過，區域內的次新地鐵商品房，或者品質相對不錯的動遷房，還有尋找筍盤的機會，可從熟悉當地樓市的專業人士那邊獲得。

與諸多三、四線城市相比，杭州臨安的房價，還是有較大的吸引力。畢竟，現在全國均價1萬、2萬的城市已經有不少了。臨安，雖然不限購，好歹也是杭州啊！

祝投資順利！