其實小產權房，不僅僅開發商賣的時候，更多人會去考慮他的特殊性，其實開發商開發的時候，也會面臨著更多的一些資金問題，實際上小產權房也是一個一種房地產市場的有效補充，全部都會接受住建部門的監督，手續審批等等，但是都是以村裡的名義進行的，一般的小產權房，都是名義上以村裡集體名義建設，實際的操作過程中，還有很多的特殊手法；
實際上村裡的地皮，早就和開發商進行了實際的交易，土地實際上是協議出讓的模式，之後開發商蓋房，但是要給集體成員一個優惠的價格，例如，你是村裡的集體成員，一個價格，其他人購買，就變成了另外一個價格，這也是一種營銷手法，讓集體成員，有一種優越感，實際上優惠也不是很多，另外，優惠也會起到另外一個效果，那就是先交錢；
提到交錢，這就體現到小產權房的一個困境，那就是資金困境，小產權房子，理論上不能在銀行融資，只能按照開發商自己的手法去玩，有多大的能力就玩多大的事，那開發商首先要用到的辦法就是，提前收房款，壓材料款，民間借貸，民間融資，這麼幾種方式，上面講了，集體成員是有優惠價格的，有優惠價格，限定時間優惠，也就是交首款，定金等等，還要約定，房子蓋到幾層後，在繳納一部風，最後交房的時候，再交一部分房款，最後交房，這是理論上的結果；
實際呢？
實際上，交款的人，會比較妥拉，而且集體成員之間會有聯通，而且會經常的議論，非常容易形成統一戰線，那就是不交房，或者蓋不好房子就不再繼續交房款了，或者就像擠牙膏一樣，一點一點的擠牙膏，還不能高特殊，為什麼呢？
假如，你給張三優惠了，沒有給李四優惠，李四就來鬧事，問你為什麼不給自己優惠，就問你是不是看不起自己呢？
往往到最後，開發商也會四處賣面子，例如鎮長，鄉長，書記，副職，主任還多這樣的關係，先給下鑰匙裝修上，就可以，於是派出所所長，工商局上，都有不同的聯繫，面子越賣越多，住進去之後，再交房款，更難了，人家就會給你一句話，你去問問領導，他讓交我就交房款，最後就把開發商給繞死了，一般的老闆都愛面子，也懂得給領導面子，於是，就發生了房款難追的結果，而自己呢？
開發商屁股後面，還有一堆的債務，民間借貸，材料款，建築商的款項等等，一環套一環，一邊出了問題，會殃及很多的人，於是房子就有頂出去，當做材料款的，有的頂出去當做民間借貸的，還有抵押出去的，但是不論怎麼著，房子賣不出去，借貸利息每天都會產生，材料款的法院傳票也會接憧而至，玻璃窗的材料供應商，水泥，磚頭，電工，下水，上水，太多太多，蓋個房子整合的材料幾千種；
小產權房針對的都是城中村，村中城，農村人口，這些人口都會有一些特點，什麼特點呢？
一是整體文化水平低，不講法，不講理，有好處就要，有便宜就佔，能不給就不給，能拖拉就拖拉；
二是具有一定的團結性，相互之間商量，開發商再厲害也擰不過一個村的人對付你，這也就是為什麼出現了那麼多的對峙，其實很簡單，力量的抗衡，開發商也都是做建築起家，每一個軟柿子，於是就出現了更多的矛盾，這就是房地產市場的現狀，農村人口非常的團結；
除非你有辦法，有能力，各個擊破，否則就是對峙，聰明的開發商就會交給村裡，開始各個擊破；
三是農村賺錢確實不穩定，一般都是男人在外打工，女人在家看孩子，一個人賺錢，全家人指望，還是比較低的收入者，如果種地，那就更別提了，收入更是比較低，這就是另外一個話題，為什麼要錢比較難的一個重要的原因；
四是小產權房問題多，往往遇到問題，投訴無門。
這也就導致，小產權房非常容易進入一個惡性循環，除非你速戰速決，這種房子的類型決定了開發商，一定不能速戰速決，要錢，追賬是世界上最難辦的事情之一，沒有一點點手段，是絕對辦不了這個事的；
反過來講，開發商是逐利的，沒有利潤她才不幹，在蓋房的材料上，也會容易更加節省，腐敗，用到次品，因為用的人都是自己家的親戚，核心崗位都是親戚，這就有行程另外一個惡性循環，開發商又都有一個毛病，廁所石頭又臭又硬，搞不好和業主的關係，還總以為，你不服氣的話以後治理你，給你停水停電，百般刁難；
這就是2.0時代的開發商思維，不怕業主，還會刁難，久而久之把自己玩死了；
這也就是，為什麼蓋小產權房的開發商，多數會玩不轉，或者遇到困難重重的緣故，蓋小產權房，沒有耐心，沒有睿智，就會進入兩難境地！
好了，就說這麼多吧！
關於買房的事情，開發商的糗事，可以隨時告訴我們，一一曝光，還給房地產市場一個公平的開始；最後祝願每一個家庭，都有一個溫暖的家！