小產權房要不要買？
隨著城市房屋價格的上漲，不少人開始瞄準小產權房，有的想把小產權房作為一項資本投資，想等以後放假漲了還能賣錢；有的想買小產權房是為了改善原有的居住環境，想換一套大一點的房子住，還有的則是完全為了居住需要，因為相比於城市的房價來說，小產權房的價格確實比較低，而且距離城市也不算特別遠。而且，最重要的是小產權房沒有嚴格的房期限制，但是小產權房真的那麼好嗎？
小產權房是什麼？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱"鄉產權房"。"小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
小產權房要不要買？
隨著城市房屋價格的上漲，不少人開始瞄準小產權房，有的想把小產權房作為一項資本投資，想等以後放假漲了還能賣錢；有的想買小產權房是為了改善原有的居住環境，想換一套大一點的房子住，還有的則是完全為了居住需要，因為相比於城市的房價來說，小產權房的價格確實比較低，而且距離城市也不算特別遠。而且，最重要的是小產權房沒有嚴格的房期限制，但是小產權房真的那麼好嗎？
小產權房是什麼？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱"鄉產權房"。"小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
小產權房可以買賣嗎？
因為小產權房不是由國家批准建設並由國家房屋管理部門頒發權屬證書的房屋，所以小產權房是沒有相應的土地使用證和預售許可證的。人們在購買小產權房時所拿到的小產權房證，實際上並不是真正合法有效的產權證明，在法律上是不予承認的。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村的宅基地是集體所有的，村民只享有使用權，如果村民私自將房屋賣給城市居民是不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續，且不會受到法律的認可與保護。同時，根據《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》第二條的相關規定可知，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。
由此可知，按照法律規定小產權房只能在恩集體經濟組織內部進行交易、流轉，不能在本集體經濟組織以外進行流轉，尤其是城市居民是不能購買小產權房的！
小產權房要不要買？
隨著城市房屋價格的上漲，不少人開始瞄準小產權房，有的想把小產權房作為一項資本投資，想等以後放假漲了還能賣錢；有的想買小產權房是為了改善原有的居住環境，想換一套大一點的房子住，還有的則是完全為了居住需要，因為相比於城市的房價來說，小產權房的價格確實比較低，而且距離城市也不算特別遠。而且，最重要的是小產權房沒有嚴格的房期限制，但是小產權房真的那麼好嗎？
小產權房是什麼？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱"鄉產權房"。"小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
小產權房可以買賣嗎？
因為小產權房不是由國家批准建設並由國家房屋管理部門頒發權屬證書的房屋，所以小產權房是沒有相應的土地使用證和預售許可證的。人們在購買小產權房時所拿到的小產權房證，實際上並不是真正合法有效的產權證明，在法律上是不予承認的。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村的宅基地是集體所有的，村民只享有使用權，如果村民私自將房屋賣給城市居民是不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續，且不會受到法律的認可與保護。同時，根據《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》第二條的相關規定可知，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。
由此可知，按照法律規定小產權房只能在恩集體經濟組織內部進行交易、流轉，不能在本集體經濟組織以外進行流轉，尤其是城市居民是不能購買小產權房的！
如果城市居民購買了小產權房，首先法律上不予承認，因此兩人之間的買賣合同是無效的，更不能進行登記備案。其次，買房也拿不到合法的產權證書，不能取得該小產權房的所有權，也不可能在日後進行轉讓。
第三，因為小產權房沒有取得國家相應的建築許可證和預售許可證，其建設質量也是很難保證的。建設者如果出現偷工減料、使用有害材料等情況，買方購買後因不能獲得法律保護，則維權將會變得困難。
最後，且最重要的是，如果面臨拆遷，小產權房多數情況下屬於違法違規建築，一般是不予補償的。如果是合法建築，因為違規出售，買方沒有合法權屬證明的話，也是很難獲得全額補償的
小產權房要不要買？
隨著城市房屋價格的上漲，不少人開始瞄準小產權房，有的想把小產權房作為一項資本投資，想等以後放假漲了還能賣錢；有的想買小產權房是為了改善原有的居住環境，想換一套大一點的房子住，還有的則是完全為了居住需要，因為相比於城市的房價來說，小產權房的價格確實比較低，而且距離城市也不算特別遠。而且，最重要的是小產權房沒有嚴格的房期限制，但是小產權房真的那麼好嗎？
小產權房是什麼？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱"鄉產權房"。"小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
小產權房可以買賣嗎？
因為小產權房不是由國家批准建設並由國家房屋管理部門頒發權屬證書的房屋，所以小產權房是沒有相應的土地使用證和預售許可證的。人們在購買小產權房時所拿到的小產權房證，實際上並不是真正合法有效的產權證明，在法律上是不予承認的。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村的宅基地是集體所有的，村民只享有使用權，如果村民私自將房屋賣給城市居民是不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續，且不會受到法律的認可與保護。同時，根據《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》第二條的相關規定可知，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。
由此可知，按照法律規定小產權房只能在恩集體經濟組織內部進行交易、流轉，不能在本集體經濟組織以外進行流轉，尤其是城市居民是不能購買小產權房的！
如果城市居民購買了小產權房，首先法律上不予承認，因此兩人之間的買賣合同是無效的，更不能進行登記備案。其次，買房也拿不到合法的產權證書，不能取得該小產權房的所有權，也不可能在日後進行轉讓。
第三，因為小產權房沒有取得國家相應的建築許可證和預售許可證，其建設質量也是很難保證的。建設者如果出現偷工減料、使用有害材料等情況，買方購買後因不能獲得法律保護，則維權將會變得困難。
最後，且最重要的是，如果面臨拆遷，小產權房多數情況下屬於違法違規建築，一般是不予補償的。如果是合法建築，因為違規出售，買方沒有合法權屬證明的話，也是很難獲得全額補償的
因此，小編提示：對城市居民來說，輕易不要購買小產權房！