房價一直都是大家非常關心的話題，因為商品房價格的高漲，導致很多人都無法在城市買到一套屬於自己的房子，所以很多人萌生了購買價格低廉的小產權房的想法。
房價一直都是大家非常關心的話題，因為商品房價格的高漲，導致很多人都無法在城市買到一套屬於自己的房子，所以很多人萌生了購買價格低廉的小產權房的想法。
小產權房屬於歷史遺留問題，小產權房數量之龐大，也到了不得不引起重視的地步。根據如是研究院的一份數據顯示：包括小產權房在內的全國所有城鎮住房面積為298億平米，其中小產權房面積為73億平米，佔比達到24%，僅次於商品房面積（佔比38%），也就是說，在我們城鎮所有住房中，差不多每4套房子就有1套是小產權房。那麼，小產權房有什麼新政策呢？小產權房到底可不可以買呢？
一、關於小產權房那些事
我們來看看知乎上的一個案例：
2015年5月23日，羅先生看中了深圳福永鴻福花園小產權房一套131平米的新房子，24日便付了5萬定金，6月9日支付了全款共117萬，欣喜總算有個家了，還請好了裝修師傅準備裝修入住。
鴻福花園共有1280套住宅，外觀上與商品房小區相似，又靠近地鐵口，建築質量也不錯，羅先生認為住家也舒適。購買時，該樓盤已經銷售了70%，只剩選擇不多的戶型。上百萬的現金，其實當時完全可以購買一套400萬的商品房，但羅先生考慮到房貸壓力大，買房反正是自住，是不是商品房也無所謂，便選擇了小產權房。
怎麼也沒想到，噩夢很快降臨。2015年6月15～17日，在南方都市報連續3天的報道之下，6月17日福永執法隊以違法建築名義，開始查封該樓盤。從此，所有業主走上了漫漫維權之路，到現在也沒有一個結果出來。業主們統計的維權戶有560戶，涉資2.7億元，其中一百多戶是全款，其餘貸款。
小產權房是在農村集體土地上建造的房子，沒有繳納土地出讓金等相關稅費，相對於商品房，小產權房沒有土地使用證和預售證，其購房合同不能在房管部門備案，所謂的產權證並不是合法有效的產權證。
小產權房，由於取得成本低，房子價格也較低。一般說來，市面上交易的小產權房價格要比周邊商品房低50%左右，比較受低收入人群喜歡，也吸引了少部分房產投資者。小產權房交易雖然被國家明令禁止，但私底下還是有不少人在買賣。
二、小產權房的最新政策
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發佈，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，並明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。
1. 從源頭上禁止小產權房新建及現房買賣
地方政府嚴格把關“一戶一宅”，村民以私人宅基地向國土部門申報住宅項目全部從嚴審核，源頭上扼制“小產權”再次流入樓市中。
村民自建房的過程中，當地城建部門都會現場執法，隨時對加建加蓋等違法行為進行從重處罰。發現對沒有按照申報來進行的自建房。
闢如對沒有申報的房屋建設好以後，不管是銷售樓花還是現房都會予以沒收，並對相關村委和責任人追究連帶責任。
2. 人性化處置已經建成的小產權房頂目
中國的房地產產權登記已經完成80%左右，小產權房因為歷史原因無法準確統計，在深圳、東莞等地方，政府施行回收的方法，來用以公租房、廉租房的用途。
這些小產權房重災區規模空前，不可能一拆了之那是對資源嚴重不負責任的做法，所以這也是政府一直以來重點研究的課題。儘管在中國小產權房產權沒有得到法律保護，但現行的施政中還是對小產權房拆遷給予了賠償。不過這個賠償的條件還是比較嚴格的，並不是所有的都能給予賠償。
從目前幾個試點的城市上報的試點方案就能看出來，這幾個城市都對小產權模式進行了規避，都要求項目地塊只能辦理整體產權，不能進行分割登記，不得“以租代售”，不能長租，其目的就是防止變相式小產權房出現。
三、小產權能買嗎？
不管你是有多想要在城市裡擁有一套房子，也不要去嘗試這種存在重大風險的房子。不然，不僅血汗錢打了水漂，連房子也不屬於自己，得不償失。
房價一直都是大家非常關心的話題，因為商品房價格的高漲，導致很多人都無法在城市買到一套屬於自己的房子，所以很多人萌生了購買價格低廉的小產權房的想法。
小產權房屬於歷史遺留問題，小產權房數量之龐大，也到了不得不引起重視的地步。根據如是研究院的一份數據顯示：包括小產權房在內的全國所有城鎮住房面積為298億平米，其中小產權房面積為73億平米，佔比達到24%，僅次於商品房面積（佔比38%），也就是說，在我們城鎮所有住房中，差不多每4套房子就有1套是小產權房。那麼，小產權房有什麼新政策呢？小產權房到底可不可以買呢？
一、關於小產權房那些事
我們來看看知乎上的一個案例：
2015年5月23日，羅先生看中了深圳福永鴻福花園小產權房一套131平米的新房子，24日便付了5萬定金，6月9日支付了全款共117萬，欣喜總算有個家了，還請好了裝修師傅準備裝修入住。
鴻福花園共有1280套住宅，外觀上與商品房小區相似，又靠近地鐵口，建築質量也不錯，羅先生認為住家也舒適。購買時，該樓盤已經銷售了70%，只剩選擇不多的戶型。上百萬的現金，其實當時完全可以購買一套400萬的商品房，但羅先生考慮到房貸壓力大，買房反正是自住，是不是商品房也無所謂，便選擇了小產權房。
怎麼也沒想到，噩夢很快降臨。2015年6月15～17日，在南方都市報連續3天的報道之下，6月17日福永執法隊以違法建築名義，開始查封該樓盤。從此，所有業主走上了漫漫維權之路，到現在也沒有一個結果出來。業主們統計的維權戶有560戶，涉資2.7億元，其中一百多戶是全款，其餘貸款。
小產權房是在農村集體土地上建造的房子，沒有繳納土地出讓金等相關稅費，相對於商品房，小產權房沒有土地使用證和預售證，其購房合同不能在房管部門備案，所謂的產權證並不是合法有效的產權證。
小產權房，由於取得成本低，房子價格也較低。一般說來，市面上交易的小產權房價格要比周邊商品房低50%左右，比較受低收入人群喜歡，也吸引了少部分房產投資者。小產權房交易雖然被國家明令禁止，但私底下還是有不少人在買賣。
二、小產權房的最新政策
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發佈，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，並明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。
1. 從源頭上禁止小產權房新建及現房買賣
地方政府嚴格把關“一戶一宅”，村民以私人宅基地向國土部門申報住宅項目全部從嚴審核，源頭上扼制“小產權”再次流入樓市中。
村民自建房的過程中，當地城建部門都會現場執法，隨時對加建加蓋等違法行為進行從重處罰。發現對沒有按照申報來進行的自建房。
闢如對沒有申報的房屋建設好以後，不管是銷售樓花還是現房都會予以沒收，並對相關村委和責任人追究連帶責任。
2. 人性化處置已經建成的小產權房頂目
中國的房地產產權登記已經完成80%左右，小產權房因為歷史原因無法準確統計，在深圳、東莞等地方，政府施行回收的方法，來用以公租房、廉租房的用途。
這些小產權房重災區規模空前，不可能一拆了之那是對資源嚴重不負責任的做法，所以這也是政府一直以來重點研究的課題。儘管在中國小產權房產權沒有得到法律保護，但現行的施政中還是對小產權房拆遷給予了賠償。不過這個賠償的條件還是比較嚴格的，並不是所有的都能給予賠償。
從目前幾個試點的城市上報的試點方案就能看出來，這幾個城市都對小產權模式進行了規避，都要求項目地塊只能辦理整體產權，不能進行分割登記，不得“以租代售”，不能長租，其目的就是防止變相式小產權房出現。
三、小產權能買嗎？
不管你是有多想要在城市裡擁有一套房子，也不要去嘗試這種存在重大風險的房子。不然，不僅血汗錢打了水漂，連房子也不屬於自己，得不償失。
加上近幾年來政府也在大力打擊私建違法建築，因為歷史遺留的違法建築太多了，2011年前建的，基本上都會給予發綠本房產證，之後的還在慢慢登記。想要小產權房要轉正成商品房還是非常困難的。多花一點錢買商品房至少安心，要是實在經濟不寬裕，也可以選擇買二手房筍盤，這樣也是可以省下不少錢的，千萬不要貪圖便宜去買小產權房。
房價一直都是大家非常關心的話題，因為商品房價格的高漲，導致很多人都無法在城市買到一套屬於自己的房子，所以很多人萌生了購買價格低廉的小產權房的想法。
小產權房屬於歷史遺留問題，小產權房數量之龐大，也到了不得不引起重視的地步。根據如是研究院的一份數據顯示：包括小產權房在內的全國所有城鎮住房面積為298億平米，其中小產權房面積為73億平米，佔比達到24%，僅次於商品房面積（佔比38%），也就是說，在我們城鎮所有住房中，差不多每4套房子就有1套是小產權房。那麼，小產權房有什麼新政策呢？小產權房到底可不可以買呢？
一、關於小產權房那些事
我們來看看知乎上的一個案例：
2015年5月23日，羅先生看中了深圳福永鴻福花園小產權房一套131平米的新房子，24日便付了5萬定金，6月9日支付了全款共117萬，欣喜總算有個家了，還請好了裝修師傅準備裝修入住。
鴻福花園共有1280套住宅，外觀上與商品房小區相似，又靠近地鐵口，建築質量也不錯，羅先生認為住家也舒適。購買時，該樓盤已經銷售了70%，只剩選擇不多的戶型。上百萬的現金，其實當時完全可以購買一套400萬的商品房，但羅先生考慮到房貸壓力大，買房反正是自住，是不是商品房也無所謂，便選擇了小產權房。
怎麼也沒想到，噩夢很快降臨。2015年6月15～17日，在南方都市報連續3天的報道之下，6月17日福永執法隊以違法建築名義，開始查封該樓盤。從此，所有業主走上了漫漫維權之路，到現在也沒有一個結果出來。業主們統計的維權戶有560戶，涉資2.7億元，其中一百多戶是全款，其餘貸款。
小產權房是在農村集體土地上建造的房子，沒有繳納土地出讓金等相關稅費，相對於商品房，小產權房沒有土地使用證和預售證，其購房合同不能在房管部門備案，所謂的產權證並不是合法有效的產權證。
小產權房，由於取得成本低，房子價格也較低。一般說來，市面上交易的小產權房價格要比周邊商品房低50%左右，比較受低收入人群喜歡，也吸引了少部分房產投資者。小產權房交易雖然被國家明令禁止，但私底下還是有不少人在買賣。
二、小產權房的最新政策
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發佈，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，並明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。
1. 從源頭上禁止小產權房新建及現房買賣
地方政府嚴格把關“一戶一宅”，村民以私人宅基地向國土部門申報住宅項目全部從嚴審核，源頭上扼制“小產權”再次流入樓市中。
村民自建房的過程中，當地城建部門都會現場執法，隨時對加建加蓋等違法行為進行從重處罰。發現對沒有按照申報來進行的自建房。
闢如對沒有申報的房屋建設好以後，不管是銷售樓花還是現房都會予以沒收，並對相關村委和責任人追究連帶責任。
2. 人性化處置已經建成的小產權房頂目
中國的房地產產權登記已經完成80%左右，小產權房因為歷史原因無法準確統計，在深圳、東莞等地方，政府施行回收的方法，來用以公租房、廉租房的用途。
這些小產權房重災區規模空前，不可能一拆了之那是對資源嚴重不負責任的做法，所以這也是政府一直以來重點研究的課題。儘管在中國小產權房產權沒有得到法律保護，但現行的施政中還是對小產權房拆遷給予了賠償。不過這個賠償的條件還是比較嚴格的，並不是所有的都能給予賠償。
從目前幾個試點的城市上報的試點方案就能看出來，這幾個城市都對小產權模式進行了規避，都要求項目地塊只能辦理整體產權，不能進行分割登記，不得“以租代售”，不能長租，其目的就是防止變相式小產權房出現。
三、小產權能買嗎？
不管你是有多想要在城市裡擁有一套房子，也不要去嘗試這種存在重大風險的房子。不然，不僅血汗錢打了水漂，連房子也不屬於自己，得不償失。
加上近幾年來政府也在大力打擊私建違法建築，因為歷史遺留的違法建築太多了，2011年前建的，基本上都會給予發綠本房產證，之後的還在慢慢登記。想要小產權房要轉正成商品房還是非常困難的。多花一點錢買商品房至少安心，要是實在經濟不寬裕，也可以選擇買二手房筍盤，這樣也是可以省下不少錢的，千萬不要貪圖便宜去買小產權房。