中國人講究安居樂業，購房置業是大多數家庭的必經之路。而房產的歸屬，不論在結婚之前還是離婚之後都是爭議雙方的焦點所在。在實際生活中，尤其是離婚案件中，房產糾紛又是較為複雜的財產分割問題，今天問法winfair（yanghualaw）來詳細分析一下各類房產的所有權歸屬。
一、婚前“父母出資買房”分三種情形：
1、婚前一方父母支付全額房款。房產證署名出資方的子女，婚後房屋屬於出資方子女個人財產。
2、婚前一方父母支付首付款。分為三種情形：
（1）房產證署名出資方的子女的，雙方子女共同還貸，則離婚時房屋判給登記方，由其繼續支付剩餘貸款；對於婚內共同還貸部分及房屋增值，由得到房子一方給予另一方補償。
（2）房產證登記在另一方子女名下的，一般認定為雙方子女的共同財產；父母明確表示贈與登記方或雙方有其他約定的除外。
（3）房產證登記在雙方子女名下的，屬於雙方子女共同財產。如果雙方子女約定屬於共同共有或按份共有，且約定了各自份額，則按約定享有產權；如果雙方子女對共有方式沒有約定，則視為等份共有。
3、婚前雙方父母均出資購房款。分兩種情形：
（1）房產證登記在雙方子女名下的，屬於雙方子女共同財產；
（2）房產證登記在一方子女名下的，屬於雙方子女按份共有。
二、婚前個人買房，分兩種情形：
1、婚前一人出資
（1）房產證登記在自己名下的，結婚前還清個人貸款或全款購房的，且婚前已取得房屋產權的，房屋屬於個人財產。
（2）房產證登記在自己名下的，結婚前還清全部貸款，但婚後才取得房產證的，房屋屬於個人財產。
（3）房產證登記在自己名下的，結婚前付了首付款，但婚後用夫妻共同財產還貸的，房屋屬於個人財產，但是夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產增值部分由雙方平分，尚未償還的貸款是產權證方的個人債務。
（4）房產證登記在對方名下的，分為兩種情形：如果是因為出資方不具備購房條件，才以對方名義購房的，則屬於共同共有財產；如果沒有其他特殊情形的，則視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理。
（5）房產證登記在雙方名下的，離婚時，不考慮出資情況，一律平分。
2、婚前雙方出資
（1）房產證登記在一方名下的，分兩種情形：
第一種，如果購房發生在同居期間，則法院一般按共同生活期間，以結婚後共同使用為目的，作為共同共有處理；通常不作為按份共有處理。
第二種，如果購房不是發生在同居期間，則法官會根據購房背景、出資數額等綜合情況，確定屬於共同財產、借款或贈與。
（2）房產證登記在雙方名下的，房屋屬於雙方共同財產，離婚時不考慮出資情況，一律平分。
三、婚後“父母出資買房”分為三種情形：
1、一方父母支付全額房款。分為三種情形：
（1）房產證登記在出資方子女名下的，屬於出資方子女個人財產。
（2）房產證登記在對方子女名下的，屬於夫妻共同財產，除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資時贈與自己子女一方的，否則會被認定為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產分割。
（3）房產證登記在雙方子女名下的，屬於夫妻共同財產，除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資時贈與自己子女一方的，否則會被認定為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產分割。
2、一方父母支付首付款。分為兩種情形：
（1）房產證登記在出資方子女名下的，屬於夫妻共同財產；出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚時，給予出資方子女一方多分。
（2）房產證登記在雙方子女名下的，屬於夫妻共同財產；出資部分對視為雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚時，給予出資方子女一方多分。
3、雙方父母均出資購房款。分為兩種情形：
（1）房產證登記在任一方子女名下的，雙方按照父母出資額按份共有，但當事人另有約定的除外。
（2）房產證登記在雙方名下的，屬於夫妻共同財產。
四、婚後個人買房，分為兩種情形：
1、婚後，一人以婚前個人財產買房。
（1）房產證登記在自己名下的，分為兩種情形：
第一種，如果出資方已經支付全部購房款，則屬於個人財產。
第二種，如果出資方只支付首付款，房屋按個人財產處理；但是房屋沒有償還的部分以及房屋增值部分屬於雙方共同財產，屬於共同共有。
（2）房產證登記在對方名下的，房屋屬於雙方共同財產，為一方對另一方的贈與。
（3）房產證登記在雙方名下的，房屋屬於雙方共同財產，為一方對另一方的贈與。
2、雙方以婚後共同財產買房。
（1）房產證登記在一方名下的，房屋屬於雙方共同財產。
（2）房產證登記在雙方名下的，房屋屬於雙方共同財產。
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