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提問：座標nj，有sfsd，是市場價買二手房（首付三成）還是慢慢搖號新房（首付八成，但有價格倒掛，差1萬，搖號不一定能搖上）呢？
回答：首付越低，相當於貸款越多
新房戒備有溢價，即使限價，有些依然有溢價。
根據價格和價值，預期漲幅，貸款情況，計算收益率的差別。
提問：房姐好，自住和投資可以理解徹底分開還是不好區分？持長線考慮。如果按純投資不論哪個城市還是優先考慮二手房嗎？
回答：一件事情，只能有一個核心，其他的需求，必須以核心為目標，或者與核心不符合的，必須放棄。
好比一個組織裡，只能有一個老闆，不符合公司發展目標的，能力再強也是累贅，參考蘋果喬布斯，百度陸奇，小米周光平等例子。
對於買房來說，投資或者自住必須選擇一個主要目標，另一個只能嫁雞隨雞嫁狗隨狗。
選擇投資，你應該買朝陽四居，但你想住海淀，就兼顧不了，想單身住，就浪費，不如租房。
選擇自住，你想步行5分鐘過街就到清華科技園，那在這個區域內所有的房子都是溢價，自然無法兼顧投資。
提問：房姐，北京全款再抵押的話需要提前多久準備流水？你們的選籌服務裡可以提前指導做流水這些嗎？
回答：你好首先要看你的房子情況，個人情況，適合做什麼樣的貸款產品（最好的）
個別的貸款產品，需要有真實的經營材料，那麼不一定都可以通過手法直接獲取，有些就是要提前半年左右開始準備。
此外，需要什麼樣的流水，和你的貸款額度有關係。
目前的大多數產品，可以直接用當下倒流水來進行。
抵押貸和代選籌兩個服務我們都提供，抵押貸我們會全程指導手續的操作。
提問：為什麼說買房要買成交結合部呢？
回答：城郊結合部的本質，指的是價格便宜存在套利空間的郊區，而在過去一些年的經驗裡，這些郊區往往體現為成交結合部區域。
1.城郊結合部的「買點」並不是長期存在的，
2.城郊結合部的位置，也是不斷變化的；
3.城郊結合部的「買點」歸根結底還是價值的結果，所以核心規律還是看價格。
在樓市的早期，城市價值體系尚未沉澱，市中心的價格還沒有漲起來，譬如重慶，兩江四岸1.5萬，環線邊緣也要接近1萬，這個價格情況下，反而優先購買兩江四岸地區。
隨著城市不斷擴張，需求擴大，主城區房價繼續上漲，近郊區二手開始接手城市新的需求，價格還只是市中心的三分之一，這種時候就存在入手機會。
隨著大城市的供給擠壓，老破小价格開始和商品房接近，城區內商品房價格開始脫離上車選手的區間，但部分人群不願意買沒學區的低價老破小。
於是這些人把目光投向更遠的郊區，反正郊區也有了學校商場等生活配套，有了地鐵接駁，一個小時也能進城，用距離交換舒適度，再加上開發商一手盤拉動，政策利好宣傳，郊區一兩個月之間就進入暴漲，這樣的階段，是城郊結合部不斷向外移動的階段，同時也可能因為郊區的炒作和過度追捧，價格出現溢價。
典型比如北京諸多郊區。
而對於北京這種超大型城市，政府的規劃已經遠遠超過了自然的郊區邊界。
加上城市的驅逐人口，北京新增人口急速下降，城市開始「內卷化」，自然的郊區邊界不再擴張，現存的城郊結合部價格，已經在預期和購買力溢出下變得昂貴。
除了類似天通苑回龍觀等少數幾個邊界地帶，已經很少有便宜的，值得買的城郊結合部。
提問：房姐好，我在外地有套房貸，婚後買的，產證只有我的名字，只有我的徵信有房貸記錄，老婆的顯示沒有任何貸款，且她的徵信顯示未婚（我的為已婚），不過有當時貸款銀行的查詢記錄（查詢原因：貸款審批）。這種情況，她能做北京的sfsd嗎？若不行，今年4月中，她的徵信貸款審批查詢記錄會滿2年，應該會清除記錄，這時可以做嗎？若還是不行，lh後馬上可以嗎？還是說得等1年？
回答：1.這種情況存在不確定性。銀行如果查出已婚，那麼就是二套按揭。
2.貸款審批記錄不影響首套二套。
3.北京如果離婚，一年內按揭算二套。
4.有渠道可以破，但渠道寶貴，優先熟人。
5.不用特別糾結首套二套，全款抵押是萬能的。
提問：小高層，二樓無擋帶50平露臺（底商上面不能封閉）與4樓同價格，值得入麼
回答：城市，小區，價格是第一位的。
提問：用公積金貸款的話這幾天還可以趕著簽下來嗎？
回答：公積金放款現在已經排到3個月以後了，組合貸4.5個月都有可能。
為了一點點利率優勢，不值得做出買不到房這麼大的犧牲。
提問：房姐好，我是國人但戶籍是國外的，經常回國
有購房想法，想先做個資格審核，
1、去哪做護照的中文譯本公正？
2、還需要國內簽證嗎？
3、需要有工作證明嗎？
4、還有其他注意事項嗎？
回答：公證處辦理譯本公證
外籍人購房需要在境有工作落地簽證
不需要工作證明文件
外籍人購房需要做涉外審批
提問：房姐，朋友明年年中才有購房資質，今年一捉急買了通州臺湖的萬科城市之光，商住公寓，明年交房，替他著急啊，剛需小白瞎買，您建議收房第一時間賣出換籌嗎
回答：沒辦法，人總要要為自己的能力買單。
可以一直掛著慢慢出售，有人平價接盤就可以出手，最好能趕上下一波大漲略漲一點，填平交易成本和資金利息，就是三生有幸了。
提問：房姐好今年剛賣掉北京首套房能湊到的首付大概360左右兩人月收入3.5萬兩人都是30多的年齡想買兩居室不知道怎麼選擇呢
回答：子彈360W，小白人士，360萬首付買到650萬標的。
初階人士，360萬首付買到700萬標的。
正常人士360萬首付可以買到750萬＋標的，要求貸款資質齊全。
專業人士，360萬首付可以買到850-950+標的，取決於標的情況，貸款資質，當下貸款政策，貸款渠道等
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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