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很多高端客戶認為,CRS不是查金融資產嗎?那我把錢都取出來買房子好不好?這樣一來,不就不會查到我了,我的財富也不會曝光了嗎?
事實真是這麼簡單嗎?我們試著來分析分析。
首先,是不是所有的金融資產都會被披露?
如果您不是金融機構所在地的非居民,即使您在銀行有存款,也不構成CRS規定的需要申報的對象,這個時候您不需要將金融資產進行非金融化。
其次,是不是面臨披露就要買房子?
如果您的金融資產面臨披露,比如您是內地居民在香港有存款,那麼,香港實施CRS後,您的存款確實面臨被披露的風險,但是,是不是一定要因此非金融化,比如買房子呢?要探討這個問題,我們就要面對一個現實問題——個人財富全球信息的透明化是大勢所趨。目前CRS解決的是金融資產的信息不對稱問題,那麼將來境外個人或家庭不動產是否也會有信息交換的機制,都未可知。況且,境外投資房地產還會面臨交易、持有、傳承環節的法律、稅務風險,房屋價格的市場風險,所在地的經濟政治風險等不可預知的風險。
最後,買房子的想法能否實現?
在有些國家外籍人士在當地買房子需要證明其購房資金的合法來源,如果您無法證明資金的合法來源,購房就不具備可行性,各國對外國人買房都會有不同的限制,持有房產還有長期的稅費成本,比如境外的房產稅、物業費等,就是一筆不小的開銷。把金融資產轉化成非金融資產,買房子並不是唯一的策略。建議您謹慎考慮,並諮詢當地的稅務專家,以瞭解持有和傳承房產的成本。畢竟,CRS的最大風險還只是交換賬戶信息,而持有房產是要真金白銀交稅的。
除了房子,其他非金融資產,如藝術品、古董、珠寶等,也存在著價格的不確定性,持有期間毀損、失竊、權屬爭議等風險。
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