4月70城房價出爐！67城環比上漲
合肥新房連漲12個月，4月環比漲0.4%
定調“房住不炒 因城施策”
新一輪“樓市緊箍咒”殺到
合肥土拍進入限價模式
限價開始悄悄收緊，什麼信號
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4月70城房價出爐：67城環比上漲
合肥新房環比漲0.4%，同比漲7.4%
剛剛，國家統計局發佈了2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。
整體來看，4月有67城新建商品住宅價格環比上漲，3月為65城。其中，漲幅居首的城市是秦皇島，達1.8%；北上廣深分別漲0.5%、漲0.3%、漲1.1%、漲0.4%。
其中，合肥新房價格環比上漲0.4%，同比上漲7.4%;二手房環比上漲0.6%，同比上漲4.2%。
於是，小編調出了自2017年以來的合肥新房、二手房漲跌表，自2018年5月開始，合肥房價就開始持續上漲，至今已延續12個月！
對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。
1、一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均略有擴大;二線城市新建商品住宅銷售價格漲幅擴大，二手住宅漲幅回落;三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落，二手住宅漲幅微擴。
4月份，各地進一步落實好因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長效調控機制，房地產市場基本延續平穩態勢。
4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。
二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅回落0.6個百分點。
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅擴大0.1個百分點。
2、一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均略有擴大;三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二手住宅漲幅與上月相同。
自2019年1月開始，全國各地的房價都有抬頭跡象，樓市也在以驚人的速度加快回暖。然而，房價就會這樣肆無忌憚的漲上去嗎？答案自然是否定的。
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定調“房住不炒 因城施策”
新一輪“樓市緊箍咒”殺到
自4月開始，新一輪的“樓市緊箍咒”已陸續殺到。近日，更有部分城市開始出臺新的限售政策，比如：蘇州出臺限售政策，最長5年；丹東二手房加入限售，同一樓盤月漲幅不能超0.6%......具體信息一起來看。
1、蘇州出臺“限售令”，最長5年！
5月11日，蘇州市人民政府發佈《市政府印發關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見的通知》。樓市再次釋放重大信號 ！
重點歸納如下：
1、對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域新取得預（銷）售許可的商品住房項目購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
2、對蘇州工業園區全域二手住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿五年後方可轉讓。
3、競價超過市場指導價10%（不含10%）需工程竣工驗收後方可申請預售許可的規定，調整為超過市場指導價5～10%需工程竣工驗收後方可申請預售許可。
4、蘇州工業園區和其他市（縣）、區根據情況優化學區住房政策。
5、在蘇州工業園區全域內，新取得預（銷）售許可的商品住房，實行人才優先購買政策。
新調控政策中的每一條都直擊蘇州樓市的痛點。此次限售政策的出臺， 一定程度上可以起到穩住房價的作用，導致短期內市場存量房源減少，可以限制住部分炒房的行為。
2、丹東：二手房限售，同一樓盤月漲幅不能超0.6%
近日，加入限售隊伍的還有丹東。據國家統計局近日公佈的數據顯示，在3月的70城房價數據中，丹東新建商品住宅價格以環比1.9%的漲幅位列全國70城首位。
緊隨其後，4月27日，丹東市人民政府發佈緊急通知：二手房加入限售，同一樓盤房價月漲幅不得超過0.6%！與去年出臺的調控措施相比，《通知》對房地產市場調控力度進一步加大。
1、調控範圍擴大：由新區擴大到全市區。
2、調控對象範圍擴大：由外地人擴大到本地居民。
3、限購升級：非本地戶籍家庭在市區範圍內允許購買1套新建商品住房。
4、限售升級：本地和非本地戶籍家庭凡在市區內購買住房，自網籤購房合同備案滿5年，並取得不動產權證書後方可上市交易。
5、限價升級：在售商品住房的銷售價格，同一樓盤商品住房銷售價格每月環比漲幅不得超過0.6%......
此前，炒房團大舉湧入丹東引發相關部門高度重視，為嚴控投機炒房苗頭，丹東樓市調控措施密集出臺，包括兩年限售、提高首付款比例、差別化貸款等措施。
此後，丹東房價漲勢放緩，4月新房環比僅微微上漲0.6%，收效明顯。
據合房網內容中心不完全統計，自4月中旬至今已有武漢、合肥、蘇州、丹東等7個城市加碼樓市調控，大致有控房價、控地價、停止二套房契稅優惠、公積金購房趨嚴等舉措。
除了相關調控政策的出臺，政府以及央媒也開始紛紛表態：警惕新一輪房價上漲！
3、央行、新華社喊話警惕新一輪房價上漲
4月17日，央媒《經濟參考報》發表文章《警惕新一輪房價上漲，堅持房地產調控不動搖》，喊話樓市不允許大漲大跌，警惕新一輪房價上漲。
4、自然資源部通知庫存多的停止供地
同天，自然資源部下發通知，制定實施2019年住宅用地“五類”調控目標。其中，消化週期在36個月以上的，應停止供地；36個月至18個月的，要適當減少供地；18個月至12個月的，維持供地持平水平；12個月至6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加並加快供地。
簡言之，庫存少的抓緊供地，庫存多的停止供地。
5、住建部警示房價、地價波動幅度較大城市
針對目前部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，住建部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。
要求各地始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，夯實主體責任，保持政策的連續性和穩定性，防止出現大起大落，確保房地產市場平穩健康發展。
6、政治局會議再提房住不炒
同日，中共中央政治局召開會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
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警惕！合肥土拍進入限價模式
限價開始悄悄收緊
對於控房價的決心合肥近期也表現顯著：土拍及新房備案價也開始逐步進入限價模式。
1、17100元/㎡，合肥土拍進入限價模式
4月12日，合肥土地市場網發佈公告，確認濱湖BH2019-05號和濱湖BH2019-12號地塊最高地價調整為2280萬/畝，最高樓面地價調整為17100元/平方米。
對此，合肥業內人士紛紛表示：合肥土拍進入限價模式。而此次限價，政府的主要目標就是維穩，穩定壓倒一切。
2、2盤備案價被砍，合肥限價悄悄收緊
近日，濱湖金融板塊的綠城招商誠園2.33萬/平備案被撤回，在業內引起廣泛關注。
對此該項目工作人員表示：撤回原因是因為還沒到公佈價格的時候，19號有個產品發佈會應該會公佈價格。
但是，據業內人士透露：綠城4300元/平精裝的背後，是合肥調控政策正在悄悄加碼，ZF正通過砍精裝來收緊限價。
據瞭解，濱湖L盤原本打算備5000元/平，被砍到4300元/平。而同一天發佈備案價格的包河L盤，也遭遇相同命運，3000元/平砍到2700元/平。
自去年合肥執行毛坯裝修分開備案後，也給個別樓盤變相漲價找到了切入口。但是，裝修價格的定價一定程度上也需要裝修硬件的支撐，隨意漲價是絕不允許的。
此次，接連兩個項目裝修價被砍足以說明合肥穩房價的決心。今後，掛羊頭賣狗肉越來越難，購房者買到手的房子性價比將會逐漸提高，而合肥樓市將再無普漲。
小編總結
2019年，樓市大概率是維穩！個別樓盤的熱銷並不代表整個樓市，大部分樓盤目前價格依舊是平穩的，購房者在買房時還需要理性對待。2019年剛需買房建議儘早入手，在買的時候一定要注意多跑多看，避免入坑！
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