最近，在合肥12345政務直通車上，網友關於購買新房後遲遲拿不到購房合同的投訴層出不窮，有網友表示需要等六七個月才能拿到，有網友表示，等待的過程中，銀行折扣已悄然取消，自己相當於多還了5~6W房貸……這究竟是怎麼一回事？
“付完首付六七個月才能拿到購房合同”遭投訴
官方回覆：控制房價環比漲幅 價高者暫緩備案
6月13日，在合肥12345政務直通車上，有網友投訴道，他購買肥西某G盤房源並交完首付後，開發商沒有與他簽訂購房合同，而是僅僅提供了一張收據，此外，置業顧問還告知他，需要等待六七個月才能拿到購房合同。
“付完首付六七個月才能拿到購房合同”遭投訴
該網友表示，他於6月4日參加了肥西某項目的開盤搖號購房活動，併成功購買到了房源。當時，開發商要求3天之內付齊首付，於是該網友前往售樓部交了近30萬元的首付，但是開發商並未與其簽訂購房合同，而是提供了一張收據，並且告知他，由於房管局壓著不給籤，需要等待六七個月的時間才能拿到購房合同。
該網友想問：如果是房管局不給籤那麼為什麼?拖這麼久貸款合同遲遲辦不下來，這期間造成的損失誰來承擔?利息已經上漲，為什麼受傷害的總是老百姓?剛需房，首套房利率也上漲。麻煩政府給出一個合理的解釋，沒有購房合同，開發商跑路了我們沒有任何辦法……
對此，肥西縣房產局的回覆是，根據上級指示精神，為有效控制商品住房價格環比上漲過快，現對部分價格過高的商品住房，將暫緩辦理合同備案手續。
像這名網友遭遇的情況，並不少見，在12345政務直通車上，這樣的投訴層出不窮。也有網友投訴到，他4月1日就在肥西某盤開盤之日買好房，如今房管局備案2個多月遲遲下不來，導致銀行貸款下不來，現銀行貸款利率上浮 ，後續享受不到優惠政策了，相當於多還了5~6W房貸，請政府給出解釋及措施!而政府給予的答覆基本雷同，為有效控制商品住房價格環比上漲過快，現對部分價格過高的商品住房，將暫緩辦理合同備案手續。
甚至還有網友表示，自己早在2016年11月初就在高新區某小區購房並繳納了首付款。半年都過去了，目前為止購房合同在房管局尚未完成備案。多次詢問開發商，開發商均回覆房管局不讓備案。對此，合肥市房管局的回覆是，我單位工作人員已聯繫開發企業督促其儘快為您辦理網上籤約備案手續。
合肥“限價”雙管齊下
業內：1.5萬套新房已經賣出 但不給備案
當前來說，合肥為了“限價”可謂是雙管齊下。首先是嚴格控制新房在物價局備案的價格，加強商品住房銷售明碼標價備案管理。當前，市區成熟地段的普通高層備案價被限到1.4萬/㎡—1.5萬/㎡左右，偏遠地段的普通高層房源限定在1萬/㎡左右;合肥三縣普通高層價格被限在1萬/㎡—1.2萬/㎡左右，具體劃分細則不同。
其次，對於已經出售的房源則限制備案數量，對於已經出售的高價房源更是嚴格控制備案。從而使得合肥的房價環比變化維持在可控制的“紅線”範圍以內。
據合肥某業內人士爆料，合肥當前的庫存也就幾千套，約有1.5萬套的房源已經賣出，但不給備案。例如濱湖某高端小區，在今年4月8日就開盤推出182套毛坯花園洋房，均價高達24008.33元/㎡，如今2個月過去，截至6月14日，根據合肥房管局的備案系統顯示，該項目僅有7套房源顯示已備案。
之所以如此，也如房管局回覆網友的理由一樣，為了控制商品住房價格環比上漲過快。只不過，如此控制的方式，只會讓買了新房卻遲遲拿不到購房合同的人叫苦不迭。
房管局延遲備案
購房者或錯過房貸折扣的“末班車”
在今年5月底，購房者林先生購買了新站某小區G9#樓的一套房源，當時也是3天之內到售樓部交齊首付和辦理按揭。置業顧問也僅僅是向他們提供了交首付的收據，並沒有明確告知他們什麼時候能籤購房合同。
而另一位購房者孫先生則於去年12月同樣在新站該小區購買了G7#樓的房源，在交完首付後一個月左右的時間，孫先生就拿到了購房合同，並且在今年2月份就開始償還銀行貸款，並享受到了9折的優惠。
而從6月12日開始，合肥多家銀行取消了原有的優惠利率，對個人住房首套房貸款最低執行基準利率，而此前執行的9折優惠已經不復存在。
合肥銀行房貸利率政策一覽
不過，據本站了解，每家銀行開始執行基準利率的標準皆有所不同，一些尚未備案的購房者或能享受到利率折扣。
其中，民生銀行以及光大銀行均表示，執行利率以銀行放款時間為準，而工商銀行則是以簽約時間為準，中國銀行則以網籤合同下來的時間為準;農業銀行、徽商銀行以徵信查詢時間為準。
對林先生而言，孫先生所能享受到的利率折扣，他或許將無法享受到。林先生給記者算了一筆賬，他購買的是房源需從銀行貸款77萬元，年限為30年，按照基準利率計算，每個月需還4086.6元，如果利率能打9折，每個月只需還貸3860.41元，每個月需要多還226元，30年下來就需要多還8萬多元。最讓林先生擔憂的是，銀行一般下半年都會收緊信貸，如果利率上浮10%-20%，對他們來說，壓力又會增加。
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