合肥又一個限價盤要賣！
合肥目前的房價基本可分為三種狀態：高價盤、低價盤和限價盤。
高價盤買不起，低價盤買不到是讓很多購房者頭疼的事情，但是限價盤倒是既可以買得到也值得買。
01
望江臺備案價或“高低配”
昨天得到內部消息，說今天高新區望江臺的備案價格今天會出來，但是截止到我們發稿前，備案價始終沒有出。工作人員說，關於價格問題還在審核，就這兩天會出來。
望江臺是弘陽、龍湖、旭輝、新華四大品牌房企聯合開發，分為高層和洋房兩個部分，高層部分由旭輝操盤，洋房部分由龍湖操盤，也就是望江臺璟宸。
備案方面，旭輝高層和龍湖洋房會捆綁備案，望江臺整體規劃是6棟高層+12棟洋房，如果按照這種備案套路，整個項目是可能在價格上實行“高低配”，以6棟高層的低價老襯托洋房的高價，從而拉低整體均價。
前階段傳出，望江臺高層的價格可能要低於西子曼城的備案價13199元/㎡，而洋房部分望江臺璟宸的備案價格可能會參照區域內的洋房天花板價格，也就是祥源金港灣洋房的備案價19007元/㎡。
今天又有龍湖置業顧問透露，望江臺璟宸洋房備案價準備在1.4-1.7萬/㎡。如果真是這個價格的話，再加上龍湖的品質，改善真的是可以考慮的。
02
龍湖純新盤啟動驗資
今天得到消息，龍湖操盤的望江臺璟宸今天開始辦理首批選房客戶的升級驗資手續，為期兩天，需要提供50萬資產證明至售樓部辦理。
據置業顧問說，第一波驗資已經在8月20號啟動，從這週六開始是正式升級驗資，小籌轉大籌。
首開樓棟已經確定是1#、3#、5#、6#、10#、11#、12#、3#，總共8棟洋房，全部都是11層，標準層面積是143㎡，頂樓面積小一點，分兩種93㎡/126㎡。一樓是加負一樓一起售，面積在450㎡左右。首開共256套房源。
合肥還有哪些1.3萬元/㎡在售樓盤？
如果望江臺的最終備案價格在1.3萬元/㎡ ，性價比上來說還是比較高的。自住的前提下，一些1.3-1.4萬元/㎡左右的高性價比房源是比較受購房者歡迎。
我整理了一下現在合肥市場上在售的1.3萬元/㎡的樓盤，九區三縣在1.3-1.4萬元/㎡範圍內的盤不多，僅有13個。多集中在市區，濱湖、政務、包河、蜀山、新站沒有這個價位的樓盤，縣域也僅有4個，畢竟1.3萬+的價格在縣域來說還是略高的。
備註：這裡整理的1.3萬+樓盤是以備案均價為準，不包含在備案均價基礎上上下浮動的價格以及案場優惠價格。
高新區
高新在售樓盤就分為兩種，一種是洋房、別墅的高端改善盤，比如祥源金港灣、悅湖山院、保利西山林語、藍光雍景半島等，價格基本在1.5+萬/㎡。
僅售的兩個新盤一個是匯景城市中心，一個是西子曼城，這兩個樓盤都已經首開。
西子曼城首開好房源基本售罄，主要首推近800套房，貨源量比較大，如果前期沒有龐大的蓄客量首開很難保證銷售完畢，不過從首開結果還算理想。
另外一個匯景城市中心，9月3號首開的，246套房，部分戶型的均價不到1.25萬/㎡，全部售罄，一套不剩。目前整個項目還剩288套可售房源。
匯景開盤現場
這個去化結果很多人認為是媒體在炒作，但其實是真實的。這個盤位於蜀西湖板塊、地鐵4號線直線距離僅155米，自持3.7萬㎡商業、學區為夢園小學西區、夢園中學的配套沒有理由賣的差。光憑學區和地鐵這個價格也是值得的。
瑤海區
瑤海區已經接棒新站成為市區的價格窪地，區域內1.3萬的盤基本都是後期推出的新盤，比如金科海昱東方、文一錦門學府裡、弘陽昕悅府。
但這幾個盤開盤去化都沒有達到理想的效果，可見選擇瑤海區域置業的購房者心裡能夠接受的價位高度還不能完全達到1.3萬。
另外就是龍川路板塊高價拿地的新盤，基本上目前都沒什麼動靜，因為樓面價普遍較高，入市的話可能在1.3萬/㎡剎不住，不敢輕易入市。
廬陽區
廬陽區基本沒有低於1.5萬元/㎡的房子了，華地森林湖和皖投天下名築是僅有的兩個，而且這兩個盤1.3萬+的價格基本是針對洋房。同樣是廬陽經濟開發區，前不久剛入市的新盤高均價都達到了16999元/㎡，遠高於這兩個盤的價格。
在我看來，如果忽略周邊的大煙囪，單從價格來說還是可以買的，畢竟北城洋房都達到這個價格。
經開區
經開在售的樓盤寥寥無幾，房也荒、地也荒，海恆金嶼海岸高層也已經清盤，預計594套60-70㎡的小戶型，70年產權，目前預約登記中，預計金九銀十期間會加推。
肥東、肥西、長豐
肥東沒有13.-1.4萬的樓盤，新入市的幾個較火的盤包括藍光公園1號、萬科紅等，價格都在11000左右。而且在藍光和萬科的定位中這幾個盤都屬於快銷盤，想在年底清盤的，但以目前的樓市情況，有一定難度。
肥西曾經1.3萬的樓盤屬於高價，賣的較慘。但是區域內10000左右的樓盤要麼清盤，沒清盤的也買不到，要麼就要全款買，1.3萬的樓盤才又重新發力。尤其是後期區域最高價達到1.68萬之後，更是給1.3萬價格的樓盤加了個助推器。
長豐在售樓盤的價格基本在1.2萬-1.3萬。區域內的幾個品質盤價格稍微高一點，包括萬科蘇高新中央公園、新城北宸紫郡、華地森林語、弘陽時光裡。
但是從我們後臺的備案數據，這幾個盤的銷量在長豐都遙遙領先。也側面說明在北城置業，相對樓盤的價格來說，樓盤的品質也是選房的重要原因。
結 語
每次媒體或開發商發一些開盤售罄的文章，都會被網友吐槽誇大事實，其實在當下的合肥市場，能賣7成以上算是很好的，說火爆不算誇張。
而且現在推出的很多是高價盤或者改善高端盤，肯定不會像純剛需盤那樣一搶而光，應該客觀去看待。
樓市溫度確實降了，但不是現在賣的差，而是以前賣太好，現在才是理性的市場。
不乏有一些低價盤、限價盤開盤就售罄的，比如說匯景、比如說家天下北郡、比如說華南城，甚至一些樓盤提高首付比例，要求全款買房，購房者都照單全收。
當下，不著急買房的、改善的可以等一等，多觀望一下。但有些限價盤確實可以去撿漏，有些低價盤也確實可以去搶，根據自己的需求決定買房的時機，而不是被市場去影響。
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