金九無望！開發商捂盤惜售應對限價 合肥樓市多盤選擇死守不開

合肥樓市自去年10月實行“限購令”以來，至今仍無任何鬆綁跡象，為了打壓房價，政府打出政策組合拳，在限購、限價等多種調控政策下，往年樓市旺銷的“金九”也似乎打了不少折扣。在樓市不容樂觀的行情下，一些開發商選擇趁此機會低價開盤搶客，然而還有一些開發商由於不願意降價，選擇捂盤惜售。據瞭解，限價下合肥樓市多個樓盤均先後採取推遲開盤的方式“消極抵抗”，某些高價樓盤甚至已經放出今年年內不會開盤的消息。

濱湖省政府板塊純新盤傳年內不開 不願降價導致難拿預售證

現階段，合肥樓市有不少開發商拿地後選擇按兵不動，其中尤為突出的是濱湖省府板塊高端盤。據業內爆料，限價高壓下，省府板塊6家純新盤今年年內開盤無望。“三限”下合肥樓市持續降溫，部分高價地被套，想要開盤，只能虧錢賣，近期濱湖幾個純新盤的備案價都在1.5萬/㎡-1.7萬/㎡之間，比省府板塊的樓面價還低，開發商顯然不願意照這個價格備案。

長時間的蓄客必然導致客戶大量流失，資金鍊受到影響，開發商與限價博弈失敗最終只能降價入市。而省政府板塊的幾家純新盤，開發商都是有實力的知名房企，如葛洲壩、龍湖、金茂等，暫時不開盤，對資金的影響也能承受，據業內相關人士預測，明年3月限價政策可能會有所鬆動，到時省政府的高端盤將會陸續出山。

高價盤捂盤等“限價令”放鬆 樓市逆轉購房者觀望成常態

某房企內部人士表示，合肥市場目前仍有買高端的需求存在，因此他們有拒絕降價的信心。事實上，開發商捂盤等待“限價令”鬆綁，目的是想讓房價再往上漲，獲得超額利潤，但是開發商也能看到政府控制房價，因此這種捂盤在某種意義上只是被動的捂盤，政府不給賣的話，他們也不主動降，在這種情況下便出現了相互博弈的局面。

目前合肥還有近2萬套住宅沒有網籤，市場出現明顯疲軟，限價導致大多數項目進展緩慢，高價盤去化難，購房者觀望情緒越來越濃厚，導致低價盤也很難再出現“開盤即售罄”的火爆場面了。

一些房企前期高價拿下多宗地塊，瘋狂擴張，資金運轉受到關注。如去年文一連拿多宗地塊，甚至重金拿下地王項目，一時風光無限，但是在調控出臺之後，市場已經理性，去化壓力顯現，比如濱湖的總價地王文一塘溪津門首次備案精裝高層，均價22000.48元/㎡，房價僅比樓面價高了2100餘元，同樣文一錦門學院裡項目樓面價9613.64 元/㎡，後期備案毛坯高層均價僅10499.46元/㎡，可以說是在“虧本”賣了。