樓市傳來大消息 70城房價竟有67個環比上漲
來源：中國基金報
樓市傳來大消息！70城房價，竟有67個環比上漲，這幾個城市很猛
記者 汪瑩
4月70城房價變動數據最新出爐。
5月16日，國家統計局公佈了4月份70個大中城市的商品房價格變動情況， 其中67個城市的新房價格環比上漲，與3月份的65城相比範圍擴大。
一個鮮明的特點是：4月份，一線城市和二線城市的商品房價格無論同比、環比漲幅基本呈擴大狀態，但三線城市漲幅普遍回落。這表明，大城市與中小城市的房價分化或許正在發生。
67城新房價格環比上漲
西安連續13個月漲超1%
數據顯示，4月份有67座城市的新房價格環比實現上漲，而3月份只有65城。
其中，4個一線城市的新房價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。具體來看，北上廣深均實現上漲，其中廣州漲幅最大，為1.1%；北京、深圳、上海依次為0.5%、0.4%、0.3%。
31個二線城市的新房價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。一些熱門二線省會城市的新房價格升溫勢頭明顯，環比漲幅達到1%及以上，如杭州、濟南、武漢、重慶、昆明等。
此外，西安、秦皇島、北海3座城市的新房價格漲勢強勁，3月和4月環比漲幅均保持在1%以上。其中，西安的新房價格自2018年4月起已連續13個月環比漲超1%，期間環比漲幅最高一度達6%，漲勢凶猛。
二手房方面，4個一線城市的價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中北上深的二手房價格漲勢比新房更猛，分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，只有廣州環比下降0.4%。31個二線城市的二手房價格儘管環比上漲0.6%，但漲幅比上月回落0.6個百分點。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀4月份的數據稱，一線城市新房和二手房價格環比漲幅均略有擴大；二線城市新房價格漲幅擴大，二手房價格漲幅回落；三線城市新房價格漲幅回落，二手房價格漲幅微擴。
一二線房價同比漲幅擴大
呼和浩特漲超20%
數據顯示，4月份，一線城市新房價格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二手房價格上漲0.8%，漲幅擴大0.3個百分點。
廣州的新房價格以13.3%的同比漲幅繼續大幅領跑4個一線城市，北京、上海、深圳的同比漲幅分別為3.5%、1.5%、0.7%，均比上月有所擴大。
二手房價格方面，4個一線城市中僅有上海同比延續下降趨勢，降幅1%；廣州同比持平；北京由降轉漲，同比上漲0.6%；深圳的漲幅則從上月的2.9%擴大為4月的3.8%。
而31個二線城市的新房和二手房價格同比分別上漲12.3%和8.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。其中，呼和浩特、貴陽、西安、秦皇島、大理5城的新房價格同比漲幅均在20%以上，二手房價格同比漲超20%的僅有呼和浩特一城。
數據顯示，3月份呼和浩特的新房和二手房價格同比漲幅也均超過20%，而西安的新房價格同比漲幅已連續8個月達到20%及以上，今年以來貴陽和大理的新房價格同比漲幅也幾乎都在20%以上。
劉建偉表示，4月份，一二線城市的新房和二手房價格同比漲幅均略有擴大；三線城市的新房價格同比漲幅回落，二手房價格漲幅與上月相同。
多因素致房價翹頭
平穩運行仍是主基調
4月份房價再翹頭，中原地產首席分析師張大偉認為原因是相對寬鬆的信貸政策，且部分城市前期跌幅大，春節期間市場成交冰封，3月積蓄了大量的購房客戶，因此購房者在市場炒作下害怕踏空，入市量提高後價格開始出現上浮。
另外張大偉表示，從房地產資金面看，房企融資難度有所降低，大額融資明顯增加，降準帶來的信貸對房地產影響開始逐漸出現。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，當前房價正步入繼續上漲的通道中，這與近期銀行貸款政策相對寬鬆、購房需求積極釋放等有關。若從“房住不炒”的角度看，房價上漲的城市數量增加，意味著後續繼續落實“一城一策”等政策內容的城市數量也會增加。
“近期需要關注的是，部分二線城市房價炒作比較明顯，尤其是一些人才引入速度快的城市，此類城市未來出臺穩房價相關政策的可能性最大。”嚴躍進說。
從近期各地土地成交面積及房地產開發投資等數據來看，業內人士認為，部分二線城市房地產市場出現回溫跡象，不過在樓市調控的大背景下，平穩運行依舊是樓市主基調。目前各地嚴格遵循“一城一策”的調控方針，房價“露頭就打”將成為各城市不約而同的態度。
近期樓市成交火熱、地王頻出的蘇州，就升級了樓市調控政策。中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，不僅是2019年，在未來一段時間裡，最主要還是會貫徹房住不炒、因城施策。
今年以來，北京、濟南等多地在整頓、規範房地產中介市場秩序方面持續下功夫。4月份以來，吉林省、深圳市、呼和浩特市等地都開展了市場整治。近期，多部委進一步強調對於樓市的態度。
國家發改委表示，放寬落戶不等於放鬆對房地產的調控，“房住不炒”定位必須堅持、不能動搖。要堅決避免投機者藉機“鑽空子”，防止房價大起大落。
央行有關負責人表示，房地產調控和房地產金融政策的取向沒有改變，是一貫的，堅持房地產金融政策的連續性、穩定性。