有一種舉措，叫做限購

有一種無奈，叫做剛需

有一種期待，叫做學區

有一種憐憫，叫做父母心

有一種瘋狂，叫做海口的剛需

2018.4.22起海南實施了全域限購，2018.5.14起海南實行人才引進，2018得9月海口開始口頭指導價。於是，由2017年年初，開始逐漸上漲的房價，在2018年貿易島政策達到巔峰，2018年9月海口房價還是回落，於是廣大的剛需們，彷彿看到了上車的希望。

但是海口這地方，不管過去的北延，還是西拓，還是南投，還是如今的東開，因為本身產業有限，人口不多。大量的長住人口，還是扎堆於城中心，也就國興國貿一帶，其他的地方，都是都是在幾波政策推動後，大量的外地人買入，而入住率達不到30％。

限購限價的大政策下，很多剛需開始著急下手，很多改善型開始考慮下手，甚至有一種莫名的恐慌，如今這時候不買，萬一政策有變自己就是第一波韭菜。但是因為本身的居住習慣，上班需求，以及教育考慮，很多剛需把目標鎖定在國興及附近一帶，奈何這一代老盤居多，新盤量少，而且很多新盤因為限價問題，一直遲遲不開售。

於是各種現象開始逐現，有的新盤合同價是17300，但是車位或裝修需二選一，不然壓根沒有選房資格。也因為人多房少，很多人只能湊熱鬧，想選上房是不可能的。海口西一樓盤，打著優品項目的旗號，再毗鄰優質學區，開盤1分鐘不到清盤。這樣的結果，真的讓購房者有苦難言，但現實情況是，很多新盤開售情況都如此，只要位置不錯，體驗感不差，價格有優勢，都存在搶房盛況。

很多海口的純剛需一族，開售有了各種遺憾，原本一直關注的A盤，結果沒有選上，然後一直關注B盤，結果也沒有選上，然後是C盤，一直遲遲不推手。一開始得遺憾，隨之是各種被動，甚至後面麻木，選不上房才正常，選上了那是神奇。可不禁細想，到底是誰，才是這場熱鬧後的獲勝者，但只能說剛需是這場熱鬧的無奈者，他們有心無力有苦難言。

當然我們也不禁會問，新盤量太少搶手在所難免，那二手就不應該存在這樣的情況。但事實上是，很多二手房源價格不低，各種稅費，各種手續費，也是不低的隱形成本。很多次新房沒有產證，無法過戶，更無法按揭。很多產權清晰，價格相對實惠的，房齡太老各種髒亂差，還有就是環境不錯，位置優良的老校區也價格不菲。因為二手的抗性，讓很多人將目光鎖定新房，奈何新房是熱饃饃。

縱觀現在的海口樓市，因為新房限價，很多人看到了希望，奈何好位置房源少，且二手房業主惜售，導致了限購購後的樓市瘋狂。更進一步的原因就是，沒上車的剛需，都有一定的未來恐懼，擔心限購突然放開，到時候就成了在所難免的韭菜。

如今的樓市現狀，不再扮演單純的居住功能，更扮演者居住圈層，小孩的教育品質，房子未來保值，物業的服務，品牌小區的溢價等等。這些因素，都在一定程度上，誘導著消費者，讓消費者忘了，買房子其實就是，解決居住的問題，但因簡單的問題複雜化了，反而被別人搶著鼻子走。

總結:如今海口樓市的瘋狂，他因限價而起，因剛需而存在，因學區而火熱，看似是剛需一族的無奈，實則是剛需撿漏的心理在作祟，再加盲目的從眾心理。理清自己的核心需求，做好自己的資金預算，買一個適合自己居住的就行了。而別人怎麼宣傳，怎麼營銷，怎麼引導，你都要弄明白，你花錢買房是自己住，而不是為了別人讚美與羨慕。