撰文 | 樓一刀
盼望著，盼望著，東風來了，春天的腳步近了。------朱自清《春》
用這句話來形容天河員村白水塘的街坊們最合適不過了，馬路對面天河公園地鐵站進入建設尾期。
（地面建設現狀）
（出口亭已顯露）
據網友爆料：21號線剩餘段（員村站至鎮龍西站段）爭取9月28日開通是為建國70週年獻禮。
更有實錘文件顯示，廣州地鐵21號線[金坑-員村]段將於今年9月底開通，實現21號線[員村-增城廣場]全線通車。
盼了一年又一年的天河公園地鐵站終於要來了，家住白水塘的張阿嬤激動的流出眼淚。
“這樣就方便帶我的孫子去圖書館看書了，我那個老房子還能漲點價。”
天河公園地鐵站的完工期，推遲了將近一年。
從前缺乏地鐵，使得這裡的交通出行極為單一，現在地鐵姍姍來遲，迴應了大家的長久期盼。
亞洲最大的在建地鐵站，有多震撼？
廣州天河公園站是目前亞洲最大的在建地鐵車站，南靠黃埔大道，北傍天河公園，西門就是天河區府，具有極佳的地理位置。
（內部施工現場）
該地鐵站總建築面積達7.86萬平方米，相當於2.3個公園前站、3.3個楊箕站。
名為亞洲之最大，還體現在其出土量是一般地鐵站的10倍，而建設所用到的鋼材量竟達到北京‘鳥巢’的一半！
（地鐵建面示意圖）
從高空俯瞰，在建的天河公園地鐵站像一個“人”字，兩條長方形從巨大的環形處延伸出去。
（暫時借用土地示意）
未來，天河公園站將設7個出口，每個出口都會有獨特的景觀設計，最大程度恢復天河公園原貌。
三線換乘 “巨無霸”，線路高峰期每小時能容18萬人
天河公園站建成後將是地鐵21號線、13號線二期以及11號線的換乘站。
21號線從員村經天河公園站，向東北行進至增城廣場，是加強科學城、知識城、教育城、增城與廣州中心區快速聯繫的重要紐帶；
13號線二期是廣州的東西快線，貫穿東風路、黃埔大道和中山大道，經過黃埔到增城新塘，與南北快線3號線形成十字交叉；
11號線是環城線，串聯火車站、火車東站等城市主要交通集散點。天河公園站點屆時將與3條地鐵線路換乘。
可以說，三大動脈交匯的天河公園站是實現新城區和中心區連接的重要換乘節點。地鐵工作人員稱，該線路為“巨無霸線路”，高峰客流每小時能容18萬人。
目前，正在建設中的天河公園站成為不少老廣眼中最大的期待，這裡正在建設成全亞洲最大的地鐵站，未來擁有3條地鐵交會，並且規劃打造有大型的商業配套。
周邊只有一新盤在售，一手二手三倍價差
一方面坐擁天河的城市“綠肺”公園，另一方面周邊大學環抱，天河公園板塊樓盤一直備受中高端客的青睞，其價格也一直居高不下。
如今加上三線交會的天河公園站，必然會帶熱整塊片區。可惜的是，天河公園板塊歷來土地稀缺，樓市“飢渴”已久。
天河公園在售的一手樓盤有且僅有一個。最關心的房價方面，均價已達7.3萬/平方米，就是新世界天逸。
該項目位於天府路天河公園西門，項目共有136套，為129-295平方米的洋房及複式戶型，高樓層戶型售價90000元/平方米起。
高樓層戶型可俯瞰天河公園全景，特別是項目與正在建設的天河公園站點僅一條馬路之隔。
但是樓下有個加油站，有一定的安全隱患，不知以後作何處理？
估算新盤後來應該要賣8萬+，這裡新盤稀少且價高，不妨看看二手，周邊二手房均價4.5萬。
（數據：貝殼 天河公園西二手價一覽）
其中在天河公園西邊板塊，周邊的東逸花園、東暉花園、熹園等樓盤二手單位放盤價範圍在4-8萬元/平之間，據稱剛入市的新樓盤吹風價高於8萬元/平。
目前該片區的租金也在高位，單房租金在3500元左右。環境優美的高檔住宅小區租金較貴，兩房房源較少，放租價為5000元/月，三房房源較多，放租價多為6500元/月。
（數據：貝殼 天河公園東二手價一覽）
在天河公園東面，因為與天河公園僅一牆之隔，海景花園素有“天河公園裡的家”之美譽。
和粵韻庭院一起，成為了天河公園板塊炙手可熱的中高端住宅，引來不少改善置業者青睞。
公園東面的白水塘小區二手僅三萬出頭，與西面的新世界天逸最高九萬，約有三倍差距，可見此地的價格區位多樣。適合多種選擇。
附近有天河都市廣場、百佳超市以及員村菜市場，可滿足日常需求；有粵韻幼兒園，員村小學、金融城校區113中學……周邊有天河中醫院，中山六院……
生活環境和配套還算相對健全，聯合以後金融城的開發，和片區內的改造，天河公園的房價將推向一個怎樣的高度，會破十萬麼？