我是一名60後，老家位於湖北一個五線城市的農村，高考考入北京。讀完本科和研究生，畢業後分配在北京工作，取得了北京戶口。
我的買房經歷就如同我的生活軌跡一般，分佈在各個城市。從1996年我和太太購買第1套房算起，總共20年時間，我們一共購進8套住房，賣出2套住房，目前還持有6套住房。
本期人物丨程時言
編輯 丨思思
01.
1994年，我離職到一家港資企業，被外派到廣州辦事處工作，在廣州談了女朋友，1996年結婚。婚後無房，由於我們夫妻雙方都在外企工作，不像其他同齡朋友當時可以通過單位分房，只得四處看房。
當時廣州的最高建築中信廣場還是叫中天廣場，還沒有開業，天河北還不是很繁華，珠江新城只是一片空地。
廣州房地產開發比較早，城區的房子太貴，天河北金田花園單價5000多元，我們不敢考慮。那時候，在城鄉結合部小開發商開發的樓盤較多。在1996年12月，我們購買了城鄉結合部，位於燕嶺公園附近的農墾公司樓盤。現房，83平方米2房，單價3800元/平，帶簡單裝修，總價31萬。當時還沒有銀行住房按揭貸款，付款方式是給開發商分期付款，每隔3個月付一期，大約1年內付清。1997年才付清房款，1998年拿到房產證。
彼時，房產證是廣東省的房產證樣式，還不是後來全國統一的大紅本樣式。
02.
2000年左右，廣州的房地產市場大發展，幾大房地產開發商在番禺區大規模拿地，開發了8個大樓盤。現在正佳廣場所在地的宏城廣場每天都有各樓盤的免費巴士接送看盤。去番禺看樓盤，呼吸新鮮空氣，成為週末的時尚活動。
同事們上班時間也經常談論這些樓盤，大部分同事都購買了番禺樓盤。當時有北京同事出差到廣州，看到廣州新開發的樓盤品質，說恨不得將北京的樓盤砸了。
2001年中旬，我們也動心了，購買了番禺這8大樓盤中的一個樓盤。房子是期房，面積151平方米4房，帶裝修，送全屋家電，單價3380元，總價51萬，一次性付款。2012年10月交房，房子一直空著，直到2003年春節廣州流行非典，城區人多不宜居住，5月初我們才搬到番禺樓盤。入住番禺樓盤後，每天上班的交通工具都是社區巴士。開始一段時間是社區的免費巴士，後來是購買社區巴士月票，再後來市政開通了社區到市區的公交。緊急情況下，也可以打的士，單程大約70元。
03.
2006年年中，考慮到小孩的上學教育，正碰上北京市小孩申報戶口政策的調整，我們準備全家搬回北京。離開北京十多年，對北京比較生疏了。
我趁著到北京出差的機會，去位於五道口的東昇鄉派出所諮詢小孩戶口辦理流程，並先瞭解一下北京房子的行情。第一眼看到13號線北京城鐵，以及城鐵旁邊的華清家園。這個地方我讀書時經常來，現在變得不認識了，更沒有意料到後來被稱為宇宙中心了。
回北京後，暫時借住在一個老鄉的房子，並在每個週末開始不停地看房。這時的北京，房價剛剛要上漲，大家爭相購房。城區新房不多，基本上是二手房，不好的房子沒有人買，好的房子大家搶購。
2006年年底，我們看中了西北三環邊上的一箇中關村小區。小區是北京市三環邊上較大的小區，學區中上等，環境不錯，封閉式小區，人車分流，小區內有自己的幼兒園，靠近13號線和10號線地鐵，附近有沃爾瑪購物中心。二手房，131平方米3房，總價約140萬，一次性付款。按照市場規則，我們買家出各種稅費，最後算下來均價大約1.1萬元。
還有一個小插曲，本來與中介和房東談好140萬，第二天上午簽約時，發現來了另一個買家，也要以同樣的價格購買。這個買家在本小區已經有一套房，為了讓女兒也住在同一小區，決定在本小區再買一套房，並且與我想買的房子的房東嶽母認識。最後我們只得多加了5000元，才與房東談定賣給我們。房東是外地人，在北京做生意，在北京有多套住房，還詢問我們是否想購買他的其它房子。
04.
入住中關村小區後，我們考慮將廣州番禺樓盤的房子賣掉，在北京再買一套房，方便打理。2007年1月，我們以總價75萬，單價約5000元，賣掉了番禺樓盤的房子，買家出各種稅費。
2007年4月，我們在北京CBD中心購買了某個小區的二手房。離國貿、1號線地鐵和中央電視臺新址不遠，離我當時的公司也不遠。面積106平2房，單價12000元左右，總價127萬，一次性付款。同樣是作為買家的我們出各種稅費。
房東是溫州老闆，在北京雅寶路做服裝生意。我們查看房產證時，房東從一個不起眼的櫃子中拿出一疊房產證，不緊不慢地從中找出這個小區的房產證。我們頓時感到我們真是一個窮人。怎麼北京的房子都被外地老闆買走了。
05.
2010年5月，在老婆老家洛陽市中心地帶，我們選中一個小區購買了一套期房， 面積約139平4房，單價5400元左右，總價75萬，一次性付款，毛坯房。這個小區由河南省知名開發商開發，是洛陽最知名的小區之一。
2011年2月，北京限購。這段時間房地產市場比較平穩。2012年9月，我們手裡慢慢積累了一點資金，為了保值，再次在洛陽這個小區購買一套期房，面積137平4房，單價6300元左右，總價87萬，一次性付款，毛坯房。
2012年11月，我們將廣州農墾公司樓盤賣掉，單價12500元左右，總價105萬，由於滿5唯一，因此買家基本上沒有出多少稅費。
由於我後來加入的公司總部設在上海，我的個人所得稅有一段時間在上海交費，因此我獲得了上海的購房資格。2012年開始我在上海蔘與公司的多個項目，經常出差到上海。2013年房地產市場又進入活躍期。我考察了上海多個地方的二手房和新房。其中包括嘉定新城、李子園、長征鎮、曹楊路、鎮坪路、中潭路、浦東新區大華錦繡華城和前灘附近的新房和二手房。大華錦繡華城規模很大、分階段開發，提供高層、多層和別墅多種類型，樓盤普遍較新。
2013年6月，趁著購房資格過期之前，我購買了大華錦繡華城。期房，面積102平小3房，單價37700元一平，總價387萬，當時送號稱價值5000元每平米的“精裝修”。首付187萬，貸款200萬，等額本金，付10年。
2018年年底13號線地鐵開通，正通過小區。
06.
2016年開始，各地的樓市再次升溫，基本上全民都在談論買房。
從2007年起，我們投資基金和股票，遇到2008年和2015年2次股災，虧了不少錢。2016年底考慮將股票和基金全部退出，再投資一套房。
整理了全國一二線城市的限購政策，我們發現只有天津和無錫當時沒有對外地人限購，因此決定在天津買房。
2016年12月實地考察天津的房市，只用1個星期的時間，基本確定在河北區的路勁太陽城和河西區的新八大里中挑選一個樓盤。路勁太陽城位於河北區，房型好，單價低，但位置有點偏。新八大里是河西區的發展重點，多條地鐵穿過。我們看中其中的格調綺園和另一個本地大型房地產開發商開發的樓盤，首選格調綺園。
但當時的房市十分火爆，購買格調綺園需要交5萬元定金參加搖號，400多人爭購150多套房。由於當時不允許購房人員大規模現場聚集，只能晚上通過公證搖號，購房人員遠程收看搖號視頻直播，最終沒有搖中。當天晚上，立即微信聯繫天津本地開發商樓盤的銷售，確定了購買的樓層和房號，第二天早晨從北京坐高鐵，直奔樓盤售樓部籤合同。由於購房資金有限，銀行流水金額不多，只能購買面積98平2房，單價37600元一平，總價368萬。房子的首付238萬，貸款130萬，我們選擇等額本息，付20年。
買完房3個月後天津城區實施外地人限購。
一轉眼，今年6月底，我們就可以收房了。
由於我們的生活軌跡，以及房市各種政策限制，這些房子分佈在北京、上海、廣州、天津以及洛陽。從我們自身的購房目的來講，我們也不是為了炒房子，而只是為了正常的居住需要和投資保值需求。
— END —
