我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問： 請問山東濰坊還有投資價值嗎？哪個區值得投資？價位多少合適？

回答：現在新房限價屬於平穩期，是買房好時機，奎文區是濰坊四個區中經濟發展速度最快，城市建設也有很大發展，率先完成了城市化，以後向精化，細化，深化發展，潛力相對更看好

提問： 星叔，您好，針對買房我是個小白，請問，在太原市最近也看了好多樓盤，不知道買哪裡合適？現在有幾個方案您給個建議，謝謝，1.和平里期房21年10月交房，110平米送車位，規劃地鐵3號沿線樓盤，大概要1.3萬每平。2.大唐四季花園05年樓盤，有底層樓梯房和小高層，大概1.2萬每平，3西岸小區，次新房，1.2萬每平。地鐵2號線明年通車，往南沿線房價格挺高，還有更多樓盤沒看， 請教星叔，買哪裡合適呢，或者等等再買，還是買別的地方？想自住➕投資，謝謝！

回答：和平里期房更優，新房更適合自住，環境好，未來地鐵貫通有升值潛力 。大唐房齡太老，不建議

提問： 我最近要買房子，首付需要8成，申請2成公積金貸款。最近有辦了一筆30萬的信用消費貸。是不是需要把信用貸都還了，才能去申請房貸？ 還款能力支持信用貸和房貸是夠的，銀行是不是看到信用貸，就直接不給辦了？謝謝。

回答：銀行審核的確會拒絕有信用貸在身的房貸申請人，但純公積金貸款是否也如此關注，最好撥打公積金中心電話諮詢一下

提問： 你好星叔！真是感恩終於找到你終於可以提問了哈哈。看了很多問答了 你都說南通不適合投資我哭。我們夫妻倆婚前都在山東菏澤各購置了一套房，婚後沒買。現在在南通疊石橋做生意，孩子兩歲考慮她以後要在這邊上學。想在南通買 首付四成50萬以內您有什麼好推薦呢？菏澤那兩套完全住不上要不要賣掉 也不好賣。那邊棚改的到處都是樓盤。我老公比較中意通州南山湖片區，我糾結海門濱江新區和南通開發區。都說海門濱江新區以後會大漲 要和崇明島建橋 也不知道是不是真的。

回答：菏澤長持價值不大，建議可以出掉，增加現金流去江蘇更優城市投資，未來升值比菏澤大。 南通本土作戰可以入，自住+學區，長持同樣有升值潛力，南通未來可塑性最強的區域應該在港閘區和新城區。

提問： 星叔您好，請問國家說的產權70年，是指按土地證書，還是房產，第二，公寓的房型，點妝的，買什麼朝向好，謝謝

回答：1.產權70年是指土地使用權只要70年！任何地方，土地都是國有的。商品房只是開發商買下土地的70年使用權。到了70年後，土地使用權就歸國有，但個人的住房還是自己的。 2.選朝南的房子，不過公寓一般都是高層也會出現朝南的房型沒有朝北的房型好，朝北的房子要比朝南的房子便宜個3-5萬，租基本差不了多少錢。

提問： 請問對剛需而言上海松江龍湖好望山怎麼樣？

回答：好望山，在大學城。 別買那麼遠，松江可以看看九亭泗涇。 大學城幾乎一定跑輸九亭泗涇，而且那麼遠生活也不方便。

提問：星叔好：您說說固安和燕郊哪個地方買房好呢？

回答：看你投資還是自住，打算在哪裡住。你要是住固安，就買固安，想住燕郊就買燕郊。不過，你要是想在這些地方來一發，投資一把，目前來看，你買固安和燕郊只能算是兩害相權取其輕，兩個地方的房價相對高點來說都近乎腰斬，在哪接盤都不會很爽。

你要真想投資的話，首先這兩個地方都限購，如何搞到房票是個問題。要是已經有了房票，固安和燕郊，其實都各有概念和各有優勢，一個挨著副中心，一個在首都和雄安之間還挨著二機場，區位、產業、配套在未來都是有潛力的。相較來說，燕郊發展早，相對成熟，價格也更貴，而且副中心已經快馬加鞭了，北三縣和通州的協調統一發展已經箭在弦上，從短期來看燕郊的利好更容易體現，而固安的利好，二機場的空港經濟的產業帶動和輻射尚需時日。所以你錢多，且要是想看到短期利益，選燕郊；錢少，看重更長遠的話，那就固安。

提問： 湖州長興是一個小縣城，價格8500左右，純投資，可以買嗎，高鐵附近，私立貴族學校旁邊，無學區房

回答：純投資不建議買小縣城，三四線城市未來是人口流出的，年輕人遷出，經濟結構單一，缺乏有吸引力的競爭性職位，實際人口的減少讓縣城房價增長從長期來看並不樂觀。未來房價漲幅不會太大，投資不如往上游城市走

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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