近期，一股冷空氣悄然席捲超一線城市。
廣州某新盤猛降1.2萬/平，成交量持續低位；北京的二手房7月成交量同比下降15%；上海新房、二手房轉漲為跌……
看著往日的熱門城市都慘遭降價促銷，許多購房者不禁要問，這房子到底還能不能買？別急，我們再來看另一組數據。
廣州荔灣、天河等中心區7月成交環比增幅都在15%以上；北京年內網籤38套破億豪宅，近8年以來銷售額第2次破百億元；上海中心區別墅成交量逆勢上漲……
相比旺季的皆大歡喜，淡季顯然更考驗房子的真正價值，而那些佔據地段、產品優勢的好房子，從來沒有所謂的淡季。
其實這麼多年來，買房的規則從未改變，從城市、地段到產品，經得起層層篩選的房子，才能扛得住玩心跳的市場波動。
城市 跟著人流去買房
關於房價，有一句老話叫“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，在選擇城市這個大方向上，人口是最重要的參考數據。
近期，克爾瑞最新發布的2019年中國城市房地產市場投資前景龍虎榜，在TOP50中，名列前茅的無不是“搶人大市”。
近期，一股冷空氣悄然席捲超一線城市。
廣州某新盤猛降1.2萬/平，成交量持續低位；北京的二手房7月成交量同比下降15%；上海新房、二手房轉漲為跌……
看著往日的熱門城市都慘遭降價促銷，許多購房者不禁要問，這房子到底還能不能買？別急，我們再來看另一組數據。
廣州荔灣、天河等中心區7月成交環比增幅都在15%以上；北京年內網籤38套破億豪宅，近8年以來銷售額第2次破百億元；上海中心區別墅成交量逆勢上漲……
相比旺季的皆大歡喜，淡季顯然更考驗房子的真正價值，而那些佔據地段、產品優勢的好房子，從來沒有所謂的淡季。
其實這麼多年來，買房的規則從未改變，從城市、地段到產品，經得起層層篩選的房子，才能扛得住玩心跳的市場波動。
城市 跟著人流去買房
關於房價，有一句老話叫“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，在選擇城市這個大方向上，人口是最重要的參考數據。
近期，克爾瑞最新發布的2019年中國城市房地產市場投資前景龍虎榜，在TOP50中，名列前茅的無不是“搶人大市”。
(圖源克爾瑞研究中心）
其中的關係很好理解，持續湧入的人口不僅能夠帶動GDP，促進城市發展，外來人口本身也是購房的主力軍，一代代通過買房落戶來融入這座城市。
據《廣東省統計概要》顯示，2018年，深圳常住人口達到1302.66萬人，人口淨增49.8萬人，增幅跑贏北上廣，成為全國首位。
近期，一股冷空氣悄然席捲超一線城市。
廣州某新盤猛降1.2萬/平，成交量持續低位；北京的二手房7月成交量同比下降15%；上海新房、二手房轉漲為跌……
看著往日的熱門城市都慘遭降價促銷，許多購房者不禁要問，這房子到底還能不能買？別急，我們再來看另一組數據。
廣州荔灣、天河等中心區7月成交環比增幅都在15%以上；北京年內網籤38套破億豪宅，近8年以來銷售額第2次破百億元；上海中心區別墅成交量逆勢上漲……
相比旺季的皆大歡喜，淡季顯然更考驗房子的真正價值，而那些佔據地段、產品優勢的好房子，從來沒有所謂的淡季。
其實這麼多年來，買房的規則從未改變，從城市、地段到產品，經得起層層篩選的房子，才能扛得住玩心跳的市場波動。
城市 跟著人流去買房
關於房價，有一句老話叫“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，在選擇城市這個大方向上，人口是最重要的參考數據。
近期，克爾瑞最新發布的2019年中國城市房地產市場投資前景龍虎榜，在TOP50中，名列前茅的無不是“搶人大市”。
(圖源克爾瑞研究中心）
其中的關係很好理解，持續湧入的人口不僅能夠帶動GDP，促進城市發展，外來人口本身也是購房的主力軍，一代代通過買房落戶來融入這座城市。
據《廣東省統計概要》顯示，2018年，深圳常住人口達到1302.66萬人，人口淨增49.8萬人，增幅跑贏北上廣，成為全國首位。
（圖源21財經）
不斷湧入的人流帶來的影響是，深圳2018年GDP增速超過北上廣，總量超過香港，成為名副其實的超一線城市。
與人口同期增加的還有房價，從2014年至2018年，深圳總共增加了224.8萬人，房價也是一路高歌。
近期，一股冷空氣悄然席捲超一線城市。
廣州某新盤猛降1.2萬/平，成交量持續低位；北京的二手房7月成交量同比下降15%；上海新房、二手房轉漲為跌……
看著往日的熱門城市都慘遭降價促銷，許多購房者不禁要問，這房子到底還能不能買？別急，我們再來看另一組數據。
廣州荔灣、天河等中心區7月成交環比增幅都在15%以上；北京年內網籤38套破億豪宅，近8年以來銷售額第2次破百億元；上海中心區別墅成交量逆勢上漲……
相比旺季的皆大歡喜，淡季顯然更考驗房子的真正價值，而那些佔據地段、產品優勢的好房子，從來沒有所謂的淡季。
其實這麼多年來，買房的規則從未改變，從城市、地段到產品，經得起層層篩選的房子，才能扛得住玩心跳的市場波動。
城市 跟著人流去買房
關於房價，有一句老話叫“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，在選擇城市這個大方向上，人口是最重要的參考數據。
近期，克爾瑞最新發布的2019年中國城市房地產市場投資前景龍虎榜，在TOP50中，名列前茅的無不是“搶人大市”。
(圖源克爾瑞研究中心）
其中的關係很好理解，持續湧入的人口不僅能夠帶動GDP，促進城市發展，外來人口本身也是購房的主力軍，一代代通過買房落戶來融入這座城市。
據《廣東省統計概要》顯示，2018年，深圳常住人口達到1302.66萬人，人口淨增49.8萬人，增幅跑贏北上廣，成為全國首位。
（圖源21財經）
不斷湧入的人流帶來的影響是，深圳2018年GDP增速超過北上廣，總量超過香港，成為名副其實的超一線城市。
與人口同期增加的還有房價，從2014年至2018年，深圳總共增加了224.8萬人，房價也是一路高歌。
（圖源安居客）
而且，相比北上廣，深圳人口增長最快，土地面積卻最小。這意味著市場對房子的需求更大，但供應量卻更少。
這樣的供求關係下，也不難理解，為什麼即使在最嚴厲的調控下，深圳房價依然能被旺盛而堅實的需求支撐在高位了。
地段 遠看規劃，近看配套
對購房者來說，一個片區的房價有沒有水分，近點看眼前的配套值不值得，遠點看定位規劃還有沒有上升的空間，綜合來算，抗不抗跌一目瞭然。
具體怎麼選？一句話，跟著人流選城市，跟著城市選片區。
整體來看，深圳向西發展的腳步愈發堅定。這一點，在最新的市場數據得到了印證：即使是7月這樣的傳統淡季，寶安的購房熱度不減，獨佔全市三分之一的成交量，遠超供應大區龍崗。
近期，一股冷空氣悄然席捲超一線城市。
廣州某新盤猛降1.2萬/平，成交量持續低位；北京的二手房7月成交量同比下降15%；上海新房、二手房轉漲為跌……
看著往日的熱門城市都慘遭降價促銷，許多購房者不禁要問，這房子到底還能不能買？別急，我們再來看另一組數據。
廣州荔灣、天河等中心區7月成交環比增幅都在15%以上；北京年內網籤38套破億豪宅，近8年以來銷售額第2次破百億元；上海中心區別墅成交量逆勢上漲……
相比旺季的皆大歡喜，淡季顯然更考驗房子的真正價值，而那些佔據地段、產品優勢的好房子，從來沒有所謂的淡季。
其實這麼多年來，買房的規則從未改變，從城市、地段到產品，經得起層層篩選的房子，才能扛得住玩心跳的市場波動。
城市 跟著人流去買房
關於房價，有一句老話叫“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，在選擇城市這個大方向上，人口是最重要的參考數據。
近期，克爾瑞最新發布的2019年中國城市房地產市場投資前景龍虎榜，在TOP50中，名列前茅的無不是“搶人大市”。
(圖源克爾瑞研究中心）
其中的關係很好理解，持續湧入的人口不僅能夠帶動GDP，促進城市發展，外來人口本身也是購房的主力軍，一代代通過買房落戶來融入這座城市。
據《廣東省統計概要》顯示，2018年，深圳常住人口達到1302.66萬人，人口淨增49.8萬人，增幅跑贏北上廣，成為全國首位。
（圖源21財經）
不斷湧入的人流帶來的影響是，深圳2018年GDP增速超過北上廣，總量超過香港，成為名副其實的超一線城市。
與人口同期增加的還有房價，從2014年至2018年，深圳總共增加了224.8萬人，房價也是一路高歌。
（圖源安居客）
而且，相比北上廣，深圳人口增長最快，土地面積卻最小。這意味著市場對房子的需求更大，但供應量卻更少。
這樣的供求關係下，也不難理解，為什麼即使在最嚴厲的調控下，深圳房價依然能被旺盛而堅實的需求支撐在高位了。
地段 遠看規劃，近看配套
對購房者來說，一個片區的房價有沒有水分，近點看眼前的配套值不值得，遠點看定位規劃還有沒有上升的空間，綜合來算，抗不抗跌一目瞭然。
具體怎麼選？一句話，跟著人流選城市，跟著城市選片區。
整體來看，深圳向西發展的腳步愈發堅定。這一點，在最新的市場數據得到了印證：即使是7月這樣的傳統淡季，寶安的購房熱度不減，獨佔全市三分之一的成交量，遠超供應大區龍崗。
（圖源深圳中原研究中心）
寶安的熱度能夠持續攀升，不僅是平均水平不輸其他原關外區域，更因為其“集中力量辦大事”的中心區，從定位規劃到配套建設都向福田南山看齊，拔高了整個區的地位。
01 定位規劃 西部中心+六大城市新客廳
寶安中心區能夠搶到這麼多資源，本身定位高是基本條件。
從官方口徑來看，寶安中心區不僅是深圳17個重點發展區域之一，6大城市新客廳之一，還和前海組成了深圳的雙中心之一，排位直接跳到了城市第一梯隊。
近期，一股冷空氣悄然席捲超一線城市。
廣州某新盤猛降1.2萬/平，成交量持續低位；北京的二手房7月成交量同比下降15%；上海新房、二手房轉漲為跌……
看著往日的熱門城市都慘遭降價促銷，許多購房者不禁要問，這房子到底還能不能買？別急，我們再來看另一組數據。
廣州荔灣、天河等中心區7月成交環比增幅都在15%以上；北京年內網籤38套破億豪宅，近8年以來銷售額第2次破百億元；上海中心區別墅成交量逆勢上漲……
相比旺季的皆大歡喜，淡季顯然更考驗房子的真正價值，而那些佔據地段、產品優勢的好房子，從來沒有所謂的淡季。
其實這麼多年來，買房的規則從未改變，從城市、地段到產品，經得起層層篩選的房子，才能扛得住玩心跳的市場波動。
城市 跟著人流去買房
關於房價，有一句老話叫“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，在選擇城市這個大方向上，人口是最重要的參考數據。
近期，克爾瑞最新發布的2019年中國城市房地產市場投資前景龍虎榜，在TOP50中，名列前茅的無不是“搶人大市”。
(圖源克爾瑞研究中心）
其中的關係很好理解，持續湧入的人口不僅能夠帶動GDP，促進城市發展，外來人口本身也是購房的主力軍，一代代通過買房落戶來融入這座城市。
據《廣東省統計概要》顯示，2018年，深圳常住人口達到1302.66萬人，人口淨增49.8萬人，增幅跑贏北上廣，成為全國首位。
（圖源21財經）
不斷湧入的人流帶來的影響是，深圳2018年GDP增速超過北上廣，總量超過香港，成為名副其實的超一線城市。
與人口同期增加的還有房價，從2014年至2018年，深圳總共增加了224.8萬人，房價也是一路高歌。
（圖源安居客）
而且，相比北上廣，深圳人口增長最快，土地面積卻最小。這意味著市場對房子的需求更大，但供應量卻更少。
這樣的供求關係下，也不難理解，為什麼即使在最嚴厲的調控下，深圳房價依然能被旺盛而堅實的需求支撐在高位了。
地段 遠看規劃，近看配套
對購房者來說，一個片區的房價有沒有水分，近點看眼前的配套值不值得，遠點看定位規劃還有沒有上升的空間，綜合來算，抗不抗跌一目瞭然。
具體怎麼選？一句話，跟著人流選城市，跟著城市選片區。
整體來看，深圳向西發展的腳步愈發堅定。這一點，在最新的市場數據得到了印證：即使是7月這樣的傳統淡季，寶安的購房熱度不減，獨佔全市三分之一的成交量，遠超供應大區龍崗。
（圖源深圳中原研究中心）
寶安的熱度能夠持續攀升，不僅是平均水平不輸其他原關外區域，更因為其“集中力量辦大事”的中心區，從定位規劃到配套建設都向福田南山看齊，拔高了整個區的地位。
01 定位規劃 西部中心+六大城市新客廳
寶安中心區能夠搶到這麼多資源，本身定位高是基本條件。
從官方口徑來看，寶安中心區不僅是深圳17個重點發展區域之一，6大城市新客廳之一，還和前海組成了深圳的雙中心之一，排位直接跳到了城市第一梯隊。
（規劃效果圖 圖源網絡）
寶安中心區功能定位為“CBD+TBD”，與前海共同組成深圳市城市雙中心之一，是深圳西部的商務、商業、總部經濟和文化體育中心，是前海地區協作配套功能延伸區和深圳新的經濟與科技創新力量聚集區。
而且，在寶中+前海這對黃金組合中，前海衝在前方發展高端產業，而寶中則是提供配套功能和聚集成果，掌握著重要的後方。
近期，一股冷空氣悄然席捲超一線城市。
廣州某新盤猛降1.2萬/平，成交量持續低位；北京的二手房7月成交量同比下降15%；上海新房、二手房轉漲為跌……
看著往日的熱門城市都慘遭降價促銷，許多購房者不禁要問，這房子到底還能不能買？別急，我們再來看另一組數據。
廣州荔灣、天河等中心區7月成交環比增幅都在15%以上；北京年內網籤38套破億豪宅，近8年以來銷售額第2次破百億元；上海中心區別墅成交量逆勢上漲……
相比旺季的皆大歡喜，淡季顯然更考驗房子的真正價值，而那些佔據地段、產品優勢的好房子，從來沒有所謂的淡季。
其實這麼多年來，買房的規則從未改變，從城市、地段到產品，經得起層層篩選的房子，才能扛得住玩心跳的市場波動。
城市 跟著人流去買房
關於房價，有一句老話叫“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，在選擇城市這個大方向上，人口是最重要的參考數據。
近期，克爾瑞最新發布的2019年中國城市房地產市場投資前景龍虎榜，在TOP50中，名列前茅的無不是“搶人大市”。
(圖源克爾瑞研究中心）
其中的關係很好理解，持續湧入的人口不僅能夠帶動GDP，促進城市發展，外來人口本身也是購房的主力軍，一代代通過買房落戶來融入這座城市。
據《廣東省統計概要》顯示，2018年，深圳常住人口達到1302.66萬人，人口淨增49.8萬人，增幅跑贏北上廣，成為全國首位。
（圖源21財經）
不斷湧入的人流帶來的影響是，深圳2018年GDP增速超過北上廣，總量超過香港，成為名副其實的超一線城市。
與人口同期增加的還有房價，從2014年至2018年，深圳總共增加了224.8萬人，房價也是一路高歌。
（圖源安居客）
而且，相比北上廣，深圳人口增長最快，土地面積卻最小。這意味著市場對房子的需求更大，但供應量卻更少。
這樣的供求關係下，也不難理解，為什麼即使在最嚴厲的調控下，深圳房價依然能被旺盛而堅實的需求支撐在高位了。
地段 遠看規劃，近看配套
對購房者來說，一個片區的房價有沒有水分，近點看眼前的配套值不值得，遠點看定位規劃還有沒有上升的空間，綜合來算，抗不抗跌一目瞭然。
具體怎麼選？一句話，跟著人流選城市，跟著城市選片區。
整體來看，深圳向西發展的腳步愈發堅定。這一點，在最新的市場數據得到了印證：即使是7月這樣的傳統淡季，寶安的購房熱度不減，獨佔全市三分之一的成交量，遠超供應大區龍崗。
（圖源深圳中原研究中心）
寶安的熱度能夠持續攀升，不僅是平均水平不輸其他原關外區域，更因為其“集中力量辦大事”的中心區，從定位規劃到配套建設都向福田南山看齊，拔高了整個區的地位。
01 定位規劃 西部中心+六大城市新客廳
寶安中心區能夠搶到這麼多資源，本身定位高是基本條件。
從官方口徑來看，寶安中心區不僅是深圳17個重點發展區域之一，6大城市新客廳之一，還和前海組成了深圳的雙中心之一，排位直接跳到了城市第一梯隊。
（規劃效果圖 圖源網絡）
寶安中心區功能定位為“CBD+TBD”，與前海共同組成深圳市城市雙中心之一，是深圳西部的商務、商業、總部經濟和文化體育中心，是前海地區協作配套功能延伸區和深圳新的經濟與科技創新力量聚集區。
而且，在寶中+前海這對黃金組合中，前海衝在前方發展高端產業，而寶中則是提供配套功能和聚集成果，掌握著重要的後方。
（規劃效果圖 圖源網絡）
前海合作區何許人也？在今年2月發佈的《粵港澳大灣區規劃綱要》中，從國家層面確定了“城市新中心”地位的片區，國家發改委明確其享有計劃單列市的行政定位（副省級），完全是特區中的特區。
而前海這樣一個聚集高端產業、吸引大量海內外高淨值人群的地方，卻多次明確表示要專心做產業建設，不搞房地產。
這意味著，站在後方的寶安中心區，不僅享受本區的資源，還能吸收來自前海的人流和需求，未來將擁有堅實的市場基礎。
02生活配套
高密度商業+文體+交通
往近了看，寶中房價能得到市場的認可，眼前就能享受的豐富配套是主要原因之一。
① 海陸空立體交通
寶中目前享受的地鐵線路就有3條地鐵線（1號線、5號線和11號線）和6個地鐵站，在建的還有20號線和5號南延線，大家可以感受一下這個地鐵線路的密度，軌道交通優勢明顯。
近期，一股冷空氣悄然席捲超一線城市。
廣州某新盤猛降1.2萬/平，成交量持續低位；北京的二手房7月成交量同比下降15%；上海新房、二手房轉漲為跌……
看著往日的熱門城市都慘遭降價促銷，許多購房者不禁要問，這房子到底還能不能買？別急，我們再來看另一組數據。
廣州荔灣、天河等中心區7月成交環比增幅都在15%以上；北京年內網籤38套破億豪宅，近8年以來銷售額第2次破百億元；上海中心區別墅成交量逆勢上漲……
相比旺季的皆大歡喜，淡季顯然更考驗房子的真正價值，而那些佔據地段、產品優勢的好房子，從來沒有所謂的淡季。
其實這麼多年來，買房的規則從未改變，從城市、地段到產品，經得起層層篩選的房子，才能扛得住玩心跳的市場波動。
城市 跟著人流去買房
關於房價，有一句老話叫“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，在選擇城市這個大方向上，人口是最重要的參考數據。
近期，克爾瑞最新發布的2019年中國城市房地產市場投資前景龍虎榜，在TOP50中，名列前茅的無不是“搶人大市”。
(圖源克爾瑞研究中心）
其中的關係很好理解，持續湧入的人口不僅能夠帶動GDP，促進城市發展，外來人口本身也是購房的主力軍，一代代通過買房落戶來融入這座城市。
據《廣東省統計概要》顯示，2018年，深圳常住人口達到1302.66萬人，人口淨增49.8萬人，增幅跑贏北上廣，成為全國首位。
（圖源21財經）
不斷湧入的人流帶來的影響是，深圳2018年GDP增速超過北上廣，總量超過香港，成為名副其實的超一線城市。
與人口同期增加的還有房價，從2014年至2018年，深圳總共增加了224.8萬人，房價也是一路高歌。
（圖源安居客）
而且，相比北上廣，深圳人口增長最快，土地面積卻最小。這意味著市場對房子的需求更大，但供應量卻更少。
這樣的供求關係下，也不難理解，為什麼即使在最嚴厲的調控下，深圳房價依然能被旺盛而堅實的需求支撐在高位了。
地段 遠看規劃，近看配套
對購房者來說，一個片區的房價有沒有水分，近點看眼前的配套值不值得，遠點看定位規劃還有沒有上升的空間，綜合來算，抗不抗跌一目瞭然。
具體怎麼選？一句話，跟著人流選城市，跟著城市選片區。
整體來看，深圳向西發展的腳步愈發堅定。這一點，在最新的市場數據得到了印證：即使是7月這樣的傳統淡季，寶安的購房熱度不減，獨佔全市三分之一的成交量，遠超供應大區龍崗。
（圖源深圳中原研究中心）
寶安的熱度能夠持續攀升，不僅是平均水平不輸其他原關外區域，更因為其“集中力量辦大事”的中心區，從定位規劃到配套建設都向福田南山看齊，拔高了整個區的地位。
01 定位規劃 西部中心+六大城市新客廳
寶安中心區能夠搶到這麼多資源，本身定位高是基本條件。
從官方口徑來看，寶安中心區不僅是深圳17個重點發展區域之一，6大城市新客廳之一，還和前海組成了深圳的雙中心之一，排位直接跳到了城市第一梯隊。
（規劃效果圖 圖源網絡）
寶安中心區功能定位為“CBD+TBD”，與前海共同組成深圳市城市雙中心之一，是深圳西部的商務、商業、總部經濟和文化體育中心，是前海地區協作配套功能延伸區和深圳新的經濟與科技創新力量聚集區。
而且，在寶中+前海這對黃金組合中，前海衝在前方發展高端產業，而寶中則是提供配套功能和聚集成果，掌握著重要的後方。
（規劃效果圖 圖源網絡）
前海合作區何許人也？在今年2月發佈的《粵港澳大灣區規劃綱要》中，從國家層面確定了“城市新中心”地位的片區，國家發改委明確其享有計劃單列市的行政定位（副省級），完全是特區中的特區。
而前海這樣一個聚集高端產業、吸引大量海內外高淨值人群的地方，卻多次明確表示要專心做產業建設，不搞房地產。
這意味著，站在後方的寶安中心區，不僅享受本區的資源，還能吸收來自前海的人流和需求，未來將擁有堅實的市場基礎。
02生活配套
高密度商業+文體+交通
往近了看，寶中房價能得到市場的認可，眼前就能享受的豐富配套是主要原因之一。
① 海陸空立體交通
寶中目前享受的地鐵線路就有3條地鐵線（1號線、5號線和11號線）和6個地鐵站，在建的還有20號線和5號南延線，大家可以感受一下這個地鐵線路的密度，軌道交通優勢明顯。
（地鐵5號線規劃圖 圖源網絡）
除了常規的陸運和軌道交通，寶安還有深圳寶安機場、福永碼頭、大鏟灣碼頭等，通達性和多樣性也是沒誰了。
而且，寶中位於粵港澳大灣區的中心區，還能享受珠港澳大橋、廣深沿江高速、深中通道、深茂快鐵等規劃利好，未來交通優勢將更集中。
② 高密度文體配套
寶中目前擁有的文體配套在整個深圳都是數一數二，完全不輸福田南山中心區。
目前已落地的有寶安區體育中心、圖書館、青少年宮，在建的有寶安公共文化藝術中心（博物館、藝術館和美術館）和寶安濱海文化公園。
近期，一股冷空氣悄然席捲超一線城市。
廣州某新盤猛降1.2萬/平，成交量持續低位；北京的二手房7月成交量同比下降15%；上海新房、二手房轉漲為跌……
看著往日的熱門城市都慘遭降價促銷，許多購房者不禁要問，這房子到底還能不能買？別急，我們再來看另一組數據。
廣州荔灣、天河等中心區7月成交環比增幅都在15%以上；北京年內網籤38套破億豪宅，近8年以來銷售額第2次破百億元；上海中心區別墅成交量逆勢上漲……
相比旺季的皆大歡喜，淡季顯然更考驗房子的真正價值，而那些佔據地段、產品優勢的好房子，從來沒有所謂的淡季。
其實這麼多年來，買房的規則從未改變，從城市、地段到產品，經得起層層篩選的房子，才能扛得住玩心跳的市場波動。
城市 跟著人流去買房
關於房價，有一句老話叫“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，在選擇城市這個大方向上，人口是最重要的參考數據。
近期，克爾瑞最新發布的2019年中國城市房地產市場投資前景龍虎榜，在TOP50中，名列前茅的無不是“搶人大市”。
(圖源克爾瑞研究中心）
其中的關係很好理解，持續湧入的人口不僅能夠帶動GDP，促進城市發展，外來人口本身也是購房的主力軍，一代代通過買房落戶來融入這座城市。
據《廣東省統計概要》顯示，2018年，深圳常住人口達到1302.66萬人，人口淨增49.8萬人，增幅跑贏北上廣，成為全國首位。
（圖源21財經）
不斷湧入的人流帶來的影響是，深圳2018年GDP增速超過北上廣，總量超過香港，成為名副其實的超一線城市。
與人口同期增加的還有房價，從2014年至2018年，深圳總共增加了224.8萬人，房價也是一路高歌。
（圖源安居客）
而且，相比北上廣，深圳人口增長最快，土地面積卻最小。這意味著市場對房子的需求更大，但供應量卻更少。
這樣的供求關係下，也不難理解，為什麼即使在最嚴厲的調控下，深圳房價依然能被旺盛而堅實的需求支撐在高位了。
地段 遠看規劃，近看配套
對購房者來說，一個片區的房價有沒有水分，近點看眼前的配套值不值得，遠點看定位規劃還有沒有上升的空間，綜合來算，抗不抗跌一目瞭然。
具體怎麼選？一句話，跟著人流選城市，跟著城市選片區。
整體來看，深圳向西發展的腳步愈發堅定。這一點，在最新的市場數據得到了印證：即使是7月這樣的傳統淡季，寶安的購房熱度不減，獨佔全市三分之一的成交量，遠超供應大區龍崗。
（圖源深圳中原研究中心）
寶安的熱度能夠持續攀升，不僅是平均水平不輸其他原關外區域，更因為其“集中力量辦大事”的中心區，從定位規劃到配套建設都向福田南山看齊，拔高了整個區的地位。
01 定位規劃 西部中心+六大城市新客廳
寶安中心區能夠搶到這麼多資源，本身定位高是基本條件。
從官方口徑來看，寶安中心區不僅是深圳17個重點發展區域之一，6大城市新客廳之一，還和前海組成了深圳的雙中心之一，排位直接跳到了城市第一梯隊。
（規劃效果圖 圖源網絡）
寶安中心區功能定位為“CBD+TBD”，與前海共同組成深圳市城市雙中心之一，是深圳西部的商務、商業、總部經濟和文化體育中心，是前海地區協作配套功能延伸區和深圳新的經濟與科技創新力量聚集區。
而且，在寶中+前海這對黃金組合中，前海衝在前方發展高端產業，而寶中則是提供配套功能和聚集成果，掌握著重要的後方。
（規劃效果圖 圖源網絡）
前海合作區何許人也？在今年2月發佈的《粵港澳大灣區規劃綱要》中，從國家層面確定了“城市新中心”地位的片區，國家發改委明確其享有計劃單列市的行政定位（副省級），完全是特區中的特區。
而前海這樣一個聚集高端產業、吸引大量海內外高淨值人群的地方，卻多次明確表示要專心做產業建設，不搞房地產。
這意味著，站在後方的寶安中心區，不僅享受本區的資源，還能吸收來自前海的人流和需求，未來將擁有堅實的市場基礎。
02生活配套
高密度商業+文體+交通
往近了看，寶中房價能得到市場的認可，眼前就能享受的豐富配套是主要原因之一。
① 海陸空立體交通
寶中目前享受的地鐵線路就有3條地鐵線（1號線、5號線和11號線）和6個地鐵站，在建的還有20號線和5號南延線，大家可以感受一下這個地鐵線路的密度，軌道交通優勢明顯。
（地鐵5號線規劃圖 圖源網絡）
除了常規的陸運和軌道交通，寶安還有深圳寶安機場、福永碼頭、大鏟灣碼頭等，通達性和多樣性也是沒誰了。
而且，寶中位於粵港澳大灣區的中心區，還能享受珠港澳大橋、廣深沿江高速、深中通道、深茂快鐵等規劃利好，未來交通優勢將更集中。
② 高密度文體配套
寶中目前擁有的文體配套在整個深圳都是數一數二，完全不輸福田南山中心區。
目前已落地的有寶安區體育中心、圖書館、青少年宮，在建的有寶安公共文化藝術中心（博物館、藝術館和美術館）和寶安濱海文化公園。
（寶安圖書館實拍圖 圖源網絡）
近期，一股冷空氣悄然席捲超一線城市。
廣州某新盤猛降1.2萬/平，成交量持續低位；北京的二手房7月成交量同比下降15%；上海新房、二手房轉漲為跌……
看著往日的熱門城市都慘遭降價促銷，許多購房者不禁要問，這房子到底還能不能買？別急，我們再來看另一組數據。
廣州荔灣、天河等中心區7月成交環比增幅都在15%以上；北京年內網籤38套破億豪宅，近8年以來銷售額第2次破百億元；上海中心區別墅成交量逆勢上漲……
相比旺季的皆大歡喜，淡季顯然更考驗房子的真正價值，而那些佔據地段、產品優勢的好房子，從來沒有所謂的淡季。
其實這麼多年來，買房的規則從未改變，從城市、地段到產品，經得起層層篩選的房子，才能扛得住玩心跳的市場波動。
城市 跟著人流去買房
關於房價，有一句老話叫“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，在選擇城市這個大方向上，人口是最重要的參考數據。
近期，克爾瑞最新發布的2019年中國城市房地產市場投資前景龍虎榜，在TOP50中，名列前茅的無不是“搶人大市”。
(圖源克爾瑞研究中心）
其中的關係很好理解，持續湧入的人口不僅能夠帶動GDP，促進城市發展，外來人口本身也是購房的主力軍，一代代通過買房落戶來融入這座城市。
據《廣東省統計概要》顯示，2018年，深圳常住人口達到1302.66萬人，人口淨增49.8萬人，增幅跑贏北上廣，成為全國首位。
（圖源21財經）
不斷湧入的人流帶來的影響是，深圳2018年GDP增速超過北上廣，總量超過香港，成為名副其實的超一線城市。
與人口同期增加的還有房價，從2014年至2018年，深圳總共增加了224.8萬人，房價也是一路高歌。
（圖源安居客）
而且，相比北上廣，深圳人口增長最快，土地面積卻最小。這意味著市場對房子的需求更大，但供應量卻更少。
這樣的供求關係下，也不難理解，為什麼即使在最嚴厲的調控下，深圳房價依然能被旺盛而堅實的需求支撐在高位了。
地段 遠看規劃，近看配套
對購房者來說，一個片區的房價有沒有水分，近點看眼前的配套值不值得，遠點看定位規劃還有沒有上升的空間，綜合來算，抗不抗跌一目瞭然。
具體怎麼選？一句話，跟著人流選城市，跟著城市選片區。
整體來看，深圳向西發展的腳步愈發堅定。這一點，在最新的市場數據得到了印證：即使是7月這樣的傳統淡季，寶安的購房熱度不減，獨佔全市三分之一的成交量，遠超供應大區龍崗。
（圖源深圳中原研究中心）
寶安的熱度能夠持續攀升，不僅是平均水平不輸其他原關外區域，更因為其“集中力量辦大事”的中心區，從定位規劃到配套建設都向福田南山看齊，拔高了整個區的地位。
01 定位規劃 西部中心+六大城市新客廳
寶安中心區能夠搶到這麼多資源，本身定位高是基本條件。
從官方口徑來看，寶安中心區不僅是深圳17個重點發展區域之一，6大城市新客廳之一，還和前海組成了深圳的雙中心之一，排位直接跳到了城市第一梯隊。
（規劃效果圖 圖源網絡）
寶安中心區功能定位為“CBD+TBD”，與前海共同組成深圳市城市雙中心之一，是深圳西部的商務、商業、總部經濟和文化體育中心，是前海地區協作配套功能延伸區和深圳新的經濟與科技創新力量聚集區。
而且，在寶中+前海這對黃金組合中，前海衝在前方發展高端產業，而寶中則是提供配套功能和聚集成果，掌握著重要的後方。
（規劃效果圖 圖源網絡）
前海合作區何許人也？在今年2月發佈的《粵港澳大灣區規劃綱要》中，從國家層面確定了“城市新中心”地位的片區，國家發改委明確其享有計劃單列市的行政定位（副省級），完全是特區中的特區。
而前海這樣一個聚集高端產業、吸引大量海內外高淨值人群的地方，卻多次明確表示要專心做產業建設，不搞房地產。
這意味著，站在後方的寶安中心區，不僅享受本區的資源，還能吸收來自前海的人流和需求，未來將擁有堅實的市場基礎。
02生活配套
高密度商業+文體+交通
往近了看，寶中房價能得到市場的認可，眼前就能享受的豐富配套是主要原因之一。
① 海陸空立體交通
寶中目前享受的地鐵線路就有3條地鐵線（1號線、5號線和11號線）和6個地鐵站，在建的還有20號線和5號南延線，大家可以感受一下這個地鐵線路的密度，軌道交通優勢明顯。
（地鐵5號線規劃圖 圖源網絡）
除了常規的陸運和軌道交通，寶安還有深圳寶安機場、福永碼頭、大鏟灣碼頭等，通達性和多樣性也是沒誰了。
而且，寶中位於粵港澳大灣區的中心區，還能享受珠港澳大橋、廣深沿江高速、深中通道、深茂快鐵等規劃利好，未來交通優勢將更集中。
② 高密度文體配套
寶中目前擁有的文體配套在整個深圳都是數一數二，完全不輸福田南山中心區。
目前已落地的有寶安區體育中心、圖書館、青少年宮，在建的有寶安公共文化藝術中心（博物館、藝術館和美術館）和寶安濱海文化公園。
（寶安圖書館實拍圖 圖源網絡）
（可容納4萬觀眾的寶安體育中心 圖源網絡）
目前，最受關注的就是寶安濱海文化公園。
公開資料顯示，其核心商業區和海濱廣場總佔地面積約168萬平方米，分為三期開發。目前在建的一期就是被華僑城以45.8億拿下，要重磅打造的升級版歡樂海岸。
近期，一股冷空氣悄然席捲超一線城市。
廣州某新盤猛降1.2萬/平，成交量持續低位；北京的二手房7月成交量同比下降15%；上海新房、二手房轉漲為跌……
看著往日的熱門城市都慘遭降價促銷，許多購房者不禁要問，這房子到底還能不能買？別急，我們再來看另一組數據。
廣州荔灣、天河等中心區7月成交環比增幅都在15%以上；北京年內網籤38套破億豪宅，近8年以來銷售額第2次破百億元；上海中心區別墅成交量逆勢上漲……
相比旺季的皆大歡喜，淡季顯然更考驗房子的真正價值，而那些佔據地段、產品優勢的好房子，從來沒有所謂的淡季。
其實這麼多年來，買房的規則從未改變，從城市、地段到產品，經得起層層篩選的房子，才能扛得住玩心跳的市場波動。
城市 跟著人流去買房
關於房價，有一句老話叫“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，在選擇城市這個大方向上，人口是最重要的參考數據。
近期，克爾瑞最新發布的2019年中國城市房地產市場投資前景龍虎榜，在TOP50中，名列前茅的無不是“搶人大市”。
(圖源克爾瑞研究中心）
其中的關係很好理解，持續湧入的人口不僅能夠帶動GDP，促進城市發展，外來人口本身也是購房的主力軍，一代代通過買房落戶來融入這座城市。
據《廣東省統計概要》顯示，2018年，深圳常住人口達到1302.66萬人，人口淨增49.8萬人，增幅跑贏北上廣，成為全國首位。
（圖源21財經）
不斷湧入的人流帶來的影響是，深圳2018年GDP增速超過北上廣，總量超過香港，成為名副其實的超一線城市。
與人口同期增加的還有房價，從2014年至2018年，深圳總共增加了224.8萬人，房價也是一路高歌。
（圖源安居客）
而且，相比北上廣，深圳人口增長最快，土地面積卻最小。這意味著市場對房子的需求更大，但供應量卻更少。
這樣的供求關係下，也不難理解，為什麼即使在最嚴厲的調控下，深圳房價依然能被旺盛而堅實的需求支撐在高位了。
地段 遠看規劃，近看配套
對購房者來說，一個片區的房價有沒有水分，近點看眼前的配套值不值得，遠點看定位規劃還有沒有上升的空間，綜合來算，抗不抗跌一目瞭然。
具體怎麼選？一句話，跟著人流選城市，跟著城市選片區。
整體來看，深圳向西發展的腳步愈發堅定。這一點，在最新的市場數據得到了印證：即使是7月這樣的傳統淡季，寶安的購房熱度不減，獨佔全市三分之一的成交量，遠超供應大區龍崗。
（圖源深圳中原研究中心）
寶安的熱度能夠持續攀升，不僅是平均水平不輸其他原關外區域，更因為其“集中力量辦大事”的中心區，從定位規劃到配套建設都向福田南山看齊，拔高了整個區的地位。
01 定位規劃 西部中心+六大城市新客廳
寶安中心區能夠搶到這麼多資源，本身定位高是基本條件。
從官方口徑來看，寶安中心區不僅是深圳17個重點發展區域之一，6大城市新客廳之一，還和前海組成了深圳的雙中心之一，排位直接跳到了城市第一梯隊。
（規劃效果圖 圖源網絡）
寶安中心區功能定位為“CBD+TBD”，與前海共同組成深圳市城市雙中心之一，是深圳西部的商務、商業、總部經濟和文化體育中心，是前海地區協作配套功能延伸區和深圳新的經濟與科技創新力量聚集區。
而且，在寶中+前海這對黃金組合中，前海衝在前方發展高端產業，而寶中則是提供配套功能和聚集成果，掌握著重要的後方。
（規劃效果圖 圖源網絡）
前海合作區何許人也？在今年2月發佈的《粵港澳大灣區規劃綱要》中，從國家層面確定了“城市新中心”地位的片區，國家發改委明確其享有計劃單列市的行政定位（副省級），完全是特區中的特區。
而前海這樣一個聚集高端產業、吸引大量海內外高淨值人群的地方，卻多次明確表示要專心做產業建設，不搞房地產。
這意味著，站在後方的寶安中心區，不僅享受本區的資源，還能吸收來自前海的人流和需求，未來將擁有堅實的市場基礎。
02生活配套
高密度商業+文體+交通
往近了看，寶中房價能得到市場的認可，眼前就能享受的豐富配套是主要原因之一。
① 海陸空立體交通
寶中目前享受的地鐵線路就有3條地鐵線（1號線、5號線和11號線）和6個地鐵站，在建的還有20號線和5號南延線，大家可以感受一下這個地鐵線路的密度，軌道交通優勢明顯。
（地鐵5號線規劃圖 圖源網絡）
除了常規的陸運和軌道交通，寶安還有深圳寶安機場、福永碼頭、大鏟灣碼頭等，通達性和多樣性也是沒誰了。
而且，寶中位於粵港澳大灣區的中心區，還能享受珠港澳大橋、廣深沿江高速、深中通道、深茂快鐵等規劃利好，未來交通優勢將更集中。
② 高密度文體配套
寶中目前擁有的文體配套在整個深圳都是數一數二，完全不輸福田南山中心區。
目前已落地的有寶安區體育中心、圖書館、青少年宮，在建的有寶安公共文化藝術中心（博物館、藝術館和美術館）和寶安濱海文化公園。
（寶安圖書館實拍圖 圖源網絡）
（可容納4萬觀眾的寶安體育中心 圖源網絡）
目前，最受關注的就是寶安濱海文化公園。
公開資料顯示，其核心商業區和海濱廣場總佔地面積約168萬平方米，分為三期開發。目前在建的一期就是被華僑城以45.8億拿下，要重磅打造的升級版歡樂海岸。
近期，一股冷空氣悄然席捲超一線城市。
廣州某新盤猛降1.2萬/平，成交量持續低位；北京的二手房7月成交量同比下降15%；上海新房、二手房轉漲為跌……
看著往日的熱門城市都慘遭降價促銷，許多購房者不禁要問，這房子到底還能不能買？別急，我們再來看另一組數據。
廣州荔灣、天河等中心區7月成交環比增幅都在15%以上；北京年內網籤38套破億豪宅，近8年以來銷售額第2次破百億元；上海中心區別墅成交量逆勢上漲……
相比旺季的皆大歡喜，淡季顯然更考驗房子的真正價值，而那些佔據地段、產品優勢的好房子，從來沒有所謂的淡季。
其實這麼多年來，買房的規則從未改變，從城市、地段到產品，經得起層層篩選的房子，才能扛得住玩心跳的市場波動。
城市 跟著人流去買房
關於房價，有一句老話叫“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，在選擇城市這個大方向上，人口是最重要的參考數據。
近期，克爾瑞最新發布的2019年中國城市房地產市場投資前景龍虎榜，在TOP50中，名列前茅的無不是“搶人大市”。
(圖源克爾瑞研究中心）
其中的關係很好理解，持續湧入的人口不僅能夠帶動GDP，促進城市發展，外來人口本身也是購房的主力軍，一代代通過買房落戶來融入這座城市。
據《廣東省統計概要》顯示，2018年，深圳常住人口達到1302.66萬人，人口淨增49.8萬人，增幅跑贏北上廣，成為全國首位。
（圖源21財經）
不斷湧入的人流帶來的影響是，深圳2018年GDP增速超過北上廣，總量超過香港，成為名副其實的超一線城市。
與人口同期增加的還有房價，從2014年至2018年，深圳總共增加了224.8萬人，房價也是一路高歌。
（圖源安居客）
而且，相比北上廣，深圳人口增長最快，土地面積卻最小。這意味著市場對房子的需求更大，但供應量卻更少。
這樣的供求關係下，也不難理解，為什麼即使在最嚴厲的調控下，深圳房價依然能被旺盛而堅實的需求支撐在高位了。
地段 遠看規劃，近看配套
對購房者來說，一個片區的房價有沒有水分，近點看眼前的配套值不值得，遠點看定位規劃還有沒有上升的空間，綜合來算，抗不抗跌一目瞭然。
具體怎麼選？一句話，跟著人流選城市，跟著城市選片區。
整體來看，深圳向西發展的腳步愈發堅定。這一點，在最新的市場數據得到了印證：即使是7月這樣的傳統淡季，寶安的購房熱度不減，獨佔全市三分之一的成交量，遠超供應大區龍崗。
（圖源深圳中原研究中心）
寶安的熱度能夠持續攀升，不僅是平均水平不輸其他原關外區域，更因為其“集中力量辦大事”的中心區，從定位規劃到配套建設都向福田南山看齊，拔高了整個區的地位。
01 定位規劃 西部中心+六大城市新客廳
寶安中心區能夠搶到這麼多資源，本身定位高是基本條件。
從官方口徑來看，寶安中心區不僅是深圳17個重點發展區域之一，6大城市新客廳之一，還和前海組成了深圳的雙中心之一，排位直接跳到了城市第一梯隊。
（規劃效果圖 圖源網絡）
寶安中心區功能定位為“CBD+TBD”，與前海共同組成深圳市城市雙中心之一，是深圳西部的商務、商業、總部經濟和文化體育中心，是前海地區協作配套功能延伸區和深圳新的經濟與科技創新力量聚集區。
而且，在寶中+前海這對黃金組合中，前海衝在前方發展高端產業，而寶中則是提供配套功能和聚集成果，掌握著重要的後方。
（規劃效果圖 圖源網絡）
前海合作區何許人也？在今年2月發佈的《粵港澳大灣區規劃綱要》中，從國家層面確定了“城市新中心”地位的片區，國家發改委明確其享有計劃單列市的行政定位（副省級），完全是特區中的特區。
而前海這樣一個聚集高端產業、吸引大量海內外高淨值人群的地方，卻多次明確表示要專心做產業建設，不搞房地產。
這意味著，站在後方的寶安中心區，不僅享受本區的資源，還能吸收來自前海的人流和需求，未來將擁有堅實的市場基礎。
02生活配套
高密度商業+文體+交通
往近了看，寶中房價能得到市場的認可，眼前就能享受的豐富配套是主要原因之一。
① 海陸空立體交通
寶中目前享受的地鐵線路就有3條地鐵線（1號線、5號線和11號線）和6個地鐵站，在建的還有20號線和5號南延線，大家可以感受一下這個地鐵線路的密度，軌道交通優勢明顯。
（地鐵5號線規劃圖 圖源網絡）
除了常規的陸運和軌道交通，寶安還有深圳寶安機場、福永碼頭、大鏟灣碼頭等，通達性和多樣性也是沒誰了。
而且，寶中位於粵港澳大灣區的中心區，還能享受珠港澳大橋、廣深沿江高速、深中通道、深茂快鐵等規劃利好，未來交通優勢將更集中。
② 高密度文體配套
寶中目前擁有的文體配套在整個深圳都是數一數二，完全不輸福田南山中心區。
目前已落地的有寶安區體育中心、圖書館、青少年宮，在建的有寶安公共文化藝術中心（博物館、藝術館和美術館）和寶安濱海文化公園。
（寶安圖書館實拍圖 圖源網絡）
（可容納4萬觀眾的寶安體育中心 圖源網絡）
目前，最受關注的就是寶安濱海文化公園。
公開資料顯示，其核心商業區和海濱廣場總佔地面積約168萬平方米，分為三期開發。目前在建的一期就是被華僑城以45.8億拿下，要重磅打造的升級版歡樂海岸。
（128米高的摩天輪效果圖 圖源網絡）
③ 深圳最大購物中心
寶中的商業數量不算最多，但一個36萬平的壹方城，用全深圳最全的業態覆蓋了片區購物需求。
近期，一股冷空氣悄然席捲超一線城市。
廣州某新盤猛降1.2萬/平，成交量持續低位；北京的二手房7月成交量同比下降15%；上海新房、二手房轉漲為跌……
看著往日的熱門城市都慘遭降價促銷，許多購房者不禁要問，這房子到底還能不能買？別急，我們再來看另一組數據。
廣州荔灣、天河等中心區7月成交環比增幅都在15%以上；北京年內網籤38套破億豪宅，近8年以來銷售額第2次破百億元；上海中心區別墅成交量逆勢上漲……
相比旺季的皆大歡喜，淡季顯然更考驗房子的真正價值，而那些佔據地段、產品優勢的好房子，從來沒有所謂的淡季。
其實這麼多年來，買房的規則從未改變，從城市、地段到產品，經得起層層篩選的房子，才能扛得住玩心跳的市場波動。
城市 跟著人流去買房
關於房價，有一句老話叫“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，在選擇城市這個大方向上，人口是最重要的參考數據。
近期，克爾瑞最新發布的2019年中國城市房地產市場投資前景龍虎榜，在TOP50中，名列前茅的無不是“搶人大市”。
(圖源克爾瑞研究中心）
其中的關係很好理解，持續湧入的人口不僅能夠帶動GDP，促進城市發展，外來人口本身也是購房的主力軍，一代代通過買房落戶來融入這座城市。
據《廣東省統計概要》顯示，2018年，深圳常住人口達到1302.66萬人，人口淨增49.8萬人，增幅跑贏北上廣，成為全國首位。
（圖源21財經）
不斷湧入的人流帶來的影響是，深圳2018年GDP增速超過北上廣，總量超過香港，成為名副其實的超一線城市。
與人口同期增加的還有房價，從2014年至2018年，深圳總共增加了224.8萬人，房價也是一路高歌。
（圖源安居客）
而且，相比北上廣，深圳人口增長最快，土地面積卻最小。這意味著市場對房子的需求更大，但供應量卻更少。
這樣的供求關係下，也不難理解，為什麼即使在最嚴厲的調控下，深圳房價依然能被旺盛而堅實的需求支撐在高位了。
地段 遠看規劃，近看配套
對購房者來說，一個片區的房價有沒有水分，近點看眼前的配套值不值得，遠點看定位規劃還有沒有上升的空間，綜合來算，抗不抗跌一目瞭然。
具體怎麼選？一句話，跟著人流選城市，跟著城市選片區。
整體來看，深圳向西發展的腳步愈發堅定。這一點，在最新的市場數據得到了印證：即使是7月這樣的傳統淡季，寶安的購房熱度不減，獨佔全市三分之一的成交量，遠超供應大區龍崗。
（圖源深圳中原研究中心）
寶安的熱度能夠持續攀升，不僅是平均水平不輸其他原關外區域，更因為其“集中力量辦大事”的中心區，從定位規劃到配套建設都向福田南山看齊，拔高了整個區的地位。
01 定位規劃 西部中心+六大城市新客廳
寶安中心區能夠搶到這麼多資源，本身定位高是基本條件。
從官方口徑來看，寶安中心區不僅是深圳17個重點發展區域之一，6大城市新客廳之一，還和前海組成了深圳的雙中心之一，排位直接跳到了城市第一梯隊。
（規劃效果圖 圖源網絡）
寶安中心區功能定位為“CBD+TBD”，與前海共同組成深圳市城市雙中心之一，是深圳西部的商務、商業、總部經濟和文化體育中心，是前海地區協作配套功能延伸區和深圳新的經濟與科技創新力量聚集區。
而且，在寶中+前海這對黃金組合中，前海衝在前方發展高端產業，而寶中則是提供配套功能和聚集成果，掌握著重要的後方。
（規劃效果圖 圖源網絡）
前海合作區何許人也？在今年2月發佈的《粵港澳大灣區規劃綱要》中，從國家層面確定了“城市新中心”地位的片區，國家發改委明確其享有計劃單列市的行政定位（副省級），完全是特區中的特區。
而前海這樣一個聚集高端產業、吸引大量海內外高淨值人群的地方，卻多次明確表示要專心做產業建設，不搞房地產。
這意味著，站在後方的寶安中心區，不僅享受本區的資源，還能吸收來自前海的人流和需求，未來將擁有堅實的市場基礎。
02生活配套
高密度商業+文體+交通
往近了看，寶中房價能得到市場的認可，眼前就能享受的豐富配套是主要原因之一。
① 海陸空立體交通
寶中目前享受的地鐵線路就有3條地鐵線（1號線、5號線和11號線）和6個地鐵站，在建的還有20號線和5號南延線，大家可以感受一下這個地鐵線路的密度，軌道交通優勢明顯。
（地鐵5號線規劃圖 圖源網絡）
除了常規的陸運和軌道交通，寶安還有深圳寶安機場、福永碼頭、大鏟灣碼頭等，通達性和多樣性也是沒誰了。
而且，寶中位於粵港澳大灣區的中心區，還能享受珠港澳大橋、廣深沿江高速、深中通道、深茂快鐵等規劃利好，未來交通優勢將更集中。
② 高密度文體配套
寶中目前擁有的文體配套在整個深圳都是數一數二，完全不輸福田南山中心區。
目前已落地的有寶安區體育中心、圖書館、青少年宮，在建的有寶安公共文化藝術中心（博物館、藝術館和美術館）和寶安濱海文化公園。
（寶安圖書館實拍圖 圖源網絡）
（可容納4萬觀眾的寶安體育中心 圖源網絡）
目前，最受關注的就是寶安濱海文化公園。
公開資料顯示，其核心商業區和海濱廣場總佔地面積約168萬平方米，分為三期開發。目前在建的一期就是被華僑城以45.8億拿下，要重磅打造的升級版歡樂海岸。
（128米高的摩天輪效果圖 圖源網絡）
③ 深圳最大購物中心
寶中的商業數量不算最多，但一個36萬平的壹方城，用全深圳最全的業態覆蓋了片區購物需求。
（圖源網絡）
據贏商網報道，2018年壹方城購物中心銷售額達到40.6億元，在深圳購物中心銷售名列TOP2，客流量突破4000萬人次，在中國購物中心客流規模指數榜單中名列深圳TOP1、全國TOP20。
除了壹方城，寶安中心區還有海雅繽紛城、天虹、沃爾瑪和華潤萬家等商業配套滿足其他購物需求，整體分佈較為平均。
產品 宜居性+稀缺性
選對了城市和片區，一套好房子的最高評價就是“住的舒服”。
從最新的數據來看，能在傳統淡季依然保持高熱度的項目，無不是符合上述層層篩選的條件。而佔據榜首的新錦安海納公館，正是位於熱門的寶安中心區。
近期，一股冷空氣悄然席捲超一線城市。
廣州某新盤猛降1.2萬/平，成交量持續低位；北京的二手房7月成交量同比下降15%；上海新房、二手房轉漲為跌……
看著往日的熱門城市都慘遭降價促銷，許多購房者不禁要問，這房子到底還能不能買？別急，我們再來看另一組數據。
廣州荔灣、天河等中心區7月成交環比增幅都在15%以上；北京年內網籤38套破億豪宅，近8年以來銷售額第2次破百億元；上海中心區別墅成交量逆勢上漲……
相比旺季的皆大歡喜，淡季顯然更考驗房子的真正價值，而那些佔據地段、產品優勢的好房子，從來沒有所謂的淡季。
其實這麼多年來，買房的規則從未改變，從城市、地段到產品，經得起層層篩選的房子，才能扛得住玩心跳的市場波動。
城市 跟著人流去買房
關於房價，有一句老話叫“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，在選擇城市這個大方向上，人口是最重要的參考數據。
近期，克爾瑞最新發布的2019年中國城市房地產市場投資前景龍虎榜，在TOP50中，名列前茅的無不是“搶人大市”。
(圖源克爾瑞研究中心）
其中的關係很好理解，持續湧入的人口不僅能夠帶動GDP，促進城市發展，外來人口本身也是購房的主力軍，一代代通過買房落戶來融入這座城市。
據《廣東省統計概要》顯示，2018年，深圳常住人口達到1302.66萬人，人口淨增49.8萬人，增幅跑贏北上廣，成為全國首位。
（圖源21財經）
不斷湧入的人流帶來的影響是，深圳2018年GDP增速超過北上廣，總量超過香港，成為名副其實的超一線城市。
與人口同期增加的還有房價，從2014年至2018年，深圳總共增加了224.8萬人，房價也是一路高歌。
（圖源安居客）
而且，相比北上廣，深圳人口增長最快，土地面積卻最小。這意味著市場對房子的需求更大，但供應量卻更少。
這樣的供求關係下，也不難理解，為什麼即使在最嚴厲的調控下，深圳房價依然能被旺盛而堅實的需求支撐在高位了。
地段 遠看規劃，近看配套
對購房者來說，一個片區的房價有沒有水分，近點看眼前的配套值不值得，遠點看定位規劃還有沒有上升的空間，綜合來算，抗不抗跌一目瞭然。
具體怎麼選？一句話，跟著人流選城市，跟著城市選片區。
整體來看，深圳向西發展的腳步愈發堅定。這一點，在最新的市場數據得到了印證：即使是7月這樣的傳統淡季，寶安的購房熱度不減，獨佔全市三分之一的成交量，遠超供應大區龍崗。
（圖源深圳中原研究中心）
寶安的熱度能夠持續攀升，不僅是平均水平不輸其他原關外區域，更因為其“集中力量辦大事”的中心區，從定位規劃到配套建設都向福田南山看齊，拔高了整個區的地位。
01 定位規劃 西部中心+六大城市新客廳
寶安中心區能夠搶到這麼多資源，本身定位高是基本條件。
從官方口徑來看，寶安中心區不僅是深圳17個重點發展區域之一，6大城市新客廳之一，還和前海組成了深圳的雙中心之一，排位直接跳到了城市第一梯隊。
（規劃效果圖 圖源網絡）
寶安中心區功能定位為“CBD+TBD”，與前海共同組成深圳市城市雙中心之一，是深圳西部的商務、商業、總部經濟和文化體育中心，是前海地區協作配套功能延伸區和深圳新的經濟與科技創新力量聚集區。
而且，在寶中+前海這對黃金組合中，前海衝在前方發展高端產業，而寶中則是提供配套功能和聚集成果，掌握著重要的後方。
（規劃效果圖 圖源網絡）
前海合作區何許人也？在今年2月發佈的《粵港澳大灣區規劃綱要》中，從國家層面確定了“城市新中心”地位的片區，國家發改委明確其享有計劃單列市的行政定位（副省級），完全是特區中的特區。
而前海這樣一個聚集高端產業、吸引大量海內外高淨值人群的地方，卻多次明確表示要專心做產業建設，不搞房地產。
這意味著，站在後方的寶安中心區，不僅享受本區的資源，還能吸收來自前海的人流和需求，未來將擁有堅實的市場基礎。
02生活配套
高密度商業+文體+交通
往近了看，寶中房價能得到市場的認可，眼前就能享受的豐富配套是主要原因之一。
① 海陸空立體交通
寶中目前享受的地鐵線路就有3條地鐵線（1號線、5號線和11號線）和6個地鐵站，在建的還有20號線和5號南延線，大家可以感受一下這個地鐵線路的密度，軌道交通優勢明顯。
（地鐵5號線規劃圖 圖源網絡）
除了常規的陸運和軌道交通，寶安還有深圳寶安機場、福永碼頭、大鏟灣碼頭等，通達性和多樣性也是沒誰了。
而且，寶中位於粵港澳大灣區的中心區，還能享受珠港澳大橋、廣深沿江高速、深中通道、深茂快鐵等規劃利好，未來交通優勢將更集中。
② 高密度文體配套
寶中目前擁有的文體配套在整個深圳都是數一數二，完全不輸福田南山中心區。
目前已落地的有寶安區體育中心、圖書館、青少年宮，在建的有寶安公共文化藝術中心（博物館、藝術館和美術館）和寶安濱海文化公園。
（寶安圖書館實拍圖 圖源網絡）
（可容納4萬觀眾的寶安體育中心 圖源網絡）
目前，最受關注的就是寶安濱海文化公園。
公開資料顯示，其核心商業區和海濱廣場總佔地面積約168萬平方米，分為三期開發。目前在建的一期就是被華僑城以45.8億拿下，要重磅打造的升級版歡樂海岸。
（128米高的摩天輪效果圖 圖源網絡）
③ 深圳最大購物中心
寶中的商業數量不算最多，但一個36萬平的壹方城，用全深圳最全的業態覆蓋了片區購物需求。
（圖源網絡）
據贏商網報道，2018年壹方城購物中心銷售額達到40.6億元，在深圳購物中心銷售名列TOP2，客流量突破4000萬人次，在中國購物中心客流規模指數榜單中名列深圳TOP1、全國TOP20。
除了壹方城，寶安中心區還有海雅繽紛城、天虹、沃爾瑪和華潤萬家等商業配套滿足其他購物需求，整體分佈較為平均。
產品 宜居性+稀缺性
選對了城市和片區，一套好房子的最高評價就是“住的舒服”。
從最新的數據來看，能在傳統淡季依然保持高熱度的項目，無不是符合上述層層篩選的條件。而佔據榜首的新錦安海納公館，正是位於熱門的寶安中心區。
（圖源深圳中院研究中心）
作為今年現象級的大盤，新錦安海納公館的成績算是給市場做了個正確示範。我們可以以此為例，從地段、價格和產品三個方面來分析項目能夠在淡季走紅的原因。
① 地段-中心區的中心
新錦安海納公館位於寶安大道和甲岸路交匯處，總建面約35萬平，包含18萬平的住宅、4萬平的辦公和1萬平的商業，共有8棟高層住宅和1棟寫字樓。
長遠來看，項目處於在寶中+前海這塊新中心區域的中軸位置，前有前海的需求流入，後有寶中的配套承接，在享受片區的規劃紅利方面有一定優勢。
近期，一股冷空氣悄然席捲超一線城市。
廣州某新盤猛降1.2萬/平，成交量持續低位；北京的二手房7月成交量同比下降15%；上海新房、二手房轉漲為跌……
看著往日的熱門城市都慘遭降價促銷，許多購房者不禁要問，這房子到底還能不能買？別急，我們再來看另一組數據。
廣州荔灣、天河等中心區7月成交環比增幅都在15%以上；北京年內網籤38套破億豪宅，近8年以來銷售額第2次破百億元；上海中心區別墅成交量逆勢上漲……
相比旺季的皆大歡喜，淡季顯然更考驗房子的真正價值，而那些佔據地段、產品優勢的好房子，從來沒有所謂的淡季。
其實這麼多年來，買房的規則從未改變，從城市、地段到產品，經得起層層篩選的房子，才能扛得住玩心跳的市場波動。
城市 跟著人流去買房
關於房價，有一句老話叫“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，在選擇城市這個大方向上，人口是最重要的參考數據。
近期，克爾瑞最新發布的2019年中國城市房地產市場投資前景龍虎榜，在TOP50中，名列前茅的無不是“搶人大市”。
(圖源克爾瑞研究中心）
其中的關係很好理解，持續湧入的人口不僅能夠帶動GDP，促進城市發展，外來人口本身也是購房的主力軍，一代代通過買房落戶來融入這座城市。
據《廣東省統計概要》顯示，2018年，深圳常住人口達到1302.66萬人，人口淨增49.8萬人，增幅跑贏北上廣，成為全國首位。
（圖源21財經）
不斷湧入的人流帶來的影響是，深圳2018年GDP增速超過北上廣，總量超過香港，成為名副其實的超一線城市。
與人口同期增加的還有房價，從2014年至2018年，深圳總共增加了224.8萬人，房價也是一路高歌。
（圖源安居客）
而且，相比北上廣，深圳人口增長最快，土地面積卻最小。這意味著市場對房子的需求更大，但供應量卻更少。
這樣的供求關係下，也不難理解，為什麼即使在最嚴厲的調控下，深圳房價依然能被旺盛而堅實的需求支撐在高位了。
地段 遠看規劃，近看配套
對購房者來說，一個片區的房價有沒有水分，近點看眼前的配套值不值得，遠點看定位規劃還有沒有上升的空間，綜合來算，抗不抗跌一目瞭然。
具體怎麼選？一句話，跟著人流選城市，跟著城市選片區。
整體來看，深圳向西發展的腳步愈發堅定。這一點，在最新的市場數據得到了印證：即使是7月這樣的傳統淡季，寶安的購房熱度不減，獨佔全市三分之一的成交量，遠超供應大區龍崗。
（圖源深圳中原研究中心）
寶安的熱度能夠持續攀升，不僅是平均水平不輸其他原關外區域，更因為其“集中力量辦大事”的中心區，從定位規劃到配套建設都向福田南山看齊，拔高了整個區的地位。
01 定位規劃 西部中心+六大城市新客廳
寶安中心區能夠搶到這麼多資源，本身定位高是基本條件。
從官方口徑來看，寶安中心區不僅是深圳17個重點發展區域之一，6大城市新客廳之一，還和前海組成了深圳的雙中心之一，排位直接跳到了城市第一梯隊。
（規劃效果圖 圖源網絡）
寶安中心區功能定位為“CBD+TBD”，與前海共同組成深圳市城市雙中心之一，是深圳西部的商務、商業、總部經濟和文化體育中心，是前海地區協作配套功能延伸區和深圳新的經濟與科技創新力量聚集區。
而且，在寶中+前海這對黃金組合中，前海衝在前方發展高端產業，而寶中則是提供配套功能和聚集成果，掌握著重要的後方。
（規劃效果圖 圖源網絡）
前海合作區何許人也？在今年2月發佈的《粵港澳大灣區規劃綱要》中，從國家層面確定了“城市新中心”地位的片區，國家發改委明確其享有計劃單列市的行政定位（副省級），完全是特區中的特區。
而前海這樣一個聚集高端產業、吸引大量海內外高淨值人群的地方，卻多次明確表示要專心做產業建設，不搞房地產。
這意味著，站在後方的寶安中心區，不僅享受本區的資源，還能吸收來自前海的人流和需求，未來將擁有堅實的市場基礎。
02生活配套
高密度商業+文體+交通
往近了看，寶中房價能得到市場的認可，眼前就能享受的豐富配套是主要原因之一。
① 海陸空立體交通
寶中目前享受的地鐵線路就有3條地鐵線（1號線、5號線和11號線）和6個地鐵站，在建的還有20號線和5號南延線，大家可以感受一下這個地鐵線路的密度，軌道交通優勢明顯。
（地鐵5號線規劃圖 圖源網絡）
除了常規的陸運和軌道交通，寶安還有深圳寶安機場、福永碼頭、大鏟灣碼頭等，通達性和多樣性也是沒誰了。
而且，寶中位於粵港澳大灣區的中心區，還能享受珠港澳大橋、廣深沿江高速、深中通道、深茂快鐵等規劃利好，未來交通優勢將更集中。
② 高密度文體配套
寶中目前擁有的文體配套在整個深圳都是數一數二，完全不輸福田南山中心區。
目前已落地的有寶安區體育中心、圖書館、青少年宮，在建的有寶安公共文化藝術中心（博物館、藝術館和美術館）和寶安濱海文化公園。
（寶安圖書館實拍圖 圖源網絡）
（可容納4萬觀眾的寶安體育中心 圖源網絡）
目前，最受關注的就是寶安濱海文化公園。
公開資料顯示，其核心商業區和海濱廣場總佔地面積約168萬平方米，分為三期開發。目前在建的一期就是被華僑城以45.8億拿下，要重磅打造的升級版歡樂海岸。
（128米高的摩天輪效果圖 圖源網絡）
③ 深圳最大購物中心
寶中的商業數量不算最多，但一個36萬平的壹方城，用全深圳最全的業態覆蓋了片區購物需求。
（圖源網絡）
據贏商網報道，2018年壹方城購物中心銷售額達到40.6億元，在深圳購物中心銷售名列TOP2，客流量突破4000萬人次，在中國購物中心客流規模指數榜單中名列深圳TOP1、全國TOP20。
除了壹方城，寶安中心區還有海雅繽紛城、天虹、沃爾瑪和華潤萬家等商業配套滿足其他購物需求，整體分佈較為平均。
產品 宜居性+稀缺性
選對了城市和片區，一套好房子的最高評價就是“住的舒服”。
從最新的數據來看，能在傳統淡季依然保持高熱度的項目，無不是符合上述層層篩選的條件。而佔據榜首的新錦安海納公館，正是位於熱門的寶安中心區。
（圖源深圳中院研究中心）
作為今年現象級的大盤，新錦安海納公館的成績算是給市場做了個正確示範。我們可以以此為例，從地段、價格和產品三個方面來分析項目能夠在淡季走紅的原因。
① 地段-中心區的中心
新錦安海納公館位於寶安大道和甲岸路交匯處，總建面約35萬平，包含18萬平的住宅、4萬平的辦公和1萬平的商業，共有8棟高層住宅和1棟寫字樓。
長遠來看，項目處於在寶中+前海這塊新中心區域的中軸位置，前有前海的需求流入，後有寶中的配套承接，在享受片區的規劃紅利方面有一定優勢。
眼前的規劃來看，項目緊鄰寶安大道，與深南大道連接，附近有三個地鐵站，距離最近的1號線新安站只有600米左右，一個站就可以便捷換乘5號線和11號線，交通優勢明顯。
而且，寶安中心區目前住宅項目很少，對希望買入潛力片區的購房者來說，新錦安海納公館有一定的吸引力。
② 價格- 7.5萬/平起買入寶中
早在6月初，新錦安海納公館就因為在6小時賣出740+套的開盤成績刷過一次屏。
據瞭解，項目受到限價影響，最低單價7.5萬/平起，低於此前市面上猜測的主流價格，而且主打小面積戶型，總價僅560萬起，還吸引了不少業內人士。
近期，一股冷空氣悄然席捲超一線城市。
廣州某新盤猛降1.2萬/平，成交量持續低位；北京的二手房7月成交量同比下降15%；上海新房、二手房轉漲為跌……
看著往日的熱門城市都慘遭降價促銷，許多購房者不禁要問，這房子到底還能不能買？別急，我們再來看另一組數據。
廣州荔灣、天河等中心區7月成交環比增幅都在15%以上；北京年內網籤38套破億豪宅，近8年以來銷售額第2次破百億元；上海中心區別墅成交量逆勢上漲……
相比旺季的皆大歡喜，淡季顯然更考驗房子的真正價值，而那些佔據地段、產品優勢的好房子，從來沒有所謂的淡季。
其實這麼多年來，買房的規則從未改變，從城市、地段到產品，經得起層層篩選的房子，才能扛得住玩心跳的市場波動。
城市 跟著人流去買房
關於房價，有一句老話叫“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，在選擇城市這個大方向上，人口是最重要的參考數據。
近期，克爾瑞最新發布的2019年中國城市房地產市場投資前景龍虎榜，在TOP50中，名列前茅的無不是“搶人大市”。
(圖源克爾瑞研究中心）
其中的關係很好理解，持續湧入的人口不僅能夠帶動GDP，促進城市發展，外來人口本身也是購房的主力軍，一代代通過買房落戶來融入這座城市。
據《廣東省統計概要》顯示，2018年，深圳常住人口達到1302.66萬人，人口淨增49.8萬人，增幅跑贏北上廣，成為全國首位。
（圖源21財經）
不斷湧入的人流帶來的影響是，深圳2018年GDP增速超過北上廣，總量超過香港，成為名副其實的超一線城市。
與人口同期增加的還有房價，從2014年至2018年，深圳總共增加了224.8萬人，房價也是一路高歌。
（圖源安居客）
而且，相比北上廣，深圳人口增長最快，土地面積卻最小。這意味著市場對房子的需求更大，但供應量卻更少。
這樣的供求關係下，也不難理解，為什麼即使在最嚴厲的調控下，深圳房價依然能被旺盛而堅實的需求支撐在高位了。
地段 遠看規劃，近看配套
對購房者來說，一個片區的房價有沒有水分，近點看眼前的配套值不值得，遠點看定位規劃還有沒有上升的空間，綜合來算，抗不抗跌一目瞭然。
具體怎麼選？一句話，跟著人流選城市，跟著城市選片區。
整體來看，深圳向西發展的腳步愈發堅定。這一點，在最新的市場數據得到了印證：即使是7月這樣的傳統淡季，寶安的購房熱度不減，獨佔全市三分之一的成交量，遠超供應大區龍崗。
（圖源深圳中原研究中心）
寶安的熱度能夠持續攀升，不僅是平均水平不輸其他原關外區域，更因為其“集中力量辦大事”的中心區，從定位規劃到配套建設都向福田南山看齊，拔高了整個區的地位。
01 定位規劃 西部中心+六大城市新客廳
寶安中心區能夠搶到這麼多資源，本身定位高是基本條件。
從官方口徑來看，寶安中心區不僅是深圳17個重點發展區域之一，6大城市新客廳之一，還和前海組成了深圳的雙中心之一，排位直接跳到了城市第一梯隊。
（規劃效果圖 圖源網絡）
寶安中心區功能定位為“CBD+TBD”，與前海共同組成深圳市城市雙中心之一，是深圳西部的商務、商業、總部經濟和文化體育中心，是前海地區協作配套功能延伸區和深圳新的經濟與科技創新力量聚集區。
而且，在寶中+前海這對黃金組合中，前海衝在前方發展高端產業，而寶中則是提供配套功能和聚集成果，掌握著重要的後方。
（規劃效果圖 圖源網絡）
前海合作區何許人也？在今年2月發佈的《粵港澳大灣區規劃綱要》中，從國家層面確定了“城市新中心”地位的片區，國家發改委明確其享有計劃單列市的行政定位（副省級），完全是特區中的特區。
而前海這樣一個聚集高端產業、吸引大量海內外高淨值人群的地方，卻多次明確表示要專心做產業建設，不搞房地產。
這意味著，站在後方的寶安中心區，不僅享受本區的資源，還能吸收來自前海的人流和需求，未來將擁有堅實的市場基礎。
02生活配套
高密度商業+文體+交通
往近了看，寶中房價能得到市場的認可，眼前就能享受的豐富配套是主要原因之一。
① 海陸空立體交通
寶中目前享受的地鐵線路就有3條地鐵線（1號線、5號線和11號線）和6個地鐵站，在建的還有20號線和5號南延線，大家可以感受一下這個地鐵線路的密度，軌道交通優勢明顯。
（地鐵5號線規劃圖 圖源網絡）
除了常規的陸運和軌道交通，寶安還有深圳寶安機場、福永碼頭、大鏟灣碼頭等，通達性和多樣性也是沒誰了。
而且，寶中位於粵港澳大灣區的中心區，還能享受珠港澳大橋、廣深沿江高速、深中通道、深茂快鐵等規劃利好，未來交通優勢將更集中。
② 高密度文體配套
寶中目前擁有的文體配套在整個深圳都是數一數二，完全不輸福田南山中心區。
目前已落地的有寶安區體育中心、圖書館、青少年宮，在建的有寶安公共文化藝術中心（博物館、藝術館和美術館）和寶安濱海文化公園。
（寶安圖書館實拍圖 圖源網絡）
（可容納4萬觀眾的寶安體育中心 圖源網絡）
目前，最受關注的就是寶安濱海文化公園。
公開資料顯示，其核心商業區和海濱廣場總佔地面積約168萬平方米，分為三期開發。目前在建的一期就是被華僑城以45.8億拿下，要重磅打造的升級版歡樂海岸。
（128米高的摩天輪效果圖 圖源網絡）
③ 深圳最大購物中心
寶中的商業數量不算最多，但一個36萬平的壹方城，用全深圳最全的業態覆蓋了片區購物需求。
（圖源網絡）
據贏商網報道，2018年壹方城購物中心銷售額達到40.6億元，在深圳購物中心銷售名列TOP2，客流量突破4000萬人次，在中國購物中心客流規模指數榜單中名列深圳TOP1、全國TOP20。
除了壹方城，寶安中心區還有海雅繽紛城、天虹、沃爾瑪和華潤萬家等商業配套滿足其他購物需求，整體分佈較為平均。
產品 宜居性+稀缺性
選對了城市和片區，一套好房子的最高評價就是“住的舒服”。
從最新的數據來看，能在傳統淡季依然保持高熱度的項目，無不是符合上述層層篩選的條件。而佔據榜首的新錦安海納公館，正是位於熱門的寶安中心區。
（圖源深圳中院研究中心）
作為今年現象級的大盤，新錦安海納公館的成績算是給市場做了個正確示範。我們可以以此為例，從地段、價格和產品三個方面來分析項目能夠在淡季走紅的原因。
① 地段-中心區的中心
新錦安海納公館位於寶安大道和甲岸路交匯處，總建面約35萬平，包含18萬平的住宅、4萬平的辦公和1萬平的商業，共有8棟高層住宅和1棟寫字樓。
長遠來看，項目處於在寶中+前海這塊新中心區域的中軸位置，前有前海的需求流入，後有寶中的配套承接，在享受片區的規劃紅利方面有一定優勢。
眼前的規劃來看，項目緊鄰寶安大道，與深南大道連接，附近有三個地鐵站，距離最近的1號線新安站只有600米左右，一個站就可以便捷換乘5號線和11號線，交通優勢明顯。
而且，寶安中心區目前住宅項目很少，對希望買入潛力片區的購房者來說，新錦安海納公館有一定的吸引力。
② 價格- 7.5萬/平起買入寶中
早在6月初，新錦安海納公館就因為在6小時賣出740+套的開盤成績刷過一次屏。
據瞭解，項目受到限價影響，最低單價7.5萬/平起，低於此前市面上猜測的主流價格，而且主打小面積戶型，總價僅560萬起，還吸引了不少業內人士。
近期，一股冷空氣悄然席捲超一線城市。
廣州某新盤猛降1.2萬/平，成交量持續低位；北京的二手房7月成交量同比下降15%；上海新房、二手房轉漲為跌……
看著往日的熱門城市都慘遭降價促銷，許多購房者不禁要問，這房子到底還能不能買？別急，我們再來看另一組數據。
廣州荔灣、天河等中心區7月成交環比增幅都在15%以上；北京年內網籤38套破億豪宅，近8年以來銷售額第2次破百億元；上海中心區別墅成交量逆勢上漲……
相比旺季的皆大歡喜，淡季顯然更考驗房子的真正價值，而那些佔據地段、產品優勢的好房子，從來沒有所謂的淡季。
其實這麼多年來，買房的規則從未改變，從城市、地段到產品，經得起層層篩選的房子，才能扛得住玩心跳的市場波動。
城市 跟著人流去買房
關於房價，有一句老話叫“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，在選擇城市這個大方向上，人口是最重要的參考數據。
近期，克爾瑞最新發布的2019年中國城市房地產市場投資前景龍虎榜，在TOP50中，名列前茅的無不是“搶人大市”。
(圖源克爾瑞研究中心）
其中的關係很好理解，持續湧入的人口不僅能夠帶動GDP，促進城市發展，外來人口本身也是購房的主力軍，一代代通過買房落戶來融入這座城市。
據《廣東省統計概要》顯示，2018年，深圳常住人口達到1302.66萬人，人口淨增49.8萬人，增幅跑贏北上廣，成為全國首位。
（圖源21財經）
不斷湧入的人流帶來的影響是，深圳2018年GDP增速超過北上廣，總量超過香港，成為名副其實的超一線城市。
與人口同期增加的還有房價，從2014年至2018年，深圳總共增加了224.8萬人，房價也是一路高歌。
（圖源安居客）
而且，相比北上廣，深圳人口增長最快，土地面積卻最小。這意味著市場對房子的需求更大，但供應量卻更少。
這樣的供求關係下，也不難理解，為什麼即使在最嚴厲的調控下，深圳房價依然能被旺盛而堅實的需求支撐在高位了。
地段 遠看規劃，近看配套
對購房者來說，一個片區的房價有沒有水分，近點看眼前的配套值不值得，遠點看定位規劃還有沒有上升的空間，綜合來算，抗不抗跌一目瞭然。
具體怎麼選？一句話，跟著人流選城市，跟著城市選片區。
整體來看，深圳向西發展的腳步愈發堅定。這一點，在最新的市場數據得到了印證：即使是7月這樣的傳統淡季，寶安的購房熱度不減，獨佔全市三分之一的成交量，遠超供應大區龍崗。
（圖源深圳中原研究中心）
寶安的熱度能夠持續攀升，不僅是平均水平不輸其他原關外區域，更因為其“集中力量辦大事”的中心區，從定位規劃到配套建設都向福田南山看齊，拔高了整個區的地位。
01 定位規劃 西部中心+六大城市新客廳
寶安中心區能夠搶到這麼多資源，本身定位高是基本條件。
從官方口徑來看，寶安中心區不僅是深圳17個重點發展區域之一，6大城市新客廳之一，還和前海組成了深圳的雙中心之一，排位直接跳到了城市第一梯隊。
（規劃效果圖 圖源網絡）
寶安中心區功能定位為“CBD+TBD”，與前海共同組成深圳市城市雙中心之一，是深圳西部的商務、商業、總部經濟和文化體育中心，是前海地區協作配套功能延伸區和深圳新的經濟與科技創新力量聚集區。
而且，在寶中+前海這對黃金組合中，前海衝在前方發展高端產業，而寶中則是提供配套功能和聚集成果，掌握著重要的後方。
（規劃效果圖 圖源網絡）
前海合作區何許人也？在今年2月發佈的《粵港澳大灣區規劃綱要》中，從國家層面確定了“城市新中心”地位的片區，國家發改委明確其享有計劃單列市的行政定位（副省級），完全是特區中的特區。
而前海這樣一個聚集高端產業、吸引大量海內外高淨值人群的地方，卻多次明確表示要專心做產業建設，不搞房地產。
這意味著，站在後方的寶安中心區，不僅享受本區的資源，還能吸收來自前海的人流和需求，未來將擁有堅實的市場基礎。
02生活配套
高密度商業+文體+交通
往近了看，寶中房價能得到市場的認可，眼前就能享受的豐富配套是主要原因之一。
① 海陸空立體交通
寶中目前享受的地鐵線路就有3條地鐵線（1號線、5號線和11號線）和6個地鐵站，在建的還有20號線和5號南延線，大家可以感受一下這個地鐵線路的密度，軌道交通優勢明顯。
（地鐵5號線規劃圖 圖源網絡）
除了常規的陸運和軌道交通，寶安還有深圳寶安機場、福永碼頭、大鏟灣碼頭等，通達性和多樣性也是沒誰了。
而且，寶中位於粵港澳大灣區的中心區，還能享受珠港澳大橋、廣深沿江高速、深中通道、深茂快鐵等規劃利好，未來交通優勢將更集中。
② 高密度文體配套
寶中目前擁有的文體配套在整個深圳都是數一數二，完全不輸福田南山中心區。
目前已落地的有寶安區體育中心、圖書館、青少年宮，在建的有寶安公共文化藝術中心（博物館、藝術館和美術館）和寶安濱海文化公園。
（寶安圖書館實拍圖 圖源網絡）
（可容納4萬觀眾的寶安體育中心 圖源網絡）
目前，最受關注的就是寶安濱海文化公園。
公開資料顯示，其核心商業區和海濱廣場總佔地面積約168萬平方米，分為三期開發。目前在建的一期就是被華僑城以45.8億拿下，要重磅打造的升級版歡樂海岸。
（128米高的摩天輪效果圖 圖源網絡）
③ 深圳最大購物中心
寶中的商業數量不算最多，但一個36萬平的壹方城，用全深圳最全的業態覆蓋了片區購物需求。
（圖源網絡）
據贏商網報道，2018年壹方城購物中心銷售額達到40.6億元，在深圳購物中心銷售名列TOP2，客流量突破4000萬人次，在中國購物中心客流規模指數榜單中名列深圳TOP1、全國TOP20。
除了壹方城，寶安中心區還有海雅繽紛城、天虹、沃爾瑪和華潤萬家等商業配套滿足其他購物需求，整體分佈較為平均。
產品 宜居性+稀缺性
選對了城市和片區，一套好房子的最高評價就是“住的舒服”。
從最新的數據來看，能在傳統淡季依然保持高熱度的項目，無不是符合上述層層篩選的條件。而佔據榜首的新錦安海納公館，正是位於熱門的寶安中心區。
（圖源深圳中院研究中心）
作為今年現象級的大盤，新錦安海納公館的成績算是給市場做了個正確示範。我們可以以此為例，從地段、價格和產品三個方面來分析項目能夠在淡季走紅的原因。
① 地段-中心區的中心
新錦安海納公館位於寶安大道和甲岸路交匯處，總建面約35萬平，包含18萬平的住宅、4萬平的辦公和1萬平的商業，共有8棟高層住宅和1棟寫字樓。
長遠來看，項目處於在寶中+前海這塊新中心區域的中軸位置，前有前海的需求流入，後有寶中的配套承接，在享受片區的規劃紅利方面有一定優勢。
眼前的規劃來看，項目緊鄰寶安大道，與深南大道連接，附近有三個地鐵站，距離最近的1號線新安站只有600米左右，一個站就可以便捷換乘5號線和11號線，交通優勢明顯。
而且，寶安中心區目前住宅項目很少，對希望買入潛力片區的購房者來說，新錦安海納公館有一定的吸引力。
② 價格- 7.5萬/平起買入寶中
早在6月初，新錦安海納公館就因為在6小時賣出740+套的開盤成績刷過一次屏。
據瞭解，項目受到限價影響，最低單價7.5萬/平起，低於此前市面上猜測的主流價格，而且主打小面積戶型，總價僅560萬起，還吸引了不少業內人士。
（開盤現場）
在規劃和配套都直追深圳頂配豪宅區的寶安中心區，二手房價早已達到了10萬+/平，周邊樓齡10年以上的二手房動輒1、200平的大戶型，門檻價都在千萬級別。
近期，一股冷空氣悄然席捲超一線城市。
廣州某新盤猛降1.2萬/平，成交量持續低位；北京的二手房7月成交量同比下降15%；上海新房、二手房轉漲為跌……
看著往日的熱門城市都慘遭降價促銷，許多購房者不禁要問，這房子到底還能不能買？別急，我們再來看另一組數據。
廣州荔灣、天河等中心區7月成交環比增幅都在15%以上；北京年內網籤38套破億豪宅，近8年以來銷售額第2次破百億元；上海中心區別墅成交量逆勢上漲……
相比旺季的皆大歡喜，淡季顯然更考驗房子的真正價值，而那些佔據地段、產品優勢的好房子，從來沒有所謂的淡季。
其實這麼多年來，買房的規則從未改變，從城市、地段到產品，經得起層層篩選的房子，才能扛得住玩心跳的市場波動。
城市 跟著人流去買房
關於房價，有一句老話叫“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，在選擇城市這個大方向上，人口是最重要的參考數據。
近期，克爾瑞最新發布的2019年中國城市房地產市場投資前景龍虎榜，在TOP50中，名列前茅的無不是“搶人大市”。
(圖源克爾瑞研究中心）
其中的關係很好理解，持續湧入的人口不僅能夠帶動GDP，促進城市發展，外來人口本身也是購房的主力軍，一代代通過買房落戶來融入這座城市。
據《廣東省統計概要》顯示，2018年，深圳常住人口達到1302.66萬人，人口淨增49.8萬人，增幅跑贏北上廣，成為全國首位。
（圖源21財經）
不斷湧入的人流帶來的影響是，深圳2018年GDP增速超過北上廣，總量超過香港，成為名副其實的超一線城市。
與人口同期增加的還有房價，從2014年至2018年，深圳總共增加了224.8萬人，房價也是一路高歌。
（圖源安居客）
而且，相比北上廣，深圳人口增長最快，土地面積卻最小。這意味著市場對房子的需求更大，但供應量卻更少。
這樣的供求關係下，也不難理解，為什麼即使在最嚴厲的調控下，深圳房價依然能被旺盛而堅實的需求支撐在高位了。
地段 遠看規劃，近看配套
對購房者來說，一個片區的房價有沒有水分，近點看眼前的配套值不值得，遠點看定位規劃還有沒有上升的空間，綜合來算，抗不抗跌一目瞭然。
具體怎麼選？一句話，跟著人流選城市，跟著城市選片區。
整體來看，深圳向西發展的腳步愈發堅定。這一點，在最新的市場數據得到了印證：即使是7月這樣的傳統淡季，寶安的購房熱度不減，獨佔全市三分之一的成交量，遠超供應大區龍崗。
（圖源深圳中原研究中心）
寶安的熱度能夠持續攀升，不僅是平均水平不輸其他原關外區域，更因為其“集中力量辦大事”的中心區，從定位規劃到配套建設都向福田南山看齊，拔高了整個區的地位。
01 定位規劃 西部中心+六大城市新客廳
寶安中心區能夠搶到這麼多資源，本身定位高是基本條件。
從官方口徑來看，寶安中心區不僅是深圳17個重點發展區域之一，6大城市新客廳之一，還和前海組成了深圳的雙中心之一，排位直接跳到了城市第一梯隊。
（規劃效果圖 圖源網絡）
寶安中心區功能定位為“CBD+TBD”，與前海共同組成深圳市城市雙中心之一，是深圳西部的商務、商業、總部經濟和文化體育中心，是前海地區協作配套功能延伸區和深圳新的經濟與科技創新力量聚集區。
而且，在寶中+前海這對黃金組合中，前海衝在前方發展高端產業，而寶中則是提供配套功能和聚集成果，掌握著重要的後方。
（規劃效果圖 圖源網絡）
前海合作區何許人也？在今年2月發佈的《粵港澳大灣區規劃綱要》中，從國家層面確定了“城市新中心”地位的片區，國家發改委明確其享有計劃單列市的行政定位（副省級），完全是特區中的特區。
而前海這樣一個聚集高端產業、吸引大量海內外高淨值人群的地方，卻多次明確表示要專心做產業建設，不搞房地產。
這意味著，站在後方的寶安中心區，不僅享受本區的資源，還能吸收來自前海的人流和需求，未來將擁有堅實的市場基礎。
02生活配套
高密度商業+文體+交通
往近了看，寶中房價能得到市場的認可，眼前就能享受的豐富配套是主要原因之一。
① 海陸空立體交通
寶中目前享受的地鐵線路就有3條地鐵線（1號線、5號線和11號線）和6個地鐵站，在建的還有20號線和5號南延線，大家可以感受一下這個地鐵線路的密度，軌道交通優勢明顯。
（地鐵5號線規劃圖 圖源網絡）
除了常規的陸運和軌道交通，寶安還有深圳寶安機場、福永碼頭、大鏟灣碼頭等，通達性和多樣性也是沒誰了。
而且，寶中位於粵港澳大灣區的中心區，還能享受珠港澳大橋、廣深沿江高速、深中通道、深茂快鐵等規劃利好，未來交通優勢將更集中。
② 高密度文體配套
寶中目前擁有的文體配套在整個深圳都是數一數二，完全不輸福田南山中心區。
目前已落地的有寶安區體育中心、圖書館、青少年宮，在建的有寶安公共文化藝術中心（博物館、藝術館和美術館）和寶安濱海文化公園。
（寶安圖書館實拍圖 圖源網絡）
（可容納4萬觀眾的寶安體育中心 圖源網絡）
目前，最受關注的就是寶安濱海文化公園。
公開資料顯示，其核心商業區和海濱廣場總佔地面積約168萬平方米，分為三期開發。目前在建的一期就是被華僑城以45.8億拿下，要重磅打造的升級版歡樂海岸。
（128米高的摩天輪效果圖 圖源網絡）
③ 深圳最大購物中心
寶中的商業數量不算最多，但一個36萬平的壹方城，用全深圳最全的業態覆蓋了片區購物需求。
（圖源網絡）
據贏商網報道，2018年壹方城購物中心銷售額達到40.6億元，在深圳購物中心銷售名列TOP2，客流量突破4000萬人次，在中國購物中心客流規模指數榜單中名列深圳TOP1、全國TOP20。
除了壹方城，寶安中心區還有海雅繽紛城、天虹、沃爾瑪和華潤萬家等商業配套滿足其他購物需求，整體分佈較為平均。
產品 宜居性+稀缺性
選對了城市和片區，一套好房子的最高評價就是“住的舒服”。
從最新的數據來看，能在傳統淡季依然保持高熱度的項目，無不是符合上述層層篩選的條件。而佔據榜首的新錦安海納公館，正是位於熱門的寶安中心區。
（圖源深圳中院研究中心）
作為今年現象級的大盤，新錦安海納公館的成績算是給市場做了個正確示範。我們可以以此為例，從地段、價格和產品三個方面來分析項目能夠在淡季走紅的原因。
① 地段-中心區的中心
新錦安海納公館位於寶安大道和甲岸路交匯處，總建面約35萬平，包含18萬平的住宅、4萬平的辦公和1萬平的商業，共有8棟高層住宅和1棟寫字樓。
長遠來看，項目處於在寶中+前海這塊新中心區域的中軸位置，前有前海的需求流入，後有寶中的配套承接，在享受片區的規劃紅利方面有一定優勢。
眼前的規劃來看，項目緊鄰寶安大道，與深南大道連接，附近有三個地鐵站，距離最近的1號線新安站只有600米左右，一個站就可以便捷換乘5號線和11號線，交通優勢明顯。
而且，寶安中心區目前住宅項目很少，對希望買入潛力片區的購房者來說，新錦安海納公館有一定的吸引力。
② 價格- 7.5萬/平起買入寶中
早在6月初，新錦安海納公館就因為在6小時賣出740+套的開盤成績刷過一次屏。
據瞭解，項目受到限價影響，最低單價7.5萬/平起，低於此前市面上猜測的主流價格，而且主打小面積戶型，總價僅560萬起，還吸引了不少業內人士。
（開盤現場）
在規劃和配套都直追深圳頂配豪宅區的寶安中心區，二手房價早已達到了10萬+/平，周邊樓齡10年以上的二手房動輒1、200平的大戶型，門檻價都在千萬級別。
（圖源鏈家）
例如與項目一路之隔的西岸觀邸，樓齡12年，二手掛牌均價卻達到了10萬+/平，而另一面的天御，在售房源均為160+平大戶型，總價門檻高達1600萬。
近期，一股冷空氣悄然席捲超一線城市。
廣州某新盤猛降1.2萬/平，成交量持續低位；北京的二手房7月成交量同比下降15%；上海新房、二手房轉漲為跌……
看著往日的熱門城市都慘遭降價促銷，許多購房者不禁要問，這房子到底還能不能買？別急，我們再來看另一組數據。
廣州荔灣、天河等中心區7月成交環比增幅都在15%以上；北京年內網籤38套破億豪宅，近8年以來銷售額第2次破百億元；上海中心區別墅成交量逆勢上漲……
相比旺季的皆大歡喜，淡季顯然更考驗房子的真正價值，而那些佔據地段、產品優勢的好房子，從來沒有所謂的淡季。
其實這麼多年來，買房的規則從未改變，從城市、地段到產品，經得起層層篩選的房子，才能扛得住玩心跳的市場波動。
城市 跟著人流去買房
關於房價，有一句老話叫“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，在選擇城市這個大方向上，人口是最重要的參考數據。
近期，克爾瑞最新發布的2019年中國城市房地產市場投資前景龍虎榜，在TOP50中，名列前茅的無不是“搶人大市”。
(圖源克爾瑞研究中心）
其中的關係很好理解，持續湧入的人口不僅能夠帶動GDP，促進城市發展，外來人口本身也是購房的主力軍，一代代通過買房落戶來融入這座城市。
據《廣東省統計概要》顯示，2018年，深圳常住人口達到1302.66萬人，人口淨增49.8萬人，增幅跑贏北上廣，成為全國首位。
（圖源21財經）
不斷湧入的人流帶來的影響是，深圳2018年GDP增速超過北上廣，總量超過香港，成為名副其實的超一線城市。
與人口同期增加的還有房價，從2014年至2018年，深圳總共增加了224.8萬人，房價也是一路高歌。
（圖源安居客）
而且，相比北上廣，深圳人口增長最快，土地面積卻最小。這意味著市場對房子的需求更大，但供應量卻更少。
這樣的供求關係下，也不難理解，為什麼即使在最嚴厲的調控下，深圳房價依然能被旺盛而堅實的需求支撐在高位了。
地段 遠看規劃，近看配套
對購房者來說，一個片區的房價有沒有水分，近點看眼前的配套值不值得，遠點看定位規劃還有沒有上升的空間，綜合來算，抗不抗跌一目瞭然。
具體怎麼選？一句話，跟著人流選城市，跟著城市選片區。
整體來看，深圳向西發展的腳步愈發堅定。這一點，在最新的市場數據得到了印證：即使是7月這樣的傳統淡季，寶安的購房熱度不減，獨佔全市三分之一的成交量，遠超供應大區龍崗。
（圖源深圳中原研究中心）
寶安的熱度能夠持續攀升，不僅是平均水平不輸其他原關外區域，更因為其“集中力量辦大事”的中心區，從定位規劃到配套建設都向福田南山看齊，拔高了整個區的地位。
01 定位規劃 西部中心+六大城市新客廳
寶安中心區能夠搶到這麼多資源，本身定位高是基本條件。
從官方口徑來看，寶安中心區不僅是深圳17個重點發展區域之一，6大城市新客廳之一，還和前海組成了深圳的雙中心之一，排位直接跳到了城市第一梯隊。
（規劃效果圖 圖源網絡）
寶安中心區功能定位為“CBD+TBD”，與前海共同組成深圳市城市雙中心之一，是深圳西部的商務、商業、總部經濟和文化體育中心，是前海地區協作配套功能延伸區和深圳新的經濟與科技創新力量聚集區。
而且，在寶中+前海這對黃金組合中，前海衝在前方發展高端產業，而寶中則是提供配套功能和聚集成果，掌握著重要的後方。
（規劃效果圖 圖源網絡）
前海合作區何許人也？在今年2月發佈的《粵港澳大灣區規劃綱要》中，從國家層面確定了“城市新中心”地位的片區，國家發改委明確其享有計劃單列市的行政定位（副省級），完全是特區中的特區。
而前海這樣一個聚集高端產業、吸引大量海內外高淨值人群的地方，卻多次明確表示要專心做產業建設，不搞房地產。
這意味著，站在後方的寶安中心區，不僅享受本區的資源，還能吸收來自前海的人流和需求，未來將擁有堅實的市場基礎。
02生活配套
高密度商業+文體+交通
往近了看，寶中房價能得到市場的認可，眼前就能享受的豐富配套是主要原因之一。
① 海陸空立體交通
寶中目前享受的地鐵線路就有3條地鐵線（1號線、5號線和11號線）和6個地鐵站，在建的還有20號線和5號南延線，大家可以感受一下這個地鐵線路的密度，軌道交通優勢明顯。
（地鐵5號線規劃圖 圖源網絡）
除了常規的陸運和軌道交通，寶安還有深圳寶安機場、福永碼頭、大鏟灣碼頭等，通達性和多樣性也是沒誰了。
而且，寶中位於粵港澳大灣區的中心區，還能享受珠港澳大橋、廣深沿江高速、深中通道、深茂快鐵等規劃利好，未來交通優勢將更集中。
② 高密度文體配套
寶中目前擁有的文體配套在整個深圳都是數一數二，完全不輸福田南山中心區。
目前已落地的有寶安區體育中心、圖書館、青少年宮，在建的有寶安公共文化藝術中心（博物館、藝術館和美術館）和寶安濱海文化公園。
（寶安圖書館實拍圖 圖源網絡）
（可容納4萬觀眾的寶安體育中心 圖源網絡）
目前，最受關注的就是寶安濱海文化公園。
公開資料顯示，其核心商業區和海濱廣場總佔地面積約168萬平方米，分為三期開發。目前在建的一期就是被華僑城以45.8億拿下，要重磅打造的升級版歡樂海岸。
（128米高的摩天輪效果圖 圖源網絡）
③ 深圳最大購物中心
寶中的商業數量不算最多，但一個36萬平的壹方城，用全深圳最全的業態覆蓋了片區購物需求。
（圖源網絡）
據贏商網報道，2018年壹方城購物中心銷售額達到40.6億元，在深圳購物中心銷售名列TOP2，客流量突破4000萬人次，在中國購物中心客流規模指數榜單中名列深圳TOP1、全國TOP20。
除了壹方城，寶安中心區還有海雅繽紛城、天虹、沃爾瑪和華潤萬家等商業配套滿足其他購物需求，整體分佈較為平均。
產品 宜居性+稀缺性
選對了城市和片區，一套好房子的最高評價就是“住的舒服”。
從最新的數據來看，能在傳統淡季依然保持高熱度的項目，無不是符合上述層層篩選的條件。而佔據榜首的新錦安海納公館，正是位於熱門的寶安中心區。
（圖源深圳中院研究中心）
作為今年現象級的大盤，新錦安海納公館的成績算是給市場做了個正確示範。我們可以以此為例，從地段、價格和產品三個方面來分析項目能夠在淡季走紅的原因。
① 地段-中心區的中心
新錦安海納公館位於寶安大道和甲岸路交匯處，總建面約35萬平，包含18萬平的住宅、4萬平的辦公和1萬平的商業，共有8棟高層住宅和1棟寫字樓。
長遠來看，項目處於在寶中+前海這塊新中心區域的中軸位置，前有前海的需求流入，後有寶中的配套承接，在享受片區的規劃紅利方面有一定優勢。
眼前的規劃來看，項目緊鄰寶安大道，與深南大道連接，附近有三個地鐵站，距離最近的1號線新安站只有600米左右，一個站就可以便捷換乘5號線和11號線，交通優勢明顯。
而且，寶安中心區目前住宅項目很少，對希望買入潛力片區的購房者來說，新錦安海納公館有一定的吸引力。
② 價格- 7.5萬/平起買入寶中
早在6月初，新錦安海納公館就因為在6小時賣出740+套的開盤成績刷過一次屏。
據瞭解，項目受到限價影響，最低單價7.5萬/平起，低於此前市面上猜測的主流價格，而且主打小面積戶型，總價僅560萬起，還吸引了不少業內人士。
（開盤現場）
在規劃和配套都直追深圳頂配豪宅區的寶安中心區，二手房價早已達到了10萬+/平，周邊樓齡10年以上的二手房動輒1、200平的大戶型，門檻價都在千萬級別。
（圖源鏈家）
例如與項目一路之隔的西岸觀邸，樓齡12年，二手掛牌均價卻達到了10萬+/平，而另一面的天御，在售房源均為160+平大戶型，總價門檻高達1600萬。
近期，一股冷空氣悄然席捲超一線城市。
廣州某新盤猛降1.2萬/平，成交量持續低位；北京的二手房7月成交量同比下降15%；上海新房、二手房轉漲為跌……
看著往日的熱門城市都慘遭降價促銷，許多購房者不禁要問，這房子到底還能不能買？別急，我們再來看另一組數據。
廣州荔灣、天河等中心區7月成交環比增幅都在15%以上；北京年內網籤38套破億豪宅，近8年以來銷售額第2次破百億元；上海中心區別墅成交量逆勢上漲……
相比旺季的皆大歡喜，淡季顯然更考驗房子的真正價值，而那些佔據地段、產品優勢的好房子，從來沒有所謂的淡季。
其實這麼多年來，買房的規則從未改變，從城市、地段到產品，經得起層層篩選的房子，才能扛得住玩心跳的市場波動。
城市 跟著人流去買房
關於房價，有一句老話叫“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，在選擇城市這個大方向上，人口是最重要的參考數據。
近期，克爾瑞最新發布的2019年中國城市房地產市場投資前景龍虎榜，在TOP50中，名列前茅的無不是“搶人大市”。
(圖源克爾瑞研究中心）
其中的關係很好理解，持續湧入的人口不僅能夠帶動GDP，促進城市發展，外來人口本身也是購房的主力軍，一代代通過買房落戶來融入這座城市。
據《廣東省統計概要》顯示，2018年，深圳常住人口達到1302.66萬人，人口淨增49.8萬人，增幅跑贏北上廣，成為全國首位。
（圖源21財經）
不斷湧入的人流帶來的影響是，深圳2018年GDP增速超過北上廣，總量超過香港，成為名副其實的超一線城市。
與人口同期增加的還有房價，從2014年至2018年，深圳總共增加了224.8萬人，房價也是一路高歌。
（圖源安居客）
而且，相比北上廣，深圳人口增長最快，土地面積卻最小。這意味著市場對房子的需求更大，但供應量卻更少。
這樣的供求關係下，也不難理解，為什麼即使在最嚴厲的調控下，深圳房價依然能被旺盛而堅實的需求支撐在高位了。
地段 遠看規劃，近看配套
對購房者來說，一個片區的房價有沒有水分，近點看眼前的配套值不值得，遠點看定位規劃還有沒有上升的空間，綜合來算，抗不抗跌一目瞭然。
具體怎麼選？一句話，跟著人流選城市，跟著城市選片區。
整體來看，深圳向西發展的腳步愈發堅定。這一點，在最新的市場數據得到了印證：即使是7月這樣的傳統淡季，寶安的購房熱度不減，獨佔全市三分之一的成交量，遠超供應大區龍崗。
（圖源深圳中原研究中心）
寶安的熱度能夠持續攀升，不僅是平均水平不輸其他原關外區域，更因為其“集中力量辦大事”的中心區，從定位規劃到配套建設都向福田南山看齊，拔高了整個區的地位。
01 定位規劃 西部中心+六大城市新客廳
寶安中心區能夠搶到這麼多資源，本身定位高是基本條件。
從官方口徑來看，寶安中心區不僅是深圳17個重點發展區域之一，6大城市新客廳之一，還和前海組成了深圳的雙中心之一，排位直接跳到了城市第一梯隊。
（規劃效果圖 圖源網絡）
寶安中心區功能定位為“CBD+TBD”，與前海共同組成深圳市城市雙中心之一，是深圳西部的商務、商業、總部經濟和文化體育中心，是前海地區協作配套功能延伸區和深圳新的經濟與科技創新力量聚集區。
而且，在寶中+前海這對黃金組合中，前海衝在前方發展高端產業，而寶中則是提供配套功能和聚集成果，掌握著重要的後方。
（規劃效果圖 圖源網絡）
前海合作區何許人也？在今年2月發佈的《粵港澳大灣區規劃綱要》中，從國家層面確定了“城市新中心”地位的片區，國家發改委明確其享有計劃單列市的行政定位（副省級），完全是特區中的特區。
而前海這樣一個聚集高端產業、吸引大量海內外高淨值人群的地方，卻多次明確表示要專心做產業建設，不搞房地產。
這意味著，站在後方的寶安中心區，不僅享受本區的資源，還能吸收來自前海的人流和需求，未來將擁有堅實的市場基礎。
02生活配套
高密度商業+文體+交通
往近了看，寶中房價能得到市場的認可，眼前就能享受的豐富配套是主要原因之一。
① 海陸空立體交通
寶中目前享受的地鐵線路就有3條地鐵線（1號線、5號線和11號線）和6個地鐵站，在建的還有20號線和5號南延線，大家可以感受一下這個地鐵線路的密度，軌道交通優勢明顯。
（地鐵5號線規劃圖 圖源網絡）
除了常規的陸運和軌道交通，寶安還有深圳寶安機場、福永碼頭、大鏟灣碼頭等，通達性和多樣性也是沒誰了。
而且，寶中位於粵港澳大灣區的中心區，還能享受珠港澳大橋、廣深沿江高速、深中通道、深茂快鐵等規劃利好，未來交通優勢將更集中。
② 高密度文體配套
寶中目前擁有的文體配套在整個深圳都是數一數二，完全不輸福田南山中心區。
目前已落地的有寶安區體育中心、圖書館、青少年宮，在建的有寶安公共文化藝術中心（博物館、藝術館和美術館）和寶安濱海文化公園。
（寶安圖書館實拍圖 圖源網絡）
（可容納4萬觀眾的寶安體育中心 圖源網絡）
目前，最受關注的就是寶安濱海文化公園。
公開資料顯示，其核心商業區和海濱廣場總佔地面積約168萬平方米，分為三期開發。目前在建的一期就是被華僑城以45.8億拿下，要重磅打造的升級版歡樂海岸。
（128米高的摩天輪效果圖 圖源網絡）
③ 深圳最大購物中心
寶中的商業數量不算最多，但一個36萬平的壹方城，用全深圳最全的業態覆蓋了片區購物需求。
（圖源網絡）
據贏商網報道，2018年壹方城購物中心銷售額達到40.6億元，在深圳購物中心銷售名列TOP2，客流量突破4000萬人次，在中國購物中心客流規模指數榜單中名列深圳TOP1、全國TOP20。
除了壹方城，寶安中心區還有海雅繽紛城、天虹、沃爾瑪和華潤萬家等商業配套滿足其他購物需求，整體分佈較為平均。
產品 宜居性+稀缺性
選對了城市和片區，一套好房子的最高評價就是“住的舒服”。
從最新的數據來看，能在傳統淡季依然保持高熱度的項目，無不是符合上述層層篩選的條件。而佔據榜首的新錦安海納公館，正是位於熱門的寶安中心區。
（圖源深圳中院研究中心）
作為今年現象級的大盤，新錦安海納公館的成績算是給市場做了個正確示範。我們可以以此為例，從地段、價格和產品三個方面來分析項目能夠在淡季走紅的原因。
① 地段-中心區的中心
新錦安海納公館位於寶安大道和甲岸路交匯處，總建面約35萬平，包含18萬平的住宅、4萬平的辦公和1萬平的商業，共有8棟高層住宅和1棟寫字樓。
長遠來看，項目處於在寶中+前海這塊新中心區域的中軸位置，前有前海的需求流入，後有寶中的配套承接，在享受片區的規劃紅利方面有一定優勢。
眼前的規劃來看，項目緊鄰寶安大道，與深南大道連接，附近有三個地鐵站，距離最近的1號線新安站只有600米左右，一個站就可以便捷換乘5號線和11號線，交通優勢明顯。
而且，寶安中心區目前住宅項目很少，對希望買入潛力片區的購房者來說，新錦安海納公館有一定的吸引力。
② 價格- 7.5萬/平起買入寶中
早在6月初，新錦安海納公館就因為在6小時賣出740+套的開盤成績刷過一次屏。
據瞭解，項目受到限價影響，最低單價7.5萬/平起，低於此前市面上猜測的主流價格，而且主打小面積戶型，總價僅560萬起，還吸引了不少業內人士。
（開盤現場）
在規劃和配套都直追深圳頂配豪宅區的寶安中心區，二手房價早已達到了10萬+/平，周邊樓齡10年以上的二手房動輒1、200平的大戶型，門檻價都在千萬級別。
（圖源鏈家）
例如與項目一路之隔的西岸觀邸，樓齡12年，二手掛牌均價卻達到了10萬+/平，而另一面的天御，在售房源均為160+平大戶型，總價門檻高達1600萬。
（圖源鏈家）
而且，對於看好寶中發展潛力的購房者來說，目前的價格不僅與二手出現倒掛，在未來仍然還有較大的補漲空間，隨著寶中潛力的發揮，低門檻上車的機會將越來越少。
③ 產品-市場較為稀缺的剛需豪宅
豪宅配套+剛需戶型，是項目的另一大亮點。
新錦安海納公館主推的戶型是89平的三房，門檻價是600多萬，這個總價別說在深圳豪宅區，在普通區域也沒有太多的選擇空間。
而且，單從產品本身來說，該項目的戶型設計也有可圈可點之處。
近期，一股冷空氣悄然席捲超一線城市。
廣州某新盤猛降1.2萬/平，成交量持續低位；北京的二手房7月成交量同比下降15%；上海新房、二手房轉漲為跌……
看著往日的熱門城市都慘遭降價促銷，許多購房者不禁要問，這房子到底還能不能買？別急，我們再來看另一組數據。
廣州荔灣、天河等中心區7月成交環比增幅都在15%以上；北京年內網籤38套破億豪宅，近8年以來銷售額第2次破百億元；上海中心區別墅成交量逆勢上漲……
相比旺季的皆大歡喜，淡季顯然更考驗房子的真正價值，而那些佔據地段、產品優勢的好房子，從來沒有所謂的淡季。
其實這麼多年來，買房的規則從未改變，從城市、地段到產品，經得起層層篩選的房子，才能扛得住玩心跳的市場波動。
城市 跟著人流去買房
關於房價，有一句老話叫“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，在選擇城市這個大方向上，人口是最重要的參考數據。
近期，克爾瑞最新發布的2019年中國城市房地產市場投資前景龍虎榜，在TOP50中，名列前茅的無不是“搶人大市”。
(圖源克爾瑞研究中心）
其中的關係很好理解，持續湧入的人口不僅能夠帶動GDP，促進城市發展，外來人口本身也是購房的主力軍，一代代通過買房落戶來融入這座城市。
據《廣東省統計概要》顯示，2018年，深圳常住人口達到1302.66萬人，人口淨增49.8萬人，增幅跑贏北上廣，成為全國首位。
（圖源21財經）
不斷湧入的人流帶來的影響是，深圳2018年GDP增速超過北上廣，總量超過香港，成為名副其實的超一線城市。
與人口同期增加的還有房價，從2014年至2018年，深圳總共增加了224.8萬人，房價也是一路高歌。
（圖源安居客）
而且，相比北上廣，深圳人口增長最快，土地面積卻最小。這意味著市場對房子的需求更大，但供應量卻更少。
這樣的供求關係下，也不難理解，為什麼即使在最嚴厲的調控下，深圳房價依然能被旺盛而堅實的需求支撐在高位了。
地段 遠看規劃，近看配套
對購房者來說，一個片區的房價有沒有水分，近點看眼前的配套值不值得，遠點看定位規劃還有沒有上升的空間，綜合來算，抗不抗跌一目瞭然。
具體怎麼選？一句話，跟著人流選城市，跟著城市選片區。
整體來看，深圳向西發展的腳步愈發堅定。這一點，在最新的市場數據得到了印證：即使是7月這樣的傳統淡季，寶安的購房熱度不減，獨佔全市三分之一的成交量，遠超供應大區龍崗。
（圖源深圳中原研究中心）
寶安的熱度能夠持續攀升，不僅是平均水平不輸其他原關外區域，更因為其“集中力量辦大事”的中心區，從定位規劃到配套建設都向福田南山看齊，拔高了整個區的地位。
01 定位規劃 西部中心+六大城市新客廳
寶安中心區能夠搶到這麼多資源，本身定位高是基本條件。
從官方口徑來看，寶安中心區不僅是深圳17個重點發展區域之一，6大城市新客廳之一，還和前海組成了深圳的雙中心之一，排位直接跳到了城市第一梯隊。
（規劃效果圖 圖源網絡）
寶安中心區功能定位為“CBD+TBD”，與前海共同組成深圳市城市雙中心之一，是深圳西部的商務、商業、總部經濟和文化體育中心，是前海地區協作配套功能延伸區和深圳新的經濟與科技創新力量聚集區。
而且，在寶中+前海這對黃金組合中，前海衝在前方發展高端產業，而寶中則是提供配套功能和聚集成果，掌握著重要的後方。
（規劃效果圖 圖源網絡）
前海合作區何許人也？在今年2月發佈的《粵港澳大灣區規劃綱要》中，從國家層面確定了“城市新中心”地位的片區，國家發改委明確其享有計劃單列市的行政定位（副省級），完全是特區中的特區。
而前海這樣一個聚集高端產業、吸引大量海內外高淨值人群的地方，卻多次明確表示要專心做產業建設，不搞房地產。
這意味著，站在後方的寶安中心區，不僅享受本區的資源，還能吸收來自前海的人流和需求，未來將擁有堅實的市場基礎。
02生活配套
高密度商業+文體+交通
往近了看，寶中房價能得到市場的認可，眼前就能享受的豐富配套是主要原因之一。
① 海陸空立體交通
寶中目前享受的地鐵線路就有3條地鐵線（1號線、5號線和11號線）和6個地鐵站，在建的還有20號線和5號南延線，大家可以感受一下這個地鐵線路的密度，軌道交通優勢明顯。
（地鐵5號線規劃圖 圖源網絡）
除了常規的陸運和軌道交通，寶安還有深圳寶安機場、福永碼頭、大鏟灣碼頭等，通達性和多樣性也是沒誰了。
而且，寶中位於粵港澳大灣區的中心區，還能享受珠港澳大橋、廣深沿江高速、深中通道、深茂快鐵等規劃利好，未來交通優勢將更集中。
② 高密度文體配套
寶中目前擁有的文體配套在整個深圳都是數一數二，完全不輸福田南山中心區。
目前已落地的有寶安區體育中心、圖書館、青少年宮，在建的有寶安公共文化藝術中心（博物館、藝術館和美術館）和寶安濱海文化公園。
（寶安圖書館實拍圖 圖源網絡）
（可容納4萬觀眾的寶安體育中心 圖源網絡）
目前，最受關注的就是寶安濱海文化公園。
公開資料顯示，其核心商業區和海濱廣場總佔地面積約168萬平方米，分為三期開發。目前在建的一期就是被華僑城以45.8億拿下，要重磅打造的升級版歡樂海岸。
（128米高的摩天輪效果圖 圖源網絡）
③ 深圳最大購物中心
寶中的商業數量不算最多，但一個36萬平的壹方城，用全深圳最全的業態覆蓋了片區購物需求。
（圖源網絡）
據贏商網報道，2018年壹方城購物中心銷售額達到40.6億元，在深圳購物中心銷售名列TOP2，客流量突破4000萬人次，在中國購物中心客流規模指數榜單中名列深圳TOP1、全國TOP20。
除了壹方城，寶安中心區還有海雅繽紛城、天虹、沃爾瑪和華潤萬家等商業配套滿足其他購物需求，整體分佈較為平均。
產品 宜居性+稀缺性
選對了城市和片區，一套好房子的最高評價就是“住的舒服”。
從最新的數據來看，能在傳統淡季依然保持高熱度的項目，無不是符合上述層層篩選的條件。而佔據榜首的新錦安海納公館，正是位於熱門的寶安中心區。
（圖源深圳中院研究中心）
作為今年現象級的大盤，新錦安海納公館的成績算是給市場做了個正確示範。我們可以以此為例，從地段、價格和產品三個方面來分析項目能夠在淡季走紅的原因。
① 地段-中心區的中心
新錦安海納公館位於寶安大道和甲岸路交匯處，總建面約35萬平，包含18萬平的住宅、4萬平的辦公和1萬平的商業，共有8棟高層住宅和1棟寫字樓。
長遠來看，項目處於在寶中+前海這塊新中心區域的中軸位置，前有前海的需求流入，後有寶中的配套承接，在享受片區的規劃紅利方面有一定優勢。
眼前的規劃來看，項目緊鄰寶安大道，與深南大道連接，附近有三個地鐵站，距離最近的1號線新安站只有600米左右，一個站就可以便捷換乘5號線和11號線，交通優勢明顯。
而且，寶安中心區目前住宅項目很少，對希望買入潛力片區的購房者來說，新錦安海納公館有一定的吸引力。
② 價格- 7.5萬/平起買入寶中
早在6月初，新錦安海納公館就因為在6小時賣出740+套的開盤成績刷過一次屏。
據瞭解，項目受到限價影響，最低單價7.5萬/平起，低於此前市面上猜測的主流價格，而且主打小面積戶型，總價僅560萬起，還吸引了不少業內人士。
（開盤現場）
在規劃和配套都直追深圳頂配豪宅區的寶安中心區，二手房價早已達到了10萬+/平，周邊樓齡10年以上的二手房動輒1、200平的大戶型，門檻價都在千萬級別。
（圖源鏈家）
例如與項目一路之隔的西岸觀邸，樓齡12年，二手掛牌均價卻達到了10萬+/平，而另一面的天御，在售房源均為160+平大戶型，總價門檻高達1600萬。
（圖源鏈家）
而且，對於看好寶中發展潛力的購房者來說，目前的價格不僅與二手出現倒掛，在未來仍然還有較大的補漲空間，隨著寶中潛力的發揮，低門檻上車的機會將越來越少。
③ 產品-市場較為稀缺的剛需豪宅
豪宅配套+剛需戶型，是項目的另一大亮點。
新錦安海納公館主推的戶型是89平的三房，門檻價是600多萬，這個總價別說在深圳豪宅區，在普通區域也沒有太多的選擇空間。
而且，單從產品本身來說，該項目的戶型設計也有可圈可點之處。
近期，一股冷空氣悄然席捲超一線城市。
廣州某新盤猛降1.2萬/平，成交量持續低位；北京的二手房7月成交量同比下降15%；上海新房、二手房轉漲為跌……
看著往日的熱門城市都慘遭降價促銷，許多購房者不禁要問，這房子到底還能不能買？別急，我們再來看另一組數據。
廣州荔灣、天河等中心區7月成交環比增幅都在15%以上；北京年內網籤38套破億豪宅，近8年以來銷售額第2次破百億元；上海中心區別墅成交量逆勢上漲……
相比旺季的皆大歡喜，淡季顯然更考驗房子的真正價值，而那些佔據地段、產品優勢的好房子，從來沒有所謂的淡季。
其實這麼多年來，買房的規則從未改變，從城市、地段到產品，經得起層層篩選的房子，才能扛得住玩心跳的市場波動。
城市 跟著人流去買房
關於房價，有一句老話叫“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，在選擇城市這個大方向上，人口是最重要的參考數據。
近期，克爾瑞最新發布的2019年中國城市房地產市場投資前景龍虎榜，在TOP50中，名列前茅的無不是“搶人大市”。
(圖源克爾瑞研究中心）
其中的關係很好理解，持續湧入的人口不僅能夠帶動GDP，促進城市發展，外來人口本身也是購房的主力軍，一代代通過買房落戶來融入這座城市。
據《廣東省統計概要》顯示，2018年，深圳常住人口達到1302.66萬人，人口淨增49.8萬人，增幅跑贏北上廣，成為全國首位。
（圖源21財經）
不斷湧入的人流帶來的影響是，深圳2018年GDP增速超過北上廣，總量超過香港，成為名副其實的超一線城市。
與人口同期增加的還有房價，從2014年至2018年，深圳總共增加了224.8萬人，房價也是一路高歌。
（圖源安居客）
而且，相比北上廣，深圳人口增長最快，土地面積卻最小。這意味著市場對房子的需求更大，但供應量卻更少。
這樣的供求關係下，也不難理解，為什麼即使在最嚴厲的調控下，深圳房價依然能被旺盛而堅實的需求支撐在高位了。
地段 遠看規劃，近看配套
對購房者來說，一個片區的房價有沒有水分，近點看眼前的配套值不值得，遠點看定位規劃還有沒有上升的空間，綜合來算，抗不抗跌一目瞭然。
具體怎麼選？一句話，跟著人流選城市，跟著城市選片區。
整體來看，深圳向西發展的腳步愈發堅定。這一點，在最新的市場數據得到了印證：即使是7月這樣的傳統淡季，寶安的購房熱度不減，獨佔全市三分之一的成交量，遠超供應大區龍崗。
（圖源深圳中原研究中心）
寶安的熱度能夠持續攀升，不僅是平均水平不輸其他原關外區域，更因為其“集中力量辦大事”的中心區，從定位規劃到配套建設都向福田南山看齊，拔高了整個區的地位。
01 定位規劃 西部中心+六大城市新客廳
寶安中心區能夠搶到這麼多資源，本身定位高是基本條件。
從官方口徑來看，寶安中心區不僅是深圳17個重點發展區域之一，6大城市新客廳之一，還和前海組成了深圳的雙中心之一，排位直接跳到了城市第一梯隊。
（規劃效果圖 圖源網絡）
寶安中心區功能定位為“CBD+TBD”，與前海共同組成深圳市城市雙中心之一，是深圳西部的商務、商業、總部經濟和文化體育中心，是前海地區協作配套功能延伸區和深圳新的經濟與科技創新力量聚集區。
而且，在寶中+前海這對黃金組合中，前海衝在前方發展高端產業，而寶中則是提供配套功能和聚集成果，掌握著重要的後方。
（規劃效果圖 圖源網絡）
前海合作區何許人也？在今年2月發佈的《粵港澳大灣區規劃綱要》中，從國家層面確定了“城市新中心”地位的片區，國家發改委明確其享有計劃單列市的行政定位（副省級），完全是特區中的特區。
而前海這樣一個聚集高端產業、吸引大量海內外高淨值人群的地方，卻多次明確表示要專心做產業建設，不搞房地產。
這意味著，站在後方的寶安中心區，不僅享受本區的資源，還能吸收來自前海的人流和需求，未來將擁有堅實的市場基礎。
02生活配套
高密度商業+文體+交通
往近了看，寶中房價能得到市場的認可，眼前就能享受的豐富配套是主要原因之一。
① 海陸空立體交通
寶中目前享受的地鐵線路就有3條地鐵線（1號線、5號線和11號線）和6個地鐵站，在建的還有20號線和5號南延線，大家可以感受一下這個地鐵線路的密度，軌道交通優勢明顯。
（地鐵5號線規劃圖 圖源網絡）
除了常規的陸運和軌道交通，寶安還有深圳寶安機場、福永碼頭、大鏟灣碼頭等，通達性和多樣性也是沒誰了。
而且，寶中位於粵港澳大灣區的中心區，還能享受珠港澳大橋、廣深沿江高速、深中通道、深茂快鐵等規劃利好，未來交通優勢將更集中。
② 高密度文體配套
寶中目前擁有的文體配套在整個深圳都是數一數二，完全不輸福田南山中心區。
目前已落地的有寶安區體育中心、圖書館、青少年宮，在建的有寶安公共文化藝術中心（博物館、藝術館和美術館）和寶安濱海文化公園。
（寶安圖書館實拍圖 圖源網絡）
（可容納4萬觀眾的寶安體育中心 圖源網絡）
目前，最受關注的就是寶安濱海文化公園。
公開資料顯示，其核心商業區和海濱廣場總佔地面積約168萬平方米，分為三期開發。目前在建的一期就是被華僑城以45.8億拿下，要重磅打造的升級版歡樂海岸。
（128米高的摩天輪效果圖 圖源網絡）
③ 深圳最大購物中心
寶中的商業數量不算最多，但一個36萬平的壹方城，用全深圳最全的業態覆蓋了片區購物需求。
（圖源網絡）
據贏商網報道，2018年壹方城購物中心銷售額達到40.6億元，在深圳購物中心銷售名列TOP2，客流量突破4000萬人次，在中國購物中心客流規模指數榜單中名列深圳TOP1、全國TOP20。
除了壹方城，寶安中心區還有海雅繽紛城、天虹、沃爾瑪和華潤萬家等商業配套滿足其他購物需求，整體分佈較為平均。
產品 宜居性+稀缺性
選對了城市和片區，一套好房子的最高評價就是“住的舒服”。
從最新的數據來看，能在傳統淡季依然保持高熱度的項目，無不是符合上述層層篩選的條件。而佔據榜首的新錦安海納公館，正是位於熱門的寶安中心區。
（圖源深圳中院研究中心）
作為今年現象級的大盤，新錦安海納公館的成績算是給市場做了個正確示範。我們可以以此為例，從地段、價格和產品三個方面來分析項目能夠在淡季走紅的原因。
① 地段-中心區的中心
新錦安海納公館位於寶安大道和甲岸路交匯處，總建面約35萬平，包含18萬平的住宅、4萬平的辦公和1萬平的商業，共有8棟高層住宅和1棟寫字樓。
長遠來看，項目處於在寶中+前海這塊新中心區域的中軸位置，前有前海的需求流入，後有寶中的配套承接，在享受片區的規劃紅利方面有一定優勢。
眼前的規劃來看，項目緊鄰寶安大道，與深南大道連接，附近有三個地鐵站，距離最近的1號線新安站只有600米左右，一個站就可以便捷換乘5號線和11號線，交通優勢明顯。
而且，寶安中心區目前住宅項目很少，對希望買入潛力片區的購房者來說，新錦安海納公館有一定的吸引力。
② 價格- 7.5萬/平起買入寶中
早在6月初，新錦安海納公館就因為在6小時賣出740+套的開盤成績刷過一次屏。
據瞭解，項目受到限價影響，最低單價7.5萬/平起，低於此前市面上猜測的主流價格，而且主打小面積戶型，總價僅560萬起，還吸引了不少業內人士。
（開盤現場）
在規劃和配套都直追深圳頂配豪宅區的寶安中心區，二手房價早已達到了10萬+/平，周邊樓齡10年以上的二手房動輒1、200平的大戶型，門檻價都在千萬級別。
（圖源鏈家）
例如與項目一路之隔的西岸觀邸，樓齡12年，二手掛牌均價卻達到了10萬+/平，而另一面的天御，在售房源均為160+平大戶型，總價門檻高達1600萬。
（圖源鏈家）
而且，對於看好寶中發展潛力的購房者來說，目前的價格不僅與二手出現倒掛，在未來仍然還有較大的補漲空間，隨著寶中潛力的發揮，低門檻上車的機會將越來越少。
③ 產品-市場較為稀缺的剛需豪宅
豪宅配套+剛需戶型，是項目的另一大亮點。
新錦安海納公館主推的戶型是89平的三房，門檻價是600多萬，這個總價別說在深圳豪宅區，在普通區域也沒有太多的選擇空間。
而且，單從產品本身來說，該項目的戶型設計也有可圈可點之處。
（圖源深房網）
以89平戶型為例，戶型方正，實用率比市面上同面積段的產品高出不少。
因此，對於那些想要擁有一個良好的居住環境，卻又沒有太多預算的購房者，這個項目是為數不多的選擇項。
結語
買房是一件大事，但並非難事。
如果從城市、地段到產品，每一層都嚴格按照最初的高標準來篩選，留到最後的選項一定不會讓你失望。
而無數的失敗經歷正是因為在篩選的過程中，誤以為某些表面的優勢能夠取代買房最重要的這幾項要求，從而跌入大坑。
當無法判斷優劣的時候，不妨在淡季去市場瞧一瞧，哪些在上漲的大勢中渾水摸魚，哪些才是有真正價值的好房子。看得越多，越明白自己想要什麼。
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