買二手房如何避免賣家不配合遷戶口？
賣房的房主的戶口到底是否需要遷出，對新的房主來說有影響嗎，如何督促業主及時遷出戶口。
戶口問題對每個人來說都是至關重要的，許多二手房的房主們在將房屋賣掉是都會產生戶口的問題，賣房的房主的戶口到底是否需要遷出，對新的房主來說有影響嗎？
買二手房如何避免賣家不配合遷戶口？
一、賣房一定要遷出戶口嗎？
按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應該隻立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。很多房齡大一點的老房子，也會碰到過一套房落有幾個戶口的情形，但都屬於直系親屬成年後，單獨的情形。因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶後，原戶主拒絕遷出戶口的情形並嚴重影響買方的戶口遷入工作。
戶口遷移屬於公安機關戶籍管理的範疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關也無權強制性的要求賣方將自己的戶口遷出，如此看來賣方拒絕遷出戶口的話，在法律的層面上來將並沒有有效的措施可以解決，也沒有辦法強迫賣方將戶口遷出。這是否就意味著賣家可以“為所欲為了”呢？現實情況並非如此，如果買方由於特殊需求，如孩子讀書等，需要遷入戶口並佔用名額。那麼不遷戶口可能會影響買家的積極性，造成房屋出售困難。另外，即便賣方口頭承諾可以將戶口遷走，買方也會要求在買賣合同中增加相關條款。
二、如何避免賣方逾期遷出戶口？
為避免賣方戶口逾期遷出給買方造成不好的影響，買方可通過預留戶口遷出保證金和戶籍核查兩種方式督促賣方及時遷出。
1、預留部分尾款作為戶口遷出保證金
個人二手房交易中，為了避免賣方逾期遷出或不遷出戶口，買方在向賣方支付房款時，會按照雙方協商好的數額預留一部分尾款作為戶口遷出保證金督促賣方按時遷出戶口，待賣方遷出戶口後再支付給對方。如果賣方逾期未遷出，賣方需交納違約金。
2、戶籍核查
在簽訂房屋買賣合同之前，可以事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應要求房主本人帶上房產證及身份證原件到戶口所在的公安機關(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。如果賣家說已經遷出了戶口，也要去相關部門核實戶口是否的確已經遷出，確認無誤後再退還保證金。
資料來源：鏈家網整理