買房落戶，是很多人購房的目的之一，特別是學區房，落戶顯得尤為重要。房屋交付後，明明合同約定了遷戶口期限，但賣家就是遲遲不肯遷出戶口怎麼辦？小朱和倩倩就遇到了這樣的麻煩事......
房款已付清，
賣家既不交付房屋也未遷出戶口怎麼辦？
"買房落戶，是很多人購房的目的之一，特別是學區房，落戶顯得尤為重要。房屋交付後，明明合同約定了遷戶口期限，但賣家就是遲遲不肯遷出戶口怎麼辦？小朱和倩倩就遇到了這樣的麻煩事......
房款已付清，
賣家既不交付房屋也未遷出戶口怎麼辦？
小朱和倩倩是兩夫妻，一直想在廣州買房。
這回，跟著中介不知道看了多少房子，終於相中了白雲區的一處房產。
2017年12月9日，小朱、倩倩和賣家李某簽訂了《存量房買賣合同》，因李某及其家屬戶口未遷出，雙方約定李某應在2018年5月31日前遷出。
2018年4月12日，小朱、倩倩將房款全額付清，房屋也過戶至兩人名下，依合同約定，李某應於2018年7月11日前交付房屋。但到期後，李某遲遲未進行房屋交接，更未將戶口遷出。
"買房落戶，是很多人購房的目的之一，特別是學區房，落戶顯得尤為重要。房屋交付後，明明合同約定了遷戶口期限，但賣家就是遲遲不肯遷出戶口怎麼辦？小朱和倩倩就遇到了這樣的麻煩事......
房款已付清，
賣家既不交付房屋也未遷出戶口怎麼辦？
小朱和倩倩是兩夫妻，一直想在廣州買房。
這回，跟著中介不知道看了多少房子，終於相中了白雲區的一處房產。
2017年12月9日，小朱、倩倩和賣家李某簽訂了《存量房買賣合同》，因李某及其家屬戶口未遷出，雙方約定李某應在2018年5月31日前遷出。
2018年4月12日，小朱、倩倩將房款全額付清，房屋也過戶至兩人名下，依合同約定，李某應於2018年7月11日前交付房屋。但到期後，李某遲遲未進行房屋交接，更未將戶口遷出。
多次協商未果，小朱和倩倩一氣之下，於2018年8月9日，將李某起訴至廣州市白雲區人民法院，要求李某遷出戶口交付房屋，並支付違約金。被起訴後，李某聲稱，可在9月30日交付房屋，10月20日之前可遷出李某及其小孩的戶口，但因李某與其配偶麥某已經離婚，故無法將麥某戶口遷出。
離婚就可以作為逾期遷出戶口的理由嗎？
趕緊看看法院的說法，
以後如何避開各種坑。
訴訟期間，雙方於2018年9月30日辦理涉案房屋的交接手續，李某也於當天將戶口遷出。李某同時提出，離婚後無法說服前妻遷出戶口，小朱和倩倩並未因戶口問題遭受任何實際經濟損失，對方主張的違約金偏高，應予以調整。
法院認定：合同合法有效，雙方應履行。
法院經審理認為，小朱、倩倩與李某簽訂的房屋買賣合同無違反法律、行政法規強的制性規定，合法有效，雙方應恪守履行。
➣首先，合同明確約定李某應於2018年5月31日前遷出戶口，經小朱、倩倩催促及提起訴訟，李某才於2018年9月30日遷出戶口，已構成違約。
合同同時還約定了逾期遷出戶口違約金的標準，即每日按總樓價的萬分之五支付違約金。考慮李某違約情況，根據公平和誠實信用原則，李某訴訟時提出違約金計算偏高、要求予以調整的意見，並無法律與事實依據，法院不予採納。逾期遷出戶口需支付的違約金按合同規定應為86100元。
➣其次，合同約定李某應於2018年7月11日前交樓。7月11日雙方進行房屋交接時，小朱、倩倩對房屋情況未提出異議，但對李某授權委託人所持的授權委託書提出異議，認為書寫有誤且未辦理公證。被委託人的名字書寫確實存在有誤，但身份證號碼一致。小朱、倩倩與李某已經通過微信對授權委託書的真實性進行確認，再要求辦理公證就有悖常理與公平。故法院確認李某依約履行交付房屋的義務，小朱、倩倩要求李某支付逾期交房的違約金，不予支持。
法院依法判決：李某向小朱、倩倩支付逾期遷出戶口的違約金86100元。
法官提醒
"買房落戶，是很多人購房的目的之一，特別是學區房，落戶顯得尤為重要。房屋交付後，明明合同約定了遷戶口期限，但賣家就是遲遲不肯遷出戶口怎麼辦？小朱和倩倩就遇到了這樣的麻煩事......
房款已付清，
賣家既不交付房屋也未遷出戶口怎麼辦？
小朱和倩倩是兩夫妻，一直想在廣州買房。
這回，跟著中介不知道看了多少房子，終於相中了白雲區的一處房產。
2017年12月9日，小朱、倩倩和賣家李某簽訂了《存量房買賣合同》，因李某及其家屬戶口未遷出，雙方約定李某應在2018年5月31日前遷出。
2018年4月12日，小朱、倩倩將房款全額付清，房屋也過戶至兩人名下，依合同約定，李某應於2018年7月11日前交付房屋。但到期後，李某遲遲未進行房屋交接，更未將戶口遷出。
多次協商未果，小朱和倩倩一氣之下，於2018年8月9日，將李某起訴至廣州市白雲區人民法院，要求李某遷出戶口交付房屋，並支付違約金。被起訴後，李某聲稱，可在9月30日交付房屋，10月20日之前可遷出李某及其小孩的戶口，但因李某與其配偶麥某已經離婚，故無法將麥某戶口遷出。
離婚就可以作為逾期遷出戶口的理由嗎？
趕緊看看法院的說法，
以後如何避開各種坑。
訴訟期間，雙方於2018年9月30日辦理涉案房屋的交接手續，李某也於當天將戶口遷出。李某同時提出，離婚後無法說服前妻遷出戶口，小朱和倩倩並未因戶口問題遭受任何實際經濟損失，對方主張的違約金偏高，應予以調整。
法院認定：合同合法有效，雙方應履行。
法院經審理認為，小朱、倩倩與李某簽訂的房屋買賣合同無違反法律、行政法規強的制性規定，合法有效，雙方應恪守履行。
➣首先，合同明確約定李某應於2018年5月31日前遷出戶口，經小朱、倩倩催促及提起訴訟，李某才於2018年9月30日遷出戶口，已構成違約。
合同同時還約定了逾期遷出戶口違約金的標準，即每日按總樓價的萬分之五支付違約金。考慮李某違約情況，根據公平和誠實信用原則，李某訴訟時提出違約金計算偏高、要求予以調整的意見，並無法律與事實依據，法院不予採納。逾期遷出戶口需支付的違約金按合同規定應為86100元。
➣其次，合同約定李某應於2018年7月11日前交樓。7月11日雙方進行房屋交接時，小朱、倩倩對房屋情況未提出異議，但對李某授權委託人所持的授權委託書提出異議，認為書寫有誤且未辦理公證。被委託人的名字書寫確實存在有誤，但身份證號碼一致。小朱、倩倩與李某已經通過微信對授權委託書的真實性進行確認，再要求辦理公證就有悖常理與公平。故法院確認李某依約履行交付房屋的義務，小朱、倩倩要求李某支付逾期交房的違約金，不予支持。
法院依法判決：李某向小朱、倩倩支付逾期遷出戶口的違約金86100元。
法官提醒
在二手房交易尤其是學區房買賣中，涉及原業主戶口遷出的問題越來越普遍。如果買賣雙方在合同中就戶口遷出問題約定了違約條款，售房者逾期遷出戶口又未能與購房者重新協商約定的情況下，則應按合同承擔相應違約責任。
本案中，房屋出賣人以離婚後無法說服其前妻遷出戶口作為抗辯，法律角度上難以成立。從履約角度而言，明確的約定不僅是約束合同雙方的前提，也是維護合同雙方合法利益的保障。故在房屋買賣合同糾紛中約定逾期遷戶的違約責任，就能切實保障購房者的權益。
如果房屋買賣雙方未就戶口遷移問題進行約定，而售房者又不配合遷出戶口的，購房者則無法主張售房者承擔逾期遷戶的違約責任。若房屋已過戶，購房者可以房屋現產權人的身份向公安機關申請辦理新的戶口登記，但該途徑僅可解決購房者戶口登記問題，至於售房者戶口遷移仍需通過雙方協商處理。
來源 | 白雲法院
微信公眾賬號：gzcourt
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