'買二手房籤合同之前必須做的事，忘了做可能存在麻煩'

隨著房地產市場的規模越來越大，現在的二手房市場規模也變得越來越大了。現在很多的購房者都喜歡買二手房，主要是因為二手房可以直接看現房，而且交易快速，能儘快交房和拿到房產證，這些優點是大部分新房不具備的。雖然二手房很不錯，但是也有弊端，因為二手房交易是購房者和房東的交易，所以每個交易遇到的情況也有所不同，所以二手房交易在買賣雙方看來是比較複雜的，現在大部分二手房交易都由中介促成，自然也涉及到不低的中介費。

不管我們買房是通過中介成交，還是和房東自由交易，都是需要先簽訂買賣合同的。買賣合同就和新房的購房合同一樣，主要涉及房屋的成交價格和違約責任，我們在簽訂購房合同時應儘量完善合同內容，不要簽完以後才發現有些內容沒約定好。今天我們要說的並不是買賣合同的內容，而是在簽訂買賣合同之前，必須要做的一件事，這件事就是“查檔”，也就是查詢房屋的產權信息，如果不做或者忘了做，那麼很有可能存在麻煩。

什麼是產權證查檔？

我們在買房時並不是看到產權證就行了，因為產權證是可以作假的，還有房屋可能存在抵押或者查封等情況，我們查檔就是為了瞭解這些信息。因為如果房東刻意隱瞞這些東西，我們就靠一個產權證是什麼也瞭解不到的。所以我們一定要在籤合同之前完成產權證查檔，為什麼一定要在籤合同之前？因為現在的二手房交易大多是簽完合同就交定金，少則幾萬，多則上十萬，如果房屋產權真的存在問題，房東拿著定金就跑了，這樣定金無疑變得很危險了。

怎樣查檔？

現在大部分城市都是有房管局官方網站的，房管局官方網站上一般都可以查詢房產證信息，比如輸入房產證的權證號和監證號，或者輸入現在不動產證上的業務件號和權證號就可以查詢房屋的基本信息了，主要是驗證產權證的真假，還有是否存在抵押或查封。因為房管局網站一般都不能查詢詳細的信息，更保險的做法是最好去房管局查詢，如果房屋有抵押，有幾次抵押，抵押給誰都是能夠查詢到的，這樣無疑讓人更安心。

現在不少購房者選擇和房東自由交易，這些購房者可能根本就沒這方面的經驗，在看到產權證後就簽了合同，結果房屋產權存在各種問題，自己又給了房東不少錢，這樣風險非常大。現在大多中介在籤合同之前都會查檔，但是仍然有些中介為了簽單，可能會選擇籤合同之後再查檔，如果購房者遇到這種情況最好不要籤合同，就算要籤合同交定金，也應將定金交給中介託管，在核實產權情況後再交給房東。查檔這件事非常重要，是買二手房必不可少的環節，大家一定要重視，不要讓麻煩找上自己。