7月份至今全市又有近十家樓盤新領住宅銷許，值得注意的是這其中多了不少許久未露面的老盤身影，這些樓盤相隔上次開盤短則有半年，長則達到一年以上，而在最近一個多月的這波推房潮中，類似這樣“久違”市場的老盤加緊出貨的現象也越來越多。
近一個月大量老盤推房入市 久違市場至少有一年半載
截至昨日的網上房地產顯示，7月份至今不到半個月，全市陸續又有9家樓盤新領住宅銷許，再加上此前6月份領銷許入市的近50家樓盤，近一個月新推房源的住宅項目已經接近60家。
而記者注意到，7月份新領銷許賣房的樓盤中，就有多家老盤時隔上次開盤已長達一年，例如位於城東的兩家樓盤五礦晏山居和奧克斯鐘山府，本月都新領銷許推房，兩家樓盤上一回推房都是在去年的七八月份，此前已有一年時間未加推。還有位於城北的嘉譽山和位於江北高新區的亞泰山語湖，近期也都新領銷許推房，兩家樓盤上一次開盤都在去年9月左右，距今也接近一年。由於相隔較長時間才推房，這些樓盤也被業內稱為“久違盤”。
類似這樣此前許久未露面，眼下加緊推房的老盤已經越來越多。比如新政出臺後江北首個領銷許開盤的項目山水雲房，就是一家賣了10年的老盤，前一次開盤還是在2012年，距離最近加推已有5年之久。此外包括江北的融僑觀邸、亞泰梧桐世家、弘陽時光裡，城北的華潤幸福裡、電建洺悅府，江寧的融僑悅城、朗詩青春街區、中航樾公館，板橋的和昌灣景等近期推房的項目，距離上次開盤基本都在半年以上，都被業內劃入到“久違盤”之列。
市場面消息顯示，接下來這樣的“久違”老盤加速推房的現象還會越來越多，比如城東板塊除了近期加推的兩家老盤外，還有中垠紫金觀邸、中糧鴻雲等老盤已有一年時間未推房，本月起也都準備加推；江北中心區的華潤國際社區去年開盤曾引發排隊認籌，眼下也有消息稱三季度準備加推；仙林的高科榮境時隔一年也新領銷許加推；此外江北還有招商蘭溪谷、旭輝銀城白馬瀾山、浦泰和天下等近一年到兩年未推出住宅房源的樓盤，三季度也有加推計劃，還有城南包括板橋在內的明發浦泰夢幻家、復地宴南都、善水灣等近半年到一年以上未推房的項目，接下來也準備加推新房；此外還有城北的中鐵建青秀城，江寧的世茂夢享家、武夷名仕園、天澤苑，城中的雅居樂長樂渡等多家一年以上未推房的項目，三季度開始都有加推計劃。而在最引人關注的河西板塊，上半年至今僅有8家樓盤開盤，還有七八家在售項目近半年至一年未推房，下半年開始也都有加推計劃。
“久違盤”銷許價依舊“零漲幅”
多數收官且搖號賣房
雖然時隔半年乃至一年以上未推房，但在嚴格的限價政策下，很多老盤相比前期均價基本未漲，比如城東時隔一年再推房的奧克斯鐘山府、五礦晏山居兩家老盤，最新銷許均價分別為25958元/平方米和39717元/平方米，相比去年的價位都堪稱“零漲幅”，城北的華潤幸福裡上月以1.85萬元/平方米均價加推，嘉譽山本月加推房源均價2.85萬元/平方米，相比去年也是絲毫未漲，另一家老盤電建洺悅府新推房源的均價還比前期低了近500元/平方米，江寧江北近期加推的多家老盤也同樣“零漲幅”，其中江寧的融僑悅城新批銷許均價也比前期低了上千元。
除了“久違盤”，“勤快盤”也有不少
開發商跑量積極性增加
記者統計發現，僅在今年上半年，南京樓市已有34家樓盤先後推完所有住宅房源宣告收官。包括萬科翡翠公園、龍湖春江酈城、保利西江月、新城香悅瀾山等在內的多家樓盤，半年內推房都達到兩三次，7月份至今又有恆大龍珺、萬科都薈南苑等項目推出了最後一批住宅房源，這些樓盤從去年入市到眼下收官，時間也不到一年。
有統計顯示，下半年南京樓市的新房供應量保守估計將達3萬-4萬套，預計會有160多家樓盤推房，其中包括40多家純新盤，與上半年150多家樓盤推房的數量差不多，對此業內觀點認為，面臨調控和上市量放大等壓力，下半年開發商加快跑量的需求也將大於上半年。
去年至今在寧拿地房企新面孔已超十家
還有很多房企首次進駐新板塊
截至本週三，7月份的土地“三連拍”已落下帷幕，其中19幅新推的住宅性質地塊被18家房企以單獨或聯合名義拿下，珠海華髮首次在寧拿地，成為進駐南京樓市的又一個新面孔，而記者統計發現，去年至今已有50多家房企在寧拿下90多幅住宅地塊，其中首次拿地入駐的房企已達11家之多。
這其中，本月珠海華髮在燕子磯和麒麟拿下G29、G35兩幅住宅性質地塊，樓面價分別為13051元/平方米和17887元/平方米，均達最高限價，而在此前的3月份，還有中駿置業在祿口拿下G02地塊首次入寧，樓面價12842元/平方米，目前已公開為中駿六號街區項目正待入市。2月份星河地產在城北拿下G101地塊，樓面價30006元/平方米。除了年內這兩家首次拿地的房企外，去年還有包括四川藍光、融信、上海大名城、世紀鴻城、平安不動產、聯發、華夏幸福和美的在內的8家房企首次在寧拿地，其中半數以上都是在去年9月的搖號土拍大戰中有所斬獲。
截至去年底的一項統計顯示，全國排名百強的房企已有40多家入駐南京市場。不過多數也是早年就已進駐，此外在寧土地儲備最多的也是一些房企“老面孔”，如保利、恆大、招商、金茂等，去年至今拿地普遍超過了3幅。
另外值得注意的是，越來越多在寧開發多年的房企去年至今也實現“跨板塊”拿地，去年就有榮盛首次離開江北進駐江寧正方新城，還有招商進駐鼓樓濱江，恆大進駐江北和祿口，葛洲壩進駐九龍湖等，本月的土拍中，也有包括中海、龍湖、佳兆業、金科、正榮等在內的多家房企首次進駐新板塊拿地，比如龍湖首次進駐六合、正榮進駐江寧，佳兆業、金科首次進駐燕子磯等。