'收藏！合肥25個板塊118盤價格曝光，首付30-195萬的房子全在這'

樂居買房訊 （編輯 姜姜）九月，距離2020年的到來，還有4個月。對於孩子來說，新學期開始了，年底的期末考試又要排上日程；對於大人來說，2019年進入倒計時，春節的“人生大盤問”馬上就來。

2019年，你買房了嗎？

2019年，你漲工資了嗎？？

2019年，你有對象了嗎？？？

2020年，你有什麼打算？？？？

歷史總是這樣驚人的相似，去年剛剛面臨這輪拷問，今年又要來了！

 冰火兩重天！合肥工資7694元/月，房價卻高達1.7萬/㎡

日前，全國37城招聘平均薪酬排行榜正式出爐，二季度全國平均薪酬再創新高，提升至8452元/月。

其中，合肥平均薪酬也有突破，升至7694元/月，位列第20名。

從數據上來看，合肥的工資水平較為喜人。然而，房價的高度與薪資水平的反差，讓無數合肥人倍感壓力。

近日，易居院發佈今年前7個月100城新建商品房住宅成交均價區間劃分（元/㎡）。

其中，合肥憑藉17021元/㎡的成交均價成功步入“高房價”區間，僅此於同區間的崑山、寧波、無錫和海口，在100城中位列18名。

網友們也“吵翻天”了，“合肥房價每次都很高”“合肥比較real”“這個價格和實際相差十萬八千里”“房價均價僅反映平均工資水平”。

按照成交均價1.7萬/㎡來計算，建築面積100㎡，總價需要170萬，3成首付則需51萬。

按照平均薪酬7694元/月來計算，如果僅憑一人之力的話，只進不出的情況下，奮鬥6年才能攢到55萬，勉強應付3成首付。

因而，一方面，是購房者選擇房子，考慮區位、配套、升值潛力等，一方面，是房子選擇購房者，單價和總價限制著部分人的選擇。

買房，說到底，適合自己的房源便是最好的。

買房門檻曝光！合肥市區23個熱門板塊超118種選擇

樂居數據中心統計了市區23個熱門板塊118家樓盤，直觀展示各區域購房門檻，一起來看~

一、濱湖區

 1.9萬/㎡門檻即將成為“曾經”

近年來，濱湖區的發展有目共睹，網友戲稱“曾經愛答不理，如今高攀不起”。

如今，在濱湖買房，起步便是1.9萬/㎡，普遍2萬+/㎡，甚至還有3.5萬/㎡的均價在挑戰著買房人的想象力。

1、省府板塊：改善扎堆，首付最高195萬

省府板塊在售樓盤中，高層均價普遍在2.2萬/㎡左右，洋房均價普遍在2.4萬/㎡左右。

擔當省府購房門檻的招商雍和府即將清盤，部分房源戶型較大，買房門檻依舊不低。

碧桂園中堂、濱湖金茂悅、招商雍華府、新城合肥大都會等項目，小戶型房源所剩無幾，戶型大多在115㎡以上，以三成首付來計算，至少需要75萬以上。

葛洲壩兩大豪宅項目讓人望塵莫及，2.9萬/㎡的紫郡府，3.5萬/㎡的中國府，3成首付便衝破“百萬”大關。

再加上保利、融創、旭輝、綠城+禹洲等地塊“驚人”的樓面價，融創濱湖印更是高達1.7萬/㎡，入市價有望突破2.5萬+/㎡。

可以預測，伴隨著招商雍和府的逐漸清盤，1.9萬/㎡的均價將成為歷史，未來省府板塊的購房門檻或為2.2萬/㎡。

2、金融板塊：濱湖窪地，首付60萬起

說到剛改人群，金融後臺西板塊不容錯過。略低於省府板塊的均價，使得金融板塊的受眾更多。

目前的門檻價保持在1.9萬/㎡，分別由榮盛華府和金鵬壹品天成的毛坯高層佔據著。

此前，有傳言榮盛華府二期將打造裝修高層，近期樂居再次諮詢，對方表示二期仍然是毛坯高層。再加上，金鵬壹品天成8月初首開，房源充裕。首付60萬在金融後臺板塊可選擇榮盛華府和金鵬壹品天成。

綠城招商誠園裝修高層2.3萬/㎡，不僅刷新金融後臺板塊的高層價格，還首次超過省府板塊的高層價格。

3、環湖CBD房荒，啟動區有價無市

作為濱湖區發展最早、配套最齊全的2個區域，啟動區和環湖CBD板塊是純改善購房者的青睞之地。

啟動區新房“有價無市”，一房難求，宅地供地機率極低；環湖CBD板塊新房供不應求，陷入房荒，同樣供地可能性不大。

目前，在售的主要是信達公園裡和文一塘溪津門，均價在2.4萬/㎡，132㎡以上的大戶型為主，3成首付至少也要95萬。

更不用提，信達公園裡一直傳言高首付才有選房資格，200萬的首付都算低的。

 二、高新區

1.5萬/㎡起，在售樓盤相對不多

相較於濱湖區，高新區的房價比較“親民”，再加上看好高新區的發展潛力，選擇在高新區的置業的購房者也比較多。

1、蜀西湖：1.5萬/㎡盤首開千人搶

蜀西湖板塊目前在售的祥源金港灣、中南樾府和樂富強悅湖熙岸，購房門檻最低的要數悅湖熙岸，首付43萬便有機會。

祥源金港灣高層已售罄，正陸續推出洋房，中南樾府小戶型優勢較為明顯，加推頻率較高。悅湖熙岸8月底首開，千人搶房蔚為壯觀。樂富強毛坯房源的入市，與中南樾府形成強有力的競爭。

即將入市的純新盤，高速蜀西湖畔緊臨蜀西湖，放風價1.8萬/㎡，最小戶型106㎡，首付預計57萬；金鵬麓山院放風價1.85萬/㎡，最小戶型僅89㎡，50萬首付便有機會。

2、北雁湖：首付至少67萬

同樣是臨湖板塊，北雁湖在售樓盤的價格遠遠高於蜀西湖板塊，均價基本上在1.9萬/㎡。但目前，該區域的戶型普遍較大，買房門檻並不低。

世茂國風1.9萬/㎡洋房所剩無幾，在售疊墅和合院；北雁湖玥園即將入市，網傳價格或有驚喜。

值得注意的是，肥西的中海嶺湖灣緊臨北雁湖，1.47萬/㎡買高層，1.65萬/㎡買洋房，並且不限購、2.5成首付，僅需40萬便可入住北雁湖邊。2次開盤“秒罄”，高層已售罄，還有洋房產品。

3、方興大道西：保利“一家獨大”

方興大道西板塊目前只有保利柏林之春在售，優勢與劣勢同時具備。

一方面，保利的品牌影響力毋庸置疑，小戶型首付壓力較小；一方面，作為板塊拓荒者，周邊配套亟待陸續完善。

三、包河區

全面2萬+，首付48-104萬

1、龍川路：選擇有限，限價盤全款都難買

龍川路板塊住宅扎堆，在售房源急劇減少，實際可選擇的空間並不多。從價格來看，除了限價盤，全面2萬+/㎡。

恆大水晶廣場目前在售商鋪和公寓，融僑觀瀾在售公寓以及少量洋房，濱湖龍川裡對外宣稱已經清盤；

高鐵都市花園後期會有加推，照往期情況，全款都不一定搶到，建發雍龍府在售別墅產品，均價高達2.7萬/㎡，一般人買不起。

濱投包河S1908號地塊的商業、學校等的建設可進一步填充區域配套的空白，住宅部分也能給購房者更多的置業選擇。

2、工業園：最低2.1萬/㎡，6強角逐

隨著合肥中央公園的建設，工業園板塊的置業熱度水漲船高。龍湖2.17萬/㎡，金科2.19萬/㎡，高速2.19萬/㎡，再加上，樂富強、華宇、城建等入駐，已全面開啟2萬+/㎡時代。

3、淝河：小戶型門檻低，首付60萬起

相對於工業園板塊和龍川路板塊，淝河板塊的潛力正在陸續開發，配套略顯不足。2萬+/㎡的房價超出購房者的預期，好在小戶型產品較多，買房門檻“變相”降低。

時代領峰、金隅金成府、雍榮府樓面價最低1.16萬/㎡，未來入市價格預計2萬+/㎡。

 四、廬陽區

學區房扎堆，首付47-122萬

教育資源最為雄厚的廬陽區，光靠知名的南門小學+45中學區等優勢，房價普遍2萬+/㎡。即使是老破小，二手房的房價也在2萬+/㎡，合作經濟廣場50542元/㎡“天價學區房”從未讓人失望。

1、四里河：1.36萬/㎡！首付最高122萬

廬陽區房價的天花板在四里河板塊都可以找到，2萬/㎡以下的房源可以用“可遇不可求”來形容。

2萬/㎡以下的樓盤還有3家：

萬科森林公園除了萬科物業加持和自身品牌溢價外，四十五中分校和南門小學分校的學區優勢讓眾多購房者“追捧”，全款都難買；

普天合電world廬州公館小高層備案價約17369元/㎡，主力面積166㎡，買房門檻並不低；

文一泰禾合肥院子同樣也是大戶型，主力面積155㎡，3成首付也要63萬。

2、主城區：最低1.7萬/㎡，首付58萬起

廬陽主城區的房價普遍在2.1萬/㎡以上，首付64萬左右。

藍光半島公館此前主打裝修房源，改成毛坯後，1.7萬/㎡的價格讓人“心動”。按照戶型面積115㎡-154㎡來計算，3成首付的話只需要58-78萬。

鼎鼎有名的地王盤和順葉語溪近期多次爆出特價房，但基本上是首頂層，選擇空間有限。

3、廬陽北：首付最低47萬

縱觀廬陽各區，廬陽北的房價相對較低，基本上在2萬/㎡以下。

碧桂園時代傾城、江山廬州印喜提42中分校+南門小學分校，家長們都樂了；信達廬陽府除去品牌優勢，最惹眼的是緊臨地鐵5號線始發站。

 五、政務區

新房一房難求，二手房“稱霸”

自邁入2017年，政務區宅地供應量為0，在售樓盤基本清盤，新房難求，均價最低也要2.56萬/㎡。

 六、蜀山區

徽創門檻價，首付50萬起

1、董鋪湖：最低1.68萬/㎡，高端盤雲集

31方董鋪湖水庫，龍湖、中海、麗豐、禹洲等知名房企相繼入駐，容積率最低僅1.1，區域內的樓盤主打低密產品，註定高端改善盤雲集。龍湖攜手麗豐，更是推出合肥首個原著系列。

目前，董鋪湖周邊的購房門檻是徽創君泊毛坯高層1.68萬/㎡，3成首付僅需50-58萬，並且還是萬科物業。

2、老城區：2萬+/㎡，大戶型為主

蜀山老城區在售樓盤較少，目前有偉星國賓臺和金隅南七裡，以大戶型為主，首付至少86萬。大富W1902號地塊一直備受期待，預計入市價2萬+/㎡。

此外，小廟還有純新盤京冠悅榮府，項目規劃5棟住宅樓(2棟高層+3棟小高層)，共369套房源。

七、經開區

“房荒”，僅一盤在售

伴隨著啟迪科技城水木園對外宣告售罄，依瀾雅居普通人買不到，目前經開區僅邦泰科技城在售，均價1.67萬/㎡，主打168和濱湖西，正常首付的話在48-60萬範圍內。

首付40萬以下的剛需型購房者，在市區有機會買房嗎？在瑤海、新站區，或許能找到答案。

八、瑤海區

龍崗新盤扎堆，選擇多多

瑤海在售樓盤主要集中在龍崗板塊，主城區房源稀缺。

1、龍崗板塊：首付37萬起，競爭激烈

據不完全統計，龍崗板塊10盤在售，還有6家純新盤，甚至部分樓盤僅一路之隔，競爭非常激烈。

在售樓盤毛坯高層均價在1.3萬/㎡左右，裝修則超1.5萬/㎡，小戶型還有選擇的空間，首付最低37萬。

部分樓盤的優勢也非常明顯，以下僅供參考：

安建翰林天築為綠城物業，還有45-64㎡的小戶型；

大發長安融悅四季距離三十埠地鐵口距離較近；

周谷堆E1810號地塊入市價格或有驚喜。

2、主城區：壩上街1.7萬/㎡

由於涉及拆遷等眾多因素，瑤海主城區供地可能性低，目前僅有壩上街環球中心在售。

壩上街環球中心備案均價1.7萬/㎡，距離大東門地鐵口較近。

九、新站區

價格窪地，最低9877元/㎡

1、職教城：10盤混戰，首付40萬起步

職教城板塊有10家在售樓盤，房價基本上1.4萬+/㎡，首付至少40萬。

今年5月低首開的2大樓盤，房源正在陸續推出。銀城旭輝樾溪臺毛坯洋房1.37萬/㎡可以稱得上新站門檻價格，學林春曉高層小戶型，購房門檻較低，且靠近地鐵口。

2、少荃湖：均價1.4+萬/㎡，戶型抉擇

少荃湖板塊均價1.4+萬/㎡，項目間價格差距不大，購房門檻主要受戶型面積影響，首付區間在30-55萬。

3、七裡塘：長虹9877元/㎡，首付7成起

禹洲中央城向來高首付選房，3成首付都沒有選房資格；市區僅有的萬元盤長虹世紀榮廷即將加推，備案價9877元/㎡，600多組客戶驗資，首付7成起。

4、陶衝湖：均價僅1.05萬/㎡

陶衝湖板塊內僅中建開元御湖公館僅一盤在售，毛坯均價僅1.05萬/㎡。

8月31日，二期房源啟動40萬驗資，預計9月中旬加推1棟高層，戶型面積115-130㎡，據內部消息透露本次開盤為精裝項目，具體價格未知。

 結語

綜合來看，首付30-40萬，建議優先考慮瑤海、新站各板塊，房價基本上在1.3-1.5萬/㎡。

首付40-50萬，建議優先考慮廬陽北、經開區、高新區方興大道西板塊。

首付50-60萬，建議優先考慮濱湖招商雍和府、榮盛華府、高新區中南樾府、廬陽區藍光半島公館、蜀山區徽創君泊等。

首付70萬-80萬，建議優先考慮濱湖金融後臺板塊、廬陽主城區、包河淝河板塊。

首付80萬以上，建議優先考慮濱湖省府板塊、廬陽四里河板塊、包河龍川路板塊和工業園板塊。

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