福州昨晚一紙通知
恐怕將多數中介的思緒
拉到了2008、2011年
那兩個生死存亡的關鍵時刻
現在會是第三個嗎？
為嚴格執行福州新一輪房地產市場調控政策，福州市房管局、市物價局、市市場監管局、市不動產登記和交易中心聯合成立4個房地產市場綜合執法隊，重拳整治房地產開發企業和房屋中介機構的違法違規行為，一經查實，立即曝光，頂格處罰。
這次還公佈了
將嚴查開發商和中介的具體行為
看了之後你就會發現
這次洗牌力度之大
嚴查開發商的九種行為：
（一）捂盤惜售、壟斷囤積房源，操縱市場價格。
（二）將商品住房與車位、儲藏室等捆綁銷售，或者以附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格。
（三）通過捏造或者散佈房價暴漲、一房難求、通宵排隊等不實宣傳，惡意炒作，哄抬房價。
（四）發佈虛假房源信息和廣告，或者利用自媒體、公眾號、微信朋友圈，營造恐慌氣氛，誤導市場預期。
（五）不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、髮卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等費用，藉機抬高價格。
（六）唆使、協助當事人偽造社保、納稅、收入、婚姻證明騙取購房資格，規避限購、限貸政策，偷逃稅款，牟取私利。
（七）商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用。
（八）將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人。
（九）未取得預售許可證等相關證件私自銷售商品房，或者隱瞞、偽造審批證件，誤導消費者，侵害群眾利益。
嚴查中介十種行為：
（一）誘導協助交易當事人簽訂“陰陽合同”，低報房屋成交價格，偷逃稅款，賺取非法利益。
（二）中介機構或從業人員為爭搶房源，向售房人允諾高價出售，或者聯手售房人抬高房價。
（三）炒作學區房、江景房、地鐵口等房源概念，散佈房價預期暴漲的謠言，營造市場恐慌氣氛，哄抬房價。
（四）發佈虛假房源、不實價格信息招攬業務，誘騙消費者。
（五）聯手房地產估價等中介機構，協助購房人通過“首付貸”、“抵押貸”等方式騙取銀行信貸資金。
（六）未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人，為不符合交易條件的房屋提供中介服務。
（七）未在經營場所醒目位置標明房地產中介服務項目、服務內容、收費標準。
（八）未取得中介機構備案資格，擅自開展中介活動。
（九）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價等炒買炒賣行為。
（十）未在銀行設立存量房交易結算資金專用賬戶，違規侵佔或挪用客戶交易資金，侵害當事人合法權益。
講真的，小編幹媒體這麼多年
頭一次見到對中介這麼嚴厲的規定
幾乎所有的買賣潛規則
都被赤裸裸的展現在了空氣下——
買過房的都知道
第1、第2、第4、第5條中的情況
尤！其！厲！害！
加上限購令不斷加碼，這次要來真的了嗎？
風雨欲來風滿樓
福州一中介已上住建部“黑名單”
網絡圖
3月29日，住房城鄉建設部在整頓規範房地產開發銷售中介行為電視電話會議上，又通報了近期各地查處的30家違法違規房地產中介機構和開發企業。
這是繼去年住房城鄉建設部連續三次通報96家違規房企之後，再次集中公開曝光違規房企名單。其中福建福家房產代理有限公司世歐王莊店被通報。
廈門自媒體傳謠被罰
3月24日，廈門一些消息在朋友圈裡熱傳：廈門房地產市場“行情暴漲”“廈門某樓盤96套房源1小時被搶光”“神祕資本大鱷3億來廈炒房”。嚴重誤導市民，引發市民恐慌。經核實，這些信息與實際情況不符。
3月29日，廈門警方依法查處，違法行為人黃某彬（男，30歲，福建惠安人）被處以行政處罰。經警方教育，黃某彬認識到自己的錯誤，主動刪除不實信息，並於3月29日下午，在網上發表《致歉信》公開向市民道歉，消除不良影響。
廈門5中介被暫停網籤資格
經核查，廈門有2家房地產經紀機構公司的員工涉嫌存在對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣出房屋賺取差價以及承購、承租自己提供經紀服務的房屋等違法違規行為。其存量房經紀合同和交易合同網上備案資格被暫停。還有5家中介機構負責人陸續被約談，正在配合進一步核查相關情況。
值得一提的是，上週廈門已有5家房地產經紀機構被暫停網籤資格，其中2家還已被立案調查。
暫停網籤資格......
離倒閉也只有一步之遙了吧
不客氣的說，某些房產謠言傳播最起勁的
就是是購房賣方和……某些中介人員
在買賣方情緒焦慮慌不擇路的時候
總有人總想搞出些大新聞
你還記得嗎。。。
福州限購出臺前夕傳出的2條謠言
福州二套房新政“認房又認貸”？
還有今年2月，福州鬧得沸沸揚揚的天價學區房
2月，一則“福州錢塘小電梯房，產權41平米300萬，單價7萬三，竟然被秒殺”的消息不斷在網上熱轉。
對於此事，@ 共青團福建省委發佈消息稱：“近日，298萬成交的福州市九彩華庭06年電梯房，41.12平產權，但是頂樓複式使用面積90平做標準三房！離學校近，周邊沒有類似產品，成交不代表福州學區房房價走勢，請勿傳播謠言。”
黑雲壓城城欲摧
說了這麼多，以上的種種
似乎預示著這樣的趨勢：
福州房產中介，可能到了最危急的時候
歷史有可能重演
2011年10月左右，在限購令實施一年之後，福州品牌房產中介業務分分縮水了六七成，隨後迎來了一場關店潮。
其中，一家擁有十多年曆史，有著“福州十大品牌中介”之稱的房產中介，將旗下門店悉數關閉，而另一大型連鎖中介則將門縮到五家之內。雙安月成交量只有1000多套，而前一年月成交量能達到3000多。
哦對了，當時倒閉的中介很多在金山，當時房子賣不出去（金山啊同學們！！！！）……降價兩三千的不在少數，甚至可以看到“7”字頭的房子，中庚國際華府原來單價在1.1萬元至1.2萬元的，現在八千多就成交了。有些連排別墅直降五六十萬……不說了不說了，現在看來都是淚……
21世紀不動產已退出福州
廈門 也一樣慘兮兮，一大型房產中介公司當時一口氣關閉了20家門店，島外中介死傷過半，按照當時中介們的話說，以往即便大市道不好，堅持個一年半載，也多數能在“金九銀十”中攤平全年的經營成本，但當年“金九銀十”的慘淡狀況，比以往任何一個年頭都要糟糕。
網絡圖
這還是在市場行情主導下的行情啊！從整個調控週期看，目前廈門限購已經是前所未有的嚴厲，福州已經出臺的限購政策更像是一道開胃前菜——你之前見過連江限購過麼？
於此同時，中介們短期內業務的開展是要有大麻煩了，但這或許不是一件壞事，我相信買過房的朋友，都對這個行業潛規則深惡痛絕，它充斥著投機、煽動、隱瞞，足以抹殺掉許多從業人員創造的社會價值。前段時間福州中介們傳播的兩則假消息，更讓人對這個行業失去好感。
或許，這是福州中介最危急的時刻，也是行業轉型最關鍵的時刻。
海峽網新媒體部出品
本文綜合自海峽網、央視財經、廈門日報、海峽都市報及媒體公開報道
