今年7月份，長春市民於女士通過長春星辰房地產中介購買了一套房子，沒想到所有手續都辦理完時才發現，房子不動產權證上面的使用期限只有20年，會有什麼影響呢？

花67萬多購買一套二手房

今年7月份，長春市民於女士找到長春星辰房地產中介，打算買一套房子，並通過中介工作人員介紹，在長春美景天城二期購買了一套二手房。她說，在買房子時她特意問中介，房子是不是商品房，得到了肯定的答覆。

於女士表示，整個交易過程都是中介工作人員從頭跟到最後，“我和房主沒有單獨見過面，在商量價格時也是中介在現場，中介工作人員告訴我已經看過房子的相關證件了，什麼都不缺，可以放心購買。”於女士說，和房主商量完價格之後，她就放心的交了10萬元首付，然後其他的手續都是讓中介進行辦理的。

“8月末，二手房更名完了，算上中介費以及辦手續等各種費用，我一共支付給中介2萬多元錢。”於女士表示。

產權證上使用期限只有20年

“在房子更名過戶後，中介工作人員將房子的不動產權證拍攝給我，我發現不動產權證上面的使用期限是國有建設用地使用權2039年12月31日，只有20年。”於女士說，她當時看見了這個照片，一下子就蒙了，“我一直以為我購買的房子不動產權證上面的使用期限是60年，在整個過程中，中介的工作人員也沒有告知過我不動產權使用期限僅有20年。”於女士說，使用期限不同價位也不會相同，她花9200元一平方米購買的房子，完全高於市場價。

“我找過中介，工作人員告訴我，美景天城二期的房子都是這樣的，進行過買賣的房子都是出讓性質的。”於女士說，她看到購房合同上沒有特意標明房子的使用期限內容，而中介方也沒有告知她相關的內容，現在的結果她不能接受。“中介的意思是不用管產權多少年，20年以後可以再續期，但20年以後的事情我不確定，中介也確定不了。”於女士表示，她當時有特意強調不買公寓，就是因為公寓的不動產權證上使用期限短，買房時也是確認過美景天城二期是2009年的商品房，才決定進行交易。

希望房價能優惠10萬元

　“我沒有房主的聯繫方式，一直是和中介溝通，中介沒有問過我是否同意，現在我貸款20年，每個月需要還將近4000元，還完20年以後還得續期，那我圖什麼？”於女士說，她現在和中介溝通不了，房子剛到她手裡，她如果以後想要賣，別人看見不動產權證上面的使用期限是到2039年12月31日，也不會去買。

“我目前就是希望在房價上可以有一定的優惠，希望中介幫我溝通，房子總價優惠10萬元。”於女士介紹，她只有這一個訴求，剛過完戶的房子也無法退，只希望爭取一下優惠。

中介：不知道是怎麼回事

9月1日，新文化報·ZAKER吉林記者聯繫到了長春星辰房地產中介工作人員王女士。“美景天城的房子原本是劃撥的土地，是沒有使用年限的限制，但是在過戶之後，就出現了土地使用權到2039年12月31日這樣的一個情況，但是我們也不瞭解為什麼會出現這種情況。”王女士介紹，她在房產交易前，看見房主原來的產權證上是沒有使用年限的，但是在出讓之後出現了使用年限，她發現這個情況後，就第一時間將照片發給了客戶，沒有絲毫的隱瞞。“因為新的產權證下來後，客戶還沒有進行抵押，如果我存在隱瞞情況，客戶是貸款買的房子，完全可以在抵押後再告知客戶。”王女士表示，新的產權證下來後，她也不知道是怎麼回事，只能是找相關部門詢問這件事。

“我作為第三方，房屋只能是在買賣雙方自願情況下進行成交。”王女士說，她瞭解到美景天城有別的業主也發現了這個問題，這不是個例。“我之所以在最開始沒有介紹，是因為我也不知道新下來的產權證究竟是什麼樣的。在我們進行審核時，對該房屋是否做過抵押、有沒有過貸款和繼承轉讓進行了審核，同時也調了房屋底檔，房屋沒有問題。”王女士說，他們走的也都是正常買賣程序，走的正常手續，房屋在西環城路的長春市房地產交易中心有底檔。

“關於客戶提出的10萬元優惠，那隻能雙方再進一步協商，但是美景天城這個出讓價格也是正常的，屬於市場價，附近也有成交的。”王女士說，她目前也在積極配合客戶處理這件事。

律師：並不影響使用

對此吉林吉翔律師事務所的劉海波律師介紹，首先，《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。也就是說，土地使用權剩餘期限為20年，不會影響產權人對房屋的使用，但是土地使用權到期後是否需要再補繳土地出讓金，目前尚無具體規定。

其次，關於優惠10萬元購房款的訴求，買受人缺乏事實和法律依據，所以自然也沒有請求權的基礎，法院是不會支持此項主張的。

最後，《合同法》第四百二十五條規定，居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。也就是說，如果星辰中介因未能如實報告交易房屋剩餘土地使用年限，應當減收或免收居間費用。

來源丨新文化報