2019年150萬元房子，到2025年升值多少？專家分析，慶幸選對了。

當下，房價走向依然撲朔迷離，很多人在買房與存錢之間，開始嘀咕了，到底選擇哪一個好呢？房價平穩期，剛需們更加不願意購房，更願意觀望，根據央行2019年第二季度的調查報告顯示，有21%的比例有購房計劃，比上季度有很大下降，反而看漲房價的比例從25.8上漲到28.2%。這說明，一方面大家對待房價的態度越來越理性了，另一方面大家也不知道該不該買房。未來3到10年，買房與存錢，哪個升值快？買入還是賣出？分析清楚。

一、買房還是存錢，首先要看未來5年房價走向問題。

筆者始終認為，房價問題，長期看發展，隨著城市的發展，各行各業也會隨之興旺起來，就業崗位多的情況下，其他城市的人口自然會被吸引過來，這樣住房需求就多，能夠直接促進房地產的繼續向前發展。目前為止，我國的城市化進程不足60%，距離世界較高水平的80%仍然有很大的差距，所以在今後的5至10年，城市化依然是不停歇的一項工作，開發商所說的未來還有1億人進城正是基於這種政策導向。

在未來10年，城市發展大概率會出現兩種趨勢，一種是北上廣深和其他一線城市，由於經濟動能強、產業佈局多，發展依然迅速，故而對周邊乃至全國的吸虹能力仍然居高不下，根本不用搶人才，全國人才也會源源不斷地向著這些大城市湧來，所以各行各業自然也不會拉下，房地產市場是發展的行業之一，也會隨之發展，房價水漲船高理所當然。

房價變化，中短期看人口，意思就是判斷這個城市是人口湧入還是人口流出，有人就有對住房的需求，而且這個需求還是剛性的，不會隨著某些因素的改變而改變這種需求。但是相反的如果這個城市人都沒有那麼多了，房地產就沒有什麼投資價值了。

人口的流入有很多種，產業發展只是其一，也很可能是礦產資源導致，更有可能是國家政策導致，例如一個新的荒涼地區發現了一座非常重要的礦產，這樣就會有大批人到來，只要有了人，那麼與生活相關的配套產業也就會隨之興盛起來，零售價工、衣服工貿、工程基建、房地產等等各行各業都是必不可少的行當。

在過去幾十年裡，有因為人口變化導致的房地產發展嗎？答案是肯定的，例如幾十年前的湖北十堰，因為國家政策導向，這裡作為重要的戰略要地開發，所以國家工程師、許多行業紛紛向這裡佈局，除了備受關注的汽車行業之外，還有不少行業走在前端，很多人不知道早在2010年的時候，這裡較好地段的一個樓盤房價就超過1萬元，在一個三四線城市，這水平在當時首屈一指。

再例如玉門，因為石油興盛起來，幾十萬人紛紛到來，各行業各發展起來，在幾十年後，也同樣是因為這個，人們撤離之後，房價低至幾百、幾千元，仍然無人問津，老城區早已荒無人煙。前不久，一種新型城市流傳開來，也備受關注，名為收縮型城市，以鶴崗為例，因為人口的淨流出，所以不足以支撐房價，房價降到了2萬多元就可以入手一套。

二、該買房還是存錢，還要看貨幣增值與貶值速度如何。

根據國家數據，2017年與2018年，我國的M2增速分別是8.07%、8.1%，基本都在8%左右。這已經是最近幾年相當低的水平了，在2017年之前M2增速是相當高的，例如2016年M2增速為11.3%，08年的M2增速達到17.82%。在此之前，基本都只11%左右或者朝上。所以，我們很容易看出另一個端倪，M2的增速持續下降了，不過我國前些年的GDP增速是多少大家也都知道，從前些年到現在，M2的增速始終是高於GDP增速好幾個點，在今後或許也會如此。

歷史上M2走勢

根據這個趨勢來看，在未來的5年到10年，貨幣增速依然與經濟發展速度相匹配，但是增速可能略微比經濟增長速度高一點，所以購買力如何可想而知，現在買房與未來買房，結果也一目瞭然了。

我們粗略計算對比一下：

• 根據社科院預測，2019年全國平均房價上漲6.7%，如果是150萬房子，按照這個微漲，5年後大約之增值57萬元。
• 根據當下銀行存款的最高利率4%（當然了，極少有銀行達到這個水平），150萬元的存款，5年後增值30多萬元。與買房子相比差距並不是一星半點，不過前提是，你買到了熱點城市的房子，而不是買到社科院分析的“部分三四線房價下跌”的城市房子。

三、買房還是存錢，還要選對城市，看清買房初心目的。

單從以上的數據對比而言，在房住不炒的穩健發展期前提下，5年後的房子價值依然是大於存款價值的。不過，樓市指聞需要提示的是，對於當下樓市環境來說，買房投資已經不具備空間和時機了，一方面房價漲跌不會太大、快進快出的週轉環境不存在；另一方面房地產稅呼之欲出，這是一項房屋財產持有稅，房子越多則稅交得越多，買房已經不划算。