2018年房價的走勢可以用冰火兩重天來形容，上半年還延續著近年來的火熱行情，到了下半年突然被澆了個透心涼。售樓處一改萬人搶房的局面，變得門庭羅雀，二手房的成交週期也在變得拉長。過去閉著眼買房就能掙錢的局面不見了，今年上半年搶到房子的人，發現自己搶到的不是一棵搖錢樹，而是一個燙手山芋。
可見買房的時機很重要，那明年的房價走勢會如何呢？最近，著名經濟學家馬光遠認為，雖然今年下半年房價下降不少，但這還不夠，現在的價格對購房者來說還沒有足夠的吸引力，明年還應該有一定的下降空間，將至少在現有價格上下降20%-30%，很可能會跌回2016年的水平。
馬教授主要是基於影響房價的兩大因素：政策以及市場供求關係來得出結論的。
一、從政策面上講，房產調控政策並不是簡單地做做樣子
政策上堅持房住不炒精神不動搖，房產調控相關政策不僅沒有放鬆，還有日趨嚴厲的趨勢，這無疑給剛需人群吃了個定心丸。加之購房者歷來都有買漲不買跌的心理，很多購房者都在持幣待購，房價越跌就越想等他再跌。對剛需人群來說，如今的房價即使已經下降，也沒下降太多，這還不足以提高他們的購房慾望，為了讓房價對剛需人群有吸引力，明年房價確實還有很大的下降空間。
二、市場供求關係已經失衡
房價經過近年的飆升，已經脫離了各地的經濟發展情況和居民承受能力，很多人拼死拼活一年下來，不吃不喝也買不了幾個平方。市場上真正的剛需人群簡直像國家保護動物一樣稀少，大部分所謂的剛需其實都是投資客假裝的"偽剛需"。有專家認為，現在樓市的低迷是因為購房者長期的"買漲不買跌"心理造成的，現在還多人在持幣觀望。但其實，現在的購房者要麼沒有了買房資格，要麼錢不夠，小編覺得，"觀望"的人很多，"持幣"的人有幾個？
另外，棚改政策將有比較大的變動
棚改產生的影響，一、二線城市因為擁有無與倫比的人口虹吸能力受影響較小，受影響最大的還是三、四線城市。原本，棚改政策讓三、四線城市的房子越建越多，房價也越來越高，但現在，棚改的任務基本已經完成，今年10月開始，棚改政策出現微調。國務院常務會議提出，商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要儘快取消貨幣化安置優惠政策。這也表明，這些年三、四線城市受棚改影響虛高的房價會慢慢降下來，對於那些想要在三四線城市買房的人來說，明年將會是一個好時機。
專家認為，未來閉著眼睛買房就能掙錢的時代已經過去了，樓市將不會那麼暴利，仔細分析下來，房價退回三年前，即2016年也不無可能，可能一、二線城市未來房價會相對較穩定，但三、四線城市未來房價會很危險。