2017年信陽房價暴漲原因分析
大信陽
信陽從2010年—2016年，房價總體漲約840元/平米，約漲幅24.7%。2013年信陽樓市行情也是一片大好，但房價漲幅並不大，約15.8%。直到2014年信陽樓市轉入冰點，樓市房價微跌約7%，房源供給加大，但銷售情況不大樂觀。自2015年初至2016終，國家“救市”以來，房源去化都在大幅增長，但房價漲幅約2.4%。這個時間段裡，信陽經歷了2014年的樓市冰點，樓市庫存量大，多數樓盤都是現房出售，有的樓盤資金壓力大。更多的樓盤，期望通過好行情，加快去化，回籠資金。
2017年信陽樓市房價漲幅24%—51%（約80%樓盤數據可查），2010年以來，漲幅最高一年，且比2010-2016年漲幅的總和還要高。不論樓市房價如何漲跌，根源問題還是供需問題。
樓市去庫存後，供應乏力
2016年是樓市房源去化最高的一年，2017年信陽樓市高速上漲，也與此有很大關係。2016年受益國家樓市“新政”，各大樓盤，加緊去庫存，回籠資金。有的樓盤地產以為，新政可能很快就會結束，信陽樓市伴隨著新政結束，會很快進入2014年時期的去化冰點。“去庫存”成了信陽樓市地產樓盤的主題，這時期，各大樓盤地產加大房源供應，最大化回籠資金。各大樓盤加大房源供給，壓榨生產潛力。樓盤地產加大施工面積，但去化速度還是超過生產速度，房源供給一度呈現空置期。而進入市場的置業者，並沒有減少多少。2017年2-5月份，只有少量樓盤加推。多數樓盤排號數超過1000人，而房源只有200-600套。雖然2017年5-7月份信陽市有將近十個樓盤加推，但多已排號蓄客3-5個月時間。
信陽“創衛”，樓盤停工
預期2017年下半年，樓市供應會補足上半年缺口。8月—2018年2月份，信陽市20-30個樓盤加推房源約1.2萬—1.5萬套。信陽市“創衛”，多數樓盤停工，加推時間延期1-3個月。多數樓盤原計劃8月下旬、9月加推房源，多已順延期至9月、10月、11月。信陽市樓盤房源供應更加不足，8月、9月市場難以找到房源。而多數預期加推的樓盤，排號數也高達1000+人。
一、二線城市限購、限貸
一、二線城市限購、限貸，對三、四線城市衝擊很大。尤其二線城市房價漲幅番倍，倒逼一部分人返回三、四線城市置業。對於計劃在一、二線置業的群體來說，三、四線的房價，對他們來說簡直就是“廉價”。雖然這部分群體不多，但也佔據了不小的比例。
房價暴漲，恐慌性入市需求增加
房價快速漲幅，對於剛需群體來說，很受傷。這段時間裡，諮詢我房產信息的剛需群體，多說承受房價在5000-6000元/平米，而對於現在動則6500-7500元/平米房價，直呼“買不起”。在近三個月裡，諮詢我房產信息的人約500人。其中約40%人是剛需買房，約50%是因為房價快速上漲，恐慌性進入市場，提前置業，約10%的群體是投資性需求。（非具體統計數據，為印象數據，只做參考）
各大樓盤對2017年樓市比較看好，對於今年樓市漲幅24%—50%，還是出乎意料的。今年8月，信陽多數銀行首套房貸利率上浮20%，且房貸額度下調，各大樓盤面臨的資金壓力也在加大。距離年底也越來越近，各大樓盤地產都要進行年終結算，期待年前能夠有比較好的“戰績”。樓市房價能否繼續上漲，仍是未知數。悟空以為，雖然今年樓市一片熱火，但也危機重重。樓市置業比例中，恐慌性入市者為不可控因素。一旦樓市房價漲幅趨平或微漲幅，樓市需求可能會突發性的降低。
▍圖文資料：來自大信陽樓市