樓市“金九”遇冷
隨著這一輪樓市調控政策發力，目前我國各大城市的房價上漲幅度明顯收窄，進入9月份不少城市的房價都出現了下降。以北京為例，目前北京的房價與最高點時的價格相比，降低了一萬元左右，與此同時全國各大城市房價和成交量都開始有所下跌。
根據最新統計數據顯示，9月第一週一線城市整體成交量依然低迷，平均環比下調20%，二線城市環比跌幅達8%，同比跌幅32%，三線城市繼續分化。而且8月份的數據顯示，一線城市和二線城市的樓市成交量下降環比為16%，三線和四線城市環比為20%。而就在成交量下降的同時，不少城市的房價還在下降，以深圳為例，截至8月深圳新房均價已經連續下降11個月。成交量下滑與房價下跌，這都說明目前我國的房價下降趨勢是非常明顯的。
隨著樓市遇冷，房價下跌，專家紛紛認為今年的“金九銀十”很有可能是近三年來表現最差的一年。但是與樓市的蕭瑟冷清不同，市場上的購房者對房價下跌的反映十分愉悅。因為大家普遍認為，樓市遇冷房價下跌之後買房將會更容易。但是實際上是這樣嗎？說句實話，在過去的十幾年裡，中國的房價漲的實在是很可怕。據不完全統計從2006年到2016年短短十年間，北京和上海兩地的房價上漲了近400%。現在房價出現下跌，的確十分讓人開心，也讓不少購房者看到買房的希望。
但是值得注意的是，目前房價之所以會下跌完全是因為政策調控的結果。而在目前的調控政策中，除了限價、限購、限售等限制需求的措施之外，最重要的一個措施就是大規模增加租賃房源以及可以用來出售的非普通商品房。而不論是租賃房源還是非普通商品房，都是按照國家“房子是用來住的”指導思想進行設計的，重點在通過租房來解決住房問題。
根據筆者的瞭解，2017年北京的保障房供應計劃在7.1萬套左右，而用於交易的正常純商品房只有5萬套左右。一年只有5萬套用於交易的純商品房，這對整個北京樓市來說是非常小的數量，更不要說未來還要進一步加大保障性住房的供應。隨著租賃房源以及非普通商品房的增加，未來我國能夠用來正常交易的商品房會變得異常稀缺。此外，未來用於交易的商品房會傾向以中大型住宅為主，這部分住宅更多的是為了滿足頂層人士的居住需求，一般人是買不起的。
所以雖然目前在樓市整體遇冷的背景下，全國房價有所下跌，但是如果從供應端來看，未來想買房只會更困難。更重要的是，隨著純商品房入市數量減少，未來市場上可交易的純商品房會越來越稀缺，它的價格會繼續爬升，你說未來買房會不會更難！
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公眾號：Jinpaijjr