我2016年在天津買的房子，今年才辦房本，還是很多鄰居不斷去崔著開發商，最後才辦成的，期間我一直很納悶，為什麼他們著急辦房本，原來是很多人著急賣，2016年到現在，房價大概漲了70%左右，但從去年下半年開始到現在房價一直沒有漲，相比2017年最高峰時期，還下跌了15%。
不僅我這邊，天津市區很多地方房價悄然在跌了，就是市面上標的原價沒變化，但實際上雙方成交的價格都比原價便宜，我估計是有炒作資金在撤退，為了快速回流資本，犧牲一些成本。
我算了一下，現在評估你家房子有沒有貶值，有個比較客觀理性的方法，租售比=月租/房值，我現在住的房子0.14%，年回報率是1.68%，我當時貸款的時候有優惠，銀行給的是4.1%，如果我租出去淨虧損2.42%。如果今年買的，貸款利率5.1%計算，淨虧損3.42%。
依我目測，全國現在還沒有能到5%以上的租金回報率，主要這20年房價漲的太快，就以一線城市北京上海貸款利率5.5-6%，我看了一下，高一點的可以租到3.5%-4%，但依然覆蓋不了成本，也就是說純投資房產，就是在賭，從回報率來看，如果5年房價不漲，這種投資就是淨虧損。
如果你正在考慮要不要投資房產，你得先這麼思考一翻，如果未來房價不上漲的情況下，這種投資就是一種淨虧損，屬於劣質投資品，如果你是住房剛需的，房價不漲，你租房的話，只要租售比低於貸款利率，這就相當於每年淨賺2%-3%。
我2016年在天津買的房子，今年才辦房本，還是很多鄰居不斷去崔著開發商，最後才辦成的，期間我一直很納悶，為什麼他們著急辦房本，原來是很多人著急賣，2016年到現在，房價大概漲了70%左右，但從去年下半年開始到現在房價一直沒有漲，相比2017年最高峰時期，還下跌了15%。
不僅我這邊，天津市區很多地方房價悄然在跌了，就是市面上標的原價沒變化，但實際上雙方成交的價格都比原價便宜，我估計是有炒作資金在撤退，為了快速回流資本，犧牲一些成本。
我算了一下，現在評估你家房子有沒有貶值，有個比較客觀理性的方法，租售比=月租/房值，我現在住的房子0.14%，年回報率是1.68%，我當時貸款的時候有優惠，銀行給的是4.1%，如果我租出去淨虧損2.42%。如果今年買的，貸款利率5.1%計算，淨虧損3.42%。
依我目測，全國現在還沒有能到5%以上的租金回報率，主要這20年房價漲的太快，就以一線城市北京上海貸款利率5.5-6%，我看了一下，高一點的可以租到3.5%-4%，但依然覆蓋不了成本，也就是說純投資房產，就是在賭，從回報率來看，如果5年房價不漲，這種投資就是淨虧損。
如果你正在考慮要不要投資房產，你得先這麼思考一翻，如果未來房價不上漲的情況下，這種投資就是一種淨虧損，屬於劣質投資品，如果你是住房剛需的，房價不漲，你租房的話，只要租售比低於貸款利率，這就相當於每年淨賺2%-3%。