文/諸葛找房

現在購房者大致分為兩類，一類是有房的，一類是沒房的。而在沒房剛需裡又分為兩類，一類是破罐破摔的失望群體，另一類是犧牲生活中一切樂趣去供房子的群體。對於大部分老百姓而言，買房實在太艱難了，由於長時間的求而不得，很多人容易失去理智，遇到稍微能夠著點邊的房子就很難禁得住忽悠。很多沒有經驗的購房者事先沒有做足夠的功課，所以從始至終都被銷售牽著鼻子走，最後吃了大虧。

買房並不是普通購物的交錢交貨這麼簡單，牽扯到籤合同就需引起格外的重視，文字陷阱時常出沒，商家和中介不會去主動提醒你，所以購房者要看清合同上的幾行字，同時也要明確5個標準，一項不達標都別籤合同。

這3行字需要多確認幾遍

第一行：購房人的聯繫地址。聯繫地址關係到一些購房票據和發票能否安全送達到購房者手裡。很多人並不重視這一項，覺得留了電話聯繫很方便，地址無所謂，結果發票類的資料寄丟了，無法補辦，最後只得去開證明。地址項是買房材料的一個安全性保障，若沒發生利益糾紛還好，不然很有可能上訴無門。

第二行：“交付時間”和“驗收時間”。經常會有購房者因分不清這兩個詞的差別而利益受損，這也成為了商家玩文字遊戲的小把戲。交房日期是不能拖延的，合同上寫的是多久就是多久，若未能如期交房，超過一定期限，購房者有權向其索賠甚至是退房。當發現日期有誤時應該提出來，問清原因，並讓其修改成正確的日期再簽字。

第三行：“訂金”和“定金”。因為這一字之差，每年都有很多起糾紛的案例。訂金是買房後的抵押房款，若最終沒能成交的話，訂金可以原數退還。而定金則是確定了選擇，若最終成交了就可以充當房款用，反之開發商不會退還。所以當發現合同上面寫錯字時，應堅決要求更改，再簽字。

明確5個購房標準

①明確身份。若是購買新房，簽約對象應是開發商。委託中介機構的簽約需要出示相應經營資格、資質證明和授權委託書才可開始簽約。若是購買二手房：籤合同的對方應該是房主本人。購房者需要確認該房屋的產權屬性以及是否抵押在別處，其婚內另一半知曉此事，以免日後發生不愉快的糾紛。若房主因特殊原因不能到場或無民事行為能力的話，受託人需要出示本人或監護人的委託書簽字才可以。

②明確開發商資質。正規房企都有“5證”，缺一個都沒有建房資格，建完也通不過驗收，因此即便籤了合同也是無效的，爛尾風險很大。

③明確交樓標準。新建商品房有三種檢驗標準，高檔小區會遵照“該商品房經分期綜合驗收合格”標準，大部分普通小區會遵照“該商品房經綜合驗收合格”標準，若只是“該商品房經驗收合格”的標準，購房者儘量遠離，質量不會太好。

④明確物管標準。一些新建小區會把物業管理寫進合同裡，或一併簽署物業合同。業主依法享有知情權和選擇權，對收費不公開透明和不滿意的霸王條款要勇於說出來，不然未來居住會有諸多不順心的事情發生。

⑤明確補充條款。為了安撫客戶先簽下這一單，很多銷售靠著一張靈巧的嘴把購房者哄得很高興，各種條件滿口答應，但在“好說話”的背後，其實是一張張“空頭支票”，最後兌現的寥寥無幾。因此，最好形成文字寫進補充條款裡更加保險，日後若無法兌現，還可根據合同討回一些經濟損失。