購房籤合同：這“四行”字可要看仔細了，不少人疏忽吃悶虧！
或許我們看到的房子各方面都不錯，但往往可能在籤買房合同時忽略了最關鍵細節。這也是我們很多在房子交付時，甚至退房時、退款時，經常發生各種有損購房者利益的癥結所在。有意思的是，我們不少人在籤購房合同時，看著厚厚一疊材料，可能連翻都沒翻一下，只是按著售樓員的指向，把自己的大名簽在各個角落，這是萬萬不可的。所以，筆者在此刻意提醒，購房籤合同時不能馬虎，這“四行”字看仔細了，千萬別大意了吃了悶虧！
1.購房人聯繫地址
在商品房買賣合同第一頁，除了開發商或者代理機構信息外，更重要的一項就是“買受人聯繫地址”，我們不少人不重視這個，認為無所謂。事實上，當你簽訂購房合同以後，合同雙方約定的各種流程事項，如果本人不能現場領取的話，都會根據你填寫的買受人地址來送達完成，比如購房合同、發票、費用收據等等。
更為重要的是，在涉及合同中約定的關鍵節點事項時，買賣雙方都必須履行合同中規定的權利和義務。如款項費用、貸款資料等未在規定時間內交納或者提供，賣方會向你發送律師函，而這個通信地址就是你自己所填寫的“購房人聯繫地址”，一般情況下，賣方如果往這個地址發送兩次以上函件，就可以按照合同約定違約事項執行。如果你所填寫的聯繫地址不正確，那麼勢必影響到按時履約，出現出賣人撻定或者罰沒定金的情況也就不足為奇了。所以，我們購房者的聯繫地址一定要填寫準確，如果地址發生變更，需要及時告知出賣人。
2.“定金”與“訂金”
這兩個詞，一字之差，其結果相差甚遠，我們往往總是搞不清楚，但這些都是我們在買房時的常見前置程序。當我們看完房子以後，出賣人往往會逼著購房者“下定”，這裡的“下定”就指的是“定金”，這個“定金”是具備受到保護的，一般在合同簽訂時或者簽訂後支付，支付金額在合同標額的20%以下。除開發商銷售的這套房子手續不齊全，比如沒有拿到商品房預售許可證外，這個“定金”正常情況是不可以退的。
但“訂金”則不同，並未有明確規定，其支付的款項僅具有預付款性質，並不具備擔保合同簽訂和履行功能。如果購房者反悔，不想購買這套房子時，可以要求退訂，出賣人應當把“訂金”退還給購房者。
3.“交房時間”和“房產證辦理時間”
我們大部分人買的房子，都屬於期房，付完首付款後，接下來就是等待交房，“交房時間”也稱“入夥時間”就顯得很重要。因開發商土地解壓、抵押等問題，導致長時間不能辦理房屋產權證。事實上，這個時間在我們簽訂商品房買賣合同時就已經約定清楚了，受到法律保護。開發商逾期交房，就應當賠償購房者的損失。由於我們在簽訂合同時，沒考慮到開發商會逾期交房這檔事，但在現實中則比較常見。這裡面要注意的是，開發商跟你約定逾期交房的賠付標準問題，一般情況是不能低於同區域、同品質、同面積的租金水平，有的開發商則只給你同期利率標準，這個顯然是太低了，這在籤合同時一定要仔細看看。如果你已經簽訂了合同，那麼後期遇到這種情況，只能到起訴。
關於產證辦理。房子交付後，只能代表我們可以進駐裝修或入住了。但持有房子的憑證還沒有拿到手，這就是房產證。在我們簽訂購房合同時，裡面也是約定了辦理產權證的時間範圍，超過這個期限，開發商就應承擔賠償責任。有時候，我們不一定主要是為了這個賠償，因為我們不少剛需家庭需要用房產證給子女上學用，沒有房產證則是比較頭疼的事。所以，在簽訂購房合同時，我們要認真看一下“產證辦理”約定事項。一是看時間規定，是否在法律規定範圍內，一般規定是90天，但最長不得超過720天。二是看賠付標準約定是否符合常理。
4.房產實際面積與合同約定面積不一致
在簽訂購房合同時，買賣雙方約定了房產面積。按照規定，交房時，實際面積與合同約定的面積不符時，按照你當時簽訂的合同約定處理辦法執行。如果合同沒有約定的，則按照實際面積與合同約定面積誤差來處理。一般說來，面積誤差絕對值小於3%，採取多退少補計算。如果面積誤差絕對值超過3%，買受人可以要求退房、退還已付房款及利息。
在具體簽訂購房合同時，購房者需要認真閱讀這一款約定的具體內容。因為在現實中，一些開發商會在購房合同中規定“最終交付面積以實際測量為準”類似這樣模稜兩可的話語。我們購房者若不知，將來真出現問題，就顯得比較被動。事實上，即使開發商使用的格式合同，我們也可以要求在相關條款上加上手寫備註，明確相關細節，保持自身的權益。
總之，購房是一件勞心費神的大事，所謂隔行如隔山，如果我們不瞭解籤買房合同裡面的門門道道，最終吃悶虧也就很正常了。房子買了以後，很多情況是我們無法掌控的，但我們儘可能約定好未來可能出現情況的解決辦法，如果是格式合同，可採用在原合同上加備註形式，這樣也可以把我們的損失降到最低，甚至可不受損失。
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