買房的人應該有所體會：當你買房子時交了定金或者首付，房子出現問題時，你不想要了；或者付了定金，新的調控政策出來後，你沒有了購房資格，沒法進行網籤，你交的定金或者首付可能就拿不回來了。
面對這樣的購房風險，可能會導致你損失幾萬到幾十萬，甚至上百萬。不過，一般情況下，在購房合同中寫明2條規定，就可以降低損失。
第一條
關於不可抗力的約定
通常情況下，因不可抗力導致的購房合同無法履行的，可以免除部分或者全部責任。所以在籤購房合同時一定要寫明確各種不可抗力。
所謂不可抗力都包括哪些因素呢？比如：騷亂、暴動、戰爭等、政府行為（如政府禁令等）都屬於不可抗力。另外，根據《合同法》規定，因當事人延遲履行合同，而後發生不可抗力的，當事人不能免除責任。這一點大家需要注意！
第二條
定金、首付或者預付款退換的各種情況的約定
遇到不可抗力，賣方應該無條件把定金或首付退還給購房者。
舉個例子：如果你買了一套房，已經付了定金，簽了合同，但是沒有網籤。由於出現洪災，你遭受了巨大的經濟損失，已經無力購買此房，因此只能選擇違約。但如果你在合同中寫明瞭因不可抗力導致的無法履行合同，自己可以免除違約的責任，你就可以拿回定金，並且不會承擔違約的處罰。
但是如果你由於個人工作原因把進行網籤的時間往後延遲，在延遲期間發生洪災導致你無力購房，你仍然要承擔責任，不僅定金拿不回來，還會面臨違約的處罰。
除了以上兩條，在籤購房合同時還要注意其它事項：
1、使用標準的購房合同文本。
2、基本信息須齊全。在定金合同中，房屋的基本信息要標註清晰：房屋地理位置、交易價格、是否含裝修、車位、車位價格等細則。
3、留意合同文本的補充協議：口頭承諾，沒有寫進補充協議的都沒有法律效力。’根據新合同法的相關規定，正式合同與補充協議不一致的，以補充協議為準。
4、金額款項等數字要明確。“定金”和“訂金”、“誠意金”、“認購金”具有很大的差異，需要明確的是，根據我國《擔保法》，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。
5、留意約定合同解除的條款和違約的責任。明確不能如期交房、房屋質量出現問題、過戶手續不合規等賣方應該承擔的責任。
6、明確物業管理的各種規定。合同中要明晰前期物業管理公司以及預定好的物業管理規模和管理費用。
提醒
購房合同通常都是很多頁紙，也包含很多專業名詞術語，許多人一看到購房合同就頭大，草草地簽了合同。這樣反而會給自己帶來麻煩，所以籤購房合同一定要有耐心，更要閱讀仔細。
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