文/諸葛找房

自從商品房進入中國後，讓大批窮人找到了致富的捷徑，隨著進入行業的人越來越多，門檻也被拉低了很多。在利益面前，商人們很難靜下心來腳踏實地的去做好眼前的事情，而是更多的關注如何以少付出換取更多利益，因此房地產行業近些年亂象繁多，各種陷阱和騙局相信大家都有耳聞。買房不是一個小數目，交易時應該注意細節，甚至“先小人後君子”也不為過。有4個標準購房者應該明確，因為中介不會提醒你，一項不達標都不要籤合同，這點很重要！

合同上的3行字要看清楚

第一行字是聯繫地址。如今電話微信都很方便，幾乎沒有人再通過寫信聯繫了，所以不少購房者覺得有問題手機聯繫說一下就好了，聯繫地址這一行覺得沒什麼用，誰成想最後卻吃了虧。一些發票合同如果通過ems寄丟了是很麻煩的，合同類的還可以補一下，發票類的無法補辦，只能跑腿去開證明，甚至有可能會影響貸款申請的進度和額度。如果遇到糾紛，也容易因此而投訴無門。

第二行字是約定日期。由於調控措施的收緊，不少房企的資金鍊出現了嚴重問題，有專家推測近3年會是延遲交房集中爆發的時候，所以開發商最容易在”交房時間“和”驗收時間“上面搞文字遊戲了。要知道約定時間有延遲是可以要求賠償的，而如果任由商家違約，吃虧的一定是購房者。

第三行字是預付金額。每年因“定金”和“訂金”兩個詞搞不清楚而鬧不愉快的事例有很多，一時忽略後患無窮。訂金是買房後的抵押房款，若最終沒能成交的話，訂金可以原數退還。而定金則是確定了選擇，若最終成交了就可以充當房款用，反之開發商不會退還。所以當發現合同上面寫錯字時，應堅決要求更改，再簽字。

這4個標準購房者要牢記

身份標準：購買新房的交易對象是開發商，都買二手房的交易對象是舊房主。如果交易對象不在現場，需要中介或其他代理人代表籤合同，需要出示授權委託書。還需注意的是，代理的中介機構還應具有相應經營資格才具備簽約的資格。另外，如果房子屬於前房主的夫妻共有財產，最好再確認一下是否另一半知情並同意，否則就算簽了合同，一旦因夫妻矛盾未解決而反悔，部分合同內容也會失效。

資質標準：開發商需要具有“5證”，資質不全的樓盤再便宜都要遠離，一是安全隱患無法估計，二是拿不到房產證，一旦東窗事發購房合同也會被認定無效。再有，就是可以去有關部門查清所購商品房是否沒有備案、已被查封、被抵押或者已被銷售等等，以確保交易安全。

驗收標準：購買新房最好選擇“該商品房經分期綜合驗收合格”這一項，因為驗收標準最高最安全，只是需要等待的時間比較長，所以大部分購房者和開發商都不願意選擇這一項，通常都會選擇“該商品房經綜合驗收合格”這一項。不過千萬不要為了省點兒小錢而選擇““該商品房經驗收合格”這一項，因為幾乎起不了什麼大作用都能通過，所以還不如不花這筆冤枉錢。花錢驗收圖個安心，花錢就要起到應有的成效才是。如果是購買二手房，交房時要驗收屋內的陳設，不要嫌麻煩而不寫明確，每年因房子溢價或後續手續鬧出麻煩的案件非常多。

補充標準：物業問題一直爭議很大，因為購房合同上沒有落實，所以受了氣的業主投訴無門，只得任由開發商和物業胡來。根據法律法規，把相關利益和收費標準都白紙黑字的寫好更有保障，有錯必糾可以很好避免亂收費、不作為的情況發生。此外，很多銷售買房時都會口頭承諾給業主很多事情，最後卻都沒有達成，因此購房者不應只聽忽悠，而是要落實到書面上，以免空歡喜一場。