要說2017年西安樓市給人最大的感受，便是飛漲的房價，有人調侃：“這麼多年，很多人騙過我，現在看來，惟獨房產中介沒騙過我，一直跟我說房價要漲，房價要漲，結果真的漲了！”
在2016年9月份以前，西安買房就像買菜一樣。在全國其他城市蹭蹭往上漲的時候，西安的房價均價都沒有超過7500元/平。
但在2016年10月左右之後，西安的樓市行情開始發生變化。不到一年的時間，西安的房價突破了1萬/平。而限購的威力，也讓本地人開始意識到房價上漲帶來的財富效應。
之前不買房的，現在開始慌了，拼命鑽進售樓部說要買房子。之前沒見過的開盤排隊熬夜長龍，甚至都開始出現。
房價的暴漲原因，除了西安城市發展利好政策頻出，城市地位提升，招商引資成效大，還有藉助全國樓市發展的大好環境，曾經的價值窪地吸引了大批外地投資者的眼球。
但是，過快上漲的房價，違背了中央對於房子是拿來住的，而不是炒的基調。因而，房管局調控加碼，直接限購、限售、限外、限貸，穩定西安房地產市場。
但頻頻出臺的調控政策，反而間接的刺激、強化了民間對樓市財富效應的認知，以致於大叔大媽都開始談論房子，說房子要漲漲漲了。
的確，2017年上半年西安樓市一直處於紅紅火火恍恍惚惚的漲價狀態，不知道這樣“過火”的樓市是否還將旺火持續到下半年？還是先從8月的房價看起吧！
注：最新均價來自於安居客，價格僅供參考，具體請以實際為準。
西安8月新房均價：9237 元/m²
西安7月新房均價：9039 元/m²
環比上月增長：2.19%↑
1
城 西
—— 西安總體走勢 ——城西走勢
城西8月新房均價：8733 元/m²
西安7月新房均價：8717元/m²
環比上月增長：0.18%↑
位置
8月均價
大興新區
9716元/m²
豐慶路
—
漢城路
10500元/m²
昆明路
—
三橋
7250元/m²
土門
8480元/m²
西門
9500元/m²
玉祥門
—
棗園路
9250元/m²
城西熱門樓盤8月均價
| 樓盤名稱 | 8月均價 |
|---|---|
| 萬科金色悅城 | 9500元/m² |
| 御筆城市廣場 | 8500元/m² |
| 景寓學府 | 13000元/m² |
| 華潤二十四城 | 9000元/m² |
| 陽光臺365 | 15000元/m² |
| 金輝C園 | 7800元/m² |
| 風和庭院 | 8500元/m² |
| 佳信花園 | 6600元/m² |
| 恆大翡翠華庭 | 9000元/m² |
| 和平春天 | 8000元/m² |
| 華潤國際廣場 | 7500 元/m² |
| 保利金香檳 | 9000元/m² |
| 旭弘同德國際 | 8500元/m² |
| 億潤領城 | 11000元/m² |
| 金輝優步花園 | 10000元/m² |
| 麗苑山水 | 9500元/m² |
| KingMall未來中心 | 11000元/m² |
| 喬布斯公館 | 15000元/m² |
| 雙府新天地 | 7900元/m² |
| 春曉華苑 | 8900元/m² |
| 西旅逸都 | 9000元/m² |
| 啟航時代廣場 | 7000元/m² |
| 萬科裡生活廣場 | 8000元/m² |
| 大興金街商鋪 | 18000元/m² |
| 開遠半島廣場 | 7600元/m² |
2
城 北
—— 西安總體走勢——城北走勢
城北8月新房均價：8931元/m²
城北7月新房均價：8958元/m²
環比上月下降：0.3%↓
位置
8月均價
北二環
8840元/m²
百花村
11250元/m²
北郊市政府
9750元/m²
草灘
4050元/m²
大明宮
13750元/m²
港務區
6750元/m²
火車站北
9000元/m²
龍首村
10000元/m²
未央大學城
7740元/m²
朱宏路
7366元/m²
自強西路
8500元/m²
城北熱門樓盤8月均價
| 樓盤名稱 | 8月均價 |
|---|---|
| 龍記玖璽 | 8500元/m² |
| 中國鐵建西派國際 | 18000元/m² |
| 辰宮雙河灣 | 6200元/m² |
| 澤星雅龍灣 | 7900元/m² |
| 華遠楓悅 | 13000元/m² |
| 萬達公館 | 15000元/m² |
| 名京九合院 | 11000元/m² |
| 愛菊欣園 | 9500元/m² |
| 白樺林國際 | 12800元/m² |
| 奧韻華府 | 3900元/m² |
| 經發新北居 | 3450元/m² |
| 白樺林明天 | 11000元/m² |
| 皇城九號 | 8500元/m² |
| 鳳城一號 | 7300元/m² |
| 香繽國際城 | 8500元/m² |
| 楓林九溪 | 9600元/m² |
| 龍源國際城YUE公園 | 9000元/m² |
| 世茂都 | 7500元/m² |
| 珠江新城 | 3750元/m² |
| 龍發龍泊灣 | 4600元/m² |
| 希爾國際公館 | 10000元/m² |
| 倚能維蘭德小鎮 | 7500元/m² |
| 金葉新城 | 8500元/m² |
| 陝汽涇渭國際城 | 4100元/m² |
| 紅星美凱城 | 9150元/m² |
| 宮園中央 | 13000元/m² |
| 鳳城九號 | 7900元/m² |
| 錦舍公寓 | 11000元/m² |
| 榮民宮園美寓 | 10000元/m² |
| 華浮宮桂園 | 8000元/m² |
| 紫郡華宸 | 7800元/m² |
| 百寰國際廣場 | 12000元/m² |
| 隆源國際城金街 | 13000元/m² |
| 新澤星大廈 | 9000元/m² |
3
高 新
—— 西安總體走勢——高新走勢
高新8月新房均價：15127 元/m²
高新7月新房均價：13681元/m²
環比上月增長：10.57%↑
位置
8月均價
大寨路
11072元/m²
高新路
19000元/m²
錦業路
14833元/m²
科技路
19416元/m²
太白南路
13300元/m²
唐延路
15750元/m²
魚化寨
14000元/m²
高新熱門樓盤8月均價
| 樓盤名稱 | 8月均價 |
|---|---|
| 天琴灣 | 11500元/m² |
| 悅熙廣場 | 13000元/m² |
| 融創星美御 | 25000元/m² |
| 群賢道九號 | 18000元/m² |
| 萬科高新華府商鋪 | 13000元/m² |
| 高新逸品 | 8000元/m² |
| 中大國際九號 | 50000元/m² |
| 數字365 | 8500元/m² |
| 易道郡玫瑰公館 | 14000元/m² |
| 唐延公館 | 17000元/m² |
| 華州城雲頂 | 11000元/m² |
| 高山流水和城 | 8500元/m² |
| 南飛鴻十年城 | 13000元/m² |
| 高新尊寓 | 15000元/m² |
| 保利天悅 | 16000元/m² |
| 龍記觀瀾山 | 9500元/m² |
| 高新大都薈 | 11000元/m² |
| 永和璞玉 | 17000元/m² |
| CROSS萬象匯 | 14000元/m² |
| 融創天朗臻園 | 11500元/m² |
| 東方米蘭國際城 | 13000元/m² |
| 萬科翡翠天譽 | 16500元/m² |
| 陽光天地 | 8800元/m² |
| 中建國熙臺 | 13000元/m² |
| 融創天朗瓏府 | 13500元/m² |
| 建邦華庭 | 17000元/m² |
| 坤元TIME | 17000元/m² |
| 融創東海 | 8500元/m² |
| 中投國際 | 13500元/m² |
| 睿中心 | 35000元/m² |
| 摩爾中心 | 14000元/m² |
| 旺都 | 15000元/m² |
| 金泰假日花城商鋪 | 27000元/m² |
| 禾盛京廣中心 | 14000元/m² |
| 糖果house | 13000元/m² |
| 朗臣公寓 | 25000元/m² |
| 西安綠地中心 | 16000元/m² |
| 昌鑫華庭 | 14000元/m² |
4
城 東
—— 西安總體走勢——城東走勢
城東8月新房均價：10306 元/m²
城東7月新房均價：10283元/m²
環比上月增長：0.22%↑
位置
8月均價
東二環
10966元/m²
韓家寨
—
胡家廟
10233元/m²
建工路
8800元/m²
礦山路
10260元/m²
興慶公園
8500元/m²
咸寧路
5682元/m²
新家廟
10250元/m²
城東熱門樓盤8月均價
| 樓盤名稱 | 8月均價 |
|---|---|
| 天倫佐治公館 | 9900元/m² |
| 東方億象城 | 9500元/m² |
| 興慶宮 | 8500元/m² |
| 華遠海藍城 | 12000元/m² |
| 上上墅 | 14980元/m² |
| 恆基碧翠錦華 | 11000元/m² |
| 長樂大廈 | 8600元/m² |
| 中鐵緹香郡 | 7300元/m² |
| 雅苑東方 | 8800元/m² |
| 林邑 | 8500元/m² |
| 天香心苑 | 8500元/m² |
| 天時新苑 | 9800元/m² |
| 天豐時代廣場 | 8000元/m² |
| 就掌燈 | 40000元/m² |
| 胡家廟購物中心 | 9600元/m² |
| 華東萬和城 | 11000元/m² |
| 朝陽國際廣場寫字樓 | 11500元/m² |
5
城 南
—— 西安總體走勢——城南走勢
城南8月新房均價：11963 元/m²
城南7月新房均價：11872元/m²
環比上月增長：0.77%↑
位置
8月均價
邊家村
12450元/m²
電子城
12000元/m²
電視塔
—
明德門
9000元/m²
南二環
10650元/m²
南門
17500元/m²
文藝路
14000元/m²
小寨
11000元/m²
城南熱門樓盤8月均價
| 樓盤名稱 | 8月均價 |
|---|---|
| 時光界 | 10400元/m² |
| 天街one | 15000元/m² |
| 明威橡樹灣 | 12000元/m² |
| 恆興 ·文藝廣場 | 8100元/m² |
| 泰華金匯時代 | 9800元/m² |
| 立豐城市生活廣場 | 10000元/m² |
| 新長城 | 11000元/m² |
| 九錦臺 | 11000元/m² |
| 朱雀大廈 | 9000元/m² |
| 融尚中央住區 | 9000元/m² |
| 南飛鴻廣場 | 15000元/m² |
| 尚書房 | 14000元/m² |
| 拉克雷公館 | 11000元/m² |
| 天倫御城龍脈 | 11000元/m² |
| 時光國際 | 9000元/m² |
| MOMOPARK | 14000元/m² |
| 凱德匯豪雲邸 | 20000元/m² |
| 萬象春天金街 | 30000元/m² |
| 綠地海珀紫庭 | 15000元/m² |
| 中貿廣場 | 17500元/m² |
| 美苑樓尚 | 14500元/m² |
| 美美公寓 | 7755元/m² |
| 尊域嘉 | 28000元/m² |
| 宏信花園商鋪 | 18000元/m² |
5
滻 灞
—— 西安總體走勢——滻灞走勢
滻灞8月新房均價：10185 元/m²
滻灞7月新房均價：9985元/m²
環比上月增長：2%↑
位置
8月均價
灞河
10875元/m²
滻河
11133元/m²
紡織城
8728元/m²
港務區
11450元/m²
世園會
9333元/m²
唐都醫院
—
滻灞熱門樓盤8月均價
| 樓盤名稱 | 8月均價 |
|---|---|
| 綠地與湖 | 10000元/m² |
| 合能鉑悅府 | 8800元/m² |
| 世園大公館 | 9500元/m² |
| 萬科金域藍灣 | 11000元/m² |
| 東城新市 | 8000元/m² |
| 臻園陽光 | 7800元/m² |
| 海棠華府 | 6500元/m² |
| 京都國際 | 6500元/m² |
| 滻灞1號 | 8900元/m² |
| 萬象灣 | 11500元/m² |
| 中鐵琉森水岸 | 9500元/m² |
| 榮民宮園學府 | 9800元/m² |
| 歐亞國際 | 11000元/m² |
| 振業泊岸 | 14700元/m² |
| 灣流 | 19000元/m² |
| 陸港濱海灣 | 8200元/m² |
| 御錦城 | 9800元/m² |
| 紫郡觀瀾 | 8000元/m² |
| 林河世家 | 7900元/m² |
| 富力白鷺灣 | 10000元/m² |
| 紫楹臺 | 14000元/m² |
| 桃園漫步 | 13000元/m² |
| 白馬公館 | 7300元/m² |
| 半坡國際廣場 | 7600元/m² |
| 冠昌金域灣畔領館1號 | 11000元/m² |
| 騰業國王鎮 | 10000元/m² |
| 華陽玲瓏苑 | 7500元/m² |
| 香江灣 | 10000元/m² |
| 西安華南城 | 14000元/m² |
| 普華淺水灣 | 13000元/m² |
| 榮德棕櫚陽光 | 11500元/m² |
| 瀛臺 | 25000元/m² |
6
長 安
—— 西安總體走勢——長安走勢
長安8月新房均價：8907 元/m²
長安7月新房均價：8907元/m²
環比上月：持平
位置
8月均價
大學城
8371元/m²
郭社
—
航天基地
9375元/m²
秦嶺
—
韋曲
8100元/m²
櫻花廣場
12000元/m²
長安熱門樓盤8月均價
| 樓盤名稱 | 8月均價 |
|---|---|
| 鵬潤悅秀城 | 17000元/m² |
| 天浩上元郡 | 8000元/m² |
| 富華博派時代 | 11000元/m² |
| 長安宮 | 15000元/m² |
| 嘉天彌香郡 | 8000元/m² |
| 智慧新城 | 8500元/m² |
| 子午美居 | 6800元/m² |
| 錦嶺公館 | 4900元/m² |
| 風憬天下 | 7600元/m² |
| 悅美國際 | 12000元/m² |
| 一品學府 | 6800元/m² |
| 卡布奇諾觀瀾 | 7500元/m² |
| 紫園sunny | 8000元/m² |
| 長安益園 | 6150元/m² |
| 吉源美郡國際城 | 7700元/m² |
| 雅居樂湖居筆記 | 9500元/m² |
| 龍湖曲江畔 | 14000元/m² |
| 雲中漫步 | 13000元/m² |
| 國嶺 | 28000元/m² |
| 天浩大時代 | 20000元/m² |
| 紫薇山莊 | 18000元/m² |
| 雁翔廣場 | 28000元/m² |
| 航天城中心廣場 | 8000元/m² |
7
曲 江
—— 西安總體走勢——曲江走勢
曲江8月新房均價：13033 元/m²
曲江7月新房均價：13426元/m²
環比上月下降：2.93%↓
曲江熱門樓盤8月均價
| 樓盤名稱 | 8月均價 |
|---|---|
| 恆大御龍灣 | 12500元/m² |
| 真愛萬科公園華府 | 12000元/m² |
| 漢華城 | 30000元/m² |
| 曲江千林郡 | 13000元/m² |
| 三迪楓丹 | 12000元/m² |
| 和眾曲江城閱 | 12000元/m² |
| 萬科東方傳奇 | 16800元/m² |
| 陽光城麗茲公館 | 13000元/m² |
| 唐頓莊園 | 12000元/m² |
| 南湖玖號院 | 18000元/m² |
| 海倫國際 | 11000元/m² |
| 金地湖城大境 | 16000元/m² |
| 華僑城天鵝堡 | 19000 元/m² |
| 曲江龍邸 | 13000元/m² |
| 曲江一曲江山 | 17000元/m² |
| 曲江華著中城 | 17000元/m² |
| 曲旺座城海德堡park | 16000元/m² |
| 曲江紫汀苑 | 16000元/m² |
| 曲江林語 | 6000元/m² |
| 金地南湖藝境 | 10000元/m² |
| 中海凱旋門 | 10300元/m² |
| 楠香郡 | 10500元/m² |
| 大華曲江公園世家 | 11500元/m² |
| 正榮彩虹谷 | 10000元/m² |
| 漢華城甜心廣場 | 15000元/m² |
| 萊安中心 | 17000元/m² |
| 金輝環球廣場 | 11000元/m² |
| 曲江雅閣國際 | 12000元/m² |
| 曲江鳳凰池 | 35000元/m² |
| 錦園曲江龍邸 | 12000元/m² |
| 旺座城旺座曲江 | 12000元/m² |
| 曲江公館和園 | 32000元/m² |
| 曲江帕提歐 | 22000元/m² |
| 曲江銀座 | 8800元/m² |
| 喬治金街 | 18000元/m² |
| 曲江芙蓉新天地 | 21000元/m² |
| 萬眾國際 | 25000元/m² |
8
經 濟 開 發 區
—— 西安總體走勢——經濟開發區走勢
經濟開發區8月新房均價：11587元/m²
經濟開發區7月新房均價：11255元/m²
環比上月增長：2.95%↑
位置
8月均價
常青二路
—
文景路沿線
9400元/m²
韋曲
11957元/m²
經開區熱門樓盤8月均價
| 樓盤名稱 | 8月均價 |
|---|---|
| 旭景清園 | 15000元/m² |
| 恆大國際城 | 9400元/m² |
| 開元第一城 | 11000元/m² |
| 貞觀SOHO | 8800元/m² |
| 雙威理想城二期 | 8500元/m² |
| 貳號大院 | 13000元/m² |
| 賽高悅府 | 18000元/m² |
| 旭弘光合中心 | 8000元/m² |
| 湖北大廈 | 10000元/m² |
| 榮華國際中心 | 17000元/m² |
| 首創富北高銀 | 8000元/m² |
| 文景天下 | 10000元/m² |
| 正尚國際金融廣場 | 17000 元/m² |
| 興盛園MOMA公寓 | 11000元/m² |
| 聖朗國際 | 9000元/m² |
| 長和國際 | 12000元/m² |
| 藍海風中心 | 15500元/m² |
| 文景廣場 | 8600元/m² |
| 麟鳳尊匯商鋪 | 40000元/m² |
| 銀池廣場 | 15000元/m² |
9
西 鹹 新 區
—— 西安總體走勢——西鹹新區走勢
西鹹新區8月新房均價：8406元/m²
西鹹新區7月新房均價：7928元/m²
環比上月增長：6.03%↑
位置
8月均價
灃東新城
9316元/m²
灃西新城
5360元/m²
涇河新城
—
空港新城
7950元/m²
秦漢新城
13750元/m²
西鹹新區熱門樓盤8月均價
| 樓盤名稱 | 8月新房均價 |
|---|---|
| 陽光城西西里 | 8100元/m² |
| 恆大都市廣場 | 9500元/m² |
| 綠地國寶21城 | 6900元/m² |
| 陳陽新界 | 4100元/m² |
| 中海昆明路九號 | 15000元/m² |
| 佳龍大沃城 | 7500元/m² |
| 世城濱江 | 6500元/m² |
| 清渭公館 | 5600元/m² |
| 西安星河灣 | 18000元/m² |
| 德傑國際城 | 9500元/m² |
| 華府御園 | 5100元/m² |
| 國潤城 | 12000元/m² |
| 陽光城上林府 | 18000 元/m² |
| 樂華城幸福小鎮 | 13000元/m² |
| 世紀優盤 | 5500元/m² |
| 西鹹古鎮燈都城 | 21000元/m² |
| 西安國際美術城 | 9000元/m² |
| 起航時代廣場寫字樓 | 11000元/m² |
| 盧卡小鎮 | 15000元/m² |
10
西 安 周 邊
—— 西安總體走勢——西安周邊走勢
西鹹新區8月新房均價：4972元/m²
西鹹新區7月新房均價：4775元/m²
環比上月增長：4.13%↑
位置
8月均價
寶雞
5500元/m²
鄠邑區
4944元/m²
咸陽
4990元/m²
臨潼
5570元/m²
藍田
4890元/m²
楊凌
3926元/m²
周至
5500元/m²
銅川
—
渭南
4500元/m²
閻良
4600元/m²
周邊熱門樓盤8月房價
| 樓盤名稱 | 5月新房均價 |
|---|---|
| 綠地驪山花城（臨潼） | 13000元/m² |
| 依雲小鎮（臨潼） | 4300元/m² |
| 匯豪星河苑（臨潼） | 4100元/m² |
| 桃苑紅杉郡（臨潼） | 4500元/m² |
| 海福城（戶縣） | 4450元/m² |
| 米蘭陽光（臨潼） | 3900元/m² |
| 楊凌恆大城（楊凌） | 5700元/m² |
| 九仰愛琴海（臨潼） | 13000元/m² |
| 有色鉑金城（戶縣） | 4100元/m² |
| 榮華水岸新城（戶縣） | 4000元/m² |
| 德傑德裕天下（臨潼） | 5300元/m² |
| 寶安紫韻（閻良） | 4500元/m² |
| 朱雀錦園（戶縣） | 5000元/m² |
| 高新驪山下的院子（臨潼） | 13000元/m² |
| 天鵝湖（藍田） | 3700元/m² |
| 融化碧水藍庭（閻良） | 4700元/m² |
| 白鹿溪谷（藍田） | 6080元/m² |
| 金色家園（戶縣） | 5500元/m² |
| 冠豐國際（戶縣） | 3300元/m² |
最後想說，上個月朋友還在跟我炫耀：
額滴神吶，xxx這房子額買的實在是太值了，現在已經漲到一萬五了，哈哈哈哈。
而作為屌絲的我只能心中默默估算，憑藉自己的工資何時才能在這裡買上一個衛生間。房價上漲當然是幾家歡喜幾家愁，對於早早買房的人來說當然是一件喜大普奔的事。
而沒有買房的年輕人則只能望房價興嘆：工資的上漲跟不上房價上漲啊……