今年以來，深圳利好不斷：《粵港澳大灣區規劃綱要》發佈、6月24日“史上最強”土拍、8月18日深圳建設先行示範區......等等，每一次都讓深圳被刷屏。
看好深圳的人也越來越多。著名經濟學家張五常說，深圳將超越硅谷，成為地球的經濟中心。再次讓深圳人自信心爆棚。
淘哥發現，最近網絡上又出現了一些非常亢奮的聲音說，深圳房價要到50萬一平。連“吳曉波頻道”也發佈消息：深圳的天花板價格，可以到80萬一平米。
淘哥想說，深圳人，到了靜一靜的時候了。
NO. 1｜壹
吳曉波頻道：深圳房價要到80萬
先看看關於深圳房價要到50萬一平米的說法：
"今年以來，深圳利好不斷：《粵港澳大灣區規劃綱要》發佈、6月24日“史上最強”土拍、8月18日深圳建設先行示範區......等等，每一次都讓深圳被刷屏。
看好深圳的人也越來越多。著名經濟學家張五常說，深圳將超越硅谷，成為地球的經濟中心。再次讓深圳人自信心爆棚。
淘哥發現，最近網絡上又出現了一些非常亢奮的聲音說，深圳房價要到50萬一平。連“吳曉波頻道”也發佈消息：深圳的天花板價格，可以到80萬一平米。
淘哥想說，深圳人，到了靜一靜的時候了。
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吳曉波頻道：深圳房價要到80萬
先看看關於深圳房價要到50萬一平米的說法：
幾天前，今日頭條上關於深圳房價預測的一則視頻採訪，引發熱議。關鍵詞，深圳灣、5年內、50萬一平。
採訪對象是永高，他也是淘哥的一位朋友，有非常豐富的深圳房產從業經驗和實踐經驗，這些年紮根深圳灣，對深圳高端物業很熟悉。
仔細看其邏輯是這樣的：
"今年以來，深圳利好不斷：《粵港澳大灣區規劃綱要》發佈、6月24日“史上最強”土拍、8月18日深圳建設先行示範區......等等，每一次都讓深圳被刷屏。
看好深圳的人也越來越多。著名經濟學家張五常說，深圳將超越硅谷，成為地球的經濟中心。再次讓深圳人自信心爆棚。
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淘哥想說，深圳人，到了靜一靜的時候了。
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仔細看其邏輯是這樣的：
要注意的是，永高說的是頂豪50萬，是“塔尖上的房產”，而不是普通物業。
50萬一平米，你的小心臟是不是接受不了？還有更猛的呢——80萬！
深圳人的朋友圈這段時間流傳這一張圖
"今年以來，深圳利好不斷：《粵港澳大灣區規劃綱要》發佈、6月24日“史上最強”土拍、8月18日深圳建設先行示範區......等等，每一次都讓深圳被刷屏。
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仔細看其邏輯是這樣的：
要注意的是，永高說的是頂豪50萬，是“塔尖上的房產”，而不是普通物業。
50萬一平米，你的小心臟是不是接受不了？還有更猛的呢——80萬！
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80萬其實不重要，阿貓阿狗都可以說，關鍵出自“吳曉波頻道”就讓人不得不重視了。
淘哥趕緊跑去微博查了查，還真查到了相關信息：
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仔細看其邏輯是這樣的：
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50萬一平米，你的小心臟是不是接受不了？還有更猛的呢——80萬！
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80萬其實不重要，阿貓阿狗都可以說，關鍵出自“吳曉波頻道”就讓人不得不重視了。
淘哥趕緊跑去微博查了查，還真查到了相關信息：
如上圖，這是“吳曉波頻道”8月20日發佈的一則微博，裡面提到深圳買房的20條黃金觀點，其中第四條明確寫到：
保守估計，深圳的天花板價格可以再乘以2-2.5，達到全世界頂級豪宅的均價，大約80萬/平方米。
與永高類似，這裡說的應該也是深圳的頂級豪宅價格，但是與永高明確給出時間5年、地點深圳灣相比，老道的“吳曉波頻道”顯然更狡猾，既沒有時間、也沒有具體區域。
NO. 2｜貳
市場表現：示範區後樓市升溫
確實值得注意的是，818深圳獲得建設先行示範區利好以來，樓市確實在升溫。
典型表現就是，深圳最近發售的幾個樓盤，賣得都不錯，整體開盤成績比之前明顯好轉，在全國範圍內可以說是一枝獨秀。
再回顧一下：
1、福田天健天驕：半天賣了50多億。
"今年以來，深圳利好不斷：《粵港澳大灣區規劃綱要》發佈、6月24日“史上最強”土拍、8月18日深圳建設先行示範區......等等，每一次都讓深圳被刷屏。
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保守估計，深圳的天花板價格可以再乘以2-2.5，達到全世界頂級豪宅的均價，大約80萬/平方米。
與永高類似，這裡說的應該也是深圳的頂級豪宅價格，但是與永高明確給出時間5年、地點深圳灣相比，老道的“吳曉波頻道”顯然更狡猾，既沒有時間、也沒有具體區域。
NO. 2｜貳
市場表現：示範區後樓市升溫
確實值得注意的是，818深圳獲得建設先行示範區利好以來，樓市確實在升溫。
典型表現就是，深圳最近發售的幾個樓盤，賣得都不錯，整體開盤成績比之前明顯好轉，在全國範圍內可以說是一枝獨秀。
再回顧一下：
1、福田天健天驕：半天賣了50多億。
均價：10.5萬
成績：賣了410套，近8成
折扣：無折扣，一次性付款也沒有
2、中洲灣：僅幾分鐘，800多套房源幾分鐘被選走
"今年以來，深圳利好不斷：《粵港澳大灣區規劃綱要》發佈、6月24日“史上最強”土拍、8月18日深圳建設先行示範區......等等，每一次都讓深圳被刷屏。
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50萬一平米，你的小心臟是不是接受不了？還有更猛的呢——80萬！
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保守估計，深圳的天花板價格可以再乘以2-2.5，達到全世界頂級豪宅的均價，大約80萬/平方米。
與永高類似，這裡說的應該也是深圳的頂級豪宅價格，但是與永高明確給出時間5年、地點深圳灣相比，老道的“吳曉波頻道”顯然更狡猾，既沒有時間、也沒有具體區域。
NO. 2｜貳
市場表現：示範區後樓市升溫
確實值得注意的是，818深圳獲得建設先行示範區利好以來，樓市確實在升溫。
典型表現就是，深圳最近發售的幾個樓盤，賣得都不錯，整體開盤成績比之前明顯好轉，在全國範圍內可以說是一枝獨秀。
再回顧一下：
1、福田天健天驕：半天賣了50多億。
均價：10.5萬
成績：賣了410套，近8成
折扣：無折扣，一次性付款也沒有
2、中洲灣：僅幾分鐘，800多套房源幾分鐘被選走
均價：公寓，均價8.6萬/㎡（帶裝修），最低的單價7.5萬/㎡。
折扣：提前認籌98折，全民砍價：5萬+點擊率1個點折扣，10萬+點擊率2個點折扣。
3、勤誠達正大城：去年才4萬，這次5.1萬賣了9成，
"今年以來，深圳利好不斷：《粵港澳大灣區規劃綱要》發佈、6月24日“史上最強”土拍、8月18日深圳建設先行示範區......等等，每一次都讓深圳被刷屏。
看好深圳的人也越來越多。著名經濟學家張五常說，深圳將超越硅谷，成為地球的經濟中心。再次讓深圳人自信心爆棚。
淘哥發現，最近網絡上又出現了一些非常亢奮的聲音說，深圳房價要到50萬一平。連“吳曉波頻道”也發佈消息：深圳的天花板價格，可以到80萬一平米。
淘哥想說，深圳人，到了靜一靜的時候了。
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吳曉波頻道：深圳房價要到80萬
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幾天前，今日頭條上關於深圳房價預測的一則視頻採訪，引發熱議。關鍵詞，深圳灣、5年內、50萬一平。
採訪對象是永高，他也是淘哥的一位朋友，有非常豐富的深圳房產從業經驗和實踐經驗，這些年紮根深圳灣，對深圳高端物業很熟悉。
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要注意的是，永高說的是頂豪50萬，是“塔尖上的房產”，而不是普通物業。
50萬一平米，你的小心臟是不是接受不了？還有更猛的呢——80萬！
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80萬其實不重要，阿貓阿狗都可以說，關鍵出自“吳曉波頻道”就讓人不得不重視了。
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保守估計，深圳的天花板價格可以再乘以2-2.5，達到全世界頂級豪宅的均價，大約80萬/平方米。
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市場表現：示範區後樓市升溫
確實值得注意的是，818深圳獲得建設先行示範區利好以來，樓市確實在升溫。
典型表現就是，深圳最近發售的幾個樓盤，賣得都不錯，整體開盤成績比之前明顯好轉，在全國範圍內可以說是一枝獨秀。
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1、福田天健天驕：半天賣了50多億。
均價：10.5萬
成績：賣了410套，近8成
折扣：無折扣，一次性付款也沒有
2、中洲灣：僅幾分鐘，800多套房源幾分鐘被選走
均價：公寓，均價8.6萬/㎡（帶裝修），最低的單價7.5萬/㎡。
折扣：提前認籌98折，全民砍價：5萬+點擊率1個點折扣，10萬+點擊率2個點折扣。
3、勤誠達正大城：去年才4萬，這次5.1萬賣了9成，
均價：5.1萬/㎡，帶裝修
成績：賣了9成
折扣：無折扣
注意：光明站穩5萬了。正大城去年的開盤還是4.2萬/㎡毛坯價，如今加了裝修賣到5.1萬/㎡，漲幅高達21%，且不打折。
4、華盛瓏悅：均價6.5萬/㎡帶裝修，解籌率90%
均價：6.5萬/㎡帶裝修
成績：370套賣了5成186套，據說認籌200出頭，解籌率極高。
折扣：誠意登記99折，7天內按時簽約99折
整體而言，淘哥感覺，深圳示範區利好後，市場熱度上升，購房者入市意願上升，賣家心態開始強硬，有媒體報道，二手房報價上調5%。
"今年以來，深圳利好不斷：《粵港澳大灣區規劃綱要》發佈、6月24日“史上最強”土拍、8月18日深圳建設先行示範區......等等，每一次都讓深圳被刷屏。
看好深圳的人也越來越多。著名經濟學家張五常說，深圳將超越硅谷，成為地球的經濟中心。再次讓深圳人自信心爆棚。
淘哥發現，最近網絡上又出現了一些非常亢奮的聲音說，深圳房價要到50萬一平。連“吳曉波頻道”也發佈消息：深圳的天花板價格，可以到80萬一平米。
淘哥想說，深圳人，到了靜一靜的時候了。
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吳曉波頻道：深圳房價要到80萬
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幾天前，今日頭條上關於深圳房價預測的一則視頻採訪，引發熱議。關鍵詞，深圳灣、5年內、50萬一平。
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仔細看其邏輯是這樣的：
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50萬一平米，你的小心臟是不是接受不了？還有更猛的呢——80萬！
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80萬其實不重要，阿貓阿狗都可以說，關鍵出自“吳曉波頻道”就讓人不得不重視了。
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如上圖，這是“吳曉波頻道”8月20日發佈的一則微博，裡面提到深圳買房的20條黃金觀點，其中第四條明確寫到：
保守估計，深圳的天花板價格可以再乘以2-2.5，達到全世界頂級豪宅的均價，大約80萬/平方米。
與永高類似，這裡說的應該也是深圳的頂級豪宅價格，但是與永高明確給出時間5年、地點深圳灣相比，老道的“吳曉波頻道”顯然更狡猾，既沒有時間、也沒有具體區域。
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市場表現：示範區後樓市升溫
確實值得注意的是，818深圳獲得建設先行示範區利好以來，樓市確實在升溫。
典型表現就是，深圳最近發售的幾個樓盤，賣得都不錯，整體開盤成績比之前明顯好轉，在全國範圍內可以說是一枝獨秀。
再回顧一下：
1、福田天健天驕：半天賣了50多億。
均價：10.5萬
成績：賣了410套，近8成
折扣：無折扣，一次性付款也沒有
2、中洲灣：僅幾分鐘，800多套房源幾分鐘被選走
均價：公寓，均價8.6萬/㎡（帶裝修），最低的單價7.5萬/㎡。
折扣：提前認籌98折，全民砍價：5萬+點擊率1個點折扣，10萬+點擊率2個點折扣。
3、勤誠達正大城：去年才4萬，這次5.1萬賣了9成，
均價：5.1萬/㎡，帶裝修
成績：賣了9成
折扣：無折扣
注意：光明站穩5萬了。正大城去年的開盤還是4.2萬/㎡毛坯價，如今加了裝修賣到5.1萬/㎡，漲幅高達21%，且不打折。
4、華盛瓏悅：均價6.5萬/㎡帶裝修，解籌率90%
均價：6.5萬/㎡帶裝修
成績：370套賣了5成186套，據說認籌200出頭，解籌率極高。
折扣：誠意登記99折，7天內按時簽約99折
整體而言，淘哥感覺，深圳示範區利好後，市場熱度上升，購房者入市意願上升，賣家心態開始強硬，有媒體報道，二手房報價上調5%。
外地買家也在流入，看好深圳的人越來越多，淘哥最近就接待了幾位專程從外地來深圳看房、買房的朋友，有的意向標的甚至達到1-2個億。
NO. 3｜叄
靜一靜，還是保守點安全
對深圳豪宅價格未來到50、80萬的觀點怎麼看？淘哥想說：
深圳人，請靜一靜，你忘了“房住不炒”嗎？
淘哥提醒，不要盲目樂觀，一定要有風險意識。
淘哥贊同宋丁教授的觀點：深圳房價會總體平穩，大家不需要恐慌，50萬和80萬的觀點，噱頭味道重了點，不必要太當真。
"今年以來，深圳利好不斷：《粵港澳大灣區規劃綱要》發佈、6月24日“史上最強”土拍、8月18日深圳建設先行示範區......等等，每一次都讓深圳被刷屏。
看好深圳的人也越來越多。著名經濟學家張五常說，深圳將超越硅谷，成為地球的經濟中心。再次讓深圳人自信心爆棚。
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幾天前，今日頭條上關於深圳房價預測的一則視頻採訪，引發熱議。關鍵詞，深圳灣、5年內、50萬一平。
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保守估計，深圳的天花板價格可以再乘以2-2.5，達到全世界頂級豪宅的均價，大約80萬/平方米。
與永高類似，這裡說的應該也是深圳的頂級豪宅價格，但是與永高明確給出時間5年、地點深圳灣相比，老道的“吳曉波頻道”顯然更狡猾，既沒有時間、也沒有具體區域。
NO. 2｜貳
市場表現：示範區後樓市升溫
確實值得注意的是，818深圳獲得建設先行示範區利好以來，樓市確實在升溫。
典型表現就是，深圳最近發售的幾個樓盤，賣得都不錯，整體開盤成績比之前明顯好轉，在全國範圍內可以說是一枝獨秀。
再回顧一下：
1、福田天健天驕：半天賣了50多億。
均價：10.5萬
成績：賣了410套，近8成
折扣：無折扣，一次性付款也沒有
2、中洲灣：僅幾分鐘，800多套房源幾分鐘被選走
均價：公寓，均價8.6萬/㎡（帶裝修），最低的單價7.5萬/㎡。
折扣：提前認籌98折，全民砍價：5萬+點擊率1個點折扣，10萬+點擊率2個點折扣。
3、勤誠達正大城：去年才4萬，這次5.1萬賣了9成，
均價：5.1萬/㎡，帶裝修
成績：賣了9成
折扣：無折扣
注意：光明站穩5萬了。正大城去年的開盤還是4.2萬/㎡毛坯價，如今加了裝修賣到5.1萬/㎡，漲幅高達21%，且不打折。
4、華盛瓏悅：均價6.5萬/㎡帶裝修，解籌率90%
均價：6.5萬/㎡帶裝修
成績：370套賣了5成186套，據說認籌200出頭，解籌率極高。
折扣：誠意登記99折，7天內按時簽約99折
整體而言，淘哥感覺，深圳示範區利好後，市場熱度上升，購房者入市意願上升，賣家心態開始強硬，有媒體報道，二手房報價上調5%。
外地買家也在流入，看好深圳的人越來越多，淘哥最近就接待了幾位專程從外地來深圳看房、買房的朋友，有的意向標的甚至達到1-2個億。
NO. 3｜叄
靜一靜，還是保守點安全
對深圳豪宅價格未來到50、80萬的觀點怎麼看？淘哥想說：
深圳人，請靜一靜，你忘了“房住不炒”嗎？
淘哥提醒，不要盲目樂觀，一定要有風險意識。
淘哥贊同宋丁教授的觀點：深圳房價會總體平穩，大家不需要恐慌，50萬和80萬的觀點，噱頭味道重了點，不必要太當真。
風險是漲出來的，畢竟，深圳灣為代表的豪宅區域，過去幾年漲幅不小。雖然深圳灣前景確實值得中長期持續看好，但疾風暴雨不終朝，再猛的區域也需要歇一歇，夯實基礎，否則上漲是脆弱的。貿然看高到50萬、80萬，是對自己的錢不負責任。
此外，深圳灣的豪宅如悅府、恆二這種，有的價格已經上到了20萬以上，而其它樓盤15萬左右的有不少，對於大部分人終歸是可望不可及的，即使能漲到100萬，和你又有什麼關係？
對於普通老百姓而言，淘哥覺得，需要靜下心來想一想。千萬不要恐慌，也不要好高騖遠，一門心思只盯著豪宅想賺快錢，衝動之下放了太高槓杆，現在這麼做是極度危險的。
淘哥覺得，2019正確的買房策略應該有三點。
1、調整心態
賺快錢的時代過去了。
正確的買房心態應該是從自住出發，從中長期分享深圳城市發展出發、從對抗通脹出發，量入為出，算好現金流，精心選擇合適的區域、優質的樓盤。
2、握定中心
我們可以參考深圳灣的邏輯，尋找具備類似稟賦的區域。淘哥的觀點其實很簡單，選擇深圳各個中心、副中心的核心區域，選擇這些區域龍頭項目。
深圳的新核心：前海
南山的核心：深圳灣
福田的核心：福田CBD、香蜜湖
寶安的核心：寶安中心區
龍華的核心：北站+紅山
龍崗的核心：大運新城
坪山的核心：坪山中心
......
這些區域，一般而言是政府和社會投資建設力度最大，配套最為完善、交通最為便捷，產業最為發達集中的區域，也往往是最為宜居的區域。
3、優選龍頭
既要選擇中心區域，更要選擇龍頭項目。龍頭項目往往是綜合地段最好、品質最高、最被市場認同的項目，歷史已經反覆證明，無論在樓市還是資本市場，龍頭在調整期最安全，在上升期漲幅最大。
4、控制風險
太貴的，短期上漲過多的，要保持警惕，控制風險。多去研究價格不太高、過去漲幅不大、但是未來前景很好，變化很大的區域。
這種策略看起來保守，但是卻是最為長遠，長跑能力很強。
NO. 4｜肆
尋找深圳中心區域最後的窪地
按照上述原則，有哪裡可以選擇？
今天淘哥給大家介紹一個項目，所處區域可能是深圳中心區域最後的窪地，而項目本身也是區域的龍頭項目，這個項目就是泰禾中央廣場。
"今年以來，深圳利好不斷：《粵港澳大灣區規劃綱要》發佈、6月24日“史上最強”土拍、8月18日深圳建設先行示範區......等等，每一次都讓深圳被刷屏。
看好深圳的人也越來越多。著名經濟學家張五常說，深圳將超越硅谷，成為地球的經濟中心。再次讓深圳人自信心爆棚。
淘哥發現，最近網絡上又出現了一些非常亢奮的聲音說，深圳房價要到50萬一平。連“吳曉波頻道”也發佈消息：深圳的天花板價格，可以到80萬一平米。
淘哥想說，深圳人，到了靜一靜的時候了。
NO. 1｜壹
吳曉波頻道：深圳房價要到80萬
先看看關於深圳房價要到50萬一平米的說法：
幾天前，今日頭條上關於深圳房價預測的一則視頻採訪，引發熱議。關鍵詞，深圳灣、5年內、50萬一平。
採訪對象是永高，他也是淘哥的一位朋友，有非常豐富的深圳房產從業經驗和實踐經驗，這些年紮根深圳灣，對深圳高端物業很熟悉。
仔細看其邏輯是這樣的：
要注意的是，永高說的是頂豪50萬，是“塔尖上的房產”，而不是普通物業。
50萬一平米，你的小心臟是不是接受不了？還有更猛的呢——80萬！
深圳人的朋友圈這段時間流傳這一張圖
80萬其實不重要，阿貓阿狗都可以說，關鍵出自“吳曉波頻道”就讓人不得不重視了。
淘哥趕緊跑去微博查了查，還真查到了相關信息：
如上圖，這是“吳曉波頻道”8月20日發佈的一則微博，裡面提到深圳買房的20條黃金觀點，其中第四條明確寫到：
保守估計，深圳的天花板價格可以再乘以2-2.5，達到全世界頂級豪宅的均價，大約80萬/平方米。
與永高類似，這裡說的應該也是深圳的頂級豪宅價格，但是與永高明確給出時間5年、地點深圳灣相比，老道的“吳曉波頻道”顯然更狡猾，既沒有時間、也沒有具體區域。
NO. 2｜貳
市場表現：示範區後樓市升溫
確實值得注意的是，818深圳獲得建設先行示範區利好以來，樓市確實在升溫。
典型表現就是，深圳最近發售的幾個樓盤，賣得都不錯，整體開盤成績比之前明顯好轉，在全國範圍內可以說是一枝獨秀。
再回顧一下：
1、福田天健天驕：半天賣了50多億。
均價：10.5萬
成績：賣了410套，近8成
折扣：無折扣，一次性付款也沒有
2、中洲灣：僅幾分鐘，800多套房源幾分鐘被選走
均價：公寓，均價8.6萬/㎡（帶裝修），最低的單價7.5萬/㎡。
折扣：提前認籌98折，全民砍價：5萬+點擊率1個點折扣，10萬+點擊率2個點折扣。
3、勤誠達正大城：去年才4萬，這次5.1萬賣了9成，
均價：5.1萬/㎡，帶裝修
成績：賣了9成
折扣：無折扣
注意：光明站穩5萬了。正大城去年的開盤還是4.2萬/㎡毛坯價，如今加了裝修賣到5.1萬/㎡，漲幅高達21%，且不打折。
4、華盛瓏悅：均價6.5萬/㎡帶裝修，解籌率90%
均價：6.5萬/㎡帶裝修
成績：370套賣了5成186套，據說認籌200出頭，解籌率極高。
折扣：誠意登記99折，7天內按時簽約99折
整體而言，淘哥感覺，深圳示範區利好後，市場熱度上升，購房者入市意願上升，賣家心態開始強硬，有媒體報道，二手房報價上調5%。
外地買家也在流入，看好深圳的人越來越多，淘哥最近就接待了幾位專程從外地來深圳看房、買房的朋友，有的意向標的甚至達到1-2個億。
NO. 3｜叄
靜一靜，還是保守點安全
對深圳豪宅價格未來到50、80萬的觀點怎麼看？淘哥想說：
深圳人，請靜一靜，你忘了“房住不炒”嗎？
淘哥提醒，不要盲目樂觀，一定要有風險意識。
淘哥贊同宋丁教授的觀點：深圳房價會總體平穩，大家不需要恐慌，50萬和80萬的觀點，噱頭味道重了點，不必要太當真。
風險是漲出來的，畢竟，深圳灣為代表的豪宅區域，過去幾年漲幅不小。雖然深圳灣前景確實值得中長期持續看好，但疾風暴雨不終朝，再猛的區域也需要歇一歇，夯實基礎，否則上漲是脆弱的。貿然看高到50萬、80萬，是對自己的錢不負責任。
此外，深圳灣的豪宅如悅府、恆二這種，有的價格已經上到了20萬以上，而其它樓盤15萬左右的有不少，對於大部分人終歸是可望不可及的，即使能漲到100萬，和你又有什麼關係？
對於普通老百姓而言，淘哥覺得，需要靜下心來想一想。千萬不要恐慌，也不要好高騖遠，一門心思只盯著豪宅想賺快錢，衝動之下放了太高槓杆，現在這麼做是極度危險的。
淘哥覺得，2019正確的買房策略應該有三點。
1、調整心態
賺快錢的時代過去了。
正確的買房心態應該是從自住出發，從中長期分享深圳城市發展出發、從對抗通脹出發，量入為出，算好現金流，精心選擇合適的區域、優質的樓盤。
2、握定中心
我們可以參考深圳灣的邏輯，尋找具備類似稟賦的區域。淘哥的觀點其實很簡單，選擇深圳各個中心、副中心的核心區域，選擇這些區域龍頭項目。
深圳的新核心：前海
南山的核心：深圳灣
福田的核心：福田CBD、香蜜湖
寶安的核心：寶安中心區
龍華的核心：北站+紅山
龍崗的核心：大運新城
坪山的核心：坪山中心
......
這些區域，一般而言是政府和社會投資建設力度最大，配套最為完善、交通最為便捷，產業最為發達集中的區域，也往往是最為宜居的區域。
3、優選龍頭
既要選擇中心區域，更要選擇龍頭項目。龍頭項目往往是綜合地段最好、品質最高、最被市場認同的項目，歷史已經反覆證明，無論在樓市還是資本市場，龍頭在調整期最安全，在上升期漲幅最大。
4、控制風險
太貴的，短期上漲過多的，要保持警惕，控制風險。多去研究價格不太高、過去漲幅不大、但是未來前景很好，變化很大的區域。
這種策略看起來保守，但是卻是最為長遠，長跑能力很強。
NO. 4｜肆
尋找深圳中心區域最後的窪地
按照上述原則，有哪裡可以選擇？
今天淘哥給大家介紹一個項目，所處區域可能是深圳中心區域最後的窪地，而項目本身也是區域的龍頭項目，這個項目就是泰禾中央廣場。
1、坪山是深圳東部中心
去年2018年，深圳曾公佈了一個十三五的總規，如下圖
"今年以來，深圳利好不斷：《粵港澳大灣區規劃綱要》發佈、6月24日“史上最強”土拍、8月18日深圳建設先行示範區......等等，每一次都讓深圳被刷屏。
看好深圳的人也越來越多。著名經濟學家張五常說，深圳將超越硅谷，成為地球的經濟中心。再次讓深圳人自信心爆棚。
淘哥發現，最近網絡上又出現了一些非常亢奮的聲音說，深圳房價要到50萬一平。連“吳曉波頻道”也發佈消息：深圳的天花板價格，可以到80萬一平米。
淘哥想說，深圳人，到了靜一靜的時候了。
NO. 1｜壹
吳曉波頻道：深圳房價要到80萬
先看看關於深圳房價要到50萬一平米的說法：
幾天前，今日頭條上關於深圳房價預測的一則視頻採訪，引發熱議。關鍵詞，深圳灣、5年內、50萬一平。
採訪對象是永高，他也是淘哥的一位朋友，有非常豐富的深圳房產從業經驗和實踐經驗，這些年紮根深圳灣，對深圳高端物業很熟悉。
仔細看其邏輯是這樣的：
要注意的是，永高說的是頂豪50萬，是“塔尖上的房產”，而不是普通物業。
50萬一平米，你的小心臟是不是接受不了？還有更猛的呢——80萬！
深圳人的朋友圈這段時間流傳這一張圖
80萬其實不重要，阿貓阿狗都可以說，關鍵出自“吳曉波頻道”就讓人不得不重視了。
淘哥趕緊跑去微博查了查，還真查到了相關信息：
如上圖，這是“吳曉波頻道”8月20日發佈的一則微博，裡面提到深圳買房的20條黃金觀點，其中第四條明確寫到：
保守估計，深圳的天花板價格可以再乘以2-2.5，達到全世界頂級豪宅的均價，大約80萬/平方米。
與永高類似，這裡說的應該也是深圳的頂級豪宅價格，但是與永高明確給出時間5年、地點深圳灣相比，老道的“吳曉波頻道”顯然更狡猾，既沒有時間、也沒有具體區域。
NO. 2｜貳
市場表現：示範區後樓市升溫
確實值得注意的是，818深圳獲得建設先行示範區利好以來，樓市確實在升溫。
典型表現就是，深圳最近發售的幾個樓盤，賣得都不錯，整體開盤成績比之前明顯好轉，在全國範圍內可以說是一枝獨秀。
再回顧一下：
1、福田天健天驕：半天賣了50多億。
均價：10.5萬
成績：賣了410套，近8成
折扣：無折扣，一次性付款也沒有
2、中洲灣：僅幾分鐘，800多套房源幾分鐘被選走
均價：公寓，均價8.6萬/㎡（帶裝修），最低的單價7.5萬/㎡。
折扣：提前認籌98折，全民砍價：5萬+點擊率1個點折扣，10萬+點擊率2個點折扣。
3、勤誠達正大城：去年才4萬，這次5.1萬賣了9成，
均價：5.1萬/㎡，帶裝修
成績：賣了9成
折扣：無折扣
注意：光明站穩5萬了。正大城去年的開盤還是4.2萬/㎡毛坯價，如今加了裝修賣到5.1萬/㎡，漲幅高達21%，且不打折。
4、華盛瓏悅：均價6.5萬/㎡帶裝修，解籌率90%
均價：6.5萬/㎡帶裝修
成績：370套賣了5成186套，據說認籌200出頭，解籌率極高。
折扣：誠意登記99折，7天內按時簽約99折
整體而言，淘哥感覺，深圳示範區利好後，市場熱度上升，購房者入市意願上升，賣家心態開始強硬，有媒體報道，二手房報價上調5%。
外地買家也在流入，看好深圳的人越來越多，淘哥最近就接待了幾位專程從外地來深圳看房、買房的朋友，有的意向標的甚至達到1-2個億。
NO. 3｜叄
靜一靜，還是保守點安全
對深圳豪宅價格未來到50、80萬的觀點怎麼看？淘哥想說：
深圳人，請靜一靜，你忘了“房住不炒”嗎？
淘哥提醒，不要盲目樂觀，一定要有風險意識。
淘哥贊同宋丁教授的觀點：深圳房價會總體平穩，大家不需要恐慌，50萬和80萬的觀點，噱頭味道重了點，不必要太當真。
風險是漲出來的，畢竟，深圳灣為代表的豪宅區域，過去幾年漲幅不小。雖然深圳灣前景確實值得中長期持續看好，但疾風暴雨不終朝，再猛的區域也需要歇一歇，夯實基礎，否則上漲是脆弱的。貿然看高到50萬、80萬，是對自己的錢不負責任。
此外，深圳灣的豪宅如悅府、恆二這種，有的價格已經上到了20萬以上，而其它樓盤15萬左右的有不少，對於大部分人終歸是可望不可及的，即使能漲到100萬，和你又有什麼關係？
對於普通老百姓而言，淘哥覺得，需要靜下心來想一想。千萬不要恐慌，也不要好高騖遠，一門心思只盯著豪宅想賺快錢，衝動之下放了太高槓杆，現在這麼做是極度危險的。
淘哥覺得，2019正確的買房策略應該有三點。
1、調整心態
賺快錢的時代過去了。
正確的買房心態應該是從自住出發，從中長期分享深圳城市發展出發、從對抗通脹出發，量入為出，算好現金流，精心選擇合適的區域、優質的樓盤。
2、握定中心
我們可以參考深圳灣的邏輯，尋找具備類似稟賦的區域。淘哥的觀點其實很簡單，選擇深圳各個中心、副中心的核心區域，選擇這些區域龍頭項目。
深圳的新核心：前海
南山的核心：深圳灣
福田的核心：福田CBD、香蜜湖
寶安的核心：寶安中心區
龍華的核心：北站+紅山
龍崗的核心：大運新城
坪山的核心：坪山中心
......
這些區域，一般而言是政府和社會投資建設力度最大，配套最為完善、交通最為便捷，產業最為發達集中的區域，也往往是最為宜居的區域。
3、優選龍頭
既要選擇中心區域，更要選擇龍頭項目。龍頭項目往往是綜合地段最好、品質最高、最被市場認同的項目，歷史已經反覆證明，無論在樓市還是資本市場，龍頭在調整期最安全，在上升期漲幅最大。
4、控制風險
太貴的，短期上漲過多的，要保持警惕，控制風險。多去研究價格不太高、過去漲幅不大、但是未來前景很好，變化很大的區域。
這種策略看起來保守，但是卻是最為長遠，長跑能力很強。
NO. 4｜肆
尋找深圳中心區域最後的窪地
按照上述原則，有哪裡可以選擇？
今天淘哥給大家介紹一個項目，所處區域可能是深圳中心區域最後的窪地，而項目本身也是區域的龍頭項目，這個項目就是泰禾中央廣場。
1、坪山是深圳東部中心
去年2018年，深圳曾公佈了一個十三五的總規，如下圖
大紅色部分是深圳的主中心，前海中心和福田-羅湖中心。粉紅色部分就是深圳的城市副中心：龍華中心、光明中心、坪山中心、龍崗中心、空港中心、鹽田中心。
買房，你瞄準這幾個區域，基本沒有錯。其中坪山中心這些年地位迅速躍升，2019年更是獲得大禮包：設立國家級高新區。
坪山地位躍升年表
"今年以來，深圳利好不斷：《粵港澳大灣區規劃綱要》發佈、6月24日“史上最強”土拍、8月18日深圳建設先行示範區......等等，每一次都讓深圳被刷屏。
看好深圳的人也越來越多。著名經濟學家張五常說，深圳將超越硅谷，成為地球的經濟中心。再次讓深圳人自信心爆棚。
淘哥發現，最近網絡上又出現了一些非常亢奮的聲音說，深圳房價要到50萬一平。連“吳曉波頻道”也發佈消息：深圳的天花板價格，可以到80萬一平米。
淘哥想說，深圳人，到了靜一靜的時候了。
NO. 1｜壹
吳曉波頻道：深圳房價要到80萬
先看看關於深圳房價要到50萬一平米的說法：
幾天前，今日頭條上關於深圳房價預測的一則視頻採訪，引發熱議。關鍵詞，深圳灣、5年內、50萬一平。
採訪對象是永高，他也是淘哥的一位朋友，有非常豐富的深圳房產從業經驗和實踐經驗，這些年紮根深圳灣，對深圳高端物業很熟悉。
仔細看其邏輯是這樣的：
要注意的是，永高說的是頂豪50萬，是“塔尖上的房產”，而不是普通物業。
50萬一平米，你的小心臟是不是接受不了？還有更猛的呢——80萬！
深圳人的朋友圈這段時間流傳這一張圖
80萬其實不重要，阿貓阿狗都可以說，關鍵出自“吳曉波頻道”就讓人不得不重視了。
淘哥趕緊跑去微博查了查，還真查到了相關信息：
如上圖，這是“吳曉波頻道”8月20日發佈的一則微博，裡面提到深圳買房的20條黃金觀點，其中第四條明確寫到：
保守估計，深圳的天花板價格可以再乘以2-2.5，達到全世界頂級豪宅的均價，大約80萬/平方米。
與永高類似，這裡說的應該也是深圳的頂級豪宅價格，但是與永高明確給出時間5年、地點深圳灣相比，老道的“吳曉波頻道”顯然更狡猾，既沒有時間、也沒有具體區域。
NO. 2｜貳
市場表現：示範區後樓市升溫
確實值得注意的是，818深圳獲得建設先行示範區利好以來，樓市確實在升溫。
典型表現就是，深圳最近發售的幾個樓盤，賣得都不錯，整體開盤成績比之前明顯好轉，在全國範圍內可以說是一枝獨秀。
再回顧一下：
1、福田天健天驕：半天賣了50多億。
均價：10.5萬
成績：賣了410套，近8成
折扣：無折扣，一次性付款也沒有
2、中洲灣：僅幾分鐘，800多套房源幾分鐘被選走
均價：公寓，均價8.6萬/㎡（帶裝修），最低的單價7.5萬/㎡。
折扣：提前認籌98折，全民砍價：5萬+點擊率1個點折扣，10萬+點擊率2個點折扣。
3、勤誠達正大城：去年才4萬，這次5.1萬賣了9成，
均價：5.1萬/㎡，帶裝修
成績：賣了9成
折扣：無折扣
注意：光明站穩5萬了。正大城去年的開盤還是4.2萬/㎡毛坯價，如今加了裝修賣到5.1萬/㎡，漲幅高達21%，且不打折。
4、華盛瓏悅：均價6.5萬/㎡帶裝修，解籌率90%
均價：6.5萬/㎡帶裝修
成績：370套賣了5成186套，據說認籌200出頭，解籌率極高。
折扣：誠意登記99折，7天內按時簽約99折
整體而言，淘哥感覺，深圳示範區利好後，市場熱度上升，購房者入市意願上升，賣家心態開始強硬，有媒體報道，二手房報價上調5%。
外地買家也在流入，看好深圳的人越來越多，淘哥最近就接待了幾位專程從外地來深圳看房、買房的朋友，有的意向標的甚至達到1-2個億。
NO. 3｜叄
靜一靜，還是保守點安全
對深圳豪宅價格未來到50、80萬的觀點怎麼看？淘哥想說：
深圳人，請靜一靜，你忘了“房住不炒”嗎？
淘哥提醒，不要盲目樂觀，一定要有風險意識。
淘哥贊同宋丁教授的觀點：深圳房價會總體平穩，大家不需要恐慌，50萬和80萬的觀點，噱頭味道重了點，不必要太當真。
風險是漲出來的，畢竟，深圳灣為代表的豪宅區域，過去幾年漲幅不小。雖然深圳灣前景確實值得中長期持續看好，但疾風暴雨不終朝，再猛的區域也需要歇一歇，夯實基礎，否則上漲是脆弱的。貿然看高到50萬、80萬，是對自己的錢不負責任。
此外，深圳灣的豪宅如悅府、恆二這種，有的價格已經上到了20萬以上，而其它樓盤15萬左右的有不少，對於大部分人終歸是可望不可及的，即使能漲到100萬，和你又有什麼關係？
對於普通老百姓而言，淘哥覺得，需要靜下心來想一想。千萬不要恐慌，也不要好高騖遠，一門心思只盯著豪宅想賺快錢，衝動之下放了太高槓杆，現在這麼做是極度危險的。
淘哥覺得，2019正確的買房策略應該有三點。
1、調整心態
賺快錢的時代過去了。
正確的買房心態應該是從自住出發，從中長期分享深圳城市發展出發、從對抗通脹出發，量入為出，算好現金流，精心選擇合適的區域、優質的樓盤。
2、握定中心
我們可以參考深圳灣的邏輯，尋找具備類似稟賦的區域。淘哥的觀點其實很簡單，選擇深圳各個中心、副中心的核心區域，選擇這些區域龍頭項目。
深圳的新核心：前海
南山的核心：深圳灣
福田的核心：福田CBD、香蜜湖
寶安的核心：寶安中心區
龍華的核心：北站+紅山
龍崗的核心：大運新城
坪山的核心：坪山中心
......
這些區域，一般而言是政府和社會投資建設力度最大，配套最為完善、交通最為便捷，產業最為發達集中的區域，也往往是最為宜居的區域。
3、優選龍頭
既要選擇中心區域，更要選擇龍頭項目。龍頭項目往往是綜合地段最好、品質最高、最被市場認同的項目，歷史已經反覆證明，無論在樓市還是資本市場，龍頭在調整期最安全，在上升期漲幅最大。
4、控制風險
太貴的，短期上漲過多的，要保持警惕，控制風險。多去研究價格不太高、過去漲幅不大、但是未來前景很好，變化很大的區域。
這種策略看起來保守，但是卻是最為長遠，長跑能力很強。
NO. 4｜肆
尋找深圳中心區域最後的窪地
按照上述原則，有哪裡可以選擇？
今天淘哥給大家介紹一個項目，所處區域可能是深圳中心區域最後的窪地，而項目本身也是區域的龍頭項目，這個項目就是泰禾中央廣場。
1、坪山是深圳東部中心
去年2018年，深圳曾公佈了一個十三五的總規，如下圖
大紅色部分是深圳的主中心，前海中心和福田-羅湖中心。粉紅色部分就是深圳的城市副中心：龍華中心、光明中心、坪山中心、龍崗中心、空港中心、鹽田中心。
買房，你瞄準這幾個區域，基本沒有錯。其中坪山中心這些年地位迅速躍升，2019年更是獲得大禮包：設立國家級高新區。
坪山地位躍升年表
2、深圳中心最後的窪地
未來的深圳格局是，
空港中心——深圳西部中心
光明中心——深圳北部中心
龍崗-坪山中心——深圳東部中心
坪山就是深圳東部中心，而且與其它中心相比，目前其房價的絕對水平最低，可以說是深圳中心最後的窪地。
"今年以來，深圳利好不斷：《粵港澳大灣區規劃綱要》發佈、6月24日“史上最強”土拍、8月18日深圳建設先行示範區......等等，每一次都讓深圳被刷屏。
看好深圳的人也越來越多。著名經濟學家張五常說，深圳將超越硅谷，成為地球的經濟中心。再次讓深圳人自信心爆棚。
淘哥發現，最近網絡上又出現了一些非常亢奮的聲音說，深圳房價要到50萬一平。連“吳曉波頻道”也發佈消息：深圳的天花板價格，可以到80萬一平米。
淘哥想說，深圳人，到了靜一靜的時候了。
NO. 1｜壹
吳曉波頻道：深圳房價要到80萬
先看看關於深圳房價要到50萬一平米的說法：
幾天前，今日頭條上關於深圳房價預測的一則視頻採訪，引發熱議。關鍵詞，深圳灣、5年內、50萬一平。
採訪對象是永高，他也是淘哥的一位朋友，有非常豐富的深圳房產從業經驗和實踐經驗，這些年紮根深圳灣，對深圳高端物業很熟悉。
仔細看其邏輯是這樣的：
要注意的是，永高說的是頂豪50萬，是“塔尖上的房產”，而不是普通物業。
50萬一平米，你的小心臟是不是接受不了？還有更猛的呢——80萬！
深圳人的朋友圈這段時間流傳這一張圖
80萬其實不重要，阿貓阿狗都可以說，關鍵出自“吳曉波頻道”就讓人不得不重視了。
淘哥趕緊跑去微博查了查，還真查到了相關信息：
如上圖，這是“吳曉波頻道”8月20日發佈的一則微博，裡面提到深圳買房的20條黃金觀點，其中第四條明確寫到：
保守估計，深圳的天花板價格可以再乘以2-2.5，達到全世界頂級豪宅的均價，大約80萬/平方米。
與永高類似，這裡說的應該也是深圳的頂級豪宅價格，但是與永高明確給出時間5年、地點深圳灣相比，老道的“吳曉波頻道”顯然更狡猾，既沒有時間、也沒有具體區域。
NO. 2｜貳
市場表現：示範區後樓市升溫
確實值得注意的是，818深圳獲得建設先行示範區利好以來，樓市確實在升溫。
典型表現就是，深圳最近發售的幾個樓盤，賣得都不錯，整體開盤成績比之前明顯好轉，在全國範圍內可以說是一枝獨秀。
再回顧一下：
1、福田天健天驕：半天賣了50多億。
均價：10.5萬
成績：賣了410套，近8成
折扣：無折扣，一次性付款也沒有
2、中洲灣：僅幾分鐘，800多套房源幾分鐘被選走
均價：公寓，均價8.6萬/㎡（帶裝修），最低的單價7.5萬/㎡。
折扣：提前認籌98折，全民砍價：5萬+點擊率1個點折扣，10萬+點擊率2個點折扣。
3、勤誠達正大城：去年才4萬，這次5.1萬賣了9成，
均價：5.1萬/㎡，帶裝修
成績：賣了9成
折扣：無折扣
注意：光明站穩5萬了。正大城去年的開盤還是4.2萬/㎡毛坯價，如今加了裝修賣到5.1萬/㎡，漲幅高達21%，且不打折。
4、華盛瓏悅：均價6.5萬/㎡帶裝修，解籌率90%
均價：6.5萬/㎡帶裝修
成績：370套賣了5成186套，據說認籌200出頭，解籌率極高。
折扣：誠意登記99折，7天內按時簽約99折
整體而言，淘哥感覺，深圳示範區利好後，市場熱度上升，購房者入市意願上升，賣家心態開始強硬，有媒體報道，二手房報價上調5%。
外地買家也在流入，看好深圳的人越來越多，淘哥最近就接待了幾位專程從外地來深圳看房、買房的朋友，有的意向標的甚至達到1-2個億。
NO. 3｜叄
靜一靜，還是保守點安全
對深圳豪宅價格未來到50、80萬的觀點怎麼看？淘哥想說：
深圳人，請靜一靜，你忘了“房住不炒”嗎？
淘哥提醒，不要盲目樂觀，一定要有風險意識。
淘哥贊同宋丁教授的觀點：深圳房價會總體平穩，大家不需要恐慌，50萬和80萬的觀點，噱頭味道重了點，不必要太當真。
風險是漲出來的，畢竟，深圳灣為代表的豪宅區域，過去幾年漲幅不小。雖然深圳灣前景確實值得中長期持續看好，但疾風暴雨不終朝，再猛的區域也需要歇一歇，夯實基礎，否則上漲是脆弱的。貿然看高到50萬、80萬，是對自己的錢不負責任。
此外，深圳灣的豪宅如悅府、恆二這種，有的價格已經上到了20萬以上，而其它樓盤15萬左右的有不少，對於大部分人終歸是可望不可及的，即使能漲到100萬，和你又有什麼關係？
對於普通老百姓而言，淘哥覺得，需要靜下心來想一想。千萬不要恐慌，也不要好高騖遠，一門心思只盯著豪宅想賺快錢，衝動之下放了太高槓杆，現在這麼做是極度危險的。
淘哥覺得，2019正確的買房策略應該有三點。
1、調整心態
賺快錢的時代過去了。
正確的買房心態應該是從自住出發，從中長期分享深圳城市發展出發、從對抗通脹出發，量入為出，算好現金流，精心選擇合適的區域、優質的樓盤。
2、握定中心
我們可以參考深圳灣的邏輯，尋找具備類似稟賦的區域。淘哥的觀點其實很簡單，選擇深圳各個中心、副中心的核心區域，選擇這些區域龍頭項目。
深圳的新核心：前海
南山的核心：深圳灣
福田的核心：福田CBD、香蜜湖
寶安的核心：寶安中心區
龍華的核心：北站+紅山
龍崗的核心：大運新城
坪山的核心：坪山中心
......
這些區域，一般而言是政府和社會投資建設力度最大，配套最為完善、交通最為便捷，產業最為發達集中的區域，也往往是最為宜居的區域。
3、優選龍頭
既要選擇中心區域，更要選擇龍頭項目。龍頭項目往往是綜合地段最好、品質最高、最被市場認同的項目，歷史已經反覆證明，無論在樓市還是資本市場，龍頭在調整期最安全，在上升期漲幅最大。
4、控制風險
太貴的，短期上漲過多的，要保持警惕，控制風險。多去研究價格不太高、過去漲幅不大、但是未來前景很好，變化很大的區域。
這種策略看起來保守，但是卻是最為長遠，長跑能力很強。
NO. 4｜肆
尋找深圳中心區域最後的窪地
按照上述原則，有哪裡可以選擇？
今天淘哥給大家介紹一個項目，所處區域可能是深圳中心區域最後的窪地，而項目本身也是區域的龍頭項目，這個項目就是泰禾中央廣場。
1、坪山是深圳東部中心
去年2018年，深圳曾公佈了一個十三五的總規，如下圖
大紅色部分是深圳的主中心，前海中心和福田-羅湖中心。粉紅色部分就是深圳的城市副中心：龍華中心、光明中心、坪山中心、龍崗中心、空港中心、鹽田中心。
買房，你瞄準這幾個區域，基本沒有錯。其中坪山中心這些年地位迅速躍升，2019年更是獲得大禮包：設立國家級高新區。
坪山地位躍升年表
2、深圳中心最後的窪地
未來的深圳格局是，
空港中心——深圳西部中心
光明中心——深圳北部中心
龍崗-坪山中心——深圳東部中心
坪山就是深圳東部中心，而且與其它中心相比，目前其房價的絕對水平最低，可以說是深圳中心最後的窪地。
3、坪山的“華潤深圳灣悅府”
泰禾將旗下的每一個泰禾廣場都選擇北上廣深等一線城市，選擇在城市中心、交通樞紐、政策傾斜、前景無限的最優質地段，盡享城市優質商業、人流、政策資源，坪山泰禾中央廣場也是如此。淘哥帶大家簡要了解下。
其一、雄踞坪山核心
泰禾廣場雄踞坪山“深南大道”坪山大道與榮昌路交匯，是坪山中心通達市中心的首要門戶。這裡是中小企業總部基地，泰禾廣場2公里範圍內就有17箇舊改項目。周邊一公里範圍內，有坪山中心公園、天虹購物中心、益田假日廣場、體育中心、圖書館、美術館，生活文體配套醇熟。世茂廣場高端寫字樓、華僑城商業項目和泰禾廣場248米地標寫字樓，形成三足鼎立之勢，一起構築坪山商務集群CBD極核中心。
"今年以來，深圳利好不斷：《粵港澳大灣區規劃綱要》發佈、6月24日“史上最強”土拍、8月18日深圳建設先行示範區......等等，每一次都讓深圳被刷屏。
看好深圳的人也越來越多。著名經濟學家張五常說，深圳將超越硅谷，成為地球的經濟中心。再次讓深圳人自信心爆棚。
淘哥發現，最近網絡上又出現了一些非常亢奮的聲音說，深圳房價要到50萬一平。連“吳曉波頻道”也發佈消息：深圳的天花板價格，可以到80萬一平米。
淘哥想說，深圳人，到了靜一靜的時候了。
NO. 1｜壹
吳曉波頻道：深圳房價要到80萬
先看看關於深圳房價要到50萬一平米的說法：
幾天前，今日頭條上關於深圳房價預測的一則視頻採訪，引發熱議。關鍵詞，深圳灣、5年內、50萬一平。
採訪對象是永高，他也是淘哥的一位朋友，有非常豐富的深圳房產從業經驗和實踐經驗，這些年紮根深圳灣，對深圳高端物業很熟悉。
仔細看其邏輯是這樣的：
要注意的是，永高說的是頂豪50萬，是“塔尖上的房產”，而不是普通物業。
50萬一平米，你的小心臟是不是接受不了？還有更猛的呢——80萬！
深圳人的朋友圈這段時間流傳這一張圖
80萬其實不重要，阿貓阿狗都可以說，關鍵出自“吳曉波頻道”就讓人不得不重視了。
淘哥趕緊跑去微博查了查，還真查到了相關信息：
如上圖，這是“吳曉波頻道”8月20日發佈的一則微博，裡面提到深圳買房的20條黃金觀點，其中第四條明確寫到：
保守估計，深圳的天花板價格可以再乘以2-2.5，達到全世界頂級豪宅的均價，大約80萬/平方米。
與永高類似，這裡說的應該也是深圳的頂級豪宅價格，但是與永高明確給出時間5年、地點深圳灣相比，老道的“吳曉波頻道”顯然更狡猾，既沒有時間、也沒有具體區域。
NO. 2｜貳
市場表現：示範區後樓市升溫
確實值得注意的是，818深圳獲得建設先行示範區利好以來，樓市確實在升溫。
典型表現就是，深圳最近發售的幾個樓盤，賣得都不錯，整體開盤成績比之前明顯好轉，在全國範圍內可以說是一枝獨秀。
再回顧一下：
1、福田天健天驕：半天賣了50多億。
均價：10.5萬
成績：賣了410套，近8成
折扣：無折扣，一次性付款也沒有
2、中洲灣：僅幾分鐘，800多套房源幾分鐘被選走
均價：公寓，均價8.6萬/㎡（帶裝修），最低的單價7.5萬/㎡。
折扣：提前認籌98折，全民砍價：5萬+點擊率1個點折扣，10萬+點擊率2個點折扣。
3、勤誠達正大城：去年才4萬，這次5.1萬賣了9成，
均價：5.1萬/㎡，帶裝修
成績：賣了9成
折扣：無折扣
注意：光明站穩5萬了。正大城去年的開盤還是4.2萬/㎡毛坯價，如今加了裝修賣到5.1萬/㎡，漲幅高達21%，且不打折。
4、華盛瓏悅：均價6.5萬/㎡帶裝修，解籌率90%
均價：6.5萬/㎡帶裝修
成績：370套賣了5成186套，據說認籌200出頭，解籌率極高。
折扣：誠意登記99折，7天內按時簽約99折
整體而言，淘哥感覺，深圳示範區利好後，市場熱度上升，購房者入市意願上升，賣家心態開始強硬，有媒體報道，二手房報價上調5%。
外地買家也在流入，看好深圳的人越來越多，淘哥最近就接待了幾位專程從外地來深圳看房、買房的朋友，有的意向標的甚至達到1-2個億。
NO. 3｜叄
靜一靜，還是保守點安全
對深圳豪宅價格未來到50、80萬的觀點怎麼看？淘哥想說：
深圳人，請靜一靜，你忘了“房住不炒”嗎？
淘哥提醒，不要盲目樂觀，一定要有風險意識。
淘哥贊同宋丁教授的觀點：深圳房價會總體平穩，大家不需要恐慌，50萬和80萬的觀點，噱頭味道重了點，不必要太當真。
風險是漲出來的，畢竟，深圳灣為代表的豪宅區域，過去幾年漲幅不小。雖然深圳灣前景確實值得中長期持續看好，但疾風暴雨不終朝，再猛的區域也需要歇一歇，夯實基礎，否則上漲是脆弱的。貿然看高到50萬、80萬，是對自己的錢不負責任。
此外，深圳灣的豪宅如悅府、恆二這種，有的價格已經上到了20萬以上，而其它樓盤15萬左右的有不少，對於大部分人終歸是可望不可及的，即使能漲到100萬，和你又有什麼關係？
對於普通老百姓而言，淘哥覺得，需要靜下心來想一想。千萬不要恐慌，也不要好高騖遠，一門心思只盯著豪宅想賺快錢，衝動之下放了太高槓杆，現在這麼做是極度危險的。
淘哥覺得，2019正確的買房策略應該有三點。
1、調整心態
賺快錢的時代過去了。
正確的買房心態應該是從自住出發，從中長期分享深圳城市發展出發、從對抗通脹出發，量入為出，算好現金流，精心選擇合適的區域、優質的樓盤。
2、握定中心
我們可以參考深圳灣的邏輯，尋找具備類似稟賦的區域。淘哥的觀點其實很簡單，選擇深圳各個中心、副中心的核心區域，選擇這些區域龍頭項目。
深圳的新核心：前海
南山的核心：深圳灣
福田的核心：福田CBD、香蜜湖
寶安的核心：寶安中心區
龍華的核心：北站+紅山
龍崗的核心：大運新城
坪山的核心：坪山中心
......
這些區域，一般而言是政府和社會投資建設力度最大，配套最為完善、交通最為便捷，產業最為發達集中的區域，也往往是最為宜居的區域。
3、優選龍頭
既要選擇中心區域，更要選擇龍頭項目。龍頭項目往往是綜合地段最好、品質最高、最被市場認同的項目，歷史已經反覆證明，無論在樓市還是資本市場，龍頭在調整期最安全，在上升期漲幅最大。
4、控制風險
太貴的，短期上漲過多的，要保持警惕，控制風險。多去研究價格不太高、過去漲幅不大、但是未來前景很好，變化很大的區域。
這種策略看起來保守，但是卻是最為長遠，長跑能力很強。
NO. 4｜肆
尋找深圳中心區域最後的窪地
按照上述原則，有哪裡可以選擇？
今天淘哥給大家介紹一個項目，所處區域可能是深圳中心區域最後的窪地，而項目本身也是區域的龍頭項目，這個項目就是泰禾中央廣場。
1、坪山是深圳東部中心
去年2018年，深圳曾公佈了一個十三五的總規，如下圖
大紅色部分是深圳的主中心，前海中心和福田-羅湖中心。粉紅色部分就是深圳的城市副中心：龍華中心、光明中心、坪山中心、龍崗中心、空港中心、鹽田中心。
買房，你瞄準這幾個區域，基本沒有錯。其中坪山中心這些年地位迅速躍升，2019年更是獲得大禮包：設立國家級高新區。
坪山地位躍升年表
2、深圳中心最後的窪地
未來的深圳格局是，
空港中心——深圳西部中心
光明中心——深圳北部中心
龍崗-坪山中心——深圳東部中心
坪山就是深圳東部中心，而且與其它中心相比，目前其房價的絕對水平最低，可以說是深圳中心最後的窪地。
3、坪山的“華潤深圳灣悅府”
泰禾將旗下的每一個泰禾廣場都選擇北上廣深等一線城市，選擇在城市中心、交通樞紐、政策傾斜、前景無限的最優質地段，盡享城市優質商業、人流、政策資源，坪山泰禾中央廣場也是如此。淘哥帶大家簡要了解下。
其一、雄踞坪山核心
泰禾廣場雄踞坪山“深南大道”坪山大道與榮昌路交匯，是坪山中心通達市中心的首要門戶。這裡是中小企業總部基地，泰禾廣場2公里範圍內就有17箇舊改項目。周邊一公里範圍內，有坪山中心公園、天虹購物中心、益田假日廣場、體育中心、圖書館、美術館，生活文體配套醇熟。世茂廣場高端寫字樓、華僑城商業項目和泰禾廣場248米地標寫字樓，形成三足鼎立之勢，一起構築坪山商務集群CBD極核中心。
其二、交通四通八達
建設中的坪鹽通道，距離不遠，將大幅度縮短坪山往返市中心時間。建設中的快鐵14號線沙湖站，近鄰泰禾廣場。
深圳泰禾廣場還緊靠坪山候機樓，候機樓已於去年正式開通使用，從坪山到深圳機場僅90分鐘。未來，圍繞深圳泰禾廣場的地鐵14號快線、16號線將於2022年建成，坪山雲巴1號線有序推進中，深圳泰禾廣場內部的公園地下更將建設4828㎡公交始末站，鏈接坪山和周邊片區。
其三、坪山首座HOPSCA
"今年以來，深圳利好不斷：《粵港澳大灣區規劃綱要》發佈、6月24日“史上最強”土拍、8月18日深圳建設先行示範區......等等，每一次都讓深圳被刷屏。
看好深圳的人也越來越多。著名經濟學家張五常說，深圳將超越硅谷，成為地球的經濟中心。再次讓深圳人自信心爆棚。
淘哥發現，最近網絡上又出現了一些非常亢奮的聲音說，深圳房價要到50萬一平。連“吳曉波頻道”也發佈消息：深圳的天花板價格，可以到80萬一平米。
淘哥想說，深圳人，到了靜一靜的時候了。
NO. 1｜壹
吳曉波頻道：深圳房價要到80萬
先看看關於深圳房價要到50萬一平米的說法：
幾天前，今日頭條上關於深圳房價預測的一則視頻採訪，引發熱議。關鍵詞，深圳灣、5年內、50萬一平。
採訪對象是永高，他也是淘哥的一位朋友，有非常豐富的深圳房產從業經驗和實踐經驗，這些年紮根深圳灣，對深圳高端物業很熟悉。
仔細看其邏輯是這樣的：
要注意的是，永高說的是頂豪50萬，是“塔尖上的房產”，而不是普通物業。
50萬一平米，你的小心臟是不是接受不了？還有更猛的呢——80萬！
深圳人的朋友圈這段時間流傳這一張圖
80萬其實不重要，阿貓阿狗都可以說，關鍵出自“吳曉波頻道”就讓人不得不重視了。
淘哥趕緊跑去微博查了查，還真查到了相關信息：
如上圖，這是“吳曉波頻道”8月20日發佈的一則微博，裡面提到深圳買房的20條黃金觀點，其中第四條明確寫到：
保守估計，深圳的天花板價格可以再乘以2-2.5，達到全世界頂級豪宅的均價，大約80萬/平方米。
與永高類似，這裡說的應該也是深圳的頂級豪宅價格，但是與永高明確給出時間5年、地點深圳灣相比，老道的“吳曉波頻道”顯然更狡猾，既沒有時間、也沒有具體區域。
NO. 2｜貳
市場表現：示範區後樓市升溫
確實值得注意的是，818深圳獲得建設先行示範區利好以來，樓市確實在升溫。
典型表現就是，深圳最近發售的幾個樓盤，賣得都不錯，整體開盤成績比之前明顯好轉，在全國範圍內可以說是一枝獨秀。
再回顧一下：
1、福田天健天驕：半天賣了50多億。
均價：10.5萬
成績：賣了410套，近8成
折扣：無折扣，一次性付款也沒有
2、中洲灣：僅幾分鐘，800多套房源幾分鐘被選走
均價：公寓，均價8.6萬/㎡（帶裝修），最低的單價7.5萬/㎡。
折扣：提前認籌98折，全民砍價：5萬+點擊率1個點折扣，10萬+點擊率2個點折扣。
3、勤誠達正大城：去年才4萬，這次5.1萬賣了9成，
均價：5.1萬/㎡，帶裝修
成績：賣了9成
折扣：無折扣
注意：光明站穩5萬了。正大城去年的開盤還是4.2萬/㎡毛坯價，如今加了裝修賣到5.1萬/㎡，漲幅高達21%，且不打折。
4、華盛瓏悅：均價6.5萬/㎡帶裝修，解籌率90%
均價：6.5萬/㎡帶裝修
成績：370套賣了5成186套，據說認籌200出頭，解籌率極高。
折扣：誠意登記99折，7天內按時簽約99折
整體而言，淘哥感覺，深圳示範區利好後，市場熱度上升，購房者入市意願上升，賣家心態開始強硬，有媒體報道，二手房報價上調5%。
外地買家也在流入，看好深圳的人越來越多，淘哥最近就接待了幾位專程從外地來深圳看房、買房的朋友，有的意向標的甚至達到1-2個億。
NO. 3｜叄
靜一靜，還是保守點安全
對深圳豪宅價格未來到50、80萬的觀點怎麼看？淘哥想說：
深圳人，請靜一靜，你忘了“房住不炒”嗎？
淘哥提醒，不要盲目樂觀，一定要有風險意識。
淘哥贊同宋丁教授的觀點：深圳房價會總體平穩，大家不需要恐慌，50萬和80萬的觀點，噱頭味道重了點，不必要太當真。
風險是漲出來的，畢竟，深圳灣為代表的豪宅區域，過去幾年漲幅不小。雖然深圳灣前景確實值得中長期持續看好，但疾風暴雨不終朝，再猛的區域也需要歇一歇，夯實基礎，否則上漲是脆弱的。貿然看高到50萬、80萬，是對自己的錢不負責任。
此外，深圳灣的豪宅如悅府、恆二這種，有的價格已經上到了20萬以上，而其它樓盤15萬左右的有不少，對於大部分人終歸是可望不可及的，即使能漲到100萬，和你又有什麼關係？
對於普通老百姓而言，淘哥覺得，需要靜下心來想一想。千萬不要恐慌，也不要好高騖遠，一門心思只盯著豪宅想賺快錢，衝動之下放了太高槓杆，現在這麼做是極度危險的。
淘哥覺得，2019正確的買房策略應該有三點。
1、調整心態
賺快錢的時代過去了。
正確的買房心態應該是從自住出發，從中長期分享深圳城市發展出發、從對抗通脹出發，量入為出，算好現金流，精心選擇合適的區域、優質的樓盤。
2、握定中心
我們可以參考深圳灣的邏輯，尋找具備類似稟賦的區域。淘哥的觀點其實很簡單，選擇深圳各個中心、副中心的核心區域，選擇這些區域龍頭項目。
深圳的新核心：前海
南山的核心：深圳灣
福田的核心：福田CBD、香蜜湖
寶安的核心：寶安中心區
龍華的核心：北站+紅山
龍崗的核心：大運新城
坪山的核心：坪山中心
......
這些區域，一般而言是政府和社會投資建設力度最大，配套最為完善、交通最為便捷，產業最為發達集中的區域，也往往是最為宜居的區域。
3、優選龍頭
既要選擇中心區域，更要選擇龍頭項目。龍頭項目往往是綜合地段最好、品質最高、最被市場認同的項目，歷史已經反覆證明，無論在樓市還是資本市場，龍頭在調整期最安全，在上升期漲幅最大。
4、控制風險
太貴的，短期上漲過多的，要保持警惕，控制風險。多去研究價格不太高、過去漲幅不大、但是未來前景很好，變化很大的區域。
這種策略看起來保守，但是卻是最為長遠，長跑能力很強。
NO. 4｜肆
尋找深圳中心區域最後的窪地
按照上述原則，有哪裡可以選擇？
今天淘哥給大家介紹一個項目，所處區域可能是深圳中心區域最後的窪地，而項目本身也是區域的龍頭項目，這個項目就是泰禾中央廣場。
1、坪山是深圳東部中心
去年2018年，深圳曾公佈了一個十三五的總規，如下圖
大紅色部分是深圳的主中心，前海中心和福田-羅湖中心。粉紅色部分就是深圳的城市副中心：龍華中心、光明中心、坪山中心、龍崗中心、空港中心、鹽田中心。
買房，你瞄準這幾個區域，基本沒有錯。其中坪山中心這些年地位迅速躍升，2019年更是獲得大禮包：設立國家級高新區。
坪山地位躍升年表
2、深圳中心最後的窪地
未來的深圳格局是，
空港中心——深圳西部中心
光明中心——深圳北部中心
龍崗-坪山中心——深圳東部中心
坪山就是深圳東部中心，而且與其它中心相比，目前其房價的絕對水平最低，可以說是深圳中心最後的窪地。
3、坪山的“華潤深圳灣悅府”
泰禾將旗下的每一個泰禾廣場都選擇北上廣深等一線城市，選擇在城市中心、交通樞紐、政策傾斜、前景無限的最優質地段，盡享城市優質商業、人流、政策資源，坪山泰禾中央廣場也是如此。淘哥帶大家簡要了解下。
其一、雄踞坪山核心
泰禾廣場雄踞坪山“深南大道”坪山大道與榮昌路交匯，是坪山中心通達市中心的首要門戶。這裡是中小企業總部基地，泰禾廣場2公里範圍內就有17箇舊改項目。周邊一公里範圍內，有坪山中心公園、天虹購物中心、益田假日廣場、體育中心、圖書館、美術館，生活文體配套醇熟。世茂廣場高端寫字樓、華僑城商業項目和泰禾廣場248米地標寫字樓，形成三足鼎立之勢，一起構築坪山商務集群CBD極核中心。
其二、交通四通八達
建設中的坪鹽通道，距離不遠，將大幅度縮短坪山往返市中心時間。建設中的快鐵14號線沙湖站，近鄰泰禾廣場。
深圳泰禾廣場還緊靠坪山候機樓，候機樓已於去年正式開通使用，從坪山到深圳機場僅90分鐘。未來，圍繞深圳泰禾廣場的地鐵14號快線、16號線將於2022年建成，坪山雲巴1號線有序推進中，深圳泰禾廣場內部的公園地下更將建設4828㎡公交始末站，鏈接坪山和周邊片區。
其三、坪山首座HOPSCA
泰禾將一線中心地標帶入坪山，將大幅度提升坪山中心品質。泰禾廣場為坪山首座HOPSCA，包括HOTEL精品酒店、OFFICE雲端辦公、PARK市政公園、SHOPPINGMALL購物中心、COMMERCIALSTREET商業街區、APARTMENT多功能投資品的產品類型，總建築面積約55萬㎡。
"今年以來，深圳利好不斷：《粵港澳大灣區規劃綱要》發佈、6月24日“史上最強”土拍、8月18日深圳建設先行示範區......等等，每一次都讓深圳被刷屏。
看好深圳的人也越來越多。著名經濟學家張五常說，深圳將超越硅谷，成為地球的經濟中心。再次讓深圳人自信心爆棚。
淘哥發現，最近網絡上又出現了一些非常亢奮的聲音說，深圳房價要到50萬一平。連“吳曉波頻道”也發佈消息：深圳的天花板價格，可以到80萬一平米。
淘哥想說，深圳人，到了靜一靜的時候了。
NO. 1｜壹
吳曉波頻道：深圳房價要到80萬
先看看關於深圳房價要到50萬一平米的說法：
幾天前，今日頭條上關於深圳房價預測的一則視頻採訪，引發熱議。關鍵詞，深圳灣、5年內、50萬一平。
採訪對象是永高，他也是淘哥的一位朋友，有非常豐富的深圳房產從業經驗和實踐經驗，這些年紮根深圳灣，對深圳高端物業很熟悉。
仔細看其邏輯是這樣的：
要注意的是，永高說的是頂豪50萬，是“塔尖上的房產”，而不是普通物業。
50萬一平米，你的小心臟是不是接受不了？還有更猛的呢——80萬！
深圳人的朋友圈這段時間流傳這一張圖
80萬其實不重要，阿貓阿狗都可以說，關鍵出自“吳曉波頻道”就讓人不得不重視了。
淘哥趕緊跑去微博查了查，還真查到了相關信息：
如上圖，這是“吳曉波頻道”8月20日發佈的一則微博，裡面提到深圳買房的20條黃金觀點，其中第四條明確寫到：
保守估計，深圳的天花板價格可以再乘以2-2.5，達到全世界頂級豪宅的均價，大約80萬/平方米。
與永高類似，這裡說的應該也是深圳的頂級豪宅價格，但是與永高明確給出時間5年、地點深圳灣相比，老道的“吳曉波頻道”顯然更狡猾，既沒有時間、也沒有具體區域。
NO. 2｜貳
市場表現：示範區後樓市升溫
確實值得注意的是，818深圳獲得建設先行示範區利好以來，樓市確實在升溫。
典型表現就是，深圳最近發售的幾個樓盤，賣得都不錯，整體開盤成績比之前明顯好轉，在全國範圍內可以說是一枝獨秀。
再回顧一下：
1、福田天健天驕：半天賣了50多億。
均價：10.5萬
成績：賣了410套，近8成
折扣：無折扣，一次性付款也沒有
2、中洲灣：僅幾分鐘，800多套房源幾分鐘被選走
均價：公寓，均價8.6萬/㎡（帶裝修），最低的單價7.5萬/㎡。
折扣：提前認籌98折，全民砍價：5萬+點擊率1個點折扣，10萬+點擊率2個點折扣。
3、勤誠達正大城：去年才4萬，這次5.1萬賣了9成，
均價：5.1萬/㎡，帶裝修
成績：賣了9成
折扣：無折扣
注意：光明站穩5萬了。正大城去年的開盤還是4.2萬/㎡毛坯價，如今加了裝修賣到5.1萬/㎡，漲幅高達21%，且不打折。
4、華盛瓏悅：均價6.5萬/㎡帶裝修，解籌率90%
均價：6.5萬/㎡帶裝修
成績：370套賣了5成186套，據說認籌200出頭，解籌率極高。
折扣：誠意登記99折，7天內按時簽約99折
整體而言，淘哥感覺，深圳示範區利好後，市場熱度上升，購房者入市意願上升，賣家心態開始強硬，有媒體報道，二手房報價上調5%。
外地買家也在流入，看好深圳的人越來越多，淘哥最近就接待了幾位專程從外地來深圳看房、買房的朋友，有的意向標的甚至達到1-2個億。
NO. 3｜叄
靜一靜，還是保守點安全
對深圳豪宅價格未來到50、80萬的觀點怎麼看？淘哥想說：
深圳人，請靜一靜，你忘了“房住不炒”嗎？
淘哥提醒，不要盲目樂觀，一定要有風險意識。
淘哥贊同宋丁教授的觀點：深圳房價會總體平穩，大家不需要恐慌，50萬和80萬的觀點，噱頭味道重了點，不必要太當真。
風險是漲出來的，畢竟，深圳灣為代表的豪宅區域，過去幾年漲幅不小。雖然深圳灣前景確實值得中長期持續看好，但疾風暴雨不終朝，再猛的區域也需要歇一歇，夯實基礎，否則上漲是脆弱的。貿然看高到50萬、80萬，是對自己的錢不負責任。
此外，深圳灣的豪宅如悅府、恆二這種，有的價格已經上到了20萬以上，而其它樓盤15萬左右的有不少，對於大部分人終歸是可望不可及的，即使能漲到100萬，和你又有什麼關係？
對於普通老百姓而言，淘哥覺得，需要靜下心來想一想。千萬不要恐慌，也不要好高騖遠，一門心思只盯著豪宅想賺快錢，衝動之下放了太高槓杆，現在這麼做是極度危險的。
淘哥覺得，2019正確的買房策略應該有三點。
1、調整心態
賺快錢的時代過去了。
正確的買房心態應該是從自住出發，從中長期分享深圳城市發展出發、從對抗通脹出發，量入為出，算好現金流，精心選擇合適的區域、優質的樓盤。
2、握定中心
我們可以參考深圳灣的邏輯，尋找具備類似稟賦的區域。淘哥的觀點其實很簡單，選擇深圳各個中心、副中心的核心區域，選擇這些區域龍頭項目。
深圳的新核心：前海
南山的核心：深圳灣
福田的核心：福田CBD、香蜜湖
寶安的核心：寶安中心區
龍華的核心：北站+紅山
龍崗的核心：大運新城
坪山的核心：坪山中心
......
這些區域，一般而言是政府和社會投資建設力度最大，配套最為完善、交通最為便捷，產業最為發達集中的區域，也往往是最為宜居的區域。
3、優選龍頭
既要選擇中心區域，更要選擇龍頭項目。龍頭項目往往是綜合地段最好、品質最高、最被市場認同的項目，歷史已經反覆證明，無論在樓市還是資本市場，龍頭在調整期最安全，在上升期漲幅最大。
4、控制風險
太貴的，短期上漲過多的，要保持警惕，控制風險。多去研究價格不太高、過去漲幅不大、但是未來前景很好，變化很大的區域。
這種策略看起來保守，但是卻是最為長遠，長跑能力很強。
NO. 4｜肆
尋找深圳中心區域最後的窪地
按照上述原則，有哪裡可以選擇？
今天淘哥給大家介紹一個項目，所處區域可能是深圳中心區域最後的窪地，而項目本身也是區域的龍頭項目，這個項目就是泰禾中央廣場。
1、坪山是深圳東部中心
去年2018年，深圳曾公佈了一個十三五的總規，如下圖
大紅色部分是深圳的主中心，前海中心和福田-羅湖中心。粉紅色部分就是深圳的城市副中心：龍華中心、光明中心、坪山中心、龍崗中心、空港中心、鹽田中心。
買房，你瞄準這幾個區域，基本沒有錯。其中坪山中心這些年地位迅速躍升，2019年更是獲得大禮包：設立國家級高新區。
坪山地位躍升年表
2、深圳中心最後的窪地
未來的深圳格局是，
空港中心——深圳西部中心
光明中心——深圳北部中心
龍崗-坪山中心——深圳東部中心
坪山就是深圳東部中心，而且與其它中心相比，目前其房價的絕對水平最低，可以說是深圳中心最後的窪地。
3、坪山的“華潤深圳灣悅府”
泰禾將旗下的每一個泰禾廣場都選擇北上廣深等一線城市，選擇在城市中心、交通樞紐、政策傾斜、前景無限的最優質地段，盡享城市優質商業、人流、政策資源，坪山泰禾中央廣場也是如此。淘哥帶大家簡要了解下。
其一、雄踞坪山核心
泰禾廣場雄踞坪山“深南大道”坪山大道與榮昌路交匯，是坪山中心通達市中心的首要門戶。這裡是中小企業總部基地，泰禾廣場2公里範圍內就有17箇舊改項目。周邊一公里範圍內，有坪山中心公園、天虹購物中心、益田假日廣場、體育中心、圖書館、美術館，生活文體配套醇熟。世茂廣場高端寫字樓、華僑城商業項目和泰禾廣場248米地標寫字樓，形成三足鼎立之勢，一起構築坪山商務集群CBD極核中心。
其二、交通四通八達
建設中的坪鹽通道，距離不遠，將大幅度縮短坪山往返市中心時間。建設中的快鐵14號線沙湖站，近鄰泰禾廣場。
深圳泰禾廣場還緊靠坪山候機樓，候機樓已於去年正式開通使用，從坪山到深圳機場僅90分鐘。未來，圍繞深圳泰禾廣場的地鐵14號快線、16號線將於2022年建成，坪山雲巴1號線有序推進中，深圳泰禾廣場內部的公園地下更將建設4828㎡公交始末站，鏈接坪山和周邊片區。
其三、坪山首座HOPSCA
泰禾將一線中心地標帶入坪山，將大幅度提升坪山中心品質。泰禾廣場為坪山首座HOPSCA，包括HOTEL精品酒店、OFFICE雲端辦公、PARK市政公園、SHOPPINGMALL購物中心、COMMERCIALSTREET商業街區、APARTMENT多功能投資品的產品類型，總建築面積約55萬㎡。
約5.6萬㎡複合商娛：“BLOCK（街區）+BOX（盒子）+PARK（公園）”組合佈局。
2.4萬㎡超星酒店：緊鄰城市主幹道，擁有232間客房,位於大樓的6-16層,設計簡約時尚,設有共享空間、特色餐廳、室外泳池、健身中心、水療中心和多功能廳等,重塑坪山商務生活新尺度。
27.9萬㎡商務集群：針對中產階層客戶量身打造150㎡~320㎡、4.5m層高多功能投資品，優化採光、通風、視野，靈活多變創意空間，一房當2房用，一套當3套或者4套用的集中管理式產品，投資、經營皆可。
0.6萬㎡文化館：深圳·泰禾廣場體驗中心，組織承辦國內外藝術文化活動，於繁華都芯之上彰顯理想人文生活，打造現代高端商業生活範本。（後期移交政府）
3.5萬㎡藝術時尚創意主題公園：全城罕有的“城市中心生態公園”，景觀連橋貫通南北，超寬樓間距，無邊際泳池，多角度隨心暢覽現代生態花園。
"今年以來，深圳利好不斷：《粵港澳大灣區規劃綱要》發佈、6月24日“史上最強”土拍、8月18日深圳建設先行示範區......等等，每一次都讓深圳被刷屏。
看好深圳的人也越來越多。著名經濟學家張五常說，深圳將超越硅谷，成為地球的經濟中心。再次讓深圳人自信心爆棚。
淘哥發現，最近網絡上又出現了一些非常亢奮的聲音說，深圳房價要到50萬一平。連“吳曉波頻道”也發佈消息：深圳的天花板價格，可以到80萬一平米。
淘哥想說，深圳人，到了靜一靜的時候了。
NO. 1｜壹
吳曉波頻道：深圳房價要到80萬
先看看關於深圳房價要到50萬一平米的說法：
幾天前，今日頭條上關於深圳房價預測的一則視頻採訪，引發熱議。關鍵詞，深圳灣、5年內、50萬一平。
採訪對象是永高，他也是淘哥的一位朋友，有非常豐富的深圳房產從業經驗和實踐經驗，這些年紮根深圳灣，對深圳高端物業很熟悉。
仔細看其邏輯是這樣的：
要注意的是，永高說的是頂豪50萬，是“塔尖上的房產”，而不是普通物業。
50萬一平米，你的小心臟是不是接受不了？還有更猛的呢——80萬！
深圳人的朋友圈這段時間流傳這一張圖
80萬其實不重要，阿貓阿狗都可以說，關鍵出自“吳曉波頻道”就讓人不得不重視了。
淘哥趕緊跑去微博查了查，還真查到了相關信息：
如上圖，這是“吳曉波頻道”8月20日發佈的一則微博，裡面提到深圳買房的20條黃金觀點，其中第四條明確寫到：
保守估計，深圳的天花板價格可以再乘以2-2.5，達到全世界頂級豪宅的均價，大約80萬/平方米。
與永高類似，這裡說的應該也是深圳的頂級豪宅價格，但是與永高明確給出時間5年、地點深圳灣相比，老道的“吳曉波頻道”顯然更狡猾，既沒有時間、也沒有具體區域。
NO. 2｜貳
市場表現：示範區後樓市升溫
確實值得注意的是，818深圳獲得建設先行示範區利好以來，樓市確實在升溫。
典型表現就是，深圳最近發售的幾個樓盤，賣得都不錯，整體開盤成績比之前明顯好轉，在全國範圍內可以說是一枝獨秀。
再回顧一下：
1、福田天健天驕：半天賣了50多億。
均價：10.5萬
成績：賣了410套，近8成
折扣：無折扣，一次性付款也沒有
2、中洲灣：僅幾分鐘，800多套房源幾分鐘被選走
均價：公寓，均價8.6萬/㎡（帶裝修），最低的單價7.5萬/㎡。
折扣：提前認籌98折，全民砍價：5萬+點擊率1個點折扣，10萬+點擊率2個點折扣。
3、勤誠達正大城：去年才4萬，這次5.1萬賣了9成，
均價：5.1萬/㎡，帶裝修
成績：賣了9成
折扣：無折扣
注意：光明站穩5萬了。正大城去年的開盤還是4.2萬/㎡毛坯價，如今加了裝修賣到5.1萬/㎡，漲幅高達21%，且不打折。
4、華盛瓏悅：均價6.5萬/㎡帶裝修，解籌率90%
均價：6.5萬/㎡帶裝修
成績：370套賣了5成186套，據說認籌200出頭，解籌率極高。
折扣：誠意登記99折，7天內按時簽約99折
整體而言，淘哥感覺，深圳示範區利好後，市場熱度上升，購房者入市意願上升，賣家心態開始強硬，有媒體報道，二手房報價上調5%。
外地買家也在流入，看好深圳的人越來越多，淘哥最近就接待了幾位專程從外地來深圳看房、買房的朋友，有的意向標的甚至達到1-2個億。
NO. 3｜叄
靜一靜，還是保守點安全
對深圳豪宅價格未來到50、80萬的觀點怎麼看？淘哥想說：
深圳人，請靜一靜，你忘了“房住不炒”嗎？
淘哥提醒，不要盲目樂觀，一定要有風險意識。
淘哥贊同宋丁教授的觀點：深圳房價會總體平穩，大家不需要恐慌，50萬和80萬的觀點，噱頭味道重了點，不必要太當真。
風險是漲出來的，畢竟，深圳灣為代表的豪宅區域，過去幾年漲幅不小。雖然深圳灣前景確實值得中長期持續看好，但疾風暴雨不終朝，再猛的區域也需要歇一歇，夯實基礎，否則上漲是脆弱的。貿然看高到50萬、80萬，是對自己的錢不負責任。
此外，深圳灣的豪宅如悅府、恆二這種，有的價格已經上到了20萬以上，而其它樓盤15萬左右的有不少，對於大部分人終歸是可望不可及的，即使能漲到100萬，和你又有什麼關係？
對於普通老百姓而言，淘哥覺得，需要靜下心來想一想。千萬不要恐慌，也不要好高騖遠，一門心思只盯著豪宅想賺快錢，衝動之下放了太高槓杆，現在這麼做是極度危險的。
淘哥覺得，2019正確的買房策略應該有三點。
1、調整心態
賺快錢的時代過去了。
正確的買房心態應該是從自住出發，從中長期分享深圳城市發展出發、從對抗通脹出發，量入為出，算好現金流，精心選擇合適的區域、優質的樓盤。
2、握定中心
我們可以參考深圳灣的邏輯，尋找具備類似稟賦的區域。淘哥的觀點其實很簡單，選擇深圳各個中心、副中心的核心區域，選擇這些區域龍頭項目。
深圳的新核心：前海
南山的核心：深圳灣
福田的核心：福田CBD、香蜜湖
寶安的核心：寶安中心區
龍華的核心：北站+紅山
龍崗的核心：大運新城
坪山的核心：坪山中心
......
這些區域，一般而言是政府和社會投資建設力度最大，配套最為完善、交通最為便捷，產業最為發達集中的區域，也往往是最為宜居的區域。
3、優選龍頭
既要選擇中心區域，更要選擇龍頭項目。龍頭項目往往是綜合地段最好、品質最高、最被市場認同的項目，歷史已經反覆證明，無論在樓市還是資本市場，龍頭在調整期最安全，在上升期漲幅最大。
4、控制風險
太貴的，短期上漲過多的，要保持警惕，控制風險。多去研究價格不太高、過去漲幅不大、但是未來前景很好，變化很大的區域。
這種策略看起來保守，但是卻是最為長遠，長跑能力很強。
NO. 4｜肆
尋找深圳中心區域最後的窪地
按照上述原則，有哪裡可以選擇？
今天淘哥給大家介紹一個項目，所處區域可能是深圳中心區域最後的窪地，而項目本身也是區域的龍頭項目，這個項目就是泰禾中央廣場。
1、坪山是深圳東部中心
去年2018年，深圳曾公佈了一個十三五的總規，如下圖
大紅色部分是深圳的主中心，前海中心和福田-羅湖中心。粉紅色部分就是深圳的城市副中心：龍華中心、光明中心、坪山中心、龍崗中心、空港中心、鹽田中心。
買房，你瞄準這幾個區域，基本沒有錯。其中坪山中心這些年地位迅速躍升，2019年更是獲得大禮包：設立國家級高新區。
坪山地位躍升年表
2、深圳中心最後的窪地
未來的深圳格局是，
空港中心——深圳西部中心
光明中心——深圳北部中心
龍崗-坪山中心——深圳東部中心
坪山就是深圳東部中心，而且與其它中心相比，目前其房價的絕對水平最低，可以說是深圳中心最後的窪地。
3、坪山的“華潤深圳灣悅府”
泰禾將旗下的每一個泰禾廣場都選擇北上廣深等一線城市，選擇在城市中心、交通樞紐、政策傾斜、前景無限的最優質地段，盡享城市優質商業、人流、政策資源，坪山泰禾中央廣場也是如此。淘哥帶大家簡要了解下。
其一、雄踞坪山核心
泰禾廣場雄踞坪山“深南大道”坪山大道與榮昌路交匯，是坪山中心通達市中心的首要門戶。這裡是中小企業總部基地，泰禾廣場2公里範圍內就有17箇舊改項目。周邊一公里範圍內，有坪山中心公園、天虹購物中心、益田假日廣場、體育中心、圖書館、美術館，生活文體配套醇熟。世茂廣場高端寫字樓、華僑城商業項目和泰禾廣場248米地標寫字樓，形成三足鼎立之勢，一起構築坪山商務集群CBD極核中心。
其二、交通四通八達
建設中的坪鹽通道，距離不遠，將大幅度縮短坪山往返市中心時間。建設中的快鐵14號線沙湖站，近鄰泰禾廣場。
深圳泰禾廣場還緊靠坪山候機樓，候機樓已於去年正式開通使用，從坪山到深圳機場僅90分鐘。未來，圍繞深圳泰禾廣場的地鐵14號快線、16號線將於2022年建成，坪山雲巴1號線有序推進中，深圳泰禾廣場內部的公園地下更將建設4828㎡公交始末站，鏈接坪山和周邊片區。
其三、坪山首座HOPSCA
泰禾將一線中心地標帶入坪山，將大幅度提升坪山中心品質。泰禾廣場為坪山首座HOPSCA，包括HOTEL精品酒店、OFFICE雲端辦公、PARK市政公園、SHOPPINGMALL購物中心、COMMERCIALSTREET商業街區、APARTMENT多功能投資品的產品類型，總建築面積約55萬㎡。
約5.6萬㎡複合商娛：“BLOCK（街區）+BOX（盒子）+PARK（公園）”組合佈局。
2.4萬㎡超星酒店：緊鄰城市主幹道，擁有232間客房,位於大樓的6-16層,設計簡約時尚,設有共享空間、特色餐廳、室外泳池、健身中心、水療中心和多功能廳等,重塑坪山商務生活新尺度。
27.9萬㎡商務集群：針對中產階層客戶量身打造150㎡~320㎡、4.5m層高多功能投資品，優化採光、通風、視野，靈活多變創意空間，一房當2房用，一套當3套或者4套用的集中管理式產品，投資、經營皆可。
0.6萬㎡文化館：深圳·泰禾廣場體驗中心，組織承辦國內外藝術文化活動，於繁華都芯之上彰顯理想人文生活，打造現代高端商業生活範本。（後期移交政府）
3.5萬㎡藝術時尚創意主題公園：全城罕有的“城市中心生態公園”，景觀連橋貫通南北，超寬樓間距，無邊際泳池，多角度隨心暢覽現代生態花園。
顯然，泰禾集團是要運用延續多年的商業運營成熟經驗，在深圳東部打造多業態薈萃、比肩萬象城、萬象天地的超級綜合體！
"今年以來，深圳利好不斷：《粵港澳大灣區規劃綱要》發佈、6月24日“史上最強”土拍、8月18日深圳建設先行示範區......等等，每一次都讓深圳被刷屏。
看好深圳的人也越來越多。著名經濟學家張五常說，深圳將超越硅谷，成為地球的經濟中心。再次讓深圳人自信心爆棚。
淘哥發現，最近網絡上又出現了一些非常亢奮的聲音說，深圳房價要到50萬一平。連“吳曉波頻道”也發佈消息：深圳的天花板價格，可以到80萬一平米。
淘哥想說，深圳人，到了靜一靜的時候了。
NO. 1｜壹
吳曉波頻道：深圳房價要到80萬
先看看關於深圳房價要到50萬一平米的說法：
幾天前，今日頭條上關於深圳房價預測的一則視頻採訪，引發熱議。關鍵詞，深圳灣、5年內、50萬一平。
採訪對象是永高，他也是淘哥的一位朋友，有非常豐富的深圳房產從業經驗和實踐經驗，這些年紮根深圳灣，對深圳高端物業很熟悉。
仔細看其邏輯是這樣的：
要注意的是，永高說的是頂豪50萬，是“塔尖上的房產”，而不是普通物業。
50萬一平米，你的小心臟是不是接受不了？還有更猛的呢——80萬！
深圳人的朋友圈這段時間流傳這一張圖
80萬其實不重要，阿貓阿狗都可以說，關鍵出自“吳曉波頻道”就讓人不得不重視了。
淘哥趕緊跑去微博查了查，還真查到了相關信息：
如上圖，這是“吳曉波頻道”8月20日發佈的一則微博，裡面提到深圳買房的20條黃金觀點，其中第四條明確寫到：
保守估計，深圳的天花板價格可以再乘以2-2.5，達到全世界頂級豪宅的均價，大約80萬/平方米。
與永高類似，這裡說的應該也是深圳的頂級豪宅價格，但是與永高明確給出時間5年、地點深圳灣相比，老道的“吳曉波頻道”顯然更狡猾，既沒有時間、也沒有具體區域。
NO. 2｜貳
市場表現：示範區後樓市升溫
確實值得注意的是，818深圳獲得建設先行示範區利好以來，樓市確實在升溫。
典型表現就是，深圳最近發售的幾個樓盤，賣得都不錯，整體開盤成績比之前明顯好轉，在全國範圍內可以說是一枝獨秀。
再回顧一下：
1、福田天健天驕：半天賣了50多億。
均價：10.5萬
成績：賣了410套，近8成
折扣：無折扣，一次性付款也沒有
2、中洲灣：僅幾分鐘，800多套房源幾分鐘被選走
均價：公寓，均價8.6萬/㎡（帶裝修），最低的單價7.5萬/㎡。
折扣：提前認籌98折，全民砍價：5萬+點擊率1個點折扣，10萬+點擊率2個點折扣。
3、勤誠達正大城：去年才4萬，這次5.1萬賣了9成，
均價：5.1萬/㎡，帶裝修
成績：賣了9成
折扣：無折扣
注意：光明站穩5萬了。正大城去年的開盤還是4.2萬/㎡毛坯價，如今加了裝修賣到5.1萬/㎡，漲幅高達21%，且不打折。
4、華盛瓏悅：均價6.5萬/㎡帶裝修，解籌率90%
均價：6.5萬/㎡帶裝修
成績：370套賣了5成186套，據說認籌200出頭，解籌率極高。
折扣：誠意登記99折，7天內按時簽約99折
整體而言，淘哥感覺，深圳示範區利好後，市場熱度上升，購房者入市意願上升，賣家心態開始強硬，有媒體報道，二手房報價上調5%。
外地買家也在流入，看好深圳的人越來越多，淘哥最近就接待了幾位專程從外地來深圳看房、買房的朋友，有的意向標的甚至達到1-2個億。
NO. 3｜叄
靜一靜，還是保守點安全
對深圳豪宅價格未來到50、80萬的觀點怎麼看？淘哥想說：
深圳人，請靜一靜，你忘了“房住不炒”嗎？
淘哥提醒，不要盲目樂觀，一定要有風險意識。
淘哥贊同宋丁教授的觀點：深圳房價會總體平穩，大家不需要恐慌，50萬和80萬的觀點，噱頭味道重了點，不必要太當真。
風險是漲出來的，畢竟，深圳灣為代表的豪宅區域，過去幾年漲幅不小。雖然深圳灣前景確實值得中長期持續看好，但疾風暴雨不終朝，再猛的區域也需要歇一歇，夯實基礎，否則上漲是脆弱的。貿然看高到50萬、80萬，是對自己的錢不負責任。
此外，深圳灣的豪宅如悅府、恆二這種，有的價格已經上到了20萬以上，而其它樓盤15萬左右的有不少，對於大部分人終歸是可望不可及的，即使能漲到100萬，和你又有什麼關係？
對於普通老百姓而言，淘哥覺得，需要靜下心來想一想。千萬不要恐慌，也不要好高騖遠，一門心思只盯著豪宅想賺快錢，衝動之下放了太高槓杆，現在這麼做是極度危險的。
淘哥覺得，2019正確的買房策略應該有三點。
1、調整心態
賺快錢的時代過去了。
正確的買房心態應該是從自住出發，從中長期分享深圳城市發展出發、從對抗通脹出發，量入為出，算好現金流，精心選擇合適的區域、優質的樓盤。
2、握定中心
我們可以參考深圳灣的邏輯，尋找具備類似稟賦的區域。淘哥的觀點其實很簡單，選擇深圳各個中心、副中心的核心區域，選擇這些區域龍頭項目。
深圳的新核心：前海
南山的核心：深圳灣
福田的核心：福田CBD、香蜜湖
寶安的核心：寶安中心區
龍華的核心：北站+紅山
龍崗的核心：大運新城
坪山的核心：坪山中心
......
這些區域，一般而言是政府和社會投資建設力度最大，配套最為完善、交通最為便捷，產業最為發達集中的區域，也往往是最為宜居的區域。
3、優選龍頭
既要選擇中心區域，更要選擇龍頭項目。龍頭項目往往是綜合地段最好、品質最高、最被市場認同的項目，歷史已經反覆證明，無論在樓市還是資本市場，龍頭在調整期最安全，在上升期漲幅最大。
4、控制風險
太貴的，短期上漲過多的，要保持警惕，控制風險。多去研究價格不太高、過去漲幅不大、但是未來前景很好，變化很大的區域。
這種策略看起來保守，但是卻是最為長遠，長跑能力很強。
NO. 4｜肆
尋找深圳中心區域最後的窪地
按照上述原則，有哪裡可以選擇？
今天淘哥給大家介紹一個項目，所處區域可能是深圳中心區域最後的窪地，而項目本身也是區域的龍頭項目，這個項目就是泰禾中央廣場。
1、坪山是深圳東部中心
去年2018年，深圳曾公佈了一個十三五的總規，如下圖
大紅色部分是深圳的主中心，前海中心和福田-羅湖中心。粉紅色部分就是深圳的城市副中心：龍華中心、光明中心、坪山中心、龍崗中心、空港中心、鹽田中心。
買房，你瞄準這幾個區域，基本沒有錯。其中坪山中心這些年地位迅速躍升，2019年更是獲得大禮包：設立國家級高新區。
坪山地位躍升年表
2、深圳中心最後的窪地
未來的深圳格局是，
空港中心——深圳西部中心
光明中心——深圳北部中心
龍崗-坪山中心——深圳東部中心
坪山就是深圳東部中心，而且與其它中心相比，目前其房價的絕對水平最低，可以說是深圳中心最後的窪地。
3、坪山的“華潤深圳灣悅府”
泰禾將旗下的每一個泰禾廣場都選擇北上廣深等一線城市，選擇在城市中心、交通樞紐、政策傾斜、前景無限的最優質地段，盡享城市優質商業、人流、政策資源，坪山泰禾中央廣場也是如此。淘哥帶大家簡要了解下。
其一、雄踞坪山核心
泰禾廣場雄踞坪山“深南大道”坪山大道與榮昌路交匯，是坪山中心通達市中心的首要門戶。這裡是中小企業總部基地，泰禾廣場2公里範圍內就有17箇舊改項目。周邊一公里範圍內，有坪山中心公園、天虹購物中心、益田假日廣場、體育中心、圖書館、美術館，生活文體配套醇熟。世茂廣場高端寫字樓、華僑城商業項目和泰禾廣場248米地標寫字樓，形成三足鼎立之勢，一起構築坪山商務集群CBD極核中心。
其二、交通四通八達
建設中的坪鹽通道，距離不遠，將大幅度縮短坪山往返市中心時間。建設中的快鐵14號線沙湖站，近鄰泰禾廣場。
深圳泰禾廣場還緊靠坪山候機樓，候機樓已於去年正式開通使用，從坪山到深圳機場僅90分鐘。未來，圍繞深圳泰禾廣場的地鐵14號快線、16號線將於2022年建成，坪山雲巴1號線有序推進中，深圳泰禾廣場內部的公園地下更將建設4828㎡公交始末站，鏈接坪山和周邊片區。
其三、坪山首座HOPSCA
泰禾將一線中心地標帶入坪山，將大幅度提升坪山中心品質。泰禾廣場為坪山首座HOPSCA，包括HOTEL精品酒店、OFFICE雲端辦公、PARK市政公園、SHOPPINGMALL購物中心、COMMERCIALSTREET商業街區、APARTMENT多功能投資品的產品類型，總建築面積約55萬㎡。
約5.6萬㎡複合商娛：“BLOCK（街區）+BOX（盒子）+PARK（公園）”組合佈局。
2.4萬㎡超星酒店：緊鄰城市主幹道，擁有232間客房,位於大樓的6-16層,設計簡約時尚,設有共享空間、特色餐廳、室外泳池、健身中心、水療中心和多功能廳等,重塑坪山商務生活新尺度。
27.9萬㎡商務集群：針對中產階層客戶量身打造150㎡~320㎡、4.5m層高多功能投資品，優化採光、通風、視野，靈活多變創意空間，一房當2房用，一套當3套或者4套用的集中管理式產品，投資、經營皆可。
0.6萬㎡文化館：深圳·泰禾廣場體驗中心，組織承辦國內外藝術文化活動，於繁華都芯之上彰顯理想人文生活，打造現代高端商業生活範本。（後期移交政府）
3.5萬㎡藝術時尚創意主題公園：全城罕有的“城市中心生態公園”，景觀連橋貫通南北，超寬樓間距，無邊際泳池，多角度隨心暢覽現代生態花園。
顯然，泰禾集團是要運用延續多年的商業運營成熟經驗，在深圳東部打造多業態薈萃、比肩萬象城、萬象天地的超級綜合體！
泰禾中央廣場在坪山相當於什麼項目呢，淘哥認為，相當於南山的華潤深圳灣悅府、寶中的鴻榮源壹方中心、羅湖的幸福裡、福田的星河國際、龍華的招華6979......
歷史已經證明，這種模式打造的產品，往往都是各自區域的標杆，龍頭資產。這種一站式生活資產，往往升值潛力比單一業態更加強大。
深圳泰禾廣場，完全有潛力成為深圳中心區最後一個窪地——坪山中心區，有穩定競爭力和增值性的灣區資產活性樣本。
"今年以來，深圳利好不斷：《粵港澳大灣區規劃綱要》發佈、6月24日“史上最強”土拍、8月18日深圳建設先行示範區......等等，每一次都讓深圳被刷屏。
看好深圳的人也越來越多。著名經濟學家張五常說，深圳將超越硅谷，成為地球的經濟中心。再次讓深圳人自信心爆棚。
淘哥發現，最近網絡上又出現了一些非常亢奮的聲音說，深圳房價要到50萬一平。連“吳曉波頻道”也發佈消息：深圳的天花板價格，可以到80萬一平米。
淘哥想說，深圳人，到了靜一靜的時候了。
NO. 1｜壹
吳曉波頻道：深圳房價要到80萬
先看看關於深圳房價要到50萬一平米的說法：
幾天前，今日頭條上關於深圳房價預測的一則視頻採訪，引發熱議。關鍵詞，深圳灣、5年內、50萬一平。
採訪對象是永高，他也是淘哥的一位朋友，有非常豐富的深圳房產從業經驗和實踐經驗，這些年紮根深圳灣，對深圳高端物業很熟悉。
仔細看其邏輯是這樣的：
要注意的是，永高說的是頂豪50萬，是“塔尖上的房產”，而不是普通物業。
50萬一平米，你的小心臟是不是接受不了？還有更猛的呢——80萬！
深圳人的朋友圈這段時間流傳這一張圖
80萬其實不重要，阿貓阿狗都可以說，關鍵出自“吳曉波頻道”就讓人不得不重視了。
淘哥趕緊跑去微博查了查，還真查到了相關信息：
如上圖，這是“吳曉波頻道”8月20日發佈的一則微博，裡面提到深圳買房的20條黃金觀點，其中第四條明確寫到：
保守估計，深圳的天花板價格可以再乘以2-2.5，達到全世界頂級豪宅的均價，大約80萬/平方米。
與永高類似，這裡說的應該也是深圳的頂級豪宅價格，但是與永高明確給出時間5年、地點深圳灣相比，老道的“吳曉波頻道”顯然更狡猾，既沒有時間、也沒有具體區域。
NO. 2｜貳
市場表現：示範區後樓市升溫
確實值得注意的是，818深圳獲得建設先行示範區利好以來，樓市確實在升溫。
典型表現就是，深圳最近發售的幾個樓盤，賣得都不錯，整體開盤成績比之前明顯好轉，在全國範圍內可以說是一枝獨秀。
再回顧一下：
1、福田天健天驕：半天賣了50多億。
均價：10.5萬
成績：賣了410套，近8成
折扣：無折扣，一次性付款也沒有
2、中洲灣：僅幾分鐘，800多套房源幾分鐘被選走
均價：公寓，均價8.6萬/㎡（帶裝修），最低的單價7.5萬/㎡。
折扣：提前認籌98折，全民砍價：5萬+點擊率1個點折扣，10萬+點擊率2個點折扣。
3、勤誠達正大城：去年才4萬，這次5.1萬賣了9成，
均價：5.1萬/㎡，帶裝修
成績：賣了9成
折扣：無折扣
注意：光明站穩5萬了。正大城去年的開盤還是4.2萬/㎡毛坯價，如今加了裝修賣到5.1萬/㎡，漲幅高達21%，且不打折。
4、華盛瓏悅：均價6.5萬/㎡帶裝修，解籌率90%
均價：6.5萬/㎡帶裝修
成績：370套賣了5成186套，據說認籌200出頭，解籌率極高。
折扣：誠意登記99折，7天內按時簽約99折
整體而言，淘哥感覺，深圳示範區利好後，市場熱度上升，購房者入市意願上升，賣家心態開始強硬，有媒體報道，二手房報價上調5%。
外地買家也在流入，看好深圳的人越來越多，淘哥最近就接待了幾位專程從外地來深圳看房、買房的朋友，有的意向標的甚至達到1-2個億。
NO. 3｜叄
靜一靜，還是保守點安全
對深圳豪宅價格未來到50、80萬的觀點怎麼看？淘哥想說：
深圳人，請靜一靜，你忘了“房住不炒”嗎？
淘哥提醒，不要盲目樂觀，一定要有風險意識。
淘哥贊同宋丁教授的觀點：深圳房價會總體平穩，大家不需要恐慌，50萬和80萬的觀點，噱頭味道重了點，不必要太當真。
風險是漲出來的，畢竟，深圳灣為代表的豪宅區域，過去幾年漲幅不小。雖然深圳灣前景確實值得中長期持續看好，但疾風暴雨不終朝，再猛的區域也需要歇一歇，夯實基礎，否則上漲是脆弱的。貿然看高到50萬、80萬，是對自己的錢不負責任。
此外，深圳灣的豪宅如悅府、恆二這種，有的價格已經上到了20萬以上，而其它樓盤15萬左右的有不少，對於大部分人終歸是可望不可及的，即使能漲到100萬，和你又有什麼關係？
對於普通老百姓而言，淘哥覺得，需要靜下心來想一想。千萬不要恐慌，也不要好高騖遠，一門心思只盯著豪宅想賺快錢，衝動之下放了太高槓杆，現在這麼做是極度危險的。
淘哥覺得，2019正確的買房策略應該有三點。
1、調整心態
賺快錢的時代過去了。
正確的買房心態應該是從自住出發，從中長期分享深圳城市發展出發、從對抗通脹出發，量入為出，算好現金流，精心選擇合適的區域、優質的樓盤。
2、握定中心
我們可以參考深圳灣的邏輯，尋找具備類似稟賦的區域。淘哥的觀點其實很簡單，選擇深圳各個中心、副中心的核心區域，選擇這些區域龍頭項目。
深圳的新核心：前海
南山的核心：深圳灣
福田的核心：福田CBD、香蜜湖
寶安的核心：寶安中心區
龍華的核心：北站+紅山
龍崗的核心：大運新城
坪山的核心：坪山中心
......
這些區域，一般而言是政府和社會投資建設力度最大，配套最為完善、交通最為便捷，產業最為發達集中的區域，也往往是最為宜居的區域。
3、優選龍頭
既要選擇中心區域，更要選擇龍頭項目。龍頭項目往往是綜合地段最好、品質最高、最被市場認同的項目，歷史已經反覆證明，無論在樓市還是資本市場，龍頭在調整期最安全，在上升期漲幅最大。
4、控制風險
太貴的，短期上漲過多的，要保持警惕，控制風險。多去研究價格不太高、過去漲幅不大、但是未來前景很好，變化很大的區域。
這種策略看起來保守，但是卻是最為長遠，長跑能力很強。
NO. 4｜肆
尋找深圳中心區域最後的窪地
按照上述原則，有哪裡可以選擇？
今天淘哥給大家介紹一個項目，所處區域可能是深圳中心區域最後的窪地，而項目本身也是區域的龍頭項目，這個項目就是泰禾中央廣場。
1、坪山是深圳東部中心
去年2018年，深圳曾公佈了一個十三五的總規，如下圖
大紅色部分是深圳的主中心，前海中心和福田-羅湖中心。粉紅色部分就是深圳的城市副中心：龍華中心、光明中心、坪山中心、龍崗中心、空港中心、鹽田中心。
買房，你瞄準這幾個區域，基本沒有錯。其中坪山中心這些年地位迅速躍升，2019年更是獲得大禮包：設立國家級高新區。
坪山地位躍升年表
2、深圳中心最後的窪地
未來的深圳格局是，
空港中心——深圳西部中心
光明中心——深圳北部中心
龍崗-坪山中心——深圳東部中心
坪山就是深圳東部中心，而且與其它中心相比，目前其房價的絕對水平最低，可以說是深圳中心最後的窪地。
3、坪山的“華潤深圳灣悅府”
泰禾將旗下的每一個泰禾廣場都選擇北上廣深等一線城市，選擇在城市中心、交通樞紐、政策傾斜、前景無限的最優質地段，盡享城市優質商業、人流、政策資源，坪山泰禾中央廣場也是如此。淘哥帶大家簡要了解下。
其一、雄踞坪山核心
泰禾廣場雄踞坪山“深南大道”坪山大道與榮昌路交匯，是坪山中心通達市中心的首要門戶。這裡是中小企業總部基地，泰禾廣場2公里範圍內就有17箇舊改項目。周邊一公里範圍內，有坪山中心公園、天虹購物中心、益田假日廣場、體育中心、圖書館、美術館，生活文體配套醇熟。世茂廣場高端寫字樓、華僑城商業項目和泰禾廣場248米地標寫字樓，形成三足鼎立之勢，一起構築坪山商務集群CBD極核中心。
其二、交通四通八達
建設中的坪鹽通道，距離不遠，將大幅度縮短坪山往返市中心時間。建設中的快鐵14號線沙湖站，近鄰泰禾廣場。
深圳泰禾廣場還緊靠坪山候機樓，候機樓已於去年正式開通使用，從坪山到深圳機場僅90分鐘。未來，圍繞深圳泰禾廣場的地鐵14號快線、16號線將於2022年建成，坪山雲巴1號線有序推進中，深圳泰禾廣場內部的公園地下更將建設4828㎡公交始末站，鏈接坪山和周邊片區。
其三、坪山首座HOPSCA
泰禾將一線中心地標帶入坪山，將大幅度提升坪山中心品質。泰禾廣場為坪山首座HOPSCA，包括HOTEL精品酒店、OFFICE雲端辦公、PARK市政公園、SHOPPINGMALL購物中心、COMMERCIALSTREET商業街區、APARTMENT多功能投資品的產品類型，總建築面積約55萬㎡。
約5.6萬㎡複合商娛：“BLOCK（街區）+BOX（盒子）+PARK（公園）”組合佈局。
2.4萬㎡超星酒店：緊鄰城市主幹道，擁有232間客房,位於大樓的6-16層,設計簡約時尚,設有共享空間、特色餐廳、室外泳池、健身中心、水療中心和多功能廳等,重塑坪山商務生活新尺度。
27.9萬㎡商務集群：針對中產階層客戶量身打造150㎡~320㎡、4.5m層高多功能投資品，優化採光、通風、視野，靈活多變創意空間，一房當2房用，一套當3套或者4套用的集中管理式產品，投資、經營皆可。
0.6萬㎡文化館：深圳·泰禾廣場體驗中心，組織承辦國內外藝術文化活動，於繁華都芯之上彰顯理想人文生活，打造現代高端商業生活範本。（後期移交政府）
3.5萬㎡藝術時尚創意主題公園：全城罕有的“城市中心生態公園”，景觀連橋貫通南北，超寬樓間距，無邊際泳池，多角度隨心暢覽現代生態花園。
顯然，泰禾集團是要運用延續多年的商業運營成熟經驗，在深圳東部打造多業態薈萃、比肩萬象城、萬象天地的超級綜合體！
泰禾中央廣場在坪山相當於什麼項目呢，淘哥認為，相當於南山的華潤深圳灣悅府、寶中的鴻榮源壹方中心、羅湖的幸福裡、福田的星河國際、龍華的招華6979......
歷史已經證明，這種模式打造的產品，往往都是各自區域的標杆，龍頭資產。這種一站式生活資產，往往升值潛力比單一業態更加強大。
深圳泰禾廣場，完全有潛力成為深圳中心區最後一個窪地——坪山中心區，有穩定競爭力和增值性的灣區資產活性樣本。
（本文僅代表《文傑淘樓》及淘哥個人觀點，不構成具體投資買房建議，樓市有風險，投資須謹慎。）
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文傑淘樓小密圈
由陶文傑創辦，15年深圳房地產從業經驗，歷任南方都市報黃金樓市記者、新浪樂居深莞惠總編輯、深圳公司副總經理。現任深圳壹地產總編輯、創辦《文傑淘樓》。
曾參與LEJU美國紐交所上市敲鐘，世界頂級商學院，賓夕法尼亞大學沃頓商學院兩次進修，並多次奔赴美國日本新加坡等國考察房地產，曾獲“中國十大地產媒體人微博”稱號。
淘哥深耕深圳房地產，以片區分析、樓盤選擇見長。腳踏實地，見多識廣，過去十幾年深圳稍有名氣的新盤全部踩過盤。關鍵時刻，為你樓市決策保駕護航。小密圈內已有908位資深投資者。
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